1. Хто повинен отримувати відшкодування податкового вирахування?
2. Кому таке вирахування не дозволяється?
3. Як часто можна отримувати відшкодування?
4. Скільки повернуть грошей, якщо нерухомість купувалася після січня 2014?
5. Документи, які потрібно буде надати
6. Коли можна звертатися і за який час можна отримати податкове вирахування?
7. Як забрати податкові відрахування?
8. Отримання грошей безпосередньо у роботодавця

правом повернути податкове вирахування при купівлі квартири в іпотеку і не тільки володіє будь-яка людина при виконанні ряду вимог. Повернення 13% при покупці квартири в іпотеку повинен бути здійснений офіційно працюючій людині, яка виплачує податки державі. Повернення проводиться як при покупці колишнього у вживанні житла, так і при придбанні об'єктів, що будуються. При цьому відшкодуванню підлягають не тільки гроші позичкової заборгованості, а й відсотки, що нараховуються за оформленим кредиту. Як, де і коли відшкодувати кошти, ми розповімо детальніше нижче.

Хто повинен отримувати відшкодування податкового вирахування?

Це право закріплено в 220 статті Податкового кодексу. Роботодавець щомісячно перераховує 13% з зарплати будь-якого свого працівника на користь держави. Це фіксована ставка на державний податок для фізичних осіб. Купуючи квартиру по іпотеці, будь-який громадянин зберігає право на відшкодування грошей, витрачених на податки до певних меж. Повернення витрачених коштів здійснюється при настанні наступних подій:

1. Купівля готового і споруджуваного житла.
2. Ремонтні заходи по обробці в новобудові.
3. Відшкодування сплачених відсотків в банк.
4. Зведення власного будинку.

Кому таке вирахування не дозволяється?

Держава не здійснює повернення витрачених коштів, якщо при покупці квартири по іпотеці брав участь ваш роботодавець, який заплатив частину угоди. Отримати відшкодування не вийде тим, хто:

1. Купував квартиру до 1 січня 2014 року, але вже використав дану послугу.
2. Вичерпав максимальну межу повернення витрачених коштів.
3. Купував житло у найближчих родичів.
4. Брав участь в державній програмі на покупку нерухомості.
5. Офіційно не працює і не сплачував податки.

Як часто можна отримувати відшкодування?

Тут все взаємопов'язане з тим, коли ви робили покупку. Якщо оформлення кредиту та сама операція відбулися до 1 січня 2014 року і ви вже отримували відшкодування, то вам більше нічого не виплатять. Так як згідно із законодавством, право на компенсацію надається лише один раз і довічно. Якщо ви здійснювали покупку нерухомості по іпотеці пізніше зазначеної дати, то зможете забрати виплату від всіх угод, але сума відшкодування не може бути вище, як 260 000 р. Це 13% від 2 000 000 рублів, граничної суми, по якій відбувається повернення витрачених податків.

Скільки повернуть грошей, якщо нерухомість купувалася після січня 2014?

Як ми вже говорили раніше, така сума не може бути більше 13% від суми витрачених грошей на квартиру, що купується в кредит. При цьому щороку вам вдасться компенсувати не більше ніж сплатили податків. За розрахунковий період беруться максимально три попередні роки, підтвердити які потрібно за допомогою довідки 3-ПДФО. Щоб більш детально прояснити ситуацію, давайте розберемо наступні приклади.

Звернутися туди ви зможете починаючи з березня 2017 року, прикріпивши форму про доходи 3-ПДФО. Також з березня 2016 і до березня 2017 роки ви оплатили державні податки, які склали 62 400 рублів. Відповідно, ці гроші ви купуєте, як відшкодування за власні витрати. Решту суми 260 000 - 62 +400 = 197 600 вам компенсують по мірі виплати державного податку в наступні роки.

Якщо ви спочатку здійснювали покупку нерухомості в іпотеку на 1 000 000 рублів, то вам пропонується податкова компенсація не менше, ніж 13% від цих витрат, т. Е. Всього 130 000 рублей. Але якщо ви пізніше купуєте квартиру по кредиту ще, наприклад, на 3 000 000, то ви можете сподіватися ще на 130 000 рублей, так як по першій угоді межа в 2 000 000, не було вичерпано.

Документи, які потрібно буде надати

Щоб повною мірою отримати відшкодування за витрачені гроші по кредиту, вам треба буде попрямувати в вашу податкову контору, оформивши заяву, крім цього буде потрібно надати наступний перелік документів:

1. Документ купівлі-продажу і, відповідно, копія.
2. Копія громадянського паспорта.
3. Свідоцтво про реєстрацію прав власності (копія) або акт про передачу нерухомості у власність (в разі якщо житло поки в споруджуваному стані).
4. Довідка 2-ПДФО за вашу роботу.
5. Копія чеків, виписок банківського рахунку або інших квитанцій, що характеризують факт купівлі-продажу.
6. Копія ІПН власника.
7. Довідка 3-ПДФО за попередній рік.
8. І безпосередньо сама заява.

Якщо ви законно перебуваєте в шлюбі, то податкова інспекція, можливо, зажадає додатково пояснення про те, якою мірою податкова компенсація буде розподілена між подружжям.

Коли можна звертатися і за який час можна отримати податкове вирахування?

Документи, включаючи довідки 2-ПДФО і 3-ПДФО, ви можете почати збирати вже з того моменту, як остаточно розрахувалися з продавцем за отримання нерухомості і вже маєте документ на власність. Якщо купували квартиру по іпотеці, що був у вжитку, то знадобиться документ купівлі-продажу, якщо це новобудова, то свідоцтво про придбання права на власність. При таких обставинах потрібні документи, що характеризують операцію. Надійніше буде направлятися в податковий орган з початку року, наприклад після новорічних свят.

Навіть якщо ви робили покупку квартири по іпотеці більше трьох років тому, у вас теж зберігається можливість на оформлення відшкодування з боку держави. Наприклад, ви оформили квартиру в 2015 році і забули застосувати дане право. Минуло 7 років, і зараз, скажімо, 2022 рік. Ви все одно можете направити звернення на повернення виплачених податків за попередні 3 роки. При такому варіанті вам повинні повернути витрати за 2021, 2020 і 2019 рік. Запитайте у своїй бухгалтерії довідки 2-ПДФО і 3-ПДФО для підтвердження доходів. І якщо ваша сума буде менше, як 260 000 рублів, то решту суми ви маєте можливість забрати в наступні роки.

Як забрати податкові відрахування?

Вам буде потрібно підготувати весь пакет документів і звернутися з обігом в вашу місцеву податкову контору. Все це можна організувати самостійно, немає необхідності звертатися до будь-яких юристам. Перелік документів ми перерахували вище. Можливо, самостійне звернення відніме трохи більше часу, але зате дозволить заощадити гроші. Службовець податкової прийме документи і заяву і направить їх на подальший розгляд. Зазвичай рішення приймається до чотирьох місяців, після чого зможете отримати компенсацію.

Отримання грошей безпосередньо у роботодавця

Також є можливість компенсації податкового вирахування у вашого роботодавця. Ви зможете отримувати зарплату без утримання 13%. Для цього також потрібно попрямувати до податкової контору з тим же пакетом документів, що включають довідки 2-ПДФО і 3-ПДФО, але додатково потрібно заповнити заяву на «підтвердження права платника податку при отриманні майнових податкових відрахувань» після оформлення іпотеки. Податкова розгляне надані документи, це займе не більше ніж 30 календарних днів, та підтвердить його. З цим письмовим підтвердженням зверніться в свою бухгалтерію на роботі. І починаючи з місяця після надання вами документа, ваша зарплата буде вищою на 13%, так як з цього моменту відбувається звільнення від сплати податків, поки не нагромадиться сума в розмірі 260 000 рублей.

Таким чином, будь-який громадянин, який оформив іпотечний договір на покупку квартири, при певних умовах, повинен сподіватися на повернення грошових коштів. Звичайно, це відбудеться не моментально, але отримати компенсацію від держави - це не тільки непогана можливість заощадити, але і ваше законне право.