1. 10 підстав для виселення
2. Хто і кого може виселити
3. Зразок позовної заяви 2018: 3 практичні ситуації
4. Видворення чоловіка / дружини
5. виписка неповнолітнього
6. Виселення квартиранта
7. Виселення з муніципальної квартири
8. Покрокова інструкція по виписці
9. Крок 1. Збір доказів
10. Крок 2. Звернення до суду
11. Крок 3. Участь у засіданнях
12. Крок 4. Оскарження незадовільного рішення

Якщо виникає необхідність примусового відселення громадянина, власник або інші зацікавлені особи звертаються до суду і подають позовну заяву на виписку з квартири. Готові зразки цього документа, а також покрокова інструкція по цій процедурі - все це можна знайти в наведеному нижче матеріалі.

Зразок позовної заяви про виписку колишнього чоловіка (word)

Позовна заява про визнання відповідача таким, що втратив право користування житловим приміщенням (word)

думка експерта

Саломатов Сергій

Експерт з нерухомості

Радимо ознайомитися з керівництвом про те як виписати людину з квартири без його згоди. дізнатись детальніше .

10 підстав для виселення

Як правило, примусово виселяють громадян з поведінкою, що відхиляється, що порушує громадський порядок. У загальному випадку підставами для виселення є такі причини:

1. Громадянин фактично проживає в квартирі, але юридично прописаний за іншою адресою.
2. Припинення офіційного шлюбу - розлучення.
3. Втрата спорідненості в зв'язку з позбавленням батьківських прав (їх позбавляють тільки за рішенням суду).
4. Регулярне порушення громадського порядку, істотне погіршення життя сусідів та інших людей, які проживають в квартирі (шум, дебош, використання квартири в неприпустимих цілях - майстерня, міні-виробництво і т.п.).
5. Потенційна загроза безпеці (розведення пожеж, нелегальне використання газових балонів, демонтаж несучих конструкцій в ході перепланування і т.п.).
6. Перехід квартири новому власнику. Наприклад, житлом володів покійний, заповів майно третій особі. Якщо в квартирі все ще прописані колишні мешканці, вони повинні виписатися.
7. Тривала несплата комунальних рахунків (від півроку і більше) з неповажної причини.
8. Проживав пропав безвісти, вийти на контакт з ним неможливо.
9. Громадянин живе в муніципальній (державної) квартирі і грубо порушує договір соціального найму (тривалий час не оплачує комунальні рахунки, здає приміщення в оренду стороннім особам і інші пункти, передбачені договором).
10. Будівля офіційно визнано аварійним, мешканцям надано інше приміщення, термін розселення закінчився.

Хто і кого може виселити

Почати процедуру може будь-який зацікавлений людина:

• інші люди, прописані і проживають в цьому ж приміщенні;
• сусіди;
• орендарі сусідніх приміщень (в тому числі комерційних);
• Керуюча компанія і інші організації, які здійснюють обслуговування будинку (якщо мова йде про злісної несплаті за комунальні послуги).

Однак остаточне рішення про те, щоб людина покинула квартиру, приймає тільки суд (а не дільничний, прокурор, представник Керуючої компанії і т.п.).

Зразок позовної заяви 2018: 3 практичні ситуації

Якщо громадянин не згоден залишити приміщення добровільно, власник, сусіди, інші зацікавлені громадяни вправі звернутися в районний суд. Для цього подається заява на виписку з квартири. Суворої форми у цього документи немає, тому скласти його можна довільно. У тексті необхідно відобразити такі пункти:

1. Повна назва судової інстанції.
2. ПІБ, адреса, контактні дані всіх зацікавлених сторін - позивача, відповідача, сусідів, орендарів і т.п.
3. Виклад обставин справи: реквізити свідоцтва про власність квартири, судові рішення (про розлучення, позбавлення батьківських прав), протоколи поліції (про порушення порядку, злісної несплати за комунальні послуги і т.п.).
4. Відсилання до норм законодавства, на підставі яких позивач просить суд про виселення громадянина, наприклад:
5. Прохальна частина - власне вимога про виселення.
6. Додатки - сюди відносяться документи, що підтверджують позицію позивача:

• копія паспорта;
• документи на квартиру;
• рішення суду (про розлучення, про позбавлення батьківських прав, про визнання безвісно відсутнім і т.п.);
• показання свідків сусідів;
• протоколи поліції;
• квитанція, яка підтверджує оплату мита.

1. Підпис, ініціали та прізвище (прізвище, ініціали), дата.

Документ оформляється в 3 оригінальних примірниках (в друкованому або рукописному вигляді) - один залишається у позивача, 2 передається відповідачу, 3 - в суд. Щоб скласти позовну заяву до суду про виписку з квартири, можна скористатися будь-яким зразком з представлених нижче.

Видворення чоловіка / дружини

Чоловік посилається на діючі норми житлового законодавства. Припинення відносин після розірвання шлюбу тягне за собою примусове виселення людини.

виписка неповнолітнього

В цьому випадку є свої суттєві особливості, оскільки інтереси дитини в суді представлятиме один з його батьків або співробітник органу опіки (якщо батьків немає або вони позбавлені прав). Тому зразок заяви до суду про виписку з квартири повинен містити ПІБ, законного представника або третьої сторони - працівника органу опіки.

При складанні документа слід мати на увазі, що в ряді випадків дітей виселити неможливо аж до того моменту, як їм виповниться 18 років:

1. Якщо дитина прописана в квартирі, наданої від держави за договором соцнайма.
2. Якщо він є сином або дочкою співробітника, який загинув при виконанні службового / державного боргу.
3. Дитина-сирота (без батька і без матері).
4. Погіршення умов проживання - наприклад, виселення з міста в село, в район з несприятливою екологічною обстановкою і т.п.

Примусове виписування дітей викликає особливі складності, особливо в спірних ситуаціях - наприклад, при виселенні з іпотечного житла, яке власник так і не зміг викупити. Великі проблеми викликають і ті випадки, коли неповнолітній є спадкоємцем, володіє частиною квартири (пайовик). У подібних розглядах взяти участь має право прокурор в якості третьої сторони - він виступає на захист неповнолітнього.

Тому якщо у позивача немає достатньо великого юридичного досвіду і знань, в подібних ситуаціях варто звернутися за допомогою професійного юриста.

Виселення квартиранта

У цьому випадку позивач повинен чітко обґрунтувати причину, чому він звернувся до суду із заявою про виписку людини з квартири без його згоди. Найбільш простий варіант - з квартирантом не було укладено жодного письмового угоди, і він не прописаний на території. Якщо ж є офіційний договір найму (оренди), власник повинен точно виконати порядок його розірвання.

При складанні заяви можна орієнтуватися на такий зразок.

думка експерта

Саломатов Сергій

Експерт з нерухомості

ЯКЩО ОБЕРТАЄТЬСЯ НЕ ВЛАСНИК. Якщо позовну заяву на виписку з квартири через суд надходить від не власника, принципових відмінностей зразка документа немає. Заявник також вказує свої особисті дані (ПІБ, паспортні дані) і прописує обставини справи: «Володію квартирою на підставі документа ___, є сусідом ___ ПІБ».

Виселення з муніципальної квартири

У цьому випадку позов про виписку з квартири складається приблизно за таким же зразком. Однак власником є ​​не приватна особа, а держава (зазвичай в особі місцевої Адміністрації). Тому сусід або інший громадянин, звертаючись до суду, посилається в документі на договір соцнайма та інші важливі документи.

Найбільш поширеними підставами для виселення є:

1. Несплата за комунальні послуги протягом 6 і більше місяців.
2. Розірвання шлюбу.
3. Тривала відсутність в квартирі.
4. Порушення прав сусідів (шум, дебош і т.п.).
5. Закінчення терміну договору соцнайму.

думка експерта

Саломатов Сергій

Експерт з нерухомості

Перед подачею заяви в суд необхідно направити письмове повідомлення представникам муніципальної Адміністрації. Форма довільна.

Покрокова інструкція по виписці

Незалежно від конкретної ситуації, порядок звернення до суду і подачі заяви виглядає приблизно однаково.

Крок 1. Збір доказів

При подачі позову про виписку з квартири важливий не сам зразок заяви, а ті докази, які будуть включені до нього. Поряд з документами на квартиру, свідоцтвом про народження, про шлюб позивач надає:

• показання свідка;
• протоколи поліції;
• копії судових рішень;
• договір найму (оренди) з квартирантом;
• матеріали фото-, аудіо-, відеозаписів;
• технічні експертизи (наприклад, в разі псування майна, незаконних перепланувань і т.п.).

Крок 2. Звернення до суду

Власник (або інша зацікавлена ​​сторона) подають заяву до районного суду. Співробітник канцелярії приймає паперу в роботу, видає розписку про отримання. Призначається дата першого засідання, про що сторони попередньо повідомляються поштою. Відбутися це може протягом 60 календарних днів з моменту звернення.

Крок 3. Участь у засіданнях

Позивач може подати заяву і брати участь в судовому процесі як особисто, так і за допомогою свого представника (наприклад, адвоката). Представник подає ті ж самі документи, а також свій паспорт і довіреність, засвідчену нотаріально. В ході засідань можуть знадобитися і додаткові докази. Якщо самостійно отримати документи неможливо (наприклад, довідки про доходи, психічному стані відповідача), слід подати клопотання про їх витребування .

Крок 4. Оскарження незадовільного рішення

Незадовільний рішення можна оскаржити у верховному суді регіону (по ГПК).

Апеляцію необхідно подати протягом 1 місяця з того дня, як було прийнято перше рішення. Набір документів такий самий, при необхідності представляються додаткові докази.

Поділитися посиланням: