Портал комунальної грамотності відповідає на актуальні запитання читачів, які проживають в гуртожитку.

Хто повинен оплачувати поточний ремонт і відшкодовувати збитки, пов'язані з утриманням гуртожитків?

- Витрати на утримання гуртожитків державних установ здійснюються за рахунок коштів, що виділяються з республіканського і (або) місцевих бюджетів (Положення про гуртожитки, затвердженого постановою Ради Міністрів від 05 квітня 2013 р № 269).

Збитки, пов'язані з утриманням гуртожитків і не відшкодовуються платежами проживають в них громадян, компенсуються державними організаціями, а також за рахунок інших джерел, не заборонених законодавством.

Збитки, пов'язані з утриманням житлових приміщень у гуртожитку, наданих працівникам організації недержавної форми власності (за її клопотанням), відшкодовуються цією організацією в повному обсязі пропорційно площі, займаній цими працівниками.

Брати участь у відшкодуванні збитків, пов'язаних з утриманням гуртожитку, повинні тільки організації недержавної форми власності, працівники яких проживають в гуртожитку.

Хто оплачує санітарне утримання допоміжних приміщень у гуртожитку?

- Санітарний утримання допоміжних приміщень відноситься до основних житлово-комунальних послуг.

Наймачі житлових приміщень у гуртожитку вносять відповідно до законодавства плату за користування житловим приміщенням, а також плату за житлово-комунальні послуги за тарифами для населення, встановленим відповідно до законодавчих актів.

Таким чином, всі наймачі житлових приміщень у гуртожитку (крім студентів - для них встановлена ​​єдина плата) зобов'язані вносити плату за санітарне утримання допоміжних приміщень. Тобто нарахування плати за санітарне утримання допоміжних приміщень проводиться виходячи з фактичних витрат, але не вище граничного тарифу.

Державні організації, на балансі яких знаходяться гуртожитки, зобов'язані забезпечити належне утримання під'їздів, інших допоміжних приміщень, конструктивних елементів, інженерних систем і прибудинкової території гуртожитку. Зміст включає в себе прибирання допоміжних приміщень і підтримання їх належного санітарного стану.

Для цього можуть найматися штатні працівники або сторонні організації (або ІП) за договором.

Санітарне утримання допоміжних приміщень у гуртожитку має бути забезпечено, а наймачі житлових приміщень у гуртожитку зобов'язані оплачувати дані послуги за затвердженими тарифами.

Прибирання в гуртожитку житлових приміщень, а також підсобних приміщень, що знаходяться у відокремленому володінні і користуванні громадян, проводиться проживають.

Хто повинен платити за послуги технічного персоналу, прибиральниць, сантехніка, столяра та паспортиста?

- Перш за все, оплата праці цих фахівців компенсуються організаціями-балансоутримувачами гуртожитку, а також за рахунок інших джерел, не заборонених законодавством.

Крім того, оплата праці обслуговуючого персоналу-це збитки, пов'язані з утриманням житлових приміщень у гуртожитку. Відшкодування збитків проводиться саме організацією недержавної форми власності, працівники якої проживають у гуртожитку, на підставі договору з нею. Договір повинен передбачати розрахунок збитків.

Хто платить за чергового по гуртожитку?

- Наймачі зобов'язані оплачувати лише надані житлово-комунальні послуги, а робота чергового по гуртожитку до них не відноситься.

Відшкодовувати витрати на чергового по гуртожитку зобов'язані лише організації недержавної форми власності щодо їх працівників.

Посади вахтерів в гуртожитках передбачені нормативами чисельності працівників гуртожитків організацій житлово-комунального господарства, схваленими колегією Міністерства житлово-комунального господарства Республіки Білорусь. Разом з тим в витрати на надання послуги з технічного обслуговування включаються витрати на утримання персоналу, що виконує роботи по ручному прибиранні прибудинкової території, санітарного утримання допоміжних приміщень, зовнішньому благоустрою прибудинкової території, обслуговування сміттєпроводів і інші роботи.

У зв'язку з цим організації, що здійснюють експлуатацію житлового фонду та (або) надають житлово-комунальні послуги, не має права самостійно включати до витрат з технічного обслуговування витрати на утримання вахтерів.

Обслуговування ЗПУ і домофонних комунікацій, послуги консьєржа, вахтерів, відеоспостереження та інші аналогічні послуги є додатковими житлово-комунальними послугами. Додаткові житлово-комунальні послуги можуть надаватися додатково до основних житлово-комунальних послуг за договором між виконавцем і споживачем на оплатній основі.

Послуги вахтера в гуртожитку, аналогічні послугам консьєржа в багатоквартирних житлових будинках та є додатковою житлово-комунальної послугою.

Додаткові ЖКП можуть надаватися і оплачуватися тільки на підставі договору на їх надання. Споживач має право відмовитися від отримання додаткових житлово-комунальних послуг.

Таким чином, оплату за послуги вахтера можна нараховувати працівникам державних організацій тільки на підставі договору з ними. При відсутності договору на надання послуг вахтера нарахування плати за них неправомірно, а наймач житлового приміщення в гуртожитку має право відмовитися від послуг вахтера в будь-який момент шляхом подання письмової заяви.

Якщо наймач відмовиться від укладення договору, то нарахування йому плати за вахтера проводитися не повинно. Примушування до укладення договору не допускається.

Чи повинні мешканці гуртожитку оплачувати опалення з урахуванням місць загального користування (кухні, коридори, сходи і т.д.)?

- Плата за комунальні послуги нараховується відповідно до законодавства, виходячи з фактичного споживання цих послуг в натуральному вираженні на підставі даних індивідуальних або групових приладів обліку, а при їх відсутності - на підставі норм (нормативів) споживання, встановлених місцевими виконавчими і розпорядчими органами, а також тарифів на комунальні послуги, які встановлюються відповідно до законодавчих актів.

Таким чином, не оплачується споживачами тільки опалення вбудованих (прибудованих) нежитлових приміщень.

Плата за послуги теплопостачання здійснюється платниками житлово-комунальних послуг на основі вартості опалення житлових приміщень, розрахованої виконавцем виходячи з тарифу на теплову енергію для потреб опалення та гарячого водопостачання за 1 Гкал теплової енергії, і кількості теплової енергії, витраченої на опалення.

При відсутності в багатоквартирному житловому будинку приладу групового обліку витрати теплової енергії розрахунок кількості теплової енергії на опалення житлових приміщень проводиться виконавцем виходячи із загальної площі цих приміщень і середніх нормативів споживання теплової енергії на опалення 1 кв. метра їх загальної площі.

Чи можна виселити з гуртожитку людини, якщо діє договір найму жилого приміщення, укладений безпосередньо з цією людиною?

- Громадяни, яким за клопотанням іншої організації надано право володіння і користування житловим приміщенням в гуртожитку, підлягають виселенню з нього без надання іншого житлового приміщення після закінчення терміну дії договору найму житлового приміщення державного житлового фонду в гуртожитку або після припинення трудових (службових) відносин (незалежно від підстав звільнення) з організацією, клопотати про надання жилого приміщення в гуртожитку.

Таким чином, виселення громадянина допускається тільки після закінчення терміну дії договору найму (в договорі зазначено точний термін його дії).

Якщо громадянин є сиротою і житлове приміщення було йому надано за рішенням виконкому, а також не було офіційного письмового клопотання від організації, в якій він працює, то його виселення допускається тільки після надання йому виконкомом соціального житла (п. 2 ст. 149 Житлового кодексу Республіки Білорусь).

Що включає плата за гуртожиток?

- Наймачі жилих приміщень у гуртожитку вносять відповідно до законодавства плату за користування житловим приміщенням, а також плату за житлово-комунальні послуги за тарифами для населення, встановленим відповідно до законодавчих актів.

Плата за послуги, що надаються проживають в гуртожитку громадянам (забезпечення постільною білизною, меблями, прання білизни, прокат предметів культурно-побутового призначення та інше), здійснюється виходячи з фактичних витрат на надання цих послуг.

Таким чином, ви зобов'язані окремо вносити:

• плату за користування жилим приміщенням в гуртожитку,

• плату за основні ЖКП,

• плату за додаткові ЖКП на підставі укладених договорів на їх надання.

Порядок визначення плати за користування житловим приміщенням в гуртожитку затверджений наступними актами:

• Рішення Мінського міського виконавчого комітету від 21 вересня 2017 р № 3207 «Про затвердження Інструкції про порядок визначення плати за користування житловими приміщеннями державного житлового фонду в гуртожитках»;

• Рішення Вітебського обласного виконавчого комітету від 21 березня 2018 р № 165 «Про затвердження Інструкції про порядок визначення плати за користування житловими приміщеннями державного житлового фонду в гуртожитках»;

• Рішення Могильовського обласного виконавчого комітету від 19 лютого 2018 р №№ 6-8 «Про затвердження Інструкції про порядок визначення плати за користування житловими приміщеннями державного житлового фонду в гуртожитках»;

• Рішення Мінського обласного виконавчого комітету від 29 грудня 2017 р № 1175 «Про затвердження Інструкції про порядок визначення плати за користування житловими приміщеннями державного житлового фонду в гуртожитках».

До прийняття зазначених рішень порядок визначення розміру плати за гуртожитки не був затверджений.

Зараз мешканці гуртожитків продовжують вносити плату за ЖКП в колишньому порядку і додатково вносять плату за користування жилим приміщенням в гуртожитку.

Збитки, пов'язані з утриманням житлових приміщень у гуртожитку, наданих працівникам організації недержавної форми власності (за її клопотанням), відшкодовуються цією організацією в повному обсязі пропорційно площі, займаній цими працівниками.

Плата за користування жилим приміщенням в гуртожитку ніяк не впливає на відшкодування зазначених збитків та на їх розмір.

За інформацією порталу комунальної грамотності населення