1. Що це таке
2. Проекти перепланування квартир серії П-44Т
3. однокімнатних
4. двокімнатних
5. «Трійок»
6. Як отримати дозвіл на перебудову

Оформлення перепланування передбачає проведення цілого ряду різних операцій, починаючи від узгодження і закінчуючи зміною всіх технічних документів на житло.

При цьому після недавніх змін у чинному законодавстві з'явилася можливість спрощеного проведення даної процедури, і зокрема, це обумовлюється використанням цілого ряду типових проектів, передбачених для серійних будинків.

Однак багато громадян не знають про те, як користуватися такими проектами, і зокрема, про те, як здійснюється перепланування квартир серії П-44Т.

Що це таке

Переваги типового проекту полягає в тому, що при його використанні не передбачається необхідність проведення попередньо огляду квартири кваліфікованими фахівцями з подальшою розробкою проекту для проведення робіт. При цьому варто відзначити той факт, що в будинках, побудованих відповідно до типової серією П-44Т, починаючи з 2007 року, передбачається можливість облаштування прорізів в несучих стінах.

Сама серія має наступні характеристики:

• панельні будинки , Що мають облицювання «під цеглу»;
• житлові будинки, які включають в себе торцеві чотириквартирний секції, в яких квартири не більше, ніж з чотирма кімнатами, причому у всіх квартирах, крім однокімнатних, еркери;
• стандартна поверховість будівель - 17 поверхів;
• висота стель в квартирах - 2.7 метрів;
• в якості технічних приміщень передбачається виключно горище і підвал, в яких розміщуються різноманітні інженерні комунікації;
• ліфтів в будинку два - один пасажирський, а другий - вантажопасажирський;
• в якості зовнішніх стін використовуються тришарові панелі, товщина кожної з яких становить 300 мм, причому всі вони облицьовані цеглою, в той час як всередині використовуються залізобетонні стіни, що мають товщину 140 або 180 мм, перегородки з товщиною 80 мм, а також спеціалізовані залізобетонні перекриття товщиною 140 мм;
• в кожному будинку присутні нові теплозахисні вікна, виготовлені з використанням технології потрійного скління;
• в будинках облаштована природна витяжка в кухні і санвузлах;
• на кожному поверсі в обов'язковому порядку встановлюється сміттєпровід, оснащений завантажувальними клапанами.

Типові секції будинків серії П-44Т

Проекти перепланування квартир серії П-44Т

На сьогоднішній день панельні будинки, зведені за серією П-44Т, являють собою один з найбільш поширених варіантів багатоповерхівок, які особливо часто можна зустріти на території Москви і її області. На сьогоднішній день переважна більшість таких будинків використовується для того, щоб проводити розселення колишніх мешканців хрущовок, а автором даної серії, як і більшості інших будинків, є інститут ГУП МНІІТЕП.

Ключовою особливістю перепланування в таких квартирах є наявність проектних нішах, а з 2007 року будинки цієї серії зводяться з використанням спеціалізованої захисту від прогресуючого обвалення.

Даний захист передбачає використання спеціального армування несучих стін, в зв'язку з чим в них не можна проробляти будь-які отвори, за винятком спеціалізованих ніш, передбачених для їх влаштування, але такі стіни знаходяться на поверхах не нижче шостого. При цьому варто відзначити той факт, що в процесі узгодження демонтажу проектних ніш в таких будівлях, посилення прорізу в принципі не передбачається.

У трикімнатних, а також в деяких двокімнатних квартирах, присутніх в будинках даної серії, нерідко власники задаються питанням про те, як можна ремонтувати стіну, встановлену для поділу великих кімнат.

У переважній більшості випадків власники, які збираються провести перепланування такої квартири, бажають частково вкоротити дану стіну, наприклад, для того, щоб зробити між кімнатами тамбур, але відповідно до чинного законодавства проводити такі операції строго заборонено, так як дана стіна відноситься до категорії несучих, і позбавляти її певної частини з торця не передбачено навіть в тому випадку, якщо згодом буде здійснюватися додаткове посилення металоконструкціями.

Проект перепланування 1-кімнатної квартири

однокімнатних

Однокімнатна квартира являє собою стандартне приміщення в своїй категорії, що має площу 38 м2. Зсувні перегородка, яка в обов'язковому порядку встановлюється в центрі житлової кімнати, надає власнику можливість за бажанням перетворити цю квартиру в двокімнатну.

Якщо будинок будується до 2007 року, кімната і кухня можуть бути об'єднані між собою за допомогою спеціалізованого отвору в несучій стіні, який посилюється різними металевими конструкціями. За рахунок цього забезпечується можливість закладення проектного отвору, який буде розташовуватися між житловою і передпокої зоною.

Крім цього, можна також перемістити санвузол або ванну , Що забезпечує можливість значного розширення коридору.

Проект перепланування 2-кімнатної квартири

двокімнатних

Стандартне планування такого приміщення включає в себе невелику за своїми габаритами передпокій, а також широкий коридор, з якого можна вільно переміщатися між кімнатами, а також у ванну або туалет .

В даному випадку, можна, наприклад, розширити ванну кімнату за рахунок коридору, через який можна потрапляти згодом на кухню , А також встановлювати додатковий туалет, облаштовуючи новий вхід в старий. Одна з кімнат за бажанням може бути зроблена прохідний для того, щоб через неї можна було потрапляти на кухню, в той час як друга може скорочуватися на ширину утвореної комори і невеликого коридору, за допомогою якого можна відправитися в комору або другу кімнату.

Також є можливість провести перепланування туалету та ванної, розширивши їх загальну площу за рахунок використання коридору, за допомогою якого жителі могли добиратися до кухні. Одна кімната також може бути зроблена прохідний для того, щоб забезпечити легкий доступ до кухонної кімнаті.

Крім усього іншого, за рахунок збільшення загальної площі ванної та інших кімнат можна встановлювати також додаткове обладнання. Зокрема, деякі власники таких приміщень встановлюють замість ванни джакузі, так як особливості приміщення передбачають таку можливість.

Проекти перепланування 3-кімнатної квартири:

План квартири до перепланіовкі

План квартири після перепланування

«Трійок»

Стандартне планування «трійок» в таких приміщеннях є три окремі кімнати, велику кухню, а також два окремих приміщення для ванної кімнати і санвузла. Крім цього, в будинку присутній коридор і передпокій, через які можна дістатися до будь-яких необхідних приміщень.

В першу чергу, за рахунок типового проекту можна збільшити площу будь-якої житлової кімнати, використовуючи певну частину коридору, але при цьому потрібно правильно розуміти той факт, що дана кімната буде прохідний, тому що виключно через неї можна буде відправитися в інші кімнати або кухню .

За рахунок іншої частини коридору розширюється загальна площа ванної кімнати, в зв'язку з чим в ній можна поставити замість стандартної ванни джакузі. Біля входу залишається невелика прихожа, з якої можна буде відправитися в туалет, а також ванну або прохідну кімнату.

В іншому проекті також передбачається можливість розширити площу однієї з кімнат аз рахунок певної частини коридору, але в даному випадку теж передбачається використання кімнати, як прохідний, тому що потрапити в інші приміщення можна буде тільки через неї.

Аналогічним чином розширюється площа ванної кімнати, а в одній з окремих кімнат здійснюється двері з перегородкою, в зв'язку з чим утворюється додаткова кімната з невеликими габаритами, в якій, наприклад, можна буде облаштувати кабінет. Через передпокій можна буде перейти в ванну або прохідну кімнату, а також в туалет.

Крім цього, відповідно до типового проекту можна збільшити загальну площу ванної кімнати за рахунок тієї частини коридору, через яку мешканці могли дістатися до кухні, і облаштувати додатковий туалет. В даному випадку вхід на кухню забезпечується через суміжну з нею кімнату, причому за бажанням можна поекспериментувати з установкою різних дверей в окремі кімнати.

Як отримати дозвіл на перебудову

Для того, щоб повністю самостійно узгодити проведення перепланування в будинках серії П-44Т, в першу чергу, потрібно отримати технічний паспорт на квартиру разом з проектно-технічної та правовстановлюючої документації, після чого відправитися в найближче відділення житлової інспекції.

При цьому відразу варто відзначити той факт, що відвідуванням тільки цієї установи обмежитися не вийде, так як в залежності від складності обраного проекту може знадобитися його додаткове узгодження в таких установах як Архітектурно-планувальне управління, Мосгаз або Пожнадзор. В кінцевому підсумку найчастіше процедура узгодження проектної документації затягується на кілька місяців.