Поруч з озером Увільди в Челябінській області побудують великий дачне селище. Житловий комплекс отримав назву «Канікули» - люди в ньому зможуть жити як цілий рік, так і просто влітку приїжджати на дачу. Подробиці 74.ru розповів директор проекту «Лісовий острів» Борис Валєєв.

Дачне селище з'явиться недалеко від озера Увільди

Селище планується розвивати в чотири етапи. Будівництво першої черги будинків вже почалося. Зараз до комплексу з'явилася перша асфальтована дорога, на території встановлюють огорожу, шлагбауми і вуличне освітлення, почала працювати охорона, ведеться благоустрій - робочі оформляють газони, тротуари, дитячий майданчик.

Другий і третій етап будівництва намічений на 2020-2021 роки. Перші дев'ять ділянок вже купили. У кожній черзі передбачено поява дороги, тротуари, освітлення, дитячий майданчик, майданчики збору сміття і інше.

Будинки почнуть будувати в оточенні густого лісу

- Четвертий етап - це розвиток інфраструктури, він реалізується паралельно будівництву житлових кварталів, - розповів Борис Валєєв. - Є концепція, як має виглядати центральне ядро ​​селища. Зараз ведеться проектування ключового елемента - штучного ставу. Є схема розташування майбутніх об'єктів навколо нього: спортивні майданчики, великий дитячий майданчик, пляж. Створюються ескізні проекти цих об'єктів. А ось комерційні майданчики - ресторан, дитячий клуб, магазини, бар, банний комплекс та інші - з'являться року через три-чотири після створення селища, після того, як буде зрозумілий попит на них. Але в плані селища ділянки під них запроектовані.

Район Увільди, в центрі якого і почали будівництво дачного селища, - курортна зона. Поруч вже є магазини, ресторан, стрілецький клуб, яхт-клуб, один з кращих санаторіїв Уралу, озерні пляжі.

Селище буде будуватися поетапно - в чотири черги

Територія майбутніх дач входить до складу Кузнецького сільського поселення і відноситься до земель населених пунктів. Фахівці вже розробили і затвердили проект планування дачного селища «Канікули», виконали межування території, отримали свідоцтва про право власності на кожну з ділянок.

Будинки жителі зможуть використовувати як цілий рік, так і тільки влітку У всіх будинків планується один архітектурний стиль У центрі селища забудовник запланував розбити ставок

- Ми додатково сформували вимоги до фасадного огородження і єдиному архітектурному стилю будинків, - зазначив забудовник. - Всі ці вимоги ми самі відстежуємо, в разі продажу готового будинку або будівництва за договором підряду. У разі, якщо ділянка купили для самостійно забудови, власник сам визначає, з чого і як будувати, але вимоги проекту планування і правил забудови він все одно буде зобов'язаний дотримуватися. За красивим вулицями приємно гуляти. Одна з «фішок» селища в тому, що всі ділянки продаються з лісом, є ділянки з хвойними деревами.

Зараз до майбутнього селища вже заасфальтували велику частину дороги

Концепція селища відображена в його назві - «Канікули». Будинки в ньому можна буде використовувати як для постійного проживання, так і тільки для літнього відпочинку.

- На думку про створення саме дачного селища нас навело спостереження за потенційними клієнтами «Лісового острова», - додав Борис Валєєв. - Є категорія жителів, які з різних причин не готові жити за містом постійно, але, як багатьом, їм важливо проводити вихідні на природі. Особистий досвід показав, що якщо відпочити на Уралі з високим рівнем комфорту - це недешево. І часто можна порівняти з поїздкою, наприклад, до Туреччини на той же період. Знімати приватний будинок теж накладно. Або це буде все та ж втрата в комфорті. Ринок дачних будинків і квартир теж далекий від досконалості. Є буквально кілька проектів, які виконані на високому рівні. Там дійсно здорово, є чому повчитися. Все інше це або «проекти на папері», або сади з грунтовими вузькими дорогами, різномасті парканами, з величезним числом невирішених побутових питань.

У споруджуваному селищі продумали і той момент, що деякі дачі власники не будуть використовувати весь рік. Там буде працювати керуюча компанія і служба сервісу, яка буде займатися прибиранням і дрібними ремонтами, здачею будинків в оренду, змістом ставка і пляжу.

Роботи по будівництву заплановані до 2021 року

- Сервіс з утримання будинків під час відсутності господарів - це те, що однозначно буде впроваджуватися, - уточнив співрозмовник 74.ru. - Прибирання, охорона, здача в оренду за бажанням господаря. Це допоможе зняти непотрібну головний біль в періоди між відвідинами дачі і дозволить отримувати додатковий дохід з оренди. Зараз довше термін прийняття рішення у покупців. І це нормально для ранньої стадії проекту. Купувати в чистому полі мені теж було б страшно. Вже не працюють тільки красиві картинки без реалізації. Потрібно спочатку побудувати, а потім будуть купувати.

Ріелтори впевнені, що на такі будинки в приватному селищі знайдеться своя категорія покупців. При цьому людей часто привертає новизна форматів житла: дачне селище в курортній зоні - один з них.

- Не можна сказати, що зараз є явна тенденція, коли челябінці хочуть переїхати за місто, - упевнений челябінський експерт в сфері нерухомості Денис Стукалов. - Треба розуміти, що заміське житло буває різним: будинок в 20 кілометрах від міста і за ціною двушки, наприклад, - це теж за межами Челябінська, але при цьому є транспортна доступність і можна швидко дістатися до центру. Майбутній дачне селище знаходиться в 100 кілометрах від Челябінська, і це, скоріше, варіант не для постійного проживання. Хоча, якщо це варіант, коли глава сім'ї на час їде в Челябінськ, а дружина з дітьми залишається в заміському будинку, - напевно, це комфортний варіант. Заміський будинок вимагає особливих витрат на утримання, ніж квартира. Тому такий будинок в дачному селищі - це однозначно друге житло, для людей, у яких досить фінансів. При цьому купівельна спроможність багатьох челябінців зараз низька, а в наступному році, ймовірно, це падіння тільки продовжиться.

Останнім часом про нові проекти заміського житла заявили відразу кілька забудовників. Територію поруч з мікрорайоном «Білий хутір» в Соснівському районі планують забудувати котеджами . Всього попередній проект «ЮУ КЖСІ» передбачає близько сотні ділянок площею шість соток з будинками в чорновий обробці.

У Кременкуль в цьому році розпочнуть будівництво ще одного котеджного селища, який до самітів-2020 використовувати як президентський містечко . Другий майданчик для цих цілей з'явиться на озері Смоліне, на місці колишнього дитячого табору .