Квартирах, побудованих за типовими проектами притаманні тіснота і незручне планування малих за розміром ванної кімнати і санвузла.

На сьогоднішній день одним з найбільш поширених видів перепланувань є розширення площі «мокрих» зон квартири. Для збільшення площі санвузла існує кілька варіантів перепланувань . Розглянемо кожен з них.

Приклади зроблених перепланувань:

• Розширення площі за рахунок суміжних приміщень.

Відносно типових квартир. Мається на увазі розширення за рахунок суміжній нежитловий кімнати (коридору, комори або підсобного приміщення).

• Розширення площі шляхом об'єднання ванної та санвузла.

Найчастіше розширення виробляється за рахунок знесення або демонтажу відокремлює їх перегородки або сантехкабіни, передбаченої проектним рішенням. Також крім видалення відокремлює конструкції додатково може проводитися - приєднання суміжного нежитлового приміщення.

Однак, в обох випадках власником повинні бути дотримані вимоги діючих санітарних норм і правил .

• У деяких випадках є можливість влаштування другого санвузла. Варіант дуже вигідний, однак не завжди реалізуємо.

Так СанПіН 2.12.2645-10 в частині пункту 3.9 неоднозначно прописує заборону на пристрій входу, в приміщення обладнане унітазом з житлових кімнат або кухні. Вихід із спальні в суміщений санвузол допустимо, лише при наявності іншого приміщення, обладнаного унітазом з входом із зони передпокої. Вихід в ванну кімнату (не поєднана з санвузлом) дозволений з будь-якого приміщення квартири.

• Як перебудови зони санвузла можна розглянути перенесення сантехприборов в межах одного приміщення.

Даний захід не відноситься до перепланувань, як до таких, тому схема узгодження проходить у спрощеній формі - за ескізом. (В даний час це називається повідомний порядок).

Приклади оформлення ескізу перепланування:

У випадках же, коли переноситься конкретно санвузол, часто цей захід супроводжується низкою технічних складнощів. Наприклад, при перенесенні - повинен дотримуватися природний ухил відведення стояка каналізації, що не завжди можливо.

Варто зазначити, що при проведенні будь-якого виду перепланування замовнику необхідно враховувати вимоги і заборони відповідних СНиП та СанПіН, що прописують умови перепланувань зони «мокрих точок».

Вимоги, які регламентуються СанПіН:

• Згідно п.3.8. СаНПіН2.1.2.2645-10 і п.9.22 СНиП 31-03-2003 - перепланування ванної та санвузла після, якої ці приміщення виявляються над житловою кімнатою або кухнею сусідів знизу - заборонена. Винятком є ​​квартири розташовані, на першому поверсі \ над підвальним або цокольним поверхом \ квартира - на другому або третьому поверсі, але під нею розміщені нежитлові приміщення.
• СНиП 2.03.13-88, прописує обов'язкове влаштування гідроізоляції в санвузлах, ванних кімнатах, вбиральнях та інших «мокрих» зонах квартири.
• Відповідно до пункту 4.11 «Технічного вимоги і правил проектування, влаштування, приймання, експлуатації і ремонту (в развитие СНиП 2.03.13-88« Підлоги ») будь-яке перепланування санвузла передбачає влаштування підлоги з рівнем нижче на 15-20 мм від загального рівня, або установку порожка.
• У власника може виникнути бажання збільшити загальну площу ванної кімнати або санвузла шляхом розширення її за рахунок приміщення вентиляційної шахти.
• Так в п. 11.5 Додатка 1 постанови № 508 Уряду Москви, чітко прописана заборона на демонтаж і зменшення каналів природної вентиляції. Про зменшення каналізаційних шахт, без порушення вентиляційних каналів нічого не сказано. Однак, не варто робити поспішних висновків. Формально, площа каналізаційних шахт відноситься погоджують органами-к загальнобудинкового майну. Відповідно, не зафіксована на поверхових планах БТІ квартири і власнику не належить. Замовнику (відповідно до п. 5 Додатка 3 постанови № 508), необхідно отримати письмову згоду 73% мешканців на приєднання загальнобудинкового майна.

процедура погодження

Весь перелік необхідних, для отримання дозволу на перепланування документів в повному обсязі дається в постанові № 508 редакції 840 :

Перше, що потрібно замовнику - звернутися в центр "Мої документи" свого району з пакетом необхідної документації.

Необхідно надати:

Проектна документація:

В цілому, узгодження перепланування ванної кімнати і санвузла представляє з себе середній за складністю тип перепланування. Замовник може узгодити її як самостійно, так і за допомогою спеціалізованої організації. Якщо ви вирішите узгодити її самостійно, то наша організація буде рада запропонувати вам свої послуги по розробці проектної документації яка пройде всі необхідні стадії узгодження.