- Юридичні відрізни я дачного і житлового будинку
- Читайте також: Поради юриста. Як змінити юридичний статус земельної ділянки
- Правила переоформлення дачного будинку в житловий будинок
- Читайте також: Земельні ділянки - продаж і купівля землі
- Підстави для відмови
Дачі вже давно перестали бути місцем лише для відпочинку. Забезпечивши необхідну інфраструктуру, багато переїжджають сюди на весь теплий період, а деякі обгрунтовуються для постійного проживання.
Юридичні відрізни я дачного і житлового будинку
Розберемося в термінології. Як житлового будинку можна використовувати капітальна споруда, зведена з дотриманням нормативно-правових актів та будівельних вимог до житла для постійного проживання (ст. 380 Цивільного кодексу України). Такі споруди повинні бути обладнані централізованими або автономними інженерними мережами (ДБН В.2.2-15-2005 «Будинки і споруди. Житлові будинки. Основні положення»), зокрема господарсько-питним водопроводом, побутовою каналізацією і зливостоками. Крім того, до цих будівель пред'являються підвищені протипожежні вимоги.
Д ачний будинок призначений для тимчасового заміського відпочинку протягом усього року, а садовий - лише для сезонного (літнього) застосування (ДБН 360-92 ** «Містобудування. Планування і забудова міських і сільських поселень»). Будинки цих видів не обов'язково оснащувати обладнанням.
Читайте також: Поради юриста. Як змінити юридичний статус земельної ділянки
У чому переваги переведення дачного або садового будинку в статус житлового? По-перше, власники отримують право реєстрації місця проживання. А цей статус спрощує отримання офіційної кореспонденції, гарантованої медичної допомоги, навчання дітей і т. Д. По-друге, спрощується можливість узаконити наявні або звести нові будівлі на присадибній ділянці, наприклад лазні або гаражі. По-третє, однозначно підвищується статус нерухомого майна, адже кадастрову оцінку отримає не тільки земельну ділянку, але і сам будинок. А це значить, що за інших рівних умов виросте вартість будівлі при продажу. І, нарешті, при проживанні на дачі можна оформити отримання субсидії на плату житлово-комунальних послуг.
Правила переоформлення дачного будинку в житловий будинок
Дачники отримали можливість спрощеної легалізації місця для постійного проживання з 29.04.2015, коли Кабінет міністрів України (КМУ) визначив в Постанові № 321 «Порядок переведення дачних і садових будинків, що відповідають державним будівельним нормам, в житлові будинки».
Процедуру здійснюють органи місцевого самоврядування сіл, селищ і міст, до яких відносяться відповідні дачні поселення і садівничі товариства або (в разі територіального розміщення за межами певних населених пунктів) з якими вони пов'язані адміністративно або територіально.
Для перекладу потрібно подати наступний пакет документів:
- Заява із зазначенням власних реквізитів, прохання про переведення, адреси будови і посилання на правовстановлюючий документ.
- Нотаріально завірену копію документа про право власності на дачний або садовий будинок. Це може бути копія договору купівлі-продажу або дарування, свідоцтва про право власності або про вступ у спадок).
- У разі наявності інших власників (в тому числі повнолітніх членів сім'ї) їх письмову згоду на переклад будови в статус житлового.
- Звіт про проведення технічного огляду будинку з висновком про його відповідність державним будівельним нормам (перш за все, ДБН В.2.2-15-2005).
Читайте також: Земельні ділянки - продаж і купівля землі
Місцевий уповноважений орган зобов'язаний в місячний строк з дня надходження заяви та доданих до неї документів розглянути їх і прийняти рішення про переведення дачного або садового будинку в житлову категорію або про відмову в цьому. Той чи інший результат видають власнику на руки (або надсилають рекомендованим листом з описом вкладення) в письмовому вигляді протягом трьох днів з дня прийняття. Ніяких державних мит платити за оформлення не потрібно. Місцева рада не має права вимагати від заявника будь-яких інших документів крім тих, що передбачені наведеними вище постановою.
Підстави для відмови
Місцева влада може прийняти негативне рішення тільки при наявності однієї з таких підстав:
- надання заявником неповного переліку документів;
- виявлення в доданих копіях недостовірних відомостей;
- встановлення невідповідності дачного або садового будинку державним будівельним нормам, що пред'являються до житлового будові.
У разі відмови в перекладі домовласник має право повторно подати документи після усунення причин, що стали підставою для відмови.