1. Проект перепланування двокімнатної квартири в хрущовці.
2. Перепланування кухні студії.
3. Ванна в хрущовці. Ванна кімната маленьких розмірів.
4. Вітальня і спальня в хрущовці (дитяча).
5. Варіанти перепланування квартири в панельному будинку.
6. Самовільна, незаконне перепланування, або як узаконити перепланування в квартирі.

Спочатку маємо планування хрущовки відповідну технічного паспорту на квартиру. Загальна площа двокімнатної квартири становить 45 м2 (кімнати по 14,5 м2), кухня 6 м2. Висота стель становить 2,55 м. Планування в хрущовці, яка була достатня для багатьох щасливих жителів СРСР, які отримали від держави свої висококомфортабельні апартаменти в сьогоднішніх реаліях є жалюгідною подобою, що і змушує виконувати перепланування хрущовки.

Що мене не влаштовує в стандартному варіанті:

• Основним з них є роздільні ванна і туалет, які в такому варіанті не дозволяють навіть розвернутися з мискою НЕ чіпляючи стін, а в туалеті ноги впираються в зачинені двері. Вентиляція з туалету йде через ванну і її ефективність наближається до нуля.
• Розміри кухні настільки малі, що установка великого холодильника не залишає місця обладнати кухню меблями достатньою для комфортного використання.
• Невикористовувана частина між коридором і кухнею.

Перепланування квартири дозволить:

• У суміщених ванній і туалеті розмістити все необхідне сантехнічне обладнання, бойлер, полотенцесушитель і на додаток встановити пральну машину, а над нею навісну шафу.
• Невикористовувана частина між коридором і кухнею від коридору займе шафа купе, а з боку кухні місце займе холодильник і неширокий шафа на всю висоту стіни.

Планування хрущовки.

Проект перепланування двокімнатної квартири в хрущовці.

Отримую проект перепланування двокімнатної квартири, який відсотків на 90% відповідає моїм вимогам. В першу чергу суміщені туалет з ванною площею 3,3 м2. Вхід в суміщений санвузол з боку коридору. Тепер цифрами відзначені основні зони перепланування двокімнатної хрущовки:

• 1. Зона кухні студії. Зона об'єднання залу з кухнею за допомогою арки шириною 110 см. Щоб мати можливість при приготуванні їжі все таки відділити кухню від житлових приміщень на плані квартири можна побачити розсувну систему дверей із дзеркальною поверхнею в сторону вітальні.
• 2. Під другим номером на проекті перепланування квартири можна побачити вбудована шафа купе, конструкцію якого я опишу в окремій статті. Основний його відмінною рисою є те, що я планую можливість відкривання обох стулок з дзеркальними поверхнями в фальшстену і можливості відкривання повного отвору в шафу, а не як у випадку стандартних шаф купе наполовину отвору.
• 3. У даній зоні планується установка холодильника висотою близько 2 метрів а лівіше і над холодильником вузька шафа і підвісну шафу по дизайну відповідний кухонної стінки.

Так як виконується перепланування в панельному будинку і панелі є несучими конструкціями, то в моєму випадку на плані квартири можна побачити тільки зміни які зазнають не несуть перегородки та стіни.

Перепланування хрущовки в студію.

Тепер розглянемо більш детально, які зміни зазнає наша кухня при переплануванні хрущовки в студію.

Перепланування кухні студії.

Вибравши більш крупним планом перепланування кухні для себе можна визначитися з розстановкою меблів. Пункти 1 і 2 я описав трохи раніше, а весь інший простір спробував заповнити меблями на свій смак. Пізніше я виконаю кухню в 3D для цілковитого розуміння того що мені сподобається. Поки на даному етапі мені не подобається маленьке відстань проходу між кухонною стінкою і столом-стільцями, але інші ідеї поки відсутні. Ще одна з проблем на цьому вузлі на яку у мене відсутні ідеї - це різниця в рівнях підлоги в кухні і вітальні в районі 2см. Додатково, на кухні буде зроблений своїми руками тепла підлога під плитку.

Перепланування кухні студії.

Тепер більш детально розглянемо як ванна кімната маленьких розмірів перетворюється в досить комфортний санвузол.

Тут можна ознайомитися з матеріалами про ремонт кухні своїми руками .

Ванна в хрущовці. Ванна кімната маленьких розмірів.

Перепланування санвузла виконується за допомогою демонтажу перегородки між ванною і туалетом, демонтажу дверних коробок і прорізів над ними з подальшим додаванням гіпсокартонної стіни але зі збільшенням площі санвузла, монтаж тільки однієї загальної двері і перенесення труб водопостачання впритул до каналізації і стіни (до перепланування ванної кімнати в хрущовці труби знаходяться від стіни на відстані до 35 см.

Перепланування ванної в хрущовці.

Цифрами відзначені:

• 1. Пральна машина і навісну шафу над нею.
• 2. Унітаз.
• 3. Умивальник з тумбочкою під ним.
• 4. Металева ванна (будемо застосовувати шумоізоляцію).

Відносно металевої ванни, дуже хотів поставити кутову, але як я не намагався її розмістити на 3,3 м2 у мене даний трюк не пройшов без істотного зменшення вільного простору статі і як наслідку вільного переміщення по санузлу..Наперед скажу, після демонтажу стіни, ванна в хрущовці дійсно візуально стала місткою і не сковує рухів при переміщенні по ній.

За цим посиланням можна ознайомитися з матеріалами категорії про ремонт ванної кімнати в хрущовці .

Вітальня і спальня в хрущовці (дитяча).

Спальня в хрущовці, яку ми визначили як дитячу і вітальня в принципі залишаються без змін, так як обмежені несучими стінами, крім власне кажучи вітальні, яка межує з кухнею і об'єднана з нею аркою. Залишився ще один елемент квартири - це єдиний балкон, який в нашому випадку межує з вітальні і буде схильний до ремонту швидше за все після переселення і накопичення потрібної суми фінансів.

Тепер хотілося б розглянути ще один варіант перепланування квартири, який дуже подобається тільки мені.

З ремонтом кімнат в моїй хрущовці можна ознайомитися в даній категорії ...

Варіанти перепланування квартири в панельному будинку.

Планування двокімнатної хрущовки даного проекту дозволяє, не зачіпаючи несучих стін при переплануванні квартири в моєму панельному будинку (зовнішні стіни виконані з керамзитобетонних панелей) істотно розширити вітальню до 20м2 за рахунок простору між коридором і кухнею як це видно на плані нижче. Єдиним істотним недоліком який в даному випадку буде мати місце - це дуже маленька кухня, яку неможливо буде перекривати від залу при приготуванні їжі без зменшення кухонного вікна на одну секцію і додавання фрагмента зовнішньої стіни. Більш дрібні проблеми виникають при установці холодильника і відсутності шафи для вуличного одягу і взуття в коридорі.

Варіант перепланування квартири з великим залом.

Самовільна, незаконне перепланування, або як узаконити перепланування в квартирі.

В першу чергу я, як законослухняний громадянин, до початку ремонтних робіт вирішую виконати узаконення перепланування в квартирі і ось тут стикаюся з великим списком проблемних моментів. Перше з чого я почав свої дії - це пошук в інтернеті відповіді на питання, як узаконити перепланування в квартирі? Зрозумівши що узаконити перепланування необхідно до початку будівельних робіт, складаю для себе перелік документів, часу і вартості даного заходу.

Перелік необхідних документів для оформлення перепланування:

• Нотаріально завірені документи на право приватної власності або договір дарування, купівлі-продажу.
• Довідка з ЖЕКу про відсутність заборгованості за комунальні послуги та квартплату.
• Копія технічного паспорта на квартиру з БТІ.
• Форма довідки №3 з ЖЕКу.
• Згода всіх мешканців проживають в даній квартирі.
• Згода жека на перепланування.
• Згода сусідів поверхом вище, нижче і по обидва боки.
• Висновок від ЦДІА про предпроектном плані перепланування і вплив на структуру будівлі.
• Декларація про початок будівельних робіт (проектна документація реєструється спільно із заявою в ДАБК)
• Ескізний проект планованої перепланування.
• Висновок про можливість проведення перепланування від пожежників.
• Висновок про можливість проведення перепланування від санітарно-епідеміологічного контролю.

Спілкування з профільним юристом розставив все по своїх місцях:

• Час витрачається на всю процедуру без урахування самого ремонту з переплануванням до введення об'єкта в експлуатацію та прийманням держкомісією до 4-6 місяців.
• Озвучена загальна ціна мого заходи в межах 2-5 тисяч умовних одиниць.

Розуміючи, що узгодження перепланування однієї гіпсової стіни і поєднання ванної з туалетом (з розширенням) не варті таких витрат коштів, часу і нервів (знаючи наші державної структури), приймаю рішення виконання самовільної, незаконного перепланування. У разі виникнення питань при переоформленні квартири в майбутньому, за день часу і 200 у.о. на матеріали я все самостійно поверну до початкового стану.