1. умови складання
2. варіанти оформлення
3. Оформлення через нотаріальну контору
4. Обов'язковий пакет документів
5. матеріальна компенсація
6. Правила самостійного оформлення
7. Договір дарування
8. Державна реєстрація
9. Особливості оформлення дарчої серед близьких родичів
10. податок
11. Особливості оформлення окремих договорів на землю та будівлі

Багато власників упорядкованих присадибних ділянок, особливо похилого віку, цікавляться, як оформити дарчу на дачу, і без зайвих витрат.

Договір дарування дачі - юридичний документ, що встановлює передачу права власності на земельну ділянку та всіх будівель на ньому без будь-яких компенсацій та відшкодувань одному або декільком особам і організаціям. Складається виключно добровільно. Заборонено висувати особисті вимоги, пред'являти претензії.

умови складання

Складання договору дарування дачі передбачає дотримання приписаних в законі умов. У разі порушення, він анулюється. Дарчий втрачає юридичну силу, якщо:

1. дарувальник не досяг 18-річного віку або визнаний недієздатним;
2. при передачі предмета дарування особам, які за родом своєї службової діяльності надавали послуги дарувальнику (медичному персоналу, працівникам соціальних служб та освітніх установ);
3. оформлена на службовця державної або іншої організації;
4. складена між комерційними структурами.

Важливо! Якщо обдарований не досяг повнолітнього віку, під час укладення процедури дарування необхідна присутність дитини, опікуна і дарувальника. Для законного проведення процедури, необхідно пред'явити свідоцтво про народження дитини. Опікуни зобов'язані підтвердити свою згоду на прийняття предмета дарування в письмовій заяві.

Об'єкт дарування, за умови спеціального застереження, може передаватися через певний термін після підписання договору. Якщо дарувальник в цей період помирає, угода втрачає юридичну силу. Документально оформити перехід прав на нерухомість необхідно до смерті замовника.

варіанти оформлення

Договір дарування дачної ділянки оформляють декількома способами:

1. самостійно скласти в письмовій або усній формі;
2. особисте оформлення з подальшим походом в нотаріальну організацію для обмеження доступу до документа фахівцем;
3. скористатися кваліфікованою допомогою нотаріуса в повному обсязі.

Згідно зі статтею 574 ЦК РФ дозволяється усна форма домовленості. Вибір на користь цього варіанту не несе юридичних гарантій, при будь-яких розбіжностей, довести на суді своє право на дачу буде нереально.

Оформлення через нотаріальну контору

Закон не регламентує обов'язкового затвердження дарчого документа нотаріальними органами, це визначається виключно бажанням замовника. Але звернення до професіоналів, гарантує впевненість правильного проведення операції. Нотаріус зобов'язаний перевірити законність здійснення угоди, достовірне оформлення, зберігати один примірник договору у себе. У разі судових розглядів, при втраті документа однієї зі сторін, екземпляр нотаріуса зіграє вирішальну роль. Доцільність відвідування нотаріуса, на думку юридично підкованих людей, перевищує матеріальні витрати на його послуги.

Можливо замовити в спеціальній юридичній організації проведення всіх документальних операцій, як кажуть, «під ключ». Вимагається надання повного пакета документів, відсутні оформляють за законом, заповнюють бланк дарчим і реєструють його Росреестра. Видають повністю оформлені документи дарувальнику і обдарованому.

Обов'язковий пакет документів

Для походу до нотаріуса необхідно зібрати:

1. оригінал і дублікат посвідчення особи всіх учасників процесу (важливі листи з фотографією і пропискою);
2. правовстановлюючі документи на дачу: договору купівлі-продажу, дарування, вступ в спадок, рішення суду;
3. дублікат кадастрового плану на земельну ділянку з певним обліковим номером.
4. свідоцтво на реєстрацію дачі або підтвердження на право будівництва будівель.
5. технічний паспорт на дачні будівлі.
6. юридична особа зобов'язана подати довідку з ЕГРЮЛ.

матеріальна компенсація

Оплата кваліфікованого фахівця включає постійну суму на даний вид операції в даній фірмі і процентну надбавку від реальної вартості об'єкта. Необхідні додаткові документи з кадастрової вартістю ділянки землі з усіма будівлями. Для розрахунку розміру плати - відсотки від вартості дачі: кадастровий паспорт, виписка з будинкової книги, технічний план БТІ .

Далі, нотаріальний фахівець оформляє дарчу відповідно до побажань дарувальника, спостерігає до моменту вступу в силу.

Правила самостійного оформлення

У разі оформлення дарчої на дачу самим дарувальником, є сенс заздалегідь ознайомитися з прикладом правильно заповненого документа, тобто вивчити зразок договору дарування. Він виконаний на спеціальному бланку, що містить всі необхідні пункти з можливістю заповнення відсутньої інформації вручну. При відсутності надрукованого бланка, доведеться все заповнювати самостійно ручкою. Оформляється договір строго в певній послідовності (п.2.1.).

Договір дарування

Важливо! Заноситься інформація в договір дарування, за нормами ЦК РФ, в повному обсязі, відповідно до затвердженого порядку згідно засвідчують документів. В іншому випадку реєстрація не відбудеться.

завантажити зразок договра дарування земельної ділянки з будівлями

Дарчий на дачну ділянку в строгому порядку містить:

1. П.І.Б. дарувальника, № паспорта або іншого засвідчує документа, дата і місце народження, фактична адреса проживання;
2. місто проведення операції та дата;
3. конкретні дані нерухомості (місце реєстрації, матеріал побудови дачних будівель, їх розміри, число кімнат, комунікації, інформація про земельну ділянку);
4. документ, що засвідчує придбання об'єкта дарування в індивідуальне користування (купівля-продаж, спадкування, лист про приватизацію);
5. дані про відсутність або присутності різних обтяжливих угод на дароване майно. Наприклад, відсутність боргу, арешту, застави, оформлений найм стороннім людям;
6. довідка з медичних закладів, що підтверджує дієздатність всіх учасників справи;
7. справжні реквізити і свідчать їх власноручні підписи сторін.
8. за бажанням оформлювача вказується комерційна ціна дачі і вносяться неприпустимі дії при використанні дачі.

Необхідна кількість примірників визначається кількістю учасників процесу і додатковим екземпляром для реєстрації.

При оформленні документа на кілька осіб, складається дарча в стандартному вигляді із зазначенням часткою обдаровуваних особами (рівнозначних або інших на розсуд замовника). Необхідно визначити розміри часток кожного вписати в договір особі, попередньо встановивши відповідні кордони нових ділянок в межевом плані.

Важливо! У разі дарування дачі кільком особам, не забути визначити форму майбутньої власності: спільне або часткове володіння.

Державна реєстрація

10 днів з дня угоди дається на уявлення дарчим в Росреестр. В організації, що делегує додатково вимагатимуть квитанцію про сплату податку, не виключений запит інших необхідних документів. Повний перехід права власності на володіння дачі визнається після підпису всіма учасниками процесу акту передачі, що містить детальний опис нерухомості. Період оформлення займає від 10 днів до 1 місяця. У зв'язку з новими поправками до закону, видається виписка, що підтверджує право на конкретно подароване майно.

МФЦ надає послуги з реєстрації. Процедура оформлення більш продумана для зручності клієнтів, передбачає можливість попереднього запису, що не вимагає тривалого очікування в чергах. Саме звернення в МФЦ аналогічно: обов'язкова присутність всіх зацікавлених осіб з посвідченнями особи.

Особливості оформлення дарчої серед близьких родичів

Дарчий на дачу між близькими родичами оформляється за стандартною схемою, але з додатковим пунктом, фіксуючим близькі родинні стосунки сторін (прикріпити свідоцтво про шлюб або про народження). Близькими родичами вважаються брати (сестри) по одному або обом батькам, рідні та усиновлені діти, внуки і відповідно їхні батьки і прабатьки.

Головний плюс підписання договору дарування між ріднею полягає у відсутності оплати прибуткового податку на дачу.

податок

Якщо зацікавлені особи не мають кровного споріднення, дарувальнику доведеться заплатити прибутковий податок 13% від розміру вартості подарованої дачі, яка може відрізняється від ринкової на 20% в більшу або меншу сторону.

Одержувачі подарунка, прописані за межами РФ або з невизначеним місцем проживання, сплачують податок у розмірі 30% від його реальної вартості.

Особливості оформлення окремих договорів на землю та будівлі

Даруванням часто передають земельну ділянку одночасно з дачними будівлями, при наявності у власника документів, що підтверджують власність на об'єкти. Договір складається один, але в реєстраційному центрі обдарований отримує дві виписки: перша - на ділянку землі, друга - на споруди.

Нерідкі випадки, оформлення документів тільки на один вид майна, як правило, на ділянку землі. Власник, наприклад, придбав земельну ділянку через купівлю-продаж, побудував на ньому дачний будинок. Але вчасно не оформив на будинок необхідні документи, що підтверджують його право власності. В даному випадку, оформити дарування можливо тільки на ділянку землі, відповідно до зразка на спеціальному бланку. Ситуація з неоформленими документами на будинок може принести додаткові труднощі: реєстраційний центр може зажадати повідомлення, яке підтверджує відсутність будівель на ділянці.

Залишилися питання? Задайте їх БЕЗКОШТОВНО нашого юриста!