1. Не можна, а все сушать
2. ігноровані правила
3. Обов'язки мешканців
4. Обов'язки житлово-експлуатуючої організації
5. Відповідальність (без коментарів)

Про існування правил користування житловими приміщеннями знають багато. Деякі навіть без запинки назвуть кілька з них: не можна шуміти, самовільно переустраивать приміщення, смітити і курити в під'їзді. Але це далеко не все. Крім правил, є ще й обов'язки. Що ми повинні свого рідного дому і що повинен робити для нас ЖЕС, розбирався оглядач interfax.by .

Не можна, а все сушать

Мабуть, самий несоблюдаемий заборона стосується сушіння білизни в квартирі і допоміжних приміщеннях (підвали, сараї, кладовки, горища і т.д.). Це прописано в пункті 12.1 Правил користування житловими приміщеннями, затверджених наказом Мінжитлокомунгоспу Білорусі від 7 грудня 1999 № 177. Навряд чи в Мінську знайдеться хоч одна сім'я, яка не порушила цю заборону.

Нещодавно дослідники зі Школи архітектури Макінтоша (Mackintosh School of Architecture) заявили, що сушка білизни в квартирі небезпечна для здоров'я. У 75% досліджуваних будинків вологість повітря перевищувала рекомендований медиками рівень. Це створює сприятливе середовище для розмноження пилових кліщів і спор цвілі, які можуть стати причиною розвитку астми і респіраторної алергії навіть у людей, які не мають генетичної схильності до цих захворювань. А ось якби господарі завжди сушили білизну на балконі або на вулиці, рівень вологості в приміщенні знизився б на третину.

За словами фахівців однієї житлово-експлуатаційної організації, проблема сушіння білизни в квартирі останнім часом не актуальна, тому що сучасні пральні машини обладнані автоматичним віджиманням або сушінням. Але якщо надходить скарга від мешканців на високу вологість, вогкість і цвіль в квартирі, то спеціальна комісія може винести припис про заборону сушки білизни в приміщенні.

ігноровані правила

Пункт 12.2 говорить про те, що забороняється «переобладнати або реконструювати вентиляційні шахти і канали». Вентиляція здається досить простим організмом, але тільки спробуйте її зачепити і зрозумієте, що нічого про неї не знали. Навіть звичайна витяжка над плитою може створити проблему. У квартирах з герметичними склопакетами та дверима при включенні витяжки на повну потужність може статися ефект «перекидання» вентиляції. За принципом зворотної тяги в квартиру почне всмоктуватися повітря з іншого вільного вентиляційного отвору, а саме із санвузла - все «аромати» під'їзду. Щоб такого не сталося, коли включаєте витяжку на кухні, потрібно забезпечити приплив повітря (відкрити вікна) в інших кімнатах.

Пункт 12.3 забороняє зберігати вибухонебезпечні, отруйні та забруднюючі повітря речовини і предмети, а також легкозаймисті речовини з порушенням правил зберігання і користування. Ця заборона стосується не тільки житлових приміщень, але також підсобних і допоміжних, і навіть прибудинкової території. Наприклад, бензин в пластиковій каністрі в підвал або комору (навіть в свою власну) ставити не можна.

Масово ігнорується мінчанами пункт 12.4., Згідно з яким не можна «захаращувати сходові клітки, коридори, проходи, запасні виходи і допоміжні приміщення житлового будинку».

Є один пункт, який в Мінську дотримується (нам дуже хочеться в це вірити), так як він забороняє утримувати в допоміжних приміщеннях житлового будинку бджіл. Ну, хіба мало, в будинку оселиться четверта реінкарнація Вінні-Пуха, а тут йому відразу можна показати відповідні правила. Про всяк випадок попереджаємо, що тварин і птахів теж не можна тримати в допоміжних приміщеннях. Про житлові приміщення в правилах - ні слова, виходить, що в квартирах можна заводити хоч тварин, хоч бджіл ... Але не поспішайте купувати вулик під телевізор, на цей випадок існує окремі правила утримання тварин.

Пункт 12.6. забороняє встановлювати самовільно на дахах і фасадах житлових будинків індивідуальні антени і інші конструкції. Розкажіть це жителям районних центрів, разом посмієтеся під акомпанемент якогось супутникового музичного каналу.

Не можна влаштовувати без дозволу місцевих виконавчих або розпорядчих органів, ЖЕО льоху і інші приміщення під лоджіями і балконами, в підвалах і технічних подпольях і поверхах, а також виконувати інші ремонтні роботи, пов'язані зі зміною архітектурно-планувальних рішень будівель, житлових і допоміжних приміщень або впливають на несучу здатність конструкцій будівель (пункт 12.7 Правил).

І нарешті, заборонено виробляти мийку автомобілів та інших транспортних засобів, слив паливно-мастильних матеріалів, регулювати сигнали, гальма і двигуни.

Обов'язки мешканців

Обов'язків дуже багато, зупинимося на деяких з них. Наприклад, дуже важливо нагадати, що мешканці зобов'язані дотримуватися санітарно-гігієнічні правила: утримувати в чистоті і порядку житлові та підсобні приміщення, балкони та лоджії; дотримуватися чистоти і порядку в допоміжних приміщеннях житлового будинку і на прибудинковій території, проводити чистку килимів і т.п. в місцях, визначених ЖЕО. Шкода, що це тільки на папері виглядає красиво, в реальності ж самі мешканці псують під'їзди. А ось взяти б один раз і змусити їх перефарбувати зарисовані стіни і прибрати недопалки і порожні пляшки.

До речі, якщо до вас прийдуть з перевіркою санітарного стану квартири, ви не маєте права відмовити. Це теж прописано в правилах. Мешканці зобов'язані забезпечувати доступ в житлові та допоміжні приміщення працівникам, зайнятим обслуговуванням і експлуатацією житлового фонду, для перевірки технічного та санітарного стану приміщення і обладнання, а також проведення ремонтних та аварійних робіт. Якщо боїтеся, що під виглядом сантехніка до вас ломиться грабіжник, запитаєте, з якої він організації, і зателефонуйте туди, щоб упевнитися в його чесності.

Ремонт квартири, заміну вікон та сантехніки мешканці повинні робити за свій рахунок. Лише тільки якщо виконання зазначених робіт викликано несправністю окремих конструктивних елементів та інженерних систем житлового будинку, вони виробляються за рахунок наймодавця або ЖЕО.

Мешканці зобов'язані відшкодовувати збитки, завдані з власної вини допоміжних приміщень житлового будинку, житловим та підсобних приміщень інших громадян і юридичних осіб незалежно від форм власності.

Бути може, ви думаєте, що має право лити воду і палити світло, скільки заманеться? Це не так. У правилах є пункт, де ви зобов'язані витрачати економно воду, газ, електричну і теплову енергію.

Користування телевізорами, радіоприймачами, магнітофонами та іншими гучномовними пристроями допускається лише за умови зменшення чутності до ступеня, що не порушує спокою мешканців житлового будинку. З 23 до 7 годин повинна дотримуватися тиша. Скаржитися на галасливих сусідів-меломанів можна в ЖЕС (міліцію викликати не обов'язково).

Мешканці повинні утримувати в належному санітарному стані в підвалі житлового будинку прилеглі до займаним сараїв проходи, не допускати накопичення сміття та інших предметів.

Ці правила стосуються всіх мешканців будинку, а не тільки наймача або власника.

Обов'язки житлово-експлуатуючої організації

Саме ЖЕО повинні контролювати дотримання всіх перерахованих вище правил і вимагати їх виконання. Тому саме сюди можна скаржитися, якщо ваші сусіди порушують спокій і порядок.

Також ЖЕО повинні систематично оглядати житловий будинок і його приміщення, прибудинкову територію, перевіряти працездатність інженерного обладнання, забезпечувати належний технічний та санітарний стан кабін ліфтів, під'їздів, інших допоміжних приміщень житлового будинку та прибудинкової території, здійснювати систематичний догляд за зеленими насадженнями.

Повертаючись до питання про білизну, згадаємо пункт правил, який зобов'язує ЖЕО «обладнати господарські майданчики для встановлення контейнерів для сміття, для сушки білизни, чищення одягу, килимів та ін., А також обладнати на прибудинковій території спортивні, ігрові майданчики та пристрої, майданчики для дітей і т.п. Своєчасно проводити роботи по їх ремонту та фарбування ».

Більш детально права та обов'язки мешканців та ЖЕО викладені в Правилах користування жилими приміщеннями, утримання житлових і допоміжних приміщень житлового будинку в Республіці Білорусь.

Відповідальність (без коментарів)

Якщо наймач, члени його сім'ї або інші особи, які проживають з ним громадяни систематично руйнують чи псують жиле приміщення, або використовують його не за призначенням, або систематичним порушенням правил роблять неможливим для інших проживання з ними в одній квартирі чи в одному будинку, а заходи попередження виявилися безрезультатними, виселення винних на вимогу наймодавця або інших заінтересованих осіб провадиться в судовому порядку без надання іншого жилого приміщення.

Порушення Правил користування жилими приміщеннями, утримання житлових і допоміжних приміщень житлового будинку в Республіці Білорусь, єдиних правил і норм технічної експлуатації та ремонту державного і приватного житлових фондів, пожежної безпеки, санітарного утримання сходових клітин, кабін ліфтів, під'їздів, інших допоміжних приміщень житлового будинку, жилих приміщень та інженерного обладнання, безгосподарне їх утримання, а також самовільне перевлаштування і перепланування житлових приміщень і використання їх не за н значенням, псування житлових будинків, житлових приміщень, інженерного та іншого обладнання, конструктивних елементів житлового будинку, об'єктів благоустрою, самоуправство в реалізації своїх інтересів і обмеження законних прав та інтересів інших громадян і їх організацій тягне за собою адміністративну, кримінальну або іншу відповідальність відповідно до законодавства Республіки Білорусь.

Ольга Артішевський