«Планетоград» скоротився вчетверо. Але Пулковську обсерваторію це не врятує

Setl City відмовився від будівництва поблизу Пулковської обсерваторії трьох з чотирьох кварталів «Планетограда», скоротивши площа проекту з 239 до 58 га. Девелопер пояснив рішення кроком назустріч громадськості. Однак власник землі - компанія «Морган інвестментс», і вона від планів публічно не відмовлялася. Setl City відмовився від будівництва поблизу Пулковської обсерваторії трьох з чотирьох кварталів «Планетограда», скоротивши площа проекту з 239 до 58 га

Роман Піменов / Інтерпресс

Проект «Планетоград» неподалік від Пулковської обсерваторії реалізує компанія «АРТ творення», яка входить в Setl Group. Спочатку ЖК складався з чотирьох черг загальною площею 1,4 млн кв. метрів житла. забудовник оголосив про рішення скоротити «Планетоград» , Відмовившись від будівництва трьох черг. В урізаному варіанті залишаться 335 тисяч кв. м житла, два дитячі садки і дві школи.

У компанії пояснили перегляд своїх планів кроком назустріч громадськості. Нагадаємо, що забудова території біля Головної астрономічної (Пулковської) обсерваторії (ГАО РАН) вже другий рік викликає протести градозащітнікі. На їхню думку, будівництво там робить неможливими спостереження, і, відповідно, наукова діяльність установи сильно скоротиться. Керівництво ГАО РАН, втім, проти житлових будинків не заперечувало і не бачило негативного впливу сусідства. Поява «Планетограда» там погодили ще в квітні 2018 року . А на початку грудня установа раптом направило на узгодження в Російську академію наук план по перенесенню спостережень на інші бази .

Як вказують активісти, нові житлові комплекси не тільки заважали обсерваторії, вони могли виявитися фактично на кістках захисників Ленінграда, в пам'ять про яких зведено комплекс меморіалів, об'єднаний Великим і Малим блокадними кільцями. «Зелений пояс слави» є компонентом об'єкта всесвітньої спадщини «Історичний центр Санкт-Петербурга і пов'язані з ним групи пам'яток». Градозащітнікі подали ряд позовів для припинення будівництва і в першій інстанції навіть зуміли домогтися визнання дозволу на будівництво першої черги незаконним . Однак в подальшому суд скасував це рішення.

Представники компанії в коментарі «Фонтанці» заявили, що точні межі «пояса» невідомі, і раніше планувалася забудова «можливо, частково потрапляла» на об'єкт культурної спадщини. Скорочення проекту, за їхніми словами, цю можливість виключило.

Судові розгляди тягнуться вже більше року - весь цей час будівництво завмерло, на місці «Планетограда» поки стоять тільки бетонні коробки. За словами представника компанії, відновити роботи забудовник планує на початку наступного року, як і продажу житла в проекті.

«Потрібно цілий ряд заходів, необхідних для розконсервування об'єкту. Зараз ми вже приступаємо до них, думаю, повне відновлення будівництва стартує на початку наступного року », - пояснили в компанії.

За час старту продажів житла в «Планетограде» Setl встиг укласти договори з 540 пайовиками, і компанія гідно вийшла з непростої ситуації. Чекати обіцяних квартир залишилися близько 50. З тими клієнтами, кого пауза на будмайданчику не влаштувала, компанія домовлялася в індивідуальному порядку. «З більшістю пайовиків питання було вирішене, як уже говорилося, через повернення грошових коштів або переклад на інший об'єкт», - пояснив представник девелопера.

Скорочений варіант «Планетограда», обіцяє забудовник, буде малоповерхових, затишним і зеленішим, ніж планувалося раніше.

Але відмова Setl City від реалізації більшої частини проекту не захищає ділянку від забудови.

Власником території є компанія «Морган інвестментс», 100% якої, за даними бази СПАРК, належать кіпрському офшору «Морган Інвестментс Лімітед». Функціональне призначення ділянок і раніше дозволяє його власникам реалізувати в цьому місці будівельний проект.

Генеральний директор «Морган» Давид Гіттерман, що примітно, особисто був присутній на засіданнях суду по «Планетограду» і час від часу вигуками коментував виступи позивачів-градозащітнікі.

Додзвонитися до «Морган інвестментс» виявилося справою непростою. У респектабельного землевласника немає власного сайту, за телефонами, вказаними на сторонніх ресурсах, відповідають представники інших компаній. З першого разу поговорити з представником «Морган» не вдалося - співробітник просто повісив трубку. На повторний дзвінок кореспондент отримав коротку відповідь: «Вибачте, ми зараз не працюємо».

Активісти до звістки про скорочення площі «Планетограда» поставилися вкрай скептично. На їхню думку, навіть в скороченому варіанті житловий комплекс може зліпити телескопи обсерваторії, - під час активного періоду будівництва ЖК самий світлосильний телескоп не міг працювати.

У Setl Group назвати втрати компанії за час судових баталій відмовилися. Експерти, у свою чергу, не виключають, що вони можуть становити до мільярда рублів.

«Збитки забудовника істотні - вони можуть становити до 1 млрд рублів: частина коштів за договорами пайової участі з урахуванням розстрочок і інших умов. Частково вони могли бути компенсовані за рахунок інших численних об'єктів Setl Group. Не можна не врахувати і незмірні витрати - на консервацію будівельного майданчика і простої, а також судові витрати », - говорить директор департаменту житлової нерухомості Colliers International Єлизавета Конвей.

За її словами, в ситуації багато внутрішніх протиріч. «На жаль, наше законодавство не в змозі однозначно її трактувати, а судові баталії можуть розтягнутися на непередбачувано довгий час. Незалежно від того, як буде розвиватися ситуація, репутаційні ризики, на мій погляд, мінімальні. Setl Group давно завоювала собі ім'я, і ​​зараз тільки підтвердив репутацію », - резюмує експерт.

На думку керівника напряму девелопменту Becar Asset Management Катерини Тейдер, оцінювати ситуацію, базуючись на чинному законодавстві, в даному випадку не має сенсу, так як сильний вплив на її розвиток надає не Феміда.

«Орієнтуватися на громадську думку, яка в цьому випадку абсолютно зрозуміло, варто було б на більш ранніх етапах реалізації проекту, адже необхідно враховувати інтереси всіх учасників його реалізації. При цьому той факт, що в проекті вже існують пайовики, які вклали свої гроші, можливо, взяли на себе іпотечні зобов'язання, зараз зручно відсувати на другий план. Спочатку видавати дозвільну документацію на будівництво, а потім відкликати її, роблячи вигляд, що це не буде мати ніяких наслідків, - спірна позиція », - каже Тейдер.

Експерт висловила впевненість, що поставити будівельні роботи на паузу до «кристалізації статусу» проекту є розумним виходом.

«Що стосується конкретно Setl City - це велика фінансово стійка компанія, у якої є можливість закінчити цей проект. Зараз всі пішли в площину міркувань і обговорень, намагаючись знизити загострення пристрастей, і, швидше за все, проект буде тимчасово на паузі, після чого сторони повернуться в площину раціональних рішень, пов'язаних з реалізацією питань », - додала Тейдер.

Ірина Корбато, «Фонтанка.ру»