Звертайтеся за консультацією по телефону:
+7 (499) 502-55-87
Офіси в Москві і Московській області: Схеми проїзду
У разі придбання квартири, найважливішим з етапів є перевірка документів, юридичною мовою це означає перевірка юридичної чистоти квартири .
Отже, Ви зібралися придбати квартиру. Підібрали ту, яка Вам сподобалася, і зателефонували до продавця.
Перше, що повинно Вас насторожити це навіть не документи на саму квартиру, а особистість продавця, так як це може бути зовсім не продавець, а шахрай . У разі відмови показати паспорт, краще відмовитися від подальшого ведення справ з даним продавцем. Якщо продавець діє за дорученням від власника, то необхідно попросити оригінал довіреності на огляд, однак, і це не зможе Вам допомогти, якщо довіреність вже відкликана у нотаріуса, або взагалі є сфабрикованою. Тому укладення угод за дорученням є не малим ризиком для покупця.
Далі правовстановлюючі документи на квартиру. У правовстановлюючі документи на квартиру, в залежності від способу переходу права власності входить:
договір купівлі-продажу квартири;
договір дарування квартири;
договір ренти;
договір міни;
довідка про виплату паю ЖБК;
свідоцтво про право на спадщину;
вступило в законну силу рішення суду.
Після перевірки правовстановлюючих документів необхідно через власника запросити виписку з будинкової книги. Дана виписка дасть Вам уявлення про осіб, які офіційно проживають в квартирі. Однак, така виписка не дає повне уявлення про коло осіб, які мають право користування квартирою. У зв'язку з чим, краще замовити архівну виписку з будинкової книги , Де будуть вказані всі особи коли-небудь проживали в квартирі, і мають право користування, щоб не виникла ситуація, що Ви купили квартиру, а в ній хтось живе, і виселяти його доведеться довго і клопітно.
Також, не зайвим буде запросити копію фінансово-особового рахунку житлового приміщення, і довідки про відсутність заборгованості з оплати житлових та комунальних послуг. В іншому випадку, Ви ризикуєте придбати квартиру з неоплаченими комунальними та житловими платежами, а також відключеним за несплату телефоном, електрикою і водою, і саме Ви повинні будете погашати надалі астрономічну суму заборгованості за квартиру. Не варто забувати, що довідка дійсна протягом місяця з дня її видачі.
Наступним кроком буде похід в БТІ . Саме там Вам необхідно буде отримати технічний паспорт і експлікацію. У даних документах міститься точна інформація про точну адресу квартири, загальної та житлової площі, балансової вартості квартири, а також вказується відсутність, або наявність арештів та інших обмежень на квартиру.
Не менш важливим є дозвіл на продаж квартири з органів опіки та піклування в разі, якщо в квартирі прописаний неповнолітній. А в разі придбання квартири власником в шлюбі, необхідно дозвіл другого з подружжя, незалежно від того чи вони у шлюбі на момент продажу квартири. Варто пам'ятати і про дієздатність продавця, тому не забувайте запросити довідки з психоневрологічного та наркологічного диспансеру на день купівлі-продажу квартири. Відсутність даних довідок і дозволів може призвести до оскарження квартири в суді, при цьому згідно судовій практиці, виграєте не Ви.
Далі потрібно запросити виписку з ЕГРП (Єдиний державний реєстр прав власності та угод з ним). Виписка з ЕГРП містить інформацію про всіх власників квартири, а також про угоди з даною квартирою. При вивченні виписки з ЕГРП потрібно звернути увагу на відповідність власника і продавця, а також подивитися динаміку купівлі-продажу квартири. Якщо квартира продавалася дуже часто за короткий період часу, може свідчити про кримінальний характер її придбання одним із власників з подальшим замітання слідів.
Для того, щоб не втрачати час на збір документів, їх аналіз і вивчення юридичного законодавства, рекомендуємо звернутися в МГК "Вектор Права".
МГК "Вектор Права" займається повним спектром надання юридичних послуг в сфері супроводу нерухомості, перевірки юридичної чистоти квартир, складання договорів купівлі продажу квартир, а також іншими видами юридичних послуг.