Перш ніж побудувати будинок, потрібно отримати дозвіл на будівництво. Для цього в районні органи надається план, відповідний регламенту Містобудівного кодексу.
На землях, виділених під індивідуальне житлове будівництво (ІЖС) діють певні норми і правила будівництва (СНиП). При складанні плану їх обов'язково потрібно врахувати!
Правила житлового будівництва
відстань
Прописано в СНиП 30-02-97. Йдеться про заходи протипожежної безпеки.
- Цегла, бетон - 6 м
- Брус на каркасі з металу - 8 м
- Дерево - 15 м
Виключення: таунхауси і будинки, розділені на частини між декількома сім'ями.
відстань від будинків до господарських будівель нормами жорстко не контролюється, але краще дотримуватися правил, інакше можуть виникнути проблеми з продажем ділянки . Від зовнішньої стіни будинку до будь-якої будівлі має бути відстань не менше 4 м. Якщо бути точніше до:
- дачного туалету - 12-15 м;
- лазні або душа - 8 м;
- курятника, крільчатника, корівника і т.д. - 12-15 м;
- компостній ями - 8 м;
Виключення: гараж.
Колодязь повинен стояти мінімум в 20 метрах від компостній ями. Він не ставиться: біля паркану, поруч з туалетом. Окремий гараж (не частина будинку) будується в метрі від забору і мінімум 6 метрах від сусідської ділянки.
Відстань від огорожі до будівель (в метрах):
- Дім 3;
- Курник, свинарник, корівник і т.д. - 4;
- Баня, дачний туалет, душ - 2,5-3,5;
- Теплиця - 4;
- Окремий гараж, сарай -1;
Це правило носить не обов'язковий, але рекомендаційний характер.
дерева
Чим вони вище, тим далі від будівель їх рекомендується садити, щоб уникнути затінення. Тому переважне відстань варіюється від 1 до 4 метрів.
забір
Теж може стати предметом спору з сусідами. З зовнішньої сторони його висота не може бути вище 2 м. На кордоні ділянок він не повинен бути вище півтора метрів. При цьому такий паркан не повинен бути суцільним, щоб не створювати великий тіні. Будівельний матеріал на ваш розсуд. Хочете огорожу вище? Тоді Укладіть і завірте письмовий договір з сусідами.
Норми і правила індивідуального житлового будівництва.
Саме вони лежать в основі планування і дизайн-проекту майбутнього котеджу. Їх потрібно строго дотримуватися. Поверховість - не більш як три. Стандартна висота стелі 2,5 м і вище. Сходи і коридори не вужче 0,9м. Мінімальний розмір приміщень житлового будинку (в квадратних метрах):
- Вітальня - 12;
- Спальня -8;
- Кухня - 6;
- Ванна і передпокій - 1,8;
- Туалет - 1;
Виключення: мансарда, тут площа кімнат може бути трохи менше.
! Заборонено: цокольний поверх. Підвал дозволяється, але не менше 2м у висоту.
комунікації
Мінімальні зручності в будинку є обов'язковими! До них відносяться будь-які доступні види:
- електрики,
- газифікації,
- водопроводу,
- каналізації,
- опалення,
- вентиляції
Список можна продовжити, але це зачіпає вже інші правила і норми. Однак, ми забули згадати найважливіше, без чого ваш будинок не приймуть в експлуатацію.
Норми пожежної безпеки:
Відстань між будівлями чи не суперечить регламенту.
В обробці будівель задіяні вогнетривкі матеріали.
Електропроводка і прилади, газові труби і т.д. перевіряються на справність.
Норми забудови щодо червоної лінії
Червона лінія - межа між житловим ділянкою і проїжджою частиною. На ній найчастіше ставиться паркан. Будинок проектують мінімум в 5 метрах від лінії, споруди за цією граничної рисою є незаконними.
Перелік документів
Для отримання дозволу на будівництво (подається в БТІ):
- - заяву за зразком;
- - документи, що підтверджують право володіння (договір оренди, купівля-продаж і так далі);
- - свідоцтво про визначення меж ділянки;
- - проект межування;
- - кадастровий план;
- - проект будинку і забудови ділянки;
- - кошторис (не завжди потрібно)
Дозвіл дійсний на термін 10 років з дня отримання. Саме стільки дається на повну реалізацію плану.
Але, якщо ви маєте справу з великою будівельною фірмою, вам не доведеться самому займатися паперовою тяганиною. У фірмі «Everest Стройхолдінг» для своїх клієнтів всю документацію оформляють абсолютно безкоштовно. Вони займаються цим професійно і швидко, в той час як звичайні люди витрачають сили і час, сидячи в довгих чергах. По завершенню будівництва разом з ключами вам вручають повний пакет готових документів.
Хочете огорожу вище?