Свого часу, безліч росіян стали щасливими володарями дачних ділянок. Заводи, підприємства і організації різного рангу роздавали своїм працівникам заповітні сотки. На той момент досить було вступити в садове товариство і володіти нехай і невеликим, але своїм шматочком землі. Зміни настали в момент вступу в силу Земельного Кодексу РФ і Федерального Закону № 93 (01.09.2006 р), які зобов'язали всіх стати власниками, зробивши реєстрацію права власності на земельну ділянку, надану для ведення дачного господарства. У народі, з легкої руки журналістів, даний закон прозвали «дачна амністія», хоча його впровадження направлено не тільки на легалізацію дачних ділянок, але і на оформлення у власність об'єктів житлового будівництва.

Згідно ФЗ № 93 всі земельні ділянки надані громадянам до введення в дію Земельного Кодексу РФ, і не мають документів встановлюють або засвідчують право на володіння ними, повинні бути зареєстровані відповідно до статті 25. ч.2.

До земельних ділянок, що підлягають державній реєстрації відносяться ділянки, які були видані громадянам для ведення особистого і підсобного, дачного господарства, занять садівництвом і городництвом, а так само для будівництва житлових будівель та гаражів.

Документи, які служать підставою для державної реєстрації земельної ділянки:

1. Виписка з похозяйственной книги, що видається органом місцевого самоврядування. (Видається в випадках надання земельної ділянки для ведення підсобного господарства і свідчить про наявність права власності на земельну ділянку у громадянина).
2. Свідоцтво або акт про право громадянина на дану земельну ділянку. (Видається уповноваженим органом державної влади).
3. Акт про надання громадянину земельної ділянки (видається органом місцевого самоврядування або органом державної влади).
4. Будь-який документ, що засвідчує або встановлює право громадянина на земельну ділянку.

Працівники органів, що займаються реєстрацією земельних ділянок не має права вимагати у власника ділянки інших документів, ніж тих, що вказані вище. Для державної реєстрації земельної ділянки крім перерахованих вище документів потрібно надати заповнену декларацію і кадастровий план ділянки. Бланки декларації на реєстрацію видаються в місцях самої реєстрації, а кадастровий план ділянки можна отримати в місцевому земельному комітеті, подавши заяву.

Земельна ділянка не підлягає державній реєстрації, якщо він згідно з федеральним законом не може бути переданий у приватну власність.

Не підлягають приватизації ділянки:

• природоохоронної зони;
• землі лісового і водного фондів;
• землі охоронюваних територій і об'єктів.

Підстави для відмови в реєстрації земельної ділянки, виданого для ведення садівництва та городництва, дачного господарства та житлового будівництва:

• неповний перелік документів;
• законодавчу заборону на приватизацію ділянки;
• порушення містобудівного регламенту.

У першій редакції ФЗ №93 на легалізацію дачних, садово-городніх та інших земельних ділянок відводилося час до 1 січня 2010 року. У зв'язку з повільною роботою чиновників, не бажанням або відсутністю можливості для громадян скористатися наданим правом - термін продовжено до 1 березня 2015 року.

За статистичними даними Федеральної служби державної реєстрації, кадастру і картографії на сьогоднішній день більше семи мільйонів росіян приватизували свої дачні ділянки за спрощеною формою. Нові терміни, відсунули кінець приватизації земельних ділянок до 2015 року, знизили в 2010 році кількість бажаючих приватизувати земельну ділянку на 17%. Так само зниження кількості бажаючих обумовлено великим числом вже приватизованих земельних ділянок.

Для спрощення легалізації земельних ділянок, вилучення маніпуляцій чергами і напливу посередників, які бажають заробити на ситуації, у всіх територіальних відділеннях Федеральної служби державної реєстрації, кадастру і картографії була введена електронна запис. Таке нововведення забезпечить легалізацію дачних ділянок вихід на новий рівень. Зробити заявку для «адміністрування» свого дачного ділянки кожен громадянин Росії може на сайті Росреестра. На сьогоднішній день в 12 регіонах країни є можливість відправити електронний запит про реєстрацію нерухомості. Кадастрову вартість ділянки, яка використовується для обчислення земельного податку, так само можна знайти на сайті, ввівши у відповідне поле кадастровий номер земельної ділянки.

Безліч нюансів і складнощів очікує громадян, які вирішили приватизувати свої земельні ділянки, які були видані, або паями, або загальними наділами або ж за спрощеною процедурою. У таких ситуаціях в кадастровому реєстрі не працюватиме телефонний номер у окремої ділянки. Власникам даних наділів доведеться проводити межування, узгодження меж з сусідами і внесення додаткових відомостей в кадастровий реєстр. Спрощена процедура видачі ділянок існувала досить тривалий час, тому в першу чергу при відсутності в кадастровому реєстрі номера у земельної ділянки слід звернутися в територіальне управління Роснедвіжіомсті РФ. Так само з труднощами приватизації земельних ділянок зіткнуться ті, хто побудував на їх території житлові будинки.

Законодавство в області реєстрації земельних ділянок не стоїть на місці, його розвиток направлено на поліпшення і прискорення процесу приватизації. Різні доповнення та нововведення в законотворчості допоможуть захистити громадян від тривалих «митарств» по ​​кабінетах чиновників. Постійні перевірки організацій, які проводять реєстрацію, дозволять усунути корупційні елементи в цій сфері. Але, це все в майбутньому. А поки, довгі черги на реєстрацію земельних ділянок, мінімум роз'яснень про необхідні для реєстрації документів будь-якого можуть привести в зневіру. Не впадайте у відчай - вихід є! Адвокат по житлових справах допоможе розібратися в документах, надасть консультацію щодо заповнення декларації, пояснить як найбільш швидко і дешево зробити реєстрацію земельної ділянки.

З повагою,
Вікторія Демидова, адвокат.