Potrebujete si kúpiť byt?

Anna Moiseeva, Sergej Tikhonenko,   Ako kúpiť byt je ziskové: Stráviť minimum - získajte maximum   - M:   Vydavateľ Alpina   , 2014   Sú ľudia, ktorí roky snívajú o novom byte Anna Moiseeva, Sergej Tikhonenko, "Ako kúpiť byt je ziskové: Stráviť minimum - získajte maximum" - M: Vydavateľ Alpina , 2014

Sú ľudia, ktorí roky snívajú o novom byte. Veď to nie je len betónová krabica s priečkami. Pri nákupe bývania uspokojujeme hlbšie, základné potreby, ako je potreba stien, podlahy a stropu. Ale každý chápe, že kúpa bytu je ťažké a riskantné podnikanie. Kde nájsť ten, ktorý je z hľadiska rozpočtu a okolností najprijateľnejší? Ako sa dostať od predávajúceho najpriaznivejšie podmienky? Koľko času, úsilia a nervov bude musieť vynaložiť na nákup? Niektorí kupujú byt za mesiac, iní trpia pol roka, vyberajú si všetky nové nevhodné možnosti, dostávajú odmietnutia z banky, strácajú platené zálohy, atď. Máte šancu vyhnúť sa týmto utrpeniam! Kniha poskytuje komplexné odporúčania ku všetkým fázam kúpy bytu v dome akéhokoľvek typu (od novostavby po demoláciu) - od hľadania predmetu až po zápis vlastníckych práv.

Potrebujete byt vôbec? Je potrebné všetky tieto obete, pracovať od rána do noci, šetriť na nových topánkach kvôli panelu odnushki v osadách?

Poďme počítať.

Možnosť 1. Nemáte možnosť kúpiť si byt naraz a musíte si vybrať: nájom alebo hypotéku? Predpokladajme, že máte peniaze na minimálnu počiatočnú splátku hypotéky (10%) a môžete zaplatiť 40 000 rubľov. mesačne. S takýmto úverom si môžete dovoliť: kúpte si izbu v Lyubline (13% ročne po dobu 10 rokov), alebo izbu v Kolomenskaya (14% na 20 rokov), alebo izbu v Begovaya (14% na 30 rokov). Stráviť svoju počiatočnú splátku na nové auto a prenájom rovnakých 40.000 rubľov. za mesiac za nájomné bývanie, dostanete inú alternatívu: odnushka na Baumanskaya, alebo byt s jednou spálňou na Dmitrovskaya, alebo trojizbový byt v Lyublino (ceny sú v čase písania knihy - september 2013) ...

Chcete ešte kúpiť byt?

Možnosť 2. Máte kde žiť a mať voľné peniaze. Potom je výber: kúpte si byt a prenajmite ho za smiešne 4–5% ročne alebo investujte tieto peniaze do niečoho ziskovejšieho.

Bankový vklad vo výške 10 - 12% ročne, podielových fondov (podielových fondov), drahých kovov, vášho podnikania, atď Čo je výhodnejšie?

V skutočnosti, všetky tieto argumenty a žonglovanie s číslami sú veľmi radi ľuďom, ktorí nemajú možnosť si kúpiť byt. Takýto prechod je obzvlášť populárny: za cenu Moskvy Chruščov môže kúpiť luxusné sídlo na pobreží Pacifiku a leží v hojdacej sieti pod palmou od rána do noci!

Ale keď sa objaví príležitosť na kúpu vášho domova, všetky staré argumenty sú niekde niekde. A je tam len túžba: „Chcem!“ Nezaujaté, nelogické, len chcem, to je všetko. Vzhľadom k tomu, byt nie je len betónové krabice s priečkami. Nákup bývania, ľudia uspokojiť svoje oveľa hlbšie, základné potreby, ako je potreba stien, podlahy a stropu.

Váš domov je:

  • Freedom. Schopnosť žiť tak, ako chcete a nezávisí od druhých.
  • Stabilita, dôvera v budúcnosť.
  • Nová etapa, nová úroveň života, znamenie rastu a nezávislosti.
  • Úspech, pocit sebaistoty a úspechu.
  • Sľub silnej rodiny (potvrdené štatistikou: rodiny s bývaním sa rozvádzajú menej často. Spoločná hypotéka drží rodiny ešte lepšie ako spoločné deti).
  • Spoľahlivý zdroj pasívnych príjmov.
  • Zabezpečenie budúcnosti pre deti.
  • So správnym prístupom je to stále veľmi výnosná investícia.

Je táto objektívna realita alebo ilúzia? Myslím, že 50 až 50. Odnímateľné bývanie a nedostatok úverov dávajú menej slobody, len ďalší. Byt nepomôže zachrániť lásku. Vyrastať a stať sa úspešným je možné bez nehnuteľností. A tak ďalej.

Ako pochopiť, či naozaj potrebujete svoj vlastný byt, alebo je tento nákup uložený na vás zvonku (príbuzní, manželia, verejná mienka)?

Ponúkame malý test.

Prečítajte si nasledujúce vyhlásenia a skontrolujte, či súhlasíte s:

1. Máte alebo plánujete mať deti.

2. Máte k dispozícii najmenej 30% hodnoty potenciálneho bytu.

3. Ak máte v pláne vziať úver, bude to pre vás možné (nie viac ako 30% mesačného príjmu).

4. Nemôžete stáť v pohybe a ste spokojní s vyhliadkou na desať rokov života na jednom mieste.

5. Nemáte radi bývanie, v ktorom žijete teraz.

6. Nie ste perfekcionista a ste ochotní zmieriť sa s výraznými nedostatkami budúceho bývania. (Iba miliardár si môže dovoliť dokonalé bývanie.)

7. Súhlasíte s tým, že bývanie má všetky (alebo takmer všetky) výhody uvedené vyššie.

8. Študovali ste finančné výpočty na začiatku tejto časti a na cestách ste našli mnoho protiargumentov.

9. Veľmi si ceníte pohodlie a už ste si podrobne naplánovali interiér vášho budúceho bytu.

10. Naozaj chcete kúpiť byt!

Ak ste odpovedali „áno“ na menej ako šesť otázok, nemusíte naozaj potrebovať svoj vlastný byt. Strieľajte lacnejšie a zaujímavejšie! Dobrodružstvo a neznáme ... Ale ak medzi vašimi odpoveďami prevládajú „áno“, zlikvidujte pochybnosti a nakupujte! Váš vlastný byt je neporovnateľne pozitívna emócia! Pravda, pravda.

„Britskí vedci nedávno objavili ďalší senzačný objav. Ukazuje sa, že kúpa nehnuteľnosti je škodlivá pre zdravie. Podľa nich nákup alebo predaj bytu je toľko stresu pre telo, že osoba starne z neho - v priemere dva roky po jednej transakcii. A navonok aj na svoje vlastné pocity. Niektoré z príznakov obchodu sú vypadávanie vlasov, výpadky pamäte a znížená sexuálna túžba. “ (Zdroj: Newsland.ru)

Ja (Anna) si myslím, že to nie je záležitosť stresu (je v našom živote málo stresu?). Len kúpa domu je dôležitou etapou v živote človeka, ako napríklad povedzme manželstvo alebo deti. Zo série „usadiť“. Samozrejme, že dôležité rozhodnutie, zodpovednosť, starostlivosť nie sú mladí.

Matka troch detí sa cíti staršia ako bezdetný vrstovník. Ženatý muž, spravidla vyzerá staršie ako slobodný, atď A s bytom. Starostlivosť o pôžičku a nové záclony, samozrejme, prinútili vyrastať, ale nie je nič zlého na tom, aby sme dospievali. Hlavnou vecou je to urobiť načas (pozri test vyššie) a nehovoriť o ťažkostiach.