- Обмеження при переплануванні в хрущовці
- Проект перепланування хрущовки
- Узгодження перепланування в хрущовці
- Приклади наших проектних робіт по перепланувань квартир в хрущовках
На зорі масового житлового будівництва нова технологія будівництва будинків по серійним типовими проектами стала проривом, дозволивши в короткі терміни забезпечити житлом безліч людей, ютівшіхся до цього в бараках і комуналках. На незручні планування і тісноту приміщень тоді ніхто не звертав уваги. Однак тепер пріоритети змінилися, і багатьом мешканцям хрущовок хочеться хоч якось удосконалити своє житло, наблизивши його до сучасних стандартів.
Фото хрущовки серії II-29:
Як правило, перепланування квартири в хрущовці зачіпає самі незручні приміщення - кухню, ванну, санвузол і коридор . Всі ці приміщення зазвичай настільки малі, що досить часто виникає потреба об'єднати їх один з одним.
Треба сказати, що перепланування квартири-хрущовки в цьому плані полегшується тим, що в ній більшість стін є ненесучими перегородками, а це відкриває практично необмежені можливості в плані внесення змін в конфігурацію приміщень - від нових дверних прорізів , До перепланування хрущовки в студію. Сказане стосується в першу чергу, до панельним і цегляним хрущовок.
Хрущовка серії 1-511, фото:
Обмеження при переплануванні в хрущовці
Наприклад, моментом, який ускладнює перепланування кухні в хрущовці шляхом об'єднання її з одного з житлових кімнат, є наявність газової плити . Електричні плити в таких будинках - велика рідкість. Тому об'єднувати в них кухню і кімнату без щільно закриваються, або установки розсувний перегородки, заборонено. Дана заборона міститься зокрема, в пунктах 11.17 і 11.18 Додатка 1 ППМ №508 в редакції 840, і стосується не тільки хрущовок, але і будь-яких інших житлових багатоквартирних будинків з газифікованої кухнею.
Перепланування ванної кімнати в хрущовці зазвичай здійснюється за допомогою об'єднання її з санвузлом, а також розширення отриманого приміщення на коридор. дані заходи зачіпають конструкцію підлог , Так як повинні супроводжуватися укладанням гідроізоляції, що в свою чергу, вимагає розробки проекту перепланування .
При розширенні ванної та туалету слід пам'ятати, що робити це дозволяється тільки за рахунок суміжних нежитлових приміщень, тобто коридору або комори. Тому бажано уточнити, чи не відноситься за документами БТІ ділянку коридору, що примикає до ванної та санвузла, насправді, до житловій кімнаті.
Детальніше про квартирах з "коридором", що належать до житловій кімнаті.
- Крім того, слід врахувати і вимоги СНиП, що забороняють розширювати «мокрі точки» за рахунок кухні і навпаки, а також розташовувати ці приміщення над житловими кімнатами сусідів знизу.
Хрущовка серії 1-447, фото:
Проект перепланування хрущовки
На сайтах, присвячених ремонту, можна відшукати безліч фото реалізованих проектів перепланування хрущовок. Однак не варто плутати дизайн-проект з повноцінною проектною документацією з перепланування. Основна їхня відмінність полягає в тому, що дизайн-проект призначений лише для візуалізації вигляду вашої житлоплощі після ремонту . Проект перепланування служить для узаконення перепланування з дотриманням чинних законів і нормативів.
Він включає всі розрахунки, які необхідні для відповідності конкретного ремонту будівельним, санітарним і протипожежним нормам . Саме проект знадобиться для узгодження перепланування в житловій інспекції. Замовити розробку такого проекту можна в організації, що має свідоцтво про допуск СРО.
У деяких випадках крім розробки проекту перепланування хрущовки може знадобитися проведення технічного обстеження і оформлення ТЗК . Наприклад, коли ви торкаєтеся несучу стіну (В блокових хрущовках вони часто зустрічаються в габаритах квартир), або переносите газову плиту на значну відстань. Замовляється обстеження і висновок, як правило, у автора проекту будинку. Для більшості хрущовок це - ГУП МНІІТЕП.
Фото хрущовки серії II-05:
Узгодження перепланування в хрущовці
Багато власників квартир, не бажаючи зв'язуватися з непотрібною паперовою тяганиною, виконують роботи самовільно , на свій страх і ризик. Це в корені неправильно, оскільки є порушенням житлового законодавства , Яке вимагає погоджувати будь-які зміни поверхового плану БТІ з Мосжілінспекция. Це стосується не тільки тих випадків, коли зачіпаються несучі стіни, і комунікації . Знесення міжкімнатних перегородок також вважається переплануванням і вимагає узгодження.
Слід врахувати, що незаконне перепланування , Навіть якщо роботи виконані без істотних порушень, ускладнює можливість розпоряджатися квартирою, як своєю власністю. Наприклад, таку квартиру складно продати , Оскільки при цьому відкриється факт самовільних змін, залагоджувати які доведеться новому власнику.
Якщо квартира знаходиться в муніципальній власності, то приватизувати її вам не вдасться до тих пір, поки вона не буде відповідати поверхового плану . Крім того, можуть виникнути складності з Департаментом соціального найму, так як на момент приватизації, формально він є власником квартири.
Якщо незаконне перепланування квартири в хрущовці торкається несучих стін , То цілком ймовірно, що роботи були проведені без істотних порушень, і згодом ви зможете узгодити їх «заднім числом».
Якщо ж ви проводили заборонені роботи , Наприклад переносили батарею на балкон, або в результаті ваших дій у сусідів пішли тріщини по несучій стіні, або погано укладена гідроізоляція дала текти, то узаконити перепланування вам вже не вдасться. В цьому випадку доведеться не тільки повертати своїй квартирі колишнього вигляду відповідно до розпорядження від інспектора, а й оплачувати ремонт постраждалим сусідам.
Як же зробити перепланування в хрущовці законною і уникнути неприємностей з аваріями, приписами та штрафами ? Для цього краще за все подбати про узгодження заздалегідь, що дозволить не тільки дотримати закон, але і зробити все відповідно до будівельних та санітарних нормами і правилами .
Вам буде потрібно зібрати пакет документів , Відповідно до встановленого ППМ № 508 в редакції 840 переліку, а також звернутися в проектну організацію за розробкою документації на вашу однушку, двушку або троячку в хрущовці. Логічно, довірити всі ці дії професіоналам , Які все зроблять за вас, включаючи здачу завішеної перепланування комісії житлової інспекції.
Приклади наших проектних робіт по перепланувань квартир в хрущовках
3 кімнатна квартира в панельній хрущовці серії 1-515
Демонтаж перегородки між кухнею і кімнатою і установка зсувних дверей на її місці. Об'єднання вбиральні та ванної кімнат і приєднання до них коридору, що веде в кухню. Демонтаж міжкімнатних перегородок і установка нових, а також звукоізоляція стіни в великій кімнаті. Також були зроблені три вбудовані шафи - два в коридорі і один в кімнаті.
Проект перепланування хрущовки, 2 кімнати, 1-511:
Перенесення газової плити, пристрій суміщеного санвузла, злам вбудованої шафи і монтаж великого гардероба в кімнаті.