- Особливості планування двокімнатної квартири в панельному будинку
- Недоліки сучасних планувань двокімнатних квартир
- Переваги сучасних планувань квартир
- Оптимальна планування двокімнатної квартири
- Варіанти перепланування двокімнатної квартири
Чимала частина будинків були побудовані ще за радянських часів, тому на сьогоднішній день не дуже раціональна планування двокімнатних квартир є досить гострою проблемою. Звичайно, в сучасних будівлях планування створюється більш функціональною, але ситуації, коли забудовники між власною вигодою і зручністю майбутніх мешканців вибирають перший варіант, як і раніше, не рідкісні.
Велика частина квартир в будинках бізнес-і еліт-класу йдуть без перегородок, тобто мають так званої «вільної» плануванням. У будинках типових серій, як правило, на продаж виставляються квартири з готовою плануванням, а в деяких випадках - з готовою обробкою.
Двокімнатна квартира з вільним плануванням
Для отримання свідоцтва про власність, відповідно до російського законодавства, в БТІ необхідно надати план (планування, яка була задана безпосередньо самим забудовником).
Приклад вільного планування двокімнатної квартири
У більшості випадків на підлозі у вигляді цегляної доріжки викладають план квартири, який затверджується БТІ. Покупець, на свій розсуд, може дотримуватися цього плану або змінити планування (що, природно, повинно бути узаконено в БТІ). Як правило, основна частина людей віддають перевагу другому варіанту, а іноді навіть роблять перепланування двокімнатної квартири в трикімнатну , Що викликано рядом певних причин.
Особливості планування двокімнатної квартири в панельному будинку
Основні проблеми, які пов'язані з плануванням двокімнатних квартир, виникають через вікон. Нерідко в процесі проектування красивих будівель через деяких архітектурних надмірностей можуть утворитися так звані «глибокі» або «сліпі» квартири. Через відсутність вікон в них вкрай важко облаштувати потрібну кількість спалень, віталень і інших приміщень, які потребують висвітлення. Ця проблема виникає, в основному, виключно з вини забудовника, який бажає отримати квартири з великим метражем, але практично не функціональні.
Такі ситуації, на жаль, не рідко зустрічаються навіть у будинках елітного класу. Зустрічаються такі варіанти, коли площа квартири становить близько 100-200 кв. м, кількістю близько від 1 до 3, а також такою плануванням, яка не піддається практично ніяким змінам.
Крім цього, досить-таки невдалим варіантом можна вважати планування коридорного типу, при якій довгі вузькі проходи ведуть з одного приміщення в інше. також в плануваннях квартир в панельних будинках часто зустрічаються кімнати-пенали витягнутої форми, які не дуже-то зручні у своїй експлуатації.
Планування невеличкій двокімнатній брежневки
Інший не менш поширеною помилкою є недостатня увага до додаткових приміщень в квартирі. На практиці, наявність передпокої і просторої кухні для зручного проживання куди більш важливо, ніж кілька «порожніх» зайвих квадратних метрів. При цьому число балконів і лоджій має відповідати кількості кімнат. Інший раз бувають такі ситуації, коли трикімнатні квартири , Розташовані на першому поверсі, йдуть без балконів, а однокімнатні , В свою чергу, розташовані вище, мають відразу декількома балконами або лоджіями.
Типове планування двокімнатної квартири
Недоліки сучасних планувань двокімнатних квартир
Мабуть, одним з найбільш важливих критеріїв комфортності будинку можна вважати число квартир на сходовій площадці. Найбільш зручний і поширений варіант - 4 квартири на одному майданчику. Чи не найзручніший варіант - малосімейки, в яких кількість квартир на одному майданчику доходить до 10. Іноді таке розташування можна зустріти і в сучасних будинках високу вартість. Як не важко здогадатися, основна причина такого планування - ігнорування забудовниками житла вимог майбутніх мешканців щодо місць загального користування.
План невеликий 2-кімнатної квартири малосімейки
Одна з найгрубіших помилок, яка зустрічається в будівництві будинків - розташування вантажний шахти ліфта, що межує зі стіною найбільшою за площею квартири. Також до найбільш неприємним помилок відноситься розташування санвузлів один навпроти одного, невдале співвідношення площ, кухонні приміщення без вікон.
Переваги сучасних планувань квартир
Багато забудовників, розуміючи нинішні умови конкуренції, намагаються робити планування квартир більш зручною і функціональною для своїх потенційних покупців. Тому сучасні квартири часто мають просторими кухнями, вентиляцією, винесеною за межі кухні, великою кількістю санвузлів і підсобних приміщень, а також просторим балконом або лоджією.
Приклад сучасного планування 2-кімнатної квартири
Крім цього, все більш популярним стає наявність пралень і гардеробних не тільки в елітних будинках, але і в будинках бізнес-класу. Багато забудовників пропонують своїм клієнтам кілька дизайн-проектів квартири, що дозволяє відразу ж змінити внутрішній простір, після чого отримати первинні документи на житло з новим плануванням.
Оптимальна планування двокімнатної квартири
Планування двокімнатної квартири 70 кв. м
- Площа квартири (як правило, близько 70 кв. М) повинна бути співмірна кількістю кімнат.
- Площа коридорів, холів, комірок та інших підсобних приміщень не повинна перевищувати 20% від загальної площі квартири.
- Площа кухні повинна становити близько 10-12 кв. м;
- Прямі кути повинні бути максимально наближені до квадрату;
- Наявність в кімнаті або кухні є еркер;
- Висота стель повинна складати близько 2,8 метрів;
- У квартирі обов'язково повинні бути присутніми підсобні приміщення;
- Вікна приміщень повинні виходити на кілька сторін;
- Обов'язково повинні бути передбачені балкони і лоджії середніх розмірів;
- Кількість санвузлів повинна відповідати кількості спалень.
Варіанти перепланування двокімнатної квартири
У більшості випадків перепланування передбачає поділ однієї великої кімнати на дві менші. Однак в процесі перепланування слід пам'ятати, що, наприклад, площа дитячої кімнати повинна бути не менше 9 кв. м. Крім цього, нові отримані приміщення не повинні залишатися без природного освітлення.
Приклад обладнання невеликого кабінету для роботи після перепланування 2-кімнатної квартири
Іншим варіантом перепланування, який дозволяє виграти кілька додаткових квадратних метрів, є об'єднання санвузла. При проведенні цих робіт пам'ятайте про те, що будь-яка дія, що супроводжується перенесенням туалету та ванної, має супроводжуватися нанесенням гідроізоляційних покриттів, що буде затримувати поширення вологого повітря і вологи за межі квартири.
Третім варіантом перепланування двокімнатної квартири є включення в житловий простір лоджії, що супроводжується виконанням серйозних робіт по знесенню стіни, що розділяє лоджію і кімнату.