Будь-яка перепланування малогабаритної квартири може серйозно вплинути на міцність будівлі тому потрібно попередньо узгодити перепланування квартири самостійно в регіональній адміністрації. Багато хто не знає що під перепланування потрапляє не тільки зміни конфігурації приміщення але і заміна різних комунікацій, а також зміна їх розташування. У кожної квартири є техпаспорт і всі зміни в квартирі повинні вноситься в цей паспорт.
В першу чергу перед тим як почати щось робити потрібно проконсультуватися з приводу перепланування квартири в БТІ або в інспекції по нагляду за перебудовою приміщень. Необхідно буде здати в БТІ проект перепланування і заяву про її погодження. При проектуванні потрібно врахувати щоб переробка не зіпсувала експлуатаційні характеристики будинку, не зіпсувала архітектуру, що не ускладнювала доступ до комунікацій і не порушило систему вентиляції. Якщо ви плануєте зробити перепланування в панельному будинку який вважається архітектурною пам'яткою то вам потрібно буде сходити в органи по охороні архітектурних пам'ятників і взяти у них дозвіл. Узгодження будь-яких перепланувань може тривати протягом 35 днів після закінчення яких вам повинні будуть надати рішення.
Якщо ви не підете до відповідних структур і не отримаєте дозвіл але перепланування все-таки зробите то згідно статті 7.21 КоАП Росії на вас можуть накласти адміністративний штраф за перепланування квартири в розмірі від 1000 до 1500 рублів за самовільне перевлаштування і від 2000 рублів за незаконне перепланування в багатоквартирному будинку. Також на вас можуть накласти штраф за перепланування нежитлового приміщення, за незаконне знесення несучих стін і навіть за заміну їх, за розбирання вентиляційної, опалювальної та газової системи, за перенесення стояків водопостачання та газопостачання, за установку радіаторів опалення на лоджії, за підключення теплої підлоги до загальдомовий системі, за забивання міжкімнатних дверних прорізів, за перепланування балкона і лоджії, за заміну перекриттів.
Без дозволу і узгодження можна в квартирі створити отвір в що не несе стіні або перегородці, зробити скління балкона і лоджії, встановити кондиціонер, розібрати вбудовані шафи. Якщо ви зробили неузгоджену перепланування або зробили перепланування з відхиленням від проекту, а потім вирішили її узаконити то зробити це можна двома способами. При першому способі вам доведеться звернутися до юриста щоб він вам допоміг зробити узаконення перепланування через суд відповідно до частини 4 статті 29 Житлового кодексу. При другому способі вам потрібно буде самовільне перепланування квартири узаконити стандартним методом якщо вам дозволять органи місцевого самоврядування. Якщо вони вам дозволять то вам буде потрібно зібрати пакет документів в який будуть входити: заяву про проведення перепланування, вирішення яких виконані роботи не порушують норми безпеки, довідки з СЕС і Росспоживнагляду, копію свідоцтва про право власності на житло, письмовий дозвіл від всіх власників квартири на проведення перепланування, документи з БТІ, виписку з будинкової книги та проект перепланування. Нижче представлені варіанти перепланування однокімнатної квартири.
1 варіант
В основному люди хочуть з однокімнатної хрущовки без перепланування створити двокімнатну квартиру і щоб при цьому не потрібно було отримувати дозвіл від органів самоврядування. Одним з таких варіантів планування однокімнатної хрущовки може бути простий розподіл кімнати за допомогою якого-небудь шафи.
Однокімнатна хрущовка дизайн без перепланування
В результаті планування однушки НЕ буде порушена не одна стіна або перегородка, а також залишаться на місці все отвори. За допомогою такого перепланування однушки в двушку можна отримати невелику кімнату відпочинку і невелику спальню.
2 варіант
Також при переплануванні однокімнатної квартири в хрущовці люблять розширювати кухні, а зробити це можна об'єднавши кухню з кімнатою.
З однушки двушка перепланування фото
Частина кімнати можна відгородити перегородкою і зробити там спальню, а інша частина кімнати об'єднується з кухнею шляхом знесення між ними перегородки. В результаті кухня буде ширше, а зал трохи менше. При такого перепланування хрущовки 1 кімнатної доведеться робити проект і отримувати дозвіл, а також доведеться встановлювати електричну плиту так як за правилами газифіковане приміщення повинно бути відгороджене від житлового приміщення і між ними повинна бути щільно закривається двері.
3 варіант
В однокімнатній квартирі об'єднують кухню з кімнатою видаляючи перегородку але при цьому відгороджують частину кімнати. У цій невеликій кімнаті влаштовують спальню і великий вбудована шафа купе.
Перепланування однокімнатної хрущовки фото
Якщо є лоджія то її можна утеплити в ній зробити ще одну невеличку кімнатку видаливши при цьому саму балконні двері, підвіконня і плиту під підвіконням. Але можна підвіконня і не прибирати, а влаштувати на ньому наприклад книжкову шафу.
4 варіант
У деяких однокімнатних квартирах дуже маленькі ванні кімнати і роблячи перепланування квартир хрущовка багато хто намагається її збільшити щоб встановити в неї наприклад джакузі.
Перепланування однокімнатної квартири фото
Збільшити ванну кімнату можна за рахунок об'єднання туалету з ванною кімнатою, за рахунок перенесення перегородок зменшуючи розміри кухні, передпокої і коридору. При такій переплануванні доведеться отримувати в місцевих органах самоврядування згоду на перепланування квартири в панельному будинку і на перебудову вашої квартири.
5 варіант
Самотній людині буде зручно коли все знаходиться в одній кімнаті так сказати зробити перепланування квартири вільного планування.
Перепланування 1 кімнатної хрущовки фото
Щоб зробити таке перепланування панельної хрущовки доведеться видалити всі перегородки і стіни, а для цього потрібна технічна експертиза яка повинна визначити, що дана перепланування не завдасть істотної шкоди цілісності будівлі. Прибравши всі перегородки доведеться замінити газову плиту на електричну так як приміщення в якому знаходиться газове обладнання повинно бути відгороджене від житлового приміщення. Планування малогабаритної квартири можна буде зробити по зонам наприклад поставити диван для сну, комп'ютерний стіл для роботи і розваг, телевізор для відпочинку, обідній стіл для прийняття їжі, кухонний стіл для приготування їжі. Туалет з ванною можна поєднати, а можна зробити роздільними. У ванній кімнаті можна замість ванни або на додаток до ванни поставити душову кабінку.
Можливо вам буде цікаво: