Договір лізингу - це договір, за яким одна сторона (орендодавець, лізингодавець) зобов'язується придбати у власність вказане іншою стороною (орендарем, лізингоодержувачем) майно у визначеного ним продавця і надати орендареві це майно за плату в тимчасове володіння і користування для підприємницьких цілей (ст. 665 ГК РФ).

• лізингова угода є видом інвестиційної діяльності для сторони, яка передає (абз. 4 ст. 2 Закону від 29 жовтня 1998 № 164-ФЗ);
• приймаюча сторона майно, яке перейшло до неї по лізингу, отримує за договором для використання в підприємницьких цілях (ст. 665 ГК РФ, п. 1 ст. 3 Закону від 29 жовтня 1998 № 164-ФЗ).

У договорі лізингу, крім лізингодавця і лізингоодержувача, бере участь продавець переданого в лізинг майна:

• продавцем може бути будь-яка особа - фізична, юридична, іноземна організація, нерезидент;
• за правилами лізингу лізингодавець набуває майно у особи, яке назве йому лізингоодержувач;
• продавця може вибрати сам лізингодавець, якщо в договорі прописано ця умова;
• в разі зворотного лізингу лізингоодержувач сам є продавцем.

Передача майна в лізинг і його придбання по лізингу зажадають, крім договору лізингу, ще ряд договорів (п. 2 ст. 15 Закону від 29 жовтня 1998 № 164-ФЗ):

• договір купівлі-продажу;
• в разі додаткових умов - договір про гарантії, договір про поручительство і т. д.

Договір лізингу укладається у письмовій формі (п. 1 ст. 15 Закону від 29 жовтня 1998 № 164-ФЗ) і включає в себе:

• інформацію про сторони лізингової угоди: лізингодавцем і лізингоодержувачем;
• предмет лізингу;
• термін дії договору лізингу;
• ціну договору лізингу;
• розмір лізингових платежів;
• можливість здачі майна в сублізинг;
• умови продовження договору;
• підстави для дострокового розірвання договору лізингу;
• умови ремонту та утримання майна, переданого в лізинг.

Рекомендується вносити в договір лізингу реквізити продавця. Без його реквізитів договір лізингу може виявитися недійсним, так як лізингодавець набуває майно у продавця, зазначеного лізингоодержувачем. У цьому полягає основна відмінність договору лізингу від договору про оренду, за якою орендар отримує в користування майно, вже належить орендодавцю на праві власності.

Документи, необхідні для укладення договору лізингу:

• статут підприємства;
• свідоцтво про державну реєстрацію юридичної особи;
• установчий договір організації;
• свідоцтво про постановку юрособи на облік в УФНС;
• протокол (або інший замінюючий його документ), де є такі повноваження даного виконавчого органу;
• виписка з ЕГРЮЛ (Єдиного державного реєстру юридичних осіб);
• паспорт керівника (2, 3 і 5 сторінки, копія).

Предметом лізингу можуть бути будь-які неспоживна речі:

• будівлі;
• споруди;
• транспортні засоби;
• обладнання.

Вимоги до предмету, переданому в лізинг:

• повинен використовуватися у підприємницькій діяльності;
• повинен бути неспоживна річчю (не сировину і т. д.).

Предметом лізингу не можуть бути земельні ділянки та інші природні об'єкти, а також майно, яке федеральними законами заборонено для вільного обігу або для якого встановлений особливий порядок звернення (ст. 666 ГК РФ і ст. 3 Закону від 29 жовтня 1998 № 164-ФЗ). Не рекомендується укладати лізинговий договір на результати інтелектуальної діяльності в зв'язку з відсутністю стійкої правозастосовчої практики з цього питання. Замість цього може бути укладений ліцензійний договір (п. 1 ст. +1235 ГК РФ).

Необхідно прописати в договорі всі дані, що дозволяють встановити предмет лізингу (п. 3 ст. 15 Закону від 29 жовтня 1998 № 164-ФЗ).

Наприклад, для транспортного засобу слід вказати:

• марку;
• заводський номер;
• рік випуску;
• інші індивідуалізують ознаки.

Під час дії договору предмет лізингу знаходиться у тимчасовому володінні і користуванні лізингоодержувача і при цьому у власності лізингодавця (п. 1 ст. 11 Закону від 29 жовтня 1998 № 164-ФЗ). Сторони самостійно вирішують, на чиєму балансі врахувати майно (п. 1 ст. 31 Закону від 29 жовтня 1998 № 164-ФЗ). Амортизація нараховується стороною, на балансі якої знаходиться предмет лізингу (п. 2 ст. 31 Закону від 29 жовтня 1998 № 164-ФЗ).

Страхування предмета лізингу

Страхування може бути від ризиків втрати, нестачі або пошкодження, при цьому в договорі зазначається, хто буде страхувати майно і при настанні страхового випадку отримає страхові виплати (п. 1 ст. 21 Закону від 29 жовтня 1998 № 164-ФЗ.

Реєстрація договору і предмета лізингу

При передачі в лізинг нерухомості договір необхідно зареєструвати (п. 2 ст. 609 ГК РФ). З моменту реєстрації угода вважається укладеною (п. 3 ст. 433 ГК РФ).

Оскільки договір лізингу відноситься до договорів оренди (ст. 625 ГК РФ), то до нього застосовується порядок реєстрації, передбачений статтею 26 Закону від 21 липня 1997 № 122-ФЗ.

Заява про реєстрацію договору може бути подано до територіального відділення Росреестра лізингодавцем або лізингоодержувачем. Оскільки форма заяви не має зразка, затвердженого законодавством, територіальні відділення Росреестра її самостійно.

Держмито за держреєстрацію договору лізингу становить (п. 1.22 ст. 333.33 НК РФ):

• для підприємців - 1000 рублів,
• для організацій - 15 000 рублів.

У законодавстві, крім самого договору, передбачена реєстрація деяких предметів лізингу, наприклад, транспортних засобів (п. 48-48.7 Правил, затверджених наказом МВС Росії від 24 листопада 2008 року № 1 001). У договорі необхідно прописати, на чиє ім'я буде проведена реєстрація: лізингодавця або лізингоодержувача.

Термін договору лізингу

Термін договору лізингу визначається сторонами самостійно (п. 1 ст. 610 ГК РФ).

До договору лізингу застосовуються загальні положення про оренду (ст. 625 ГК РФ). У договорі може бути прописано право лізингоодержувача на продовження терміну лізингу і пов'язані з пролонгацією зміни умов (п. 7 ст. 15 Закону від 29 жовтня 1998 № 164-ФЗ).

Лізингові платежі і викупна вартість майна

У договорі лізингу повинні бути прописані розмір, умови і строки внесення лізингових платежів.

Лізингові платежі включають в себе:

• дохід лізингодавця;
• відшкодування витрат, пов'язаних з наданням інших передбачених договором послуг;
• відшкодування витрат лізингодавця на придбання і передачу майна лізингоодержувача.

Якщо в договорі передбачено перехід права власності на майно до лізингоодержувача, то в загальну суму договору лізингу (крім лізингового платежу) включається викупна вартість лізингового майна (п. 1 ст. 28 Закону від 29 жовтня 1998 № 164-ФЗ).

Лізинговий платіж мати вигляд (ст. 625 , П. 1 і 2 ст. 614 ГК РФ):

• фіксованої суми, що вноситься періодично або одноразово;
• встановленої частки отриманих від використання предмета лізингу продукції, плодів або доходів;
• надання лізингоодержувачем певних послуг лізингодавцю;
• передачі лізингоодержувачем лізингодавцю зазначеної в договорі речі (у власність або користування);
• покладання на лізингоодержувача передбачених договором витрат на поліпшення майна.

У договорі необхідно прописати, скільки разів і як часто може бути змінено розмір платежів. Законодавством встановлено в цьому відношенні наступне правило: зміни проводяться не частіше ніж один раз на три місяці (п. 2 ст. 28 Закону від 29 жовтня 1998 № 164-ФЗ). При порушенні лізингоодержувачем умов договору та ненадання лізингових платежів більше двох разів поспіль їх списання з рахунку може здійснюватися в безспірному порядку. Лізингодавець має право відправити у банк, де відкрито рахунок лізингоодержувача, розпорядження на списання грошових коштів - сум прострочених платежів (п. 1 ст. 13 Закону від 29 жовтня 1998 № 164-ФЗ).

Ремонт (зміст) майна, переданого в лізинг

Договором лізингу може бути передбачено ремонт орендованого майна. При цьому і капітальний ремонт, і поточний здійснює лізингоотримувач (п. 3 ст. 17 Закону від 29 жовтня 1998 № 164-ФЗ). У договорі можуть бути передбачені й інші умови.
Крім ремонту, можуть проводитися поліпшення (ст. 623 ГК РФ):

• Віддільні поліпшення предмета лізингу, вироблені лізингоодержувачем, є його власністю.
• Невіддільні поліпшення належать лізингодавцю.

На проведення невіддільних поліпшень лізингоодержувач повинен мати письмову згоду лізингодавця. Якщо така згода отримана, то лізингодавець відшкодовує лізингоодержувачу витрати на поліпшення. Якщо лізингоодержувач зробить невіддільні поліпшення за свій рахунок без згоди лізингодавця, то останній має право не оплачувати ремонт. У договорі лізингу можуть бути прописані інші умови (п. 7-9 ст. 17 Закону від 29 жовтня 1998 № 164-ФЗ).

Сублизинг і передача прав і обов'язків за договором лізингу

При отриманні письмової згоди лізингодавця лізингоодержувач може здавати отримане майно в сублізинг. При цьому термін, але який укладається договір сублізингу, не повинен перевищувати термін договору лізингу. Отже, дострокове припинення основного договору лізингу припинить укладений на його основі договір сублізингу (ст. 8 Закону від 29 жовтня 1998 № 164 ФЗ і п. 2 ст. 615 ГК РФ). Договір сублізингу підпадає під правило держреєстрації, як і договір лізингу (п. 1 ст. 20 Закону від 29 жовтня 1998 № 164-ФЗ).

Якщо лізингоодержувач хоче передати свої зобов'язання за договором лізингу або поступитися права вимоги, необхідно оформити угоду про відступлення права вимоги. При цьому згода лізингодавця не потрібно (п. 2 ст. 615 , П. 2 ст. 382 ГК РФ).

Продовження (пролонгація) договору лізингу

Законодавством не прописані особливості щодо порядку продовження договору лізингу, тому до нього застосовуються загальні положення про оренду (п. 7 ст. 15 Закону від 29 жовтня 1998 № 164 ФЗ, ст. 625 ГК РФ).

Розірвання (припинення) договору лізингу

Розірвання договору лізингу проводиться за правилами, передбаченими для договору оренди (ст. 625 ГК РФ). Договір лізингу може бути розірваний, якщо наступили умови, прописані в договорі і ведуть до розірвання (п. 6 ст. 15 Закону від 29 жовтня 1998 № 164-ФЗ).

Витрати, пов'язані з поверненням майна, при розірванні договору на вимогу лізингодавця через порушення лізингоодержувачем умов несе лізингоодержувач (п. 2 ст. 13 Закону від 29 жовтня 1998 № 164-ФЗ). Оскільки законодавством не визначено, хто несе витрати при розірванні договору на вимогу лізингоодержувача, це рекомендується прописати в договорі (п. 4 ст. 421 ГК РФ).

Майно повинно бути повернуто лізингодавцю в тому стані, в якому було отримано лізингоодержувачем (з урахуванням нормального зносу об'єкта). У разі неповернення або затримки повернення лізингодавець може вимагати (п. 5 і 6 ст. 17 Закону від 29 жовтня 1998 № 164-ФЗ):

• внесення лізингових платежів за час прострочення;
• відшкодування збитків (якщо отримані лізингові платежі за час прострочення не покривають всіх його збитків);
• виплату неустойки (при цьому збитки можуть бути стягнуті понад неустойки, якщо інше не встановлено договором).

Викуп майна, отриманого в лізинг

Сторони можуть домовитися про перехід предмет лізингу у власність лізингоодержувача після закінчення терміну лізингу або до закінчення терміну (в разі оплати повної суми викупної вартості майна).

Умова про викуп прописується в договорі лізингу або встановлюється додатковою угодою. Раніше виплачені лізингові платежі при домовленості можуть бути враховані в рахунок викупної ціни (ст. 19 Закону від 29 жовтня 1998 № 164 ФЗ і ст. 624 , 625 ГК РФ).

Договір лізингу з викупом майна є змішаним договором: він містить як елементи договору лізингу, так і елементи договору купівлі-продажу.

З цього випливає, що в частині договору, яка регламентує користування майном, сторони зобов'язані керуватися правилами про договір лізингу. Лізингоодержувач повинен своєчасно вносити лізингові платежі, які представляють собою плату за користування майном (п. 1 ст. 28 і п. 5 ст. 15 Закону від 29 жовтня 1998 № 164-ФЗ).

У той же час в частині договору, що передбачає перехід права власності до лізингоодержувача, діють уже правила договору купівлі-продажу майна (п. 3 ст. 609 ГК РФ, п. 2 інформаційного листа Президії ВАС РФ від 11 січня 2002 № 66). В такому випадку в договорі необхідно прописати суму і порядок сплати викупної вартості (п. 1 ст. 424 ГК РФ, п. 1 ст. 28 Закону від 29 жовтня 1998 № 164-ФЗ).