- Що це таке
- Особливості та вимоги
- Узгодження перепланування однокімнатної хрущовки
- Технічний висновок
- Обмеження в проекті
На сьогоднішній день існує досить велика кількість законодавчих норм, якими регламентується процедура проведення перепланування.
Причина такого жорсткого контролю полягає в тому, що нерідко ремонтні роботи проводяться з істотними порушеннями встановлених норм, що в кінцевому підсумку призводить до цілого ряду неприємних ситуацій.
У зв'язку з цим громадянам, якими буде проводитися перепланування і ремонт однокімнатної хрущовки, потрібно заздалегідь ознайомитися з тим, як ця процедура реалізується в 2019 році.
Що це таке
Під проведенням перепланування мається на увазі внесення різних коригувань в конфігурацію перегородок в квартирі. У несучих стінах в принципі забороняється в принципі забороняється проводити будь-які зміни, якщо уповноважені фахівці попередньо не оцінять збиток і не визначать, які заходи потрібні для його усунення.
Варто відзначити той факт, що з ненесучими стінами або перегородками все не так категорично, але при цьому в будь-якому випадку чинне законодавство передбачає необхідність попереднього узгодження проекту з подальшою реалізацією задуманого.
При цьому є кілька робіт, які також відносяться до перепланувань, але в принципі не можуть бути узгоджені , І зокрема, це стосується розширення кухні, санвузла або ванної кімнати за рахунок житлових приміщень, а також розширення площі кухні за рахунок житлової кімнати або санвузла . Крім цього, заборонено об'єднувати житлову кімнату з кухнею в тому випадку, якщо в останній встановлена газова плита.
Зразок перепланування однокімнатної хрущовки
Особливості та вимоги
Будь-яка процедура перепланування повинна в обов'язковому порядку починатися з розробки грамотного і якісного проекту, яка повинна проводитися кваліфікованими фахівцями, які мають досвід в даній області, але при цьому також вкрай бажано брати участь у цій роботі і самому власнику, щоб пояснювати власне бачення та побажання.
Крім цього, важливо враховувати також кілька інших особливостей:
- якщо будинок виготовлявся з цегли, можна розширити вільний простір шляхом демонтажу стіни, що розділяє кухню і кімнату, або ж розсунути візуально стіни, використовуючи обробку дзеркальними матеріалами;
- обов'язково потрібно забезпечити якісне освітлення приміщення, так як, крім того, що це передбачено чинним законодавством, це сильно позначається на інтер'єрі, адже за рахунок правильно підібраного світла можна розділити кімнату на кілька функціональних зон;
- непоганим варіантом проведення перепланування вважається використання барной стійки в якості центрального елемента квартири;
- щоб розмежувати різні функціональні зони, можна використовувати різноманітне покриття підлоги;
- поширеним рішенням перепланування таких квартир є об'єднання санвузла, так як це дозволяє скористатися більш габаритної пральною машиною і ванною.
Ключовим параметром житла, від якого буде залежати ступінь його комфортабельності, є площа, але при цьому потрібно правильно розуміти той факт, що площа може бути корисною і функціональної, а не тільки ставитися до загальної квадратури, і якщо грамотно розподілити всю площу приміщення, намагаючись максимально раціонально використовувати її, щоб допитися максимальної користі, навіть відносно невелику хрущовку в кінцевому підсумку можна буде перетворити в досить велику студію або двокімнатну квартиру , Де зможуть і діти пограти, і дорослі попрацювати.
До того, як приступати до проведення перепланування, найкраще ретельно вивчити особливості наявного проекту, щоб визначити несучі стіни і постаратися всіляко обійти їх, щоб спростити процедуру узгодження з державними органами.
Узгодження перепланування однокімнатної хрущовки
На сьогоднішній день відповідно до чинного законодавства передбачається можливість спрощеного узгодження перепланування в типових приміщеннях, одним з яких є однокімнатна хрущовка. Ключовою особливістю таких малогабаритних квартир є те, що вони досить складно піддаються будь-яким значних змін унаслідок обмеженій площі, але при цьому все одно за рахунок проведення грамотного ремонту можна зробити з них досить комфортабельне житло.
Перепланування однокімнатної хрущовки в основному передбачає досить прості роботи, такі як незначне збільшення площі санвузла, якщо це передбачається розмірами коридору, а також ліквідація або монтаж вбудованих шаф.
Крім цього, досить поширеним рішенням серед власників таких квартир є знесення стіни між кухнею та кімнатою, але проводити дану процедуру потрібно тільки в тому випадку, якщо на кухні не встановлюється газова плита, так як в противному випадку узгодити такий ремонт буде неможливо.
Варіант перепланування однушки в квартиру-студію
Технічний висновок
Технічний висновок являє собою документ, який в принципі підтверджує можливість проведення перепланування в зазначеному приміщенні. Оформлення цього паперу здійснюється спеціалізованими проектними організаціями, які мають відповідний допуск саморегулівної організації, або ж автором проекту обраного будівлі. Наприклад, в Москві переважна більшість проектів будівель розроблено ГУП Мосжілнііпроект.
Для того, щоб напевно зрозуміти, яка саме організація повинна надати документ в тих чи інших ситуаціях, потрібно буде попередньо звернутися в житлову інспекцію і уточнити цей момент.
Якщо перепланування є досить складною, то в такому випадку краще всього звертатися за розробкою технічного висновку до автора будинку, в той час як сам проект перепланування вже повинен буде замовлятися в інший проектної компанії.
Варто відзначити, що частіше за все розробка проекту в приватній компанії має меншу вартість у порівнянні із замовленням аналогічної послуги у автора будинку, а крім цього, фахівці з узгодження простіше працюють з незнайомими документами.
Зразок перепланування однокімнатної квартири в двокімнатну
Обмеження в проекті
Перед тим, як проводити ремонтні роботи в таких приміщеннях, варто запам'ятати кілька суттєвих обмежень:
- об'єднати житлову і кухонну кімнати не можна, якщо в кухні встановлена газова плита, і в такій ситуації доведеться встановлювати щільно закривається двері або розсувну перегородку;
- якщо санвузол об'єднується з ванною кімнатою, це в будь-якому випадку має на увазі проведення певних маніпуляцій з конструкцією підлог, в зв'язку з чим потрібно буде узгодити попередньо ремонтні роботи з державними органами, склавши відповідний проект;
- якщо здійснюється розширення туалету або ванної кімнати, дана процедура буде проводитися виключно за рахунок суміжних нежитлових приміщень, тобто комори або коридору, в зв'язку з чим краще заздалегідь звернутися в БТІ і уточнити, чи не відноситься будь-якої ділянку коридору до житлових приміщень.
З огляду на ці обставини, можна мінімізувати ризики отримання відмови в узгодженні перепланування в державних органах.
Перепланування трикімнатної брежневки
проводиться рідко, так як ці квартири вельми комфортні для житла.
Про можливі проекти перепланування дачного будинку читайте в нашій статті .
Зразок позовної заяви про узаконення перепланування квартири ви можете побачити тут .