1. Пошук житла до приїзду в Німеччину
2. Укладення контракту на короткочасну оренду в Мюнхені
3. Обстановка в квартирі і розмір орендної плати
4. Пошук довгострокової оренди житла в Мюнхені

Вікторія Ібрагімова розповідає історію про віддаленому пошуку квартири в Мюнхені, а також про подальшу зміну житла вже в Німеччині.

За вісім місяців проживання в Німеччині ми вже двічі шукали собі квартиру. Вважається, що з житлом у Мюнхені повна засада, і знайти підходящий варіант дуже складно. А якщо шукати віддалено, то в принципі неможливо. Але нам дуже потрібно було знайти підходящий варіант ще перебуваючи в Мінську. І нам це вдалося.

Пошук житла до приїзду в Німеччину

Насамперед ми з'ясували, що основний сайт з пошуку нерухомості - це ImmobilienScout24 . Практично всі оголошення з інших сайтів дублюються на скаутів.

Ми склали невеликий лист-звернення англійською. Про те, хто ми такі, звідки, де будемо працювати. І розсилали його за всіма більш-менш придатним варіантів. Через пару днів щоденного моніторингу сайту і вивчення міста на GoogleMaps, я була в курсі назв всіх районів і передмість Мюнхена . Вивчила схему ліній метро і міських електричок. А також дізналася значення різних термінів і скорочень, що використовуються в оголошеннях:

• Provision - комісійні агенту по-нерухомості.
• Kaution - заставна сума, яку повертають при виселенні, але з якої господар може відняти гроші, якщо ви зіпсували щось в квартирі, або не сплатили проживання повністю.
• Kaltmiete - вартість оренди квартири в місяць без опалення.
• Warmmiete - фінальна вартість оренди квартири з опаленням і всіма іншими платежами.

На жаль, відповідали нам рідко, а позитивних відповідей не було зовсім. "Напевно є якийсь неврахований фактор" - подумали ми. І таки да! Переважна більшість квартир здається на великий термін. І, відповідно, ніхто не хоче зв'язуватися з людьми, термін проживання яких в Німеччині може виявитися дуже коротким.

Значить, нам потрібно шукати житло на короткий термін. А це - мебльовані квартири з термінами оренди від місяця до року. Найбільший вибір житла в Мюнхені виявився на сайті MrLodge . Ми підібрали там парочку варіантів і відправили наш лист.

На наше здивування, відповідь прийшла практично відразу. Написали, що ось вони прикріплюють до нас агента, якщо ми зацікавлені у подальшій співпраці, то він буде нашим контактною особою.

Ми злегка насторожилися такій запопадливості. Неспроста це. Мабуть, дуже дорого коштуватимуть їхні послуги. І ми уважніше вивчили сторінки з пропозиціями, там виявилася чудова таблиця з сумами виплат агентству:

Розцінки на пошук житла через агентство в Мюнхені, 2013

Тобто, якщо ми укладемо контракт на квартиру на півроку - то повинні будемо заплатити маклеру ще 125% від місячної орендної плати. А ще й запорука - 2 місячних плати. Ми порахували скільки повинні будемо викласти зі своєї кишені і розплакалися. Але, робити нічого: до від'їзду залишалося тижні три, і дуже сильно хотілося поїхати відразу всією сім'єю. Ми написали в агентство, що згодні на їх умови і можна починати працювати.

Через пару годин агент прислав нам на вибір кілька варіантів квартир. З детальними фотографіями інтер'єрів і докладним описом. На наше запитання: "А ось тут у вас на сайті є ще ось такий і ось такий варіант, явно підходить під наші параметри. Чому його немає в пропозиціях? "Агент відповідав, що сім'ям з дітьми це житло не здадуть.

Тут хочеться зробити невеличкий відступ. Незважаючи на демографічну кризу в країні, сім'ям з дітьми набагато складніше знайти квартиру. Власники житла просто не бажають зв'язуватися з такими. До слова - це не стовідсоткове правило. Наш нинішній орендодавець вважає абсолютно навпаки, йому дуже подобається, що в його будинку будуть жити діти.

Увечері того ж дня ми вибрали найбільш підходящий нам варіант квартири. Двушка, з коморою і великою кухнею і зі злегка дивним оранжево-зеленим килимовим покриттям. GoogleMaps підказав, що до роботи чоловікові добиратися близько півгодини і на стріт-в'ю вуличка виглядала приємно.

Агент запитав у власника квартири, чи згоден він здати нам її на півроку. Господар погодився.

Укладення контракту на короткочасну оренду в Мюнхені

Далі алгоритм дій був наступний.

Агент вислав нам факсом підписаний власником квартири договір. Чоловік зі свого боку також поставив свій підпис і відправив договір назад також факсом. Потім нам вислали рахунок, на який ми повинні були перевести заставу за 2 місяці і плату за перший місяць проживання. Справа була за пару днів до різдва , І тому ми бігали як ужалені, щоб встигнути все зробити до настання довгих різдвяних вихідних. Ми встигли! 1-го січня чоловік повинен був прилетіти в Мюнхен, а 29-го грудня у нас на руках вже був лист-підтвердження, що ми орендували квартиру на наступні півроку.

На першу ніч чоловік зняв кімнату в готелі, а вже 2-го числа зустрівся з агентом. Він показав квартиру, пояснив, як користуватися нагрівачами, віддав ключі і сказав, що рахунок за послуги агентства надішле через пару днів.

Ось так закінчилася епопея з пошуком першої квартири. До слова сказати, це виявився перший поверх двоповерхового приватного будинку з досить великим садом. Будинок був дуже старий, досить холодний, з газовими батареями, маленьким санвузлом і скрипучими дверима. Господар житла був великий любитель яскравого інтер'єру, і оранжево-зелена гамма в оформленні квартири за півроку зробила мене прихильницею білих стін. Я ось зараз думаю, може у нього була якась ступінь дальтонізму?

Обстановка в квартирі і розмір орендної плати

З іншого боку, місце розташування було дуже зручним. Сусідкою зверху виявилася приємна англійка-програміст, з якої ми згодом з'їли не одну порцію барбекю. І в будинку виявилося все обладнання і всі меблі, необхідна для життя.

Ось, до речі, фотографія дивовижного звіра - газової батареї. Ми побачили її тоді перший раз. Усередині батареї горить пальник.

Батарея з газовим пальником усередині

А зовні будинку, на фасаді, вентиляційний отвір для припливу кисню до пальника і відведення продуктів горіння. Ось ці металеві грати під вікном.

Випускні отвір для газової батареї

На цій фотографії також видно віконниці. Їх в Мюнхені дуже люблять. Навіть на нових будинках або після капітального ремонту часто залишають їх як декоративний елемент. Виглядає дуже душевно.

Думаю, всіх зацікавить інформація, скільки ж ми заплатили в результаті:

• Щомісячна плата (Warmmiete) - 1100 € (квартира близько 70-ти квадратів, в цю суму входили всі платежі за воду, електрику, газ)
• Застава (Kaution) - 2200 € (його нам потім повернули)
• Провізіон (Provision) - 1375 € (ось з приводу цієї суми жаба нас, звичайно, душила)

Загалом, одномоментно ми заплатили 4675 €. Переїзд в іншу країну - штука не дешева. Та й Мюнхен - найдорожче місто Німеччини.

Договір у нас був на 6 місяців, але, якби ми вирішили жити в цьому будинку далі, то потрібно було доплатити 600 € агентству, і контракт ставав безстроковим.

Через пару місяців ми все-таки вирішили, що будемо шукати іншу квартиру. У тій катастрофічно не вистачало окремої дитячої та просторого санвузла.

Пошук довгострокової оренди житла в Мюнхені

Наївні, ми думали, що коли вже ми тут живемо - пошук житла пройде набагато простіше і без праці знайдеться те, що нам потрібно. ми помилялися

За три місяці до закінчення терміну договору, я почала активний пошук нового житла. Ми сформулювали основні вимоги: не менше трьох кімнат, близько до роботи чоловіка, в невеликому будинку, без Провізіон. Ідеальними вимогами було: два санвузли, перший поверх з терасою.

Далі ми знову склали лист-звернення, але вже на німецькій мові. Знову озброїлися сайтом пошуку житла immobilienscout24 і почали пошук.

На перший погляд, варіантів було досить багато. Але частина відсівається, тому що господарі хотіли німецькомовних мешканців. Ще частина не бажала бачити квартирантами сім'ю з дитиною. Ще частина квартир виявлялася вже знятої. У залишку виходило, що на нормальне житло претендували по 20 і більше сімей. А далі власник житла починав вибирати. Ми заповнювали анкету, хто ми такі, скільки заробляємо, чи є домашні тварини, виселяли чи нас примусово перш і чи є борги по кредитах. До всього цього ще додавалися копії платіжних листів з роботи. Тільки що відбитків пальців не вимагали. А потім ми чекали вердикту. Тиждень або більше. Виберуть нас чи ні.

Шість разів нас не вибрали, наближався час закінчення нинішнього контракту на квартиру, і оптимізму у нас поменшало. Як і зменшилася кількість необхідних вимог до квартири. Стали розглядати квартири з Провізіон. Але навіть тут була конкуренція, і, якщо оренда коштувала відносно недорого, то бажаючих було більш ніж достатньо.

Ми майже зневірилися, написали лист нашого поточного власнику квартири з проханням, ймовірно, продовжити наш контракт. Він відповів, що без проблем, все одно він планував дрібний ремонт і наступних мешканців поки не догледів.

На той момент ми вже змирилися, що будемо жити в старому будинку ще рік і чисто з цікавості сходили подивитися ще одну квартиру. І в цей раз нам пощастило. Через 2 дні агент написав нам, що ми можемо прийти і укласти контракт.

Квартира не відповідала всім нашим вимогам ідеально. Але, дорога до офісу займає у чоловіка 8 хвилин на велосипеді. Поруч розташований величезний парк. А у нашого будинку є власний сад, де росте малина, смородина та інші ягоди, які можна їсти не соромлячись. З основних недоліків - малюсінька кухня, призначена тільки для приготування їжі. Чи не для посиденьок. Але це біда більшості німецьких квартир. Навіть при великій спільній житловій площі, для кухні відводиться малесенький закуток. Я сприймаю це як особливість менталітету. Не прийнято так, ну й добре. Коли буду будувати свій будинок - зроблю там велику кухню. А поки-що ми потихеньку облаштовуємося на новому місці.

Ось в будинку такий забарвлення ми зараз живемо. Але такий веселенький він тільки зовні. Стіни в квартирі стандартно-білі. І це радує.

Забарвлення будинку виявилася веселенького!

Ми займаємо квартиру на другому поверсі. Три кімнати, один санвузол, малюсінька кухня. Місце для пральної машини в підвалі, там же комора. Садом можна користуватися без обмежень. До метро 400 метрів, до центру міста 15 хвилин. Все це задоволення коштує 1060 € в місяць.

Ось і все на даний момент. Якщо комусь ця інформація допоможе зорієнтуватися в Мюнхені - буду рада.

Оцініть статтю, всього оцінок 45

Поділіться статтею: