1. Порядок погодження меж земельної ділянки
2. Сусіди не погоджують межі земельної ділянки
3. Термін погодження меж земельної ділянки
4. Погодження меж земельної ділянки в судовому порядку
5. Як оскаржити акт погодження меж земельної ділянки?
6. Допомога земельного адвоката в погодження меж землі

Погодження меж земельної ділянки - питання не просте. Між власниками землі, розташованої поруч, нерідко виникають суперечки, що стосуються кордонів їх землі. Судова практика щодо земельних спорів спірна і неоднозначна. Спори між сусідами по земельній ділянці іноді набувають багаторічний характер. Юридичне вирішення земельного питання - це межування, розглянемо докладніше особливості його проведення.

Багато отримані понад 10 років тому дачі купувалися і продавалися без позначки про межування, це не порушення, адже процедура проводиться за особистим бажанням. Але куди ж без складнощів, вони виникають тоді, коли власник землі вирішує її продати, доводиться отримувати паперу про межування.

Порядок погодження меж земельної ділянки

Узгодження місця розташування меж земельної ділянки доступно кожному власникові дачі, даний захід виконується в кілька основних етапів:

1. укладення договору з кадастровим фахівцем;
2. проведення межування;
3. підготовка акту, реєстрація в реєстрі.

Офіційне погодження меж земельної ділянки з сусідом вимагає присутності господаря (представника). Між дачниками нерідко трапляються суперечки, кожен відстоює свою точку зору щодо площі, вважаючи себе правим. Законом встановлено чіткий порядок погодження меж земельної ділянки. Виникають конфлікти? Вони вирішуються юридичним шляхом. Якщо досудове врегулювати спір не вийшло, то проблема вирішується процедурою земельні спори в судовому порядку із залученням нашого адвоката із земельних питань.

Найпростіше вирішити питання миром, уклавши угоду. Маса випадків, коли сусіди не погоджують межі земельної ділянки. Отримання згоди інших власників вимагає відправлення листа, направивши повідомлення про погодження меж земельної ділянки. Ваше завдання - попередити про заплановані дії.

КОРИСНО: дивіться відео по темі земельні спори: кордону, вилучення, переклад і пишіть своє питання в коментарі ролика

Сусіди не погоджують межі земельної ділянки

Для підписання акту погодження меж земельних ділянок має бути попереджено сусідів. Для цього необхідно направити їм поштою повідомлення про погодження меж земельних ділянок, при цьому дане повідомлення бажано надсилати рекомендованим листом з повідомленням і описом вкладення за адресою прописки сусідів власника.

А чи можна узгодити межі земельної ділянки без згоди сусідів? Так, в певних випадках закон дозволяє це зробити, наприклад, коли земельна ділянка сусідів фактично є безхазяйним, не обробляється, весь заріс бур'янами і сусідів на цій ділянці вже давно ніхто не бачив. В цьому випадку кадастровий інженер, залучений для робіт з межування ділянки, може оформити документи без згоди сусідів, але повідомляти їх все одно доведеться або поштою рекомендованим листом з повідомленням і описом вкладення за адресою прописки сусідів власника, або шляхом публікації оголошення через ЗМІ.

А що робити, якщо сусід отримав лист про погодження меж, але його проігнорував і на саме узгодження не з'явився? В такому випадку також можливо зареєструвати межовий план, але тільки після вторинної неявки сусіда на погодження меж земельної ділянки.

При цьому обидва рази сусід повинен бути повідомлений про погодження належним чином, тобто, шляхом відправлення рекомендованого листа з повідомленням і описом вкладення за адресою прописки сусідів власника, однак власнику земельної ділянки в даному випадку варто мати на увазі, що його сусід в будь-який момент може оскаржити результати проведеного межування в суді.

Термін погодження меж земельної ділянки

А чи є встановлений термін для погодження меж земельної ділянки? Так, цей термін є, і він становить тридцять днів з моменту оповіщення сусідів, відповідно до наказу Мінекономрозвитку № 735. За цей час кадастровий інженер повинен провести всі необхідні роботи по межеванию земельної ділянки.

Для того, щоб узгодити межі земельної ділянки з одним або декількома сусідами, необхідна особиста присутність господаря земельної ділянки, призначеної для межування, або його представника, а також кадастрового інженера, який особисто повинен показати всім сторонам і зацікавленим особам ту межу земельної ділянки, яку він встановив. При цьому сам акт погодження меж земельної ділянки становить кадастровий інженер, а підписують його власники земельних ділянок або їх представники разом з кадастровим інженером.

Якщо всі особи були присутні при узгодженні меж земельної ділянки та підставили під актом свої підписи, межа земельної ділянки вважається узгодженою.

Погодження меж земельної ділянки в судовому порядку

Якщо ж хто-небудь з сусідів відмовляється підписувати акт узгодження меж земельних ділянок з тих чи інших причин, то даний акт узгодження не рахується підписаним, при цьому кадастровий інженер повинен внести в нього заперечення іншого боку. Найчастіше саме при підписанні акту погодження меж земельної ділянки та виникають суперечки щодо його меж, при цьому кожен з власників вважає найбільш правильною саме свою позицію.

У разі виникнення подібних суперечок і конфліктів між власниками закон передбачає їх врегулювання тільки шляхом звернення власників до суду, тому якщо у власника земельної ділянки не виходить домовитися з сусідами мирно, єдиним розумним способом захисту його прав буде звернення до суду.

Різні види суперечок вимагають різної реакції на них. Наприклад, при виявленні технічних неточностей в документації самим розумним способом захисту прав власника буде звернення до суду з позовом про виправлення кадастрової помилки, а в разі відмови сусідів від підписання акта погодження меж земельної ділянки оптимальним рішенням буде звернення до суду з позовною заявою про погодження меж земельної ділянки в судовому порядку.

Як оскаржити акт погодження меж земельної ділянки?

Так як оскаржити акт погодження меж земельної ділянки? Акт погодження меж земельної ділянки можна оскаржити тільки в судовому порядку шляхом подання позовної заяви. Така позиція також підтверджується і існуючої судової практики, в тому числі, Постановою Пленуму Верховного Суду РФ № 10 і Пленуму Верховного Арбітражного Суду РФ № 22 від 29.04.2010 року «Про деякі питання, що виникають у судовій практиці при вирішенні спорів, пов'язаних із захистом права власності та інших речових прав », в якому зазначено, що спори про встановлення меж земельної ділянки відносяться до позовів про права на нерухоме майно.

При розгляді в суді позову про встановлення меж земельної ділянки суд буде вирішувати суперечку, що виникла, керуючись нормами Земельного Кодексу РФ, а також нормами Містобудівного Кодексу РФ, нормами діючої судової практики.

У разі винесення судом позитивного рішення по поданим позовом про встановлення меж земельної ділянки, дане рішення буде підставою для зміни відомостей про даній земельній ділянці в державний кадастр нерухомості.

Допомога земельного адвоката в погодження меж землі

Земельні спори виникають в різних випадках:

• допущення технічних неточностей в документах (наприклад, через неуважність фахівця). У таких ситуаціях часто лише позов про виправлення кадастрової помилки допоможе вирішити проблему;
• захоплення території в самовільному порядку;
• сусіди не погоджують межі земельної ділянки - погодження меж земельної ділянки в судовому порядку;
• суперечка про накладення меж земельних ділянок;
• погодження меж пройшло в усному порядку;
• інші межові суперечки між сусідами (Земельні спори між сусідами).

Оскільки погодження меж земельної ділянки при межування - складний, багатоетапний процес, власники залучають до нього юристів, які допомагають розібратися у всіх тонкощах і правильно оформити необхідні папери. Чи реально обійтися без юриста? Так, але діючи спільно з правовим фахівцем, у вас буде набагато більше шансів на вирішення питання на свою користь.

Хочете юридично вирішити суперечку щодо розмірів своєї дачі і будь-який інший землі? Провести поділ земельної ділянки (об'єднання земельних ділянок)? Використовуйте спеціальні юридичні інструменти, які дозволять це зробити. Чи йти в суд? Цей захід є крайнім, тому, спочатку варто спробувати домовитися про все з сусідами мирно. Не виходить? Тоді залишається писати заяву і питання буде розглядатися вже в суді.

Читайте ще по земельному питанню:

З нами викуп земельної ділянки у власність вчасно

PS: якщо Ви не знайшли відповідь - напишіть нашому адвокату і ми постараємося вирішити Ваше питання: