1. У чому сенс державної реєстрації?
2. реєстровані угоди
3. Угоди, які не потребують реєстрації
4. Ким здійснюється реєстрація?
5. Документи, необхідні для реєстрації
6. Проведення державної реєстрації прав
7. Державний реєстр прав

Юридичним особам в своїй діяльності, громадянам у своєму житті нерідко доводиться укладати різні угоди. У деяких випадках для вступу договору в дію його підписання сторонами недостатньо. Для цього потрібно вчинення державою акту підтвердження переходу прав між сторонами угоди.

Розглянемо в даній статті, які договори підлягають обов'язковій державній реєстрації.

У чому сенс державної реєстрації?

Державна реєстрація договорів. Фото № 1

Законодавством встановлюється обов'язковість реєстрації всіх прав , В тому числі, власності при операціях з нерухомістю. Такий спеціальний порядок для даного об'єкта права обумовлюється його статусом і особливими характеристиками. Його цінність часто призводить до різних махінацій на ринку нерухомості.

За допомогою реєстрації законодавець хотів захистити права учасників угод з нерухомістю і підвищити їх законність і прозорість. Для угод, які повинні пройти цю процедуру, акт реєстрації є єдиним підтвердженням їх здійснення. Реєструючими органами проводиться визнання самого факту виникнення, припинення або переходу прав, а також його посвідчення. Здійснюється це внесенням відповідного запису в єдиний реєстр . Оскаржуватися права по зареєстрованої угоді можуть тільки в суді.

Особи, які нехтують даною умовою, ризикують зіткнутися з негативними наслідками своєї бездіяльності. В такому випадку договір може визнаватися неукладеним або недійсним і не матиме юридичної значимості. Будь-яких реальних наслідків для його сторін така угода породжувати не буде.

Укладаючи угоди, що стосуються об'єктів нерухомості, варто поцікавитися чи є необхідність їх реєстрації. В іншому випадку, наслідки, у тому числі боку очікували при підписанні договору, не вважатимуться настали. Фактично, купуючи собі квартиру, громадянин не може вважатися її повноправним власником до реєстрації даного факту.

реєстровані угоди

Які угоди підлягають державній реєстрації. Фото № 2

Як випливає з закону, реєструвати необхідно права на нерухомі об'єкти, угоди з ним і його обтяження. До першої категорії відносяться права власності, інші речові права.

під обтяженнями варто розуміти деякі обмеження в правах власника, наприклад, заставу. Що стосується угод, то слід розрізняти реєстрацію самого договору від переходу прав по ньому.

Раніше практично всі угоди, пов'язані з нерухомим майном, вимагали посвідчення реєструючим органом. Однак у 2013 році ситуація змінилася. Обов'язковість реєстрації залишилася тільки для ув'язнених до першого березня зазначеного року угод.

Після цього в відношенні угод покупки і продажу житла, підприємств, дарування нерухомого майна, його відчуження на умовах ренти передбачена тільки реєстрація переходу прав. Зроблено це було з метою спростити саму процедуру і уникнути необхідності проводити два схожих реєстраційних дії. Дане нововведення дозволило економити час і гроші заявників.

Для інших прямо названих угод законом як і раніше встановлюється обов'язковість проходження державної реєстрації. До їх числа відносяться договори:

• оренди на строк не менше одного року;
• суборенди;
• участі в пайовому будівництві;
• про іпотеку;
• про уступку вимоги, переведення боргів по зареєстрованим операціях;
• угоди про зміну, розірвання зареєстрованих угод.

Угоди, які не потребують реєстрації

Угоди, які не підлягають державній реєстрації. Фото № 3

Реєструвати угоди потрібно тільки тоді, коли це прямо передбачається законодавством. З огляду на викладені вище обставини, даний перелік досить широкий.

В першу чергу не вимагають проходження такої процедури угоди з рухомими речами. Вони мають зовсім інший статус і не потребують посиленого регулювання.

До наступної категорії відносяться ті угоди з нерухомістю, які ніколи не вимагали внесення записів про них до єдиного реєстру. Це орендні договори з терміном менше року або на невизначений чітко термін, комерційного найму, довірчого управління, позики.

З певного часу не потребують реєстрації та угоди купівлі та продажу житла, підприємств, дарування нерухомого майна, його відчуження на умовах ренти.

Слід зазначити, що це далеко не повний перелік, з огляду на принцип свободи для укладення сторонами будь-яких договорів.

Вирішуючи питання про те, чи потрібно при укладанні угоди відвідувати реєструючі органи, варто керуватися нормами цивільного законодавства. Якщо воно містить пряму вказівку на необхідність реєстрації, тоді угода не буде вважатися легітимною без її здійснення.

Ким здійснюється реєстрація?

Основним органом, який відповідно до законодавства має право проводити реєстраційні дії, є Федеральна служба державної реєстрації, кадастру і картографії (скорочено - Росреестр). Для того, щоб отримати дану послугу, потрібно звернутися до відповідного органу Росреестра із заявою та списком необхідних документів.

Подати заяву і документи на реєстрацію можна як особисто, так і за допомогою поштового або електронного зв'язку. Крім того, в окремих випадках може бути надана послуга виїзду на будинок або доставка в реєструючий орган за запитом клієнта. Для ветеранів ВВВ та інвалідів, наприклад, вона надається безкоштовно.

Однак, звернутися за реєстрацією своїх прав або договору можна не тільки в Росреестр і його підрозділи. Таку послугу також надають багатофункціональні центри. Вони мають право надання послуг Росреестра, в тому числі, і реєстрації прав та угод на нерухоме майно. Вони працюють за принципом єдиного вікна та тісно взаємодіють з Росреестра. Подавати свою заяву в МФЦ також можна різними способами.

Документи, необхідні для реєстрації

Реєструючий орган може приступити до виконання своєї роботи, тільки отримавши заяви від сторін угоди або відповідних їм осіб. Крім самого заяви необхідно представити підтверджуючі документи . Їх перелік може варіюватися в залежності від ситуації, але про його зразкових складових можна уточнити в органах Росреестра або на їх сайтах. В основному потрібно надати наступні документи:

• заяву (від однієї особи або кожної зі сторін угоди);
• документи, що засвідчують особу заявника;
• документи-підстави (договір, акт прийому-передачі та ін.);
• про оплату держмита.

Якщо за реєстрацією прав (угод) звертаються не самі учасники, а їх представники, то необхідно прикладати довіреності. Послуги представників подібного роду досить популярні. Досвідчений юрист знає всі правові нюанси укладення, оформлення і реєстрації угод. Він може підказати алгоритм дій для здійснення законної угоди, правильно оцінити дії іншої сторони і представлені їй документи.

Кваліфікований фахівець може надати будь-яку допомогу: від усної консультації до повного супроводу угоди. Крім того, багатьом просто не хочеться самостійно займатися реєстрацією, витрачати свій час на ходіння по різним органам і інстанціях.

Які документи необхідні для здійснення державної реєстрації. Фото № 4

Додатково можуть знадобитися згода чоловіка на укладення угод із загальним майном , Дозвіл органів опіки, згода представників неповнолітніх на угоду.

Для організацій також необхідно представляти установчі документи, підтвердження повноважень осіб, які підписали договір і заяву.

Всі документи, крім заяви, повинні надаватися в оригіналі і копіях. Якщо їх розмір більше однієї сторінки, то необхідно його прошити та завірити штампом (печаткою) видав органу (організації).

Проведення державної реєстрації прав

Після отримання заяви та доданих до неї документів, працівник реєструючого органу повинен провести їх аналіз. Оцінюється повнота поданих документів, їх правова сторона і законність. На здійснення даної перевірки відводиться всього десять днів.

Після їх закінчення приймається рішення про здійснення реєстрації права (угоди), про відмову в реєстрації або її призупинення. Призупинити можна при наявності недоліків, які можуть бути усунені. Для цього таке рішення відправляється заявнику з пропозицією в зазначений термін їх виправити. Залежно від зроблених ним дій, реєстрація може бути або відновлена, або припинена.

За підсумками реєстрації вноситься відповідний запис до єдиного реєстру прав. Раніше на снованіі зробленого запису видавалися свідоцтва, що засвідчують право (угоду) і підтверджують їх реєстрацію. Однак, з недавнього часу їх видача припиняється. Тепер єдиним підтвердженням буде сам запис в реєстрі і видаються на підставі заяви виписки з нього.

Державний реєстр прав

Єдиним державним реєстром прав (ЕГРП) називається спеціальний інформаційний ресурс, який містить відомості про всі зареєстровані об'єкти нерухомості, права на них, в тому числі, припинених, про правовласників. Він складається з розділів і підрозділів, ведеться на паперових носіях і (або) в електронному варіанті. Всі записи мають певний номер і строго враховуються.

Додатком до нього є книги обліку надійшли і прийнятих для реєстрації документів, справи правовстановлюючих документів. Відомості в ЕГРП носять відкритий характер, але є і виключення.

Обмеження відносяться до відомостей про права конкретної особи, про зміст представлених сторонами документів. Вони можуть бути надані тільки певному колу осіб, наприклад, правоохоронним органам. Решта інформації може бути вільно надана за заявою будь-якої особи.

Детальніше про операції з нерухомістю, державної реєстрації прав на нерухоме майно та угод з ним дивіться у відео:

Дивіться також Телефони для консультації