Віталій

Добрий день. Хочемо з дружиною придбати житло за програмою "Молода сім'я", підходимо для цього за всіма критеріями. Єдине сумніваємося чи може наша сім'я в установленому порядку бути визнана потребує поліпшення житлових умов. Ситуація така: я житлом не забезпечений, власником не є, прописаний за місцем роботи; дружина прописана в квартирі батьків, собстенніком якої є тільки мати. Квартира загальною площею 71.6 кв. м., в ній прописано всього 3 повнолітніх людини. Ось власне і питання: чи можуть нашу сім'ю визнати потребує поліпшення житлових умов? Фактично ми проживаємо на знімній квартирі.

Добрий день. Хочемо з дружиною придбати житло за програмою "Молода сім'я", підходимо для цього за всіма критеріями. Єдине сумніваємося чи може наша сім'я в установленому порядку бути визнана потребує поліпшення житлових умов. Ситуація така: я житлом не забезпечений, власником не є, прописаний за місцем роботи; дружина прописана в квартирі батьків, собстенніком якої є тільки мати. Квартира загальною площею 71.6 кв. м., в ній прописано всього 3 повнолітніх людини. Ось власне і питання: чи можуть нашу сім'ю визнати потребує поліпшення житлових умов? Фактично ми проживаємо на знімній квартирі.

Добрий день Віталій.
Відповідно до ст. 51 Житлового кодексу РФ громадяни визнаються такими, що потребують житлових приміщеннях, якщо вони:
1) не є наймачами житлових приміщень за договорами соціального найму або членами сім'ї наймача жилого приміщення за договором соціального найму або власниками житлових приміщень або членами сім'ї власника житлового приміщення;
2) є наймачами житлових приміщень за договорами соціального найму або членами сім'ї наймача жилого приміщення за договором соціального найму або власниками житлових приміщень або членами сім'ї власника житлового приміщення і забезпечені загальною площею житлового приміщення на одного члена сім'ї менше облікової норми (за рішенням Думи р Владивостока від 29.09.05 р № 94 «Про встановлення норми надання та облікової норми площі житлового приміщення в м Владивостоці» облікова норма становить 13 кв м. на одну людину);
3) проживають в приміщенні, що не відповідає встановленим для житлових приміщень вимогам;
4) є наймачами житлових приміщень за договорами соціального найму, членами сім'ї наймача жилого приміщення за договором соціального найму або власниками житлових приміщень, членами сім'ї власника житлового приміщення, що проживають в квартирі, зайнятої кількома сім'ями, якщо у складі сім'ї є хворий, що страждає важкою формою хронічного захворювання, при якій спільне проживання з ним в одній квартирі неможливо, і не мають іншого житлового приміщення, займаного за договором соціального найму або належить н а право власності. Перелік відповідних захворювань встановлюється уповноваженим Урядом Російської Федерації федеральним органом виконавчої влади.
При наявності у громадянина і (або) членів його сім'ї кількох житлових приміщень, займаних за договорами соціального найму і (або) належних їм на праві власності, визначення рівня забезпеченості загальною площею житлового приміщення здійснюється виходячи з сумарної загальної площі всіх зазначених житлових приміщень.
Таким чином, щоб Вашу родину визнали потребує поліпшення житлових умов і поставили на облік, сума житлової площі на кожного члена сім'ї за місцем прописки кожного члена сім'ї повинна складати менше 13 кв.м. , Або якесь інше з перелічених вище підстав.
Особливо хочеться звернути увагу: якщо громадяни, які з наміром придбання права перебувати на обліку в якості нужденних у житлових приміщеннях вчинили дії, в результаті яких такі громадяни можуть бути визнані такими, що потребують житлових приміщеннях, приймаються на облік в якості нужденних у житлових приміщеннях не раніше ніж через п'ять років з дня вчинення зазначених навмисних дій (ст. 53 ЖК РФ).
Це означає, що якщо Ви пропишете в свою квартиру, наприклад Вашого чоловіка, або родича і у Вас зменшиться розмір площі на кожного члена сім'ї до 13 кв.м. На облік Вас поставлять лише через 5 років після цього факту. Якщо площа зменшиться через знову прописаних новонароджених дітей, то це правило не застосовується.
З повагою, Мурадова О. Н.

Марина

Доброго дня! Ми з чоловіком і нашим півторарічним сином живемо з батьками чоловіка! чоловік прописаний тут! я прописана у своїх батьків! сина ще ніде не прописали! хочемо брати участь в програмі "квартира молодій сім'ї"! підкажіть куди і з якими документами звертатися і чи можемо ми брати участь в цій програмі - ми обидва перебуваємо в приватизації?

Мурадова Ольга Миколаївна, Юрист

Доброго дня! Ми з чоловіком і нашим півторарічним сином живемо з батьками чоловіка! чоловік прописаний тут! я прописана у своїх батьків! сина ще ніде не прописали! хочемо брати участь в програмі "квартира молодій сім'ї"! підкажіть куди і з якими документами звертатися і чи можемо ми брати участь в цій програмі - ми обидва перебуваємо в приватизації?

Добрий день Марина.
Право на участь у Програмі має молода сім'я, що складається в зареєстрованому шлюбі, має одного і більше дітей, якщо:
-возраст кожного з подружжя не перевищує 35 років на день прийняття адміністрацією міста Владивостока рішення про включення молодої сім'ї - учасниці Програми в список претендентів на отримання соціальної виплати;
- обоє з подружжя, а також діти в молодих сім'ях зареєстровані за місцем проживання в місті Владивостоці.
-молода сім'я повинна бути визнана в якості потребує житлових приміщеннях в установленому порядку;
- мати в наявності доходи або інші кошти, достатні для оплати розрахункової (середньої) вартості житла в частині, що перевищує розмір надаваної соціальної виплати.
Для участі в Програмі молода сім'я подає до Управління по обліку та розподілу житлової площі адміністрації міста Владивостока наступні документи:
-Заява в 2-х примірниках (один примірник повертається заявнику із зазначенням дати прийняття заяви та переліку, доданих до неї документів (від імені молодої сім'ї подається одна заява));
-документи, що засвідчують особу кожного члена молодої сім'ї;
-свідоцтво про шлюб;
документ, що підтверджує визнання молодої сім'ї потребує поліпшення житлових умов, або свідоцтво про державну реєстрацію права власності на житлове приміщення, придбане (побудоване) з використанням засобів іпотечного житлового кредиту (позики), і документи, що підтверджують визнання молодої сім'ї потребує поліпшення житлових умов на момент укладення відповідного кредитного договору (договору позики), але не раніше 01 січня 2007 роки;
-Виписка з будинкової книги на житлове приміщення, видана не пізніше, ніж за 10 днів до дня подачі заяви МАУ "Розрахунково-касовий центр житлово-комунального господарства Владивостока";
довідка про оплату комунальних послуг, видана МАУ "Розрахунково-касовий центр житлово-комунального господарства Владивостока" не пізніше, ніж за 10 днів до дня подання заяви;
документи, що підтверджують визнання молодої сім'ї має достатні доходи або інші кошти для оплати середньої вартості житла в частині, що перевищує розмір надаваної соціальної виплати.
Місце знаходження Управління: 690069, г. Владивосток, вул. Іллічова, д. 15, тел. 261-44-16.
З повагою,
Мурадова О.Н.

Ганна

Доброго дня! Цікавить питання про продаж 2 часткою в 3-ій квартирі. Ситуація така: приватизована 3-тя квартира. У частці 3 власника. Що необхідно для продажу двох часток, в одній з яких власник неповнолітня дитина, а третій власник також проживає?

Мурадова Ольга Миколаївна, Юрист

Доброго дня! Цікавить питання про продаж 2 часткою в 3-ій квартирі. Ситуація така: приватизована 3-тя квартира. У частці 3 власника. Що необхідно для продажу двох часток, в одній з яких власник неповнолітня дитина, а третій власник також проживає?

Добрий день Ганна.
В силу ст. 250 Цивільного кодексу РФ 3-й власник квартири має переважне право купівлі часток. Тому, перш ніж продавати свої частки третім особам продавці часткою зобов'язані в письмовій формі сповістити 3-го власника про намір продати свої частки сторонній особі з зазначенням ціни та інших умов, на яких частки продаються. Якщо 3-й власник відмовиться від покупки часткою або не набуде продаються частки протягом 1-го місяця, то власники 2-х часткою має право продати свої частки будь-якій особі.
У зв'язку з тим, що одним із власників частки є неповнолітня дитина, то його законні представники, тобто батьки для здійснення угоди зобов'язані отримати письмовий дозвіл органів опіки та піклування на продаж частки дитини. Якщо таке дозвіл не буде отримано, то при виявленні факту укладення договору від імені дитини без попереднього дозволу органу опіки та піклування останній зобов'язаний негайно звернутися до суду з вимогою про розірвання такого договору. При розірванні такого договору майно, що належало неповнолітній дитині, має бути повернуто, а збитки, завдані сторонам договору, підлягають відшкодуванню батьками.
З повагою,
Мурадова О.Н.

Ірина

Привіт, наша сім'я з 3-х чоловік. Хнтім брати участь в програмі Молода сім'я. Ні я ні чоловік снбственнікамі не є, по всім документам підходимо, крім метражу. Я і дитина зарегестрірнвани в квартирі батьків, в якій всього зареєстровано 4 чоловік, площа 37 м2, чоловік - у своїх батьків, де площа 74 м2. Якщо я зареєструю чоловіка у себе, тн ми зможемо брати участь в програмі?

Мурадова Ольга Миколаївна, Юрист

Привіт, наша сім'я з 3-х чоловік. Хнтім брати участь в програмі Молода сім'я. Ні я ні чоловік снбственнікамі не є, по всім документам підходимо, крім метражу. Я і дитина зарегестрірнвани в квартирі батьків, в якій всього зареєстровано 4 чоловік, площа 37 м2, чоловік - у своїх батьків, де площа 74 м2. Якщо я зареєструю чоловіка у себе, тн ми зможемо брати участь в програмі?

Добрий день Ірина.
Однозначно відповісти на Ваше питання дуже складно. Справа в тому, що в деяких регіонах країни в таких випадках громадянам відмовляють у постановці на облік в якості нужденних у житлових приміщеннях, посилаючись на ст. 53 Житлового кодексу РФ.
Ст. 53 ЖК РФ говорить: "громадяни, які з наміром придбання права перебувати на обліку в якості нужденних у житлових приміщеннях вчинили дії, в результаті яких такі громадяни можуть бути визнані такими, що потребують житлових приміщеннях, приймаються на облік в якості нужденних у житлових приміщеннях не раніше ніж через п'ять років з дня вчинення зазначених навмисних дій ".
Подібного роду рішення посадових осіб оскаржуються в судовому порядку, і є ряд позитивних рішень на користь громадян. Наприклад, апеляційне визначення Саратовського обласного суду від 21.08.2012 у справі N 33-4683.
З повагою,
Мурадова О.Н.

Марина

Привіт, Ольга Миколаївна!
Нагальне питання квартира молодій сім'ї в м.Владивосток!) Наша сім'я складається з трьох осіб: Я, чоловік і маленький син. Я прописана у мами де квадратні метри явно не прожиткові 18 м2. Чоловік прописаний в Михайлівському р-ні будинок без послуг прописано 2 людини (він і мама), там можливо є прожиткові метри. 1) Це виходить нам треба прописатися у моєї мами на 18 м2 і тільки через 5 років брати участь у програмі "квартира молодій сім'ї"? (Як я зрозуміла обов'язково повинні члени сім'ї прописані в м.Владивосток)
2) Чи можна що-небудь зробити через суд щоб прискорити п'яти річний термін ?!

Мурадова Ольга Миколаївна, Юрист

Привіт, Ольга Миколаївна!
Нагальне питання квартира молодій сім'ї в м.Владивосток!) Наша сім'я складається з трьох осіб: Я, чоловік і маленький син. Я прописана у мами де квадратні метри явно не прожиткові 18 м2. Чоловік прописаний в Михайлівському р-ні будинок без послуг прописано 2 людини (він і мама), там можливо є прожиткові метри. 1) Це виходить нам треба прописатися у моєї мами на 18 м2 і тільки через 5 років брати участь у програмі "квартира молодій сім'ї"? (Як я зрозуміла обов'язково повинні члени сім'ї прописані в м.Владивосток)
2) Чи можна що-небудь зробити через суд щоб прискорити п'яти річний термін ?!

Добрий день Марина.
Дійсно, якщо Ви хочете стати учасником програми «Забезпечення житлом молодих сімей в місті Владивостоці» на 2012 - 2015 рік, то Ваша сім'я в повному складі повинна проживати та бути зареєстрована в м Владивостоці. Крім того, вона повинна бути визнана потребує в житловому приміщенні.
У Житловому кодексі РФ є ст. 53, яка говорить: "громадяни, які з наміром придбання права перебувати на обліку в якості нужденних у житлових приміщеннях вчинили дії, в результаті яких такі громадяни можуть бути визнані такими, що потребують житлових приміщеннях, приймаються на облік в якості нужденних у житлових приміщеннях не раніше ніж через п'ять років з дня вчинення зазначених навмисних дій ".
У багатьох регіонах країни, якщо місцева адміністрація виявляє подібного роду випадки, то відмовляє громадянам в постановці на облік в якості нужденних у житлових приміщеннях, посилаючись на те, що громадяни навмисно погіршили свої житлові умови.
Стверджувати про те, що Ви потрапите в їх число, я не можу. У той же час дати Вам гарантії того, якщо це трапиться і Ви оскаржуєте в судовому порядку відмова адміністрації в постановці на облік, Ви отримаєте позитивне рішення, я теж не можу, тому що не знаю всіх обставин справи. Тут все буде залежати від того, як грамотно буде побудована Ваша позиція в суді. Але позитивні рішення в судовій практиці є.
З повагою,
Мурадова О.Н.

Євген Фролов

Доброго дня!
У мене такий питаннячко:
Чи можна за програмою Молода Сім'я отримати ділянку землі під будівництво будинку? Якщо так то як? в які терміни? і чи реально це взагалі?
Більше спасибі за відповідь ..

Мурадова Ольга Миколаївна, Юрист

Доброго дня!
У мене такий питаннячко:
Чи можна за програмою Молода Сім'я отримати ділянку землі під будівництво будинку? Якщо так то як? в які терміни? і чи реально це взагалі?
Більше спасибі за відповідь ..

Добрий день Євген.
За програмою молода сім'я громадяни отримують соціальну виплату, яка засвідчується іменним документом - свідоцтвом про право на отримання соціальної виплати на придбання житлового приміщення або будівництво індивідуального житлового будинку.
Земельна ділянка за цією програмою не надається.
З повагою,
Мурадова О.Н.

Юлія

Добридень!
У чоловіка у власності будинок (перейшов у спадок від матері, матері в свою чергу від бабусі) знаходиться на земельній ділянці, яка була виділена бабусі на праві безстрокового користування ще в 1956 році. В наявності є документи про спадщину; договір (від 1956 роки) про подання в безстрокове користування земельної ділянки, а також кадастровий план (НЕ кадастровий паспорт) ділянки зроблений в 2007 році. Підкажіть, будь ласка, куди слід спілкуватися для переоформлення землі у власність (ділянка знаходиться в Радянському районі, ст.Спутнік)?
Завчасно дякую за відповідь.

Лекс

Доброго дня! У мене питання по програмі "Квартира молодій сім'ї". Коли розглядають питання про те, чи є сім'я потребує житло чи ні, яку площу квартири беруть в розгляд - житлову або загальну?
Дякуємо

Мурадова Ольга Миколаївна, Юрист

Доброго дня! У мене питання по програмі "Квартира молодій сім'ї". Коли розглядають питання про те, чи є сім'я потребує житло чи ні, яку площу квартири беруть в розгляд - житлову або загальну?
Дякуємо

Добрий день.
Відповідно до п. 4 ст. 50 Житлового кодексу РФ -
"Облікової нормою площі житлового приміщення ............ є мінімальний розмір площі житлового приміщення, виходячи з якого визначається рівень забезпеченості громадян загальною площею житлового приміщення з метою їх прийняття на облік в якості нужденних у житлових приміщеннях".
Ключові слова в цій нормі права: "... рівень забезпеченості громадян загальною площею житлового приміщення ...".
Тобто, в розрахунок береться загальна площа житлового приміщення.
З повагою,
Мурадова О. Н.

Мурадова Ольга Миколаївна, Юрист

Доброго дня!
У Чоловіка у власності за будинок (перейшов у спадок від матері, матері в свою черга від бабусі) находится на земельній ділянці, яка булу віділена бабусі на праві безстрокового Користування ще в 1956 году. В наявності є документи про спадщину; договір (від 1956 роки) про подання в безстрокове користування земельної ділянки, а також кадастровий план (НЕ кадастровий паспорт) ділянки зроблений в 2007 році. Підкажіть, будь ласка, куди слід спілкуватися для переоформлення землі у власність (ділянка знаходиться в Радянському районі, ст.Спутнік)?
Завчасно дякую за відповідь.

Юлія, добрий день.
Вам потрібно звернутися в Управління Росреестра по Приморському краю з заявою про реєстрацію права власності на земельну ділянку, який в даний час знаходиться на праві безстрокового користування.
Багато корисної інформації Ви можете почерпнути з офіційного сайту Росреестра по Приморському краю http://www.to25.rosreestr.ru/
Рекомендую Вам сходити на прийом безпосередньо в Управління.
Зателефонуйте в Управління Росреестра по Приморському краю і дізнайтеся дату і час прийому Гражда
довідкові телефони
(423) 241-34-13
(423) 222-30-59
Правові підстави для оформлення земельної ділянки у Вас такі:
Федеральний закон від 25.10.2001 N 137-ФЗ
"Про введення в дію Земельного кодексу Російської Федерації"
3. Оформлення у власність громадян земельних ділянок, раніше наданих їм у постійне (безстрокове) користування, довічне успадковане володіння, в встановлених земельним законодавством випадках, а також переоформлення прав на земельні ділянки, надані в постійне (безстрокове) користування державним чи муніципальним унітарним підприємствам терміном не обмежується.
4. Громадяни Російської Федерації, які мають у фактичному користуванні земельні ділянки з розташованими на них житловими будинками, придбані ними в результаті угод, які були здійснені до набрання чинності Законом СРСР від 6 березня 1990 р N 1305-1 "Про власність в СРСР" , але які були належним чином оформлені та зареєстровані, мають право безкоштовно придбати право власності на зазначені земельні ділянки відповідно до правил, встановлених статтею 36 Земельного кодексу Російської Федерації.
Ст. 36 Земельного кодексу РФ.
1. Громадяни та юридичні особи, які мають у власності, безоплатному користуванні, господарському віданні або оперативному управлінні будівлі, будівлі, споруди, розташовані на земельних ділянках, що перебувають у державній або муніципальній власності, набувають права на ці земельні ділянки відповідно до цього Кодексу.
З повагою,
Мурадова О. Н.

Світлана

Здраствуйте хочу задати питання по програмі квартира молодий семье.Наша сім'я складається з чотирьох осіб, я, чоловік, і двоє детей.Нас визнали такими, що потребують житловому приміщенні.
Але проблема в тому що, чоловік проходить за віком йому 33года, а мені 36років, і нам відмовили в прийомі документов.Подскажіте чи можна що-небудь зробити.
Завчасно дякую за відповідь.

Мурадова Ольга Миколаївна, Юрист

Здраствуйте хочу задати питання по програмі квартира молодий семье.Наша сім'я складається з чотирьох осіб, я, чоловік, і двоє детей.Нас визнали такими, що потребують житловому приміщенні.
Але проблема в тому що, чоловік проходить за віком йому 33года, а мені 36років, і нам відмовили в прийомі документов.Подскажіте чи можна що-небудь зробити.
Завчасно дякую за відповідь.

Добрий день Світлана.
На жаль, у Вашій ситуації нічого не можна зробити, так як згідно з чинним законодавством РФ вік кожного з подружжя не повинен перевищувати 35 років.
З повагою,
Мурадова О.Н.

Євген ..

Привіт, багато шановна Ольга Миколаєва! Дякую Вам за допомогу надану раніше і за допомогу надану в майбутньому ..
У нас виникає такий питаннячко ..
Якщо ми візьмемо іпотеку сьогодні, то чи можемо ми отримати допомогу від держави, завтра на її часткову виплату? але у нас така ситуація ми не потрапляємо під програму допомоги від держави (нам 31 і 26 років) так як я не прописаний у Владивостоці, а прописаний в Посьєт Битва на озері району приморського краю .. адже при покупці житла і його оформленні якщо я не помиляюся ми стаємо власниками і прописувати там, а квартира стає запорукою в банку, якщо я правильно все розумію ..

Олена

Здраствуйте! У мене вопрс про продаж квартіри.Продаю кв у Владивостоці, сама живу в іншому городе.Дала написання ключових слів в інете.Сначала зателефонувало одне агенство і запропонувало укласти ексклюзивний договір на продажу.Потом інше і сказали, що вони працюють взагалі без договора.Будут давати рекламу, фотографувати кв.Посоветуйте як грамотно підійти до цього питання, укладати договір або можна і не укладати і який договір рпедпочтітельнее в моєму положеніі.С уваженіем.Елена

Мурадова Ольга Миколаївна, Юрист

Привіт, багато шановна Ольга Миколаєва! Дякую Вам за допомогу надану раніше і за допомогу надану в майбутньому ..
У нас виникає такий питаннячко ..
Якщо ми візьмемо іпотеку сьогодні, то чи можемо ми отримати допомогу від держави, завтра на її часткову виплату? але у нас така ситуація ми не потрапляємо під програму допомоги від держави (нам 31 і 26 років) так як я не прописаний у Владивостоці, а прописаний в Посьєт Битва на озері району приморського краю .. адже при покупці житла і його оформленні якщо я не помиляюся ми стаємо власниками і прописувати там, а квартира стає запорукою в банку, якщо я правильно все розумію ..

Добрий день Євген.
У Приморському краї діє Закон від 26.05.11 р № 772-КЗ «Про соціальну підтримку громадян в сфері іпотечного житлового кредитування в Приморському краї».
Відповідно до цього закону, з метою поліпшення житлових умов громадян, які проживають на території Приморського краю, що мають забезпеченість загальною площею житлового приміщення менше встановленого стандарту, можуть отримати соціальну виплату на компенсацію частини витрат по сплаті відсотків за іпотечними житловими кредитами.
Право на отримання соціальної виплати мають громадяни, які проживають на території Приморського краю, котрі взяли іпотечні житлові кредити (позики) на цілі придбання житлових приміщень на території Приморського краю в споруджуваних або новозбудованих індивідуальних або многоквратірних житлових будинках на суму не більше 2,5 млн. Рублів .
За детальною інформацією про компенсацію слід звернутися до відділу надання соціальних виплат по іпотечному кредитуванню і забезпечення житлом департаменту за адресою м Владивосток, вул. Пушкінська, д. 13, каб. 102. Контактний телефон: (423) 222-11-38.
З повагою,
Мурадова О.Н.

Мурадова Ольга Миколаївна, Юрист

Здраствуйте! У мене вопрс про продаж квартіри.Продаю кв у Владивостоці, сама живу в іншому городе.Дала написання ключових слів в інете.Сначала зателефонувало одне агенство і запропонувало укласти ексклюзивний договір на продажу.Потом інше і сказали, що вони працюють взагалі без договора.Будут давати рекламу, фотографувати кв.Посоветуйте як грамотно підійти до цього питання, укладати договір або можна і не укладати і який договір рпедпочтітельнее в моєму положеніі.С уваженіем.Елена

Добрий день Олена.
Перш ніж приймати рішення на користь залучення або незалучення агентства, потрібно оцінити свої можливості, наявність вільного часу і відповідних знань. Якщо у Вас немає таких можливостей, то варто знайти відповідне агентство, яке буде займатися продажем квартири, але в будь-якому випадку укладення договору з агентством обов'язково.
При укладанні договору потрібно уважно вивчити послуги, які Вам нададуть: показ квартири, супровід угоди і т.д., порядок і терміни виплати винагороди. Хорошим варіантом може стати договір, за яким винагороду агенту виплачується після реєстрації угоди, а не до. Це дає Вам гарантію того, що агентство буде працювати, так як воно зацікавлене в отриманні винагороди.
З повагою,
Мурадова О.Н.

Олександр

Добрий день. Я влітку 2012 прописався в квартирі тестя 50,5 кв.м. На цей момент там були прописані тільки власник (тесть) і моя дружина (в приватизації не брала участь). Восени 2012 народився син, прописали з нами. Збираємося незабаром брати іпотеку. Можлива вартість квартири 4 млн. В наявності 2, 5 млн. Чи можемо ми розраховувати на допомогу від держави і під яку програму ми можемо потрапити: молода сім'я, компенсація іпотечного боргу або ін.?

Олександр

Хотілося б також довідатися, скільки буде коштувати докладна консультація з даного питання. Дякуємо.

Мурадова Ольга Миколаївна, Юрист

Добрий день. Я влітку 2012 прописався в квартирі тестя 50,5 кв.м. На цей момент там були прописані тільки власник (тесть) і моя дружина (в приватизації не брала участь). Восени 2012 народився син, прописали з нами. Збираємося незабаром брати іпотеку. Можлива вартість квартири 4 млн. В наявності 2, 5 млн. Чи можемо ми розраховувати на допомогу від держави і під яку програму ми можемо потрапити: молода сім'я, компенсація іпотечного боргу або ін.?

Доброго дня Олександр.
Умови і порядок прийняття участі в тій чи іншій державній програмі, а також способи розпорядження отриманої підтримкою мають ряд відмінностей. Але як правило, у всіх програмах однією з умов є те, що сім'я повинна бути визнаною потребує нужденними в житлових приміщеннях з підстав, які встановлені статтею 51 Житлового кодексу Російської Федерації для визнання громадян потребуючими житлових приміщеннях.
Постановою Адміністрації м Владивостока №2946 від 16.08.2012 затверджена довгострокова цільова програма «Забезпечення житлом молодих сімей в місті Владивостоці» на 2012 - 2015 роки, з якої більш детально Ви можете ознайомитися тут: http://www.vlc.ru/docs / npa / 48821 /.
Для повного розуміння своїх можливостей, я Вам раджу сходити на прийом до Управління по обліку та розподілу житлової площі адміністрації міста Владивостока, Адреса: 690018, Владивосток, вул. Іллічова, 15, к Начальнику відділу по реалізації програм у житловій сфері - Ходасевич Ірина Іванівна,
прийом громадян: щосереди з 14:00 до 18: 00, без запису за адресою: вул. Іллічова, 15, каб.45В, телефон: 261 44 16, де Ви зможете отримати більш детальну інформацію по всім житловим програмам.
З повагою,
Мурадова О.Н.

Анастасія

Здравствуйте! Наша сім'я з 3-х чоловік. Хочемо брати участь в програмі Молода сім'я. Ні я ні чоловік власниками не є, але дитина є 1/3 частки квартири (квартира свекром 52 кв - прописано 5 чоловік) ми з дитиною прописані у моєї мами (12 кв на трьох) Чи можемо ми брати участь у цій програмі і не брати іпотеку , а розшириться за рахунок продажу маминої (12 метрової) гостинки?!?

Мурадова Ольга Миколаївна, Юрист

Здравствуйте! Наша сім'я з 3-х чоловік. Хочемо брати участь в програмі Молода сім'я. Ні я ні чоловік власниками не є, але дитина є 1/3 частки квартири (квартира свекром 52 кв - прописано 5 чоловік) ми з дитиною прописані у моєї мами (12 кв на трьох) Чи можемо ми брати участь у цій програмі і не брати іпотеку , а розшириться за рахунок продажу маминої (12 метрової) гостинки?!?

Добрий день Анастасія.
Щоб стати учасником Програми Ваша сім'я повинна відповідати таким умовам:
-возраст кожного з подружжя або одного з батьків в неповній сім'ї на день прийняття рішення про включення молодої сім'ї - учасниці Програми в список претендентів на отримання соціальної виплати в планованому році не перевищує 35 років;
-сім'я визнана потребує в житловому приміщенні;
-наявність у сім'ї доходів, що дозволяють отримати кредит, або інших коштів, достатніх для оплати розрахункової (середньої) вартості житла в частині, що перевищує розмір надаваної соціальної виплати.
Наскільки Ваша сім'я відповідає вищезазначеним умовам мені судити складно.
Отриману соціальну виплату можна використовувати не тільки на іпотеку, а й в такий спосіб:
-для оплати ціни договору купівлі - продажу житлового приміщення (за винятком коштів, коли оплата ціни договору купівлі - продажу передбачається в складі ціни договору з уповноваженою організацією на придбання житлового приміщення економ-класу на первинному ринку житла) (далі - договір на житлове приміщення);
-для оплати ціни договору будівельного підряду на створення об'єкта індивідуального житлового будівництва (далі - будівництво індивідуального житлового будинку);
-для здійснення останнього платежу в рахунок пайового внеску в повному розмірі, в разі якщо молода сім'я або один з подружжя в молодій сім'ї є членом житлового, житлово-будівельного, житлового накопичувального кооперативу (далі - кооператив), після сплати якого, житлове приміщення переходить в власність цієї молодої сім'ї;
-для оплати договору з уповноваженою організацією на придбання в інтересах молодої сім'ї житлового приміщення економ-класу на первинному ринку житла, в тому числі на оплату ціни договору купівлі - продажу житлового приміщення (у випадках, коли це передбачено договором) і (або) оплату послуг зазначеної організації .
Що стосується Ваших можливостей оплати решти вартості квартири за рахунок коштів, отриманих від продажу "маминої" квартири, то тут потрібно врахувати один дуже важливий момент. Так як дитина має в ній 1/3 частки, то Вам доведеться отримувати згоду органів опіки та піклування на продаж частки, а це зробити не завжди просто.
Тому перш ніж розраховувати на ці кошти, я Вам раджу проконсультуватися в органах опіки на предмет того, за яких умов вони готові дати згоду на продаж частки.
З повагою,
Мурадова О.Н.

Анастасія

Спасибі за відповідь!
Що стосується Ваших можливостей оплати решти вартості квартири за рахунок коштів, отриманих від продажу "маминої" квартири, то тут потрібно врахувати один дуже важливий момент. Так як дитина має в ній 1/3 частки, то Вам доведеться отримувати згоду органів опіки та піклування на продаж частки, а це зробити не завжди просто.
Тому перш ніж розраховувати на ці кошти, я Вам раджу проконсультуватися в органах опіки на предмет того, за яких умов вони готові дати згоду на продаж частки.
Дитина має 1/3 квартири свекром! А розширити хотіли квартиру моєї мами (вона єдиний власник)

Мурадова Ольга Миколаївна, Юрист

Спасибі за відповідь!
Що стосується Ваших можливостей оплати решти вартості квартири за рахунок коштів, отриманих від продажу "маминої" квартири, то тут потрібно врахувати один дуже важливий момент. Так як дитина має в ній 1/3 частки, то Вам доведеться отримувати згоду органів опіки та піклування на продаж частки, а це зробити не завжди просто.
Тому перш ніж розраховувати на ці кошти, я Вам раджу проконсультуватися в органах опіки на предмет того, за яких умов вони готові дати згоду на продаж частки.
Дитина має 1/3 квартири свекром! А розширити хотіли квартиру моєї мами (вона єдиний власник)

Добрий день Анастасія.
На мою думку, Ваша задумка сама по собі за певних умов може бути здійсненна, але так як сама процедура отримання та розпорядження субсидією на сьогоднішній день досить не проста, тому щоб реалізувати цей план буде потрібно ретельне опрацювання. На питання "чи зможете Ви реалізувати дану задумку" я не можу сказати, так як субсидії ще немає і питання її способу використання не відомий.
Моделювати різні можливі ситуації зараз, на мою думку, передчасно, тому що з моменту постановки на облік до отримання субсидії може пройти досить часу, а порядок отримання і розпорядження субсидією може зазнати певних змін.
З повагою,
Мурадова О.Н.

Fatya

Привіт, Ольга Миколаївна.
Прошу Вашої консультації. У 2012 р через публічні слухання наш муніципалітет виділив нам земельну ділянку під будівництво індивідуального житлового будинку на правах оренди строком на три роки, підкажіть, будь ласка, як перевести ділянку у власність якщо в договорі оренди нічого про це не сказано. На даний момент вже зібрано повний пакет документів для оформлення дозволу на будівництво. Заранее спасибо, Фатимат.

Додати коментар Правила форуму