- Що таке перепланування і як її оформити
- Перепланування однокімнатної хрущовки
- Переробка хрущовки двушки
- Перепланування 3 х кімнатній хрущовки
- Переробка 4 х кімнатної хрущовки
Чи не найбільш вдалі квартири в будинках споруди часів Хрущова: дуже маленькі площі і неідеальна планування. В ті часи вирішувалося завдання - забезпечити кожну сім'ю окремою житлоплощею, а на комфортність проживання ніхто особливої уваги не звертав. Чим вони гарні, так це тим, що перепланування хрущовки особливих труднощів не викликає: несучі стіни, як правило, тільки зовнішні, все решта - це перегородки. Їх можна зносити або переносити без ризику для несучої здатності всієї будівлі. Але це не означає, що роботи по ремонту можна починати без проекту та узгодження. Будь-які зміни підлягають реєстрації.
Що таке перепланування і як її оформити
Зміст статті
Переплануванням вважається будь-яка зміна конфігурації перегородок в квартирі. У несучих стінах що-небудь міняти без попередньої оцінки збитку і визначення заходів щодо його усунення заборонено категорично. У випадку з ненавантаженими стінами або перегородками все не так категорично, хоча пропонується спочатку скласти проект, потім його узгодити і тільки після цього приступати до реалізації задумів.
- Розширення площі «мокрих приміщень» - кухні, ванної та туалету - дозволено тільки за рахунок технічних приміщень. Над житловими їх розташовувати не можна. Тобто можна забрати частину коридору, вбудованої шафи, передпокої. У зв'язку з цим можуть виникнути спірні моменти щодо деяких типів перепланувань. Зокрема на фото нижче вказана така спірна зона.
Спірна зона при розширенні площі санвузла
Виділений червоним фрагмент фактично знаходиться в коридорі, але по документами БТІ це житлова площа. І якщо в такому вигляді подати перепланування, її не приймуть. Щоб обійти цю перешкоду сначаластавят перегородку, що відгороджує коридор, оформляють цю перепланування, потім подають проект зі збільшеною площею ванній.
- При розширенні площі кухні це не можна робити:
- за рахунок площі санвузла;
- якщо розширення відбувається за рахунок площі житлової кімнати, не можна на ній встановлювати сантехнічне та кухонне обладнання (мийка і плита);
- якщо кухня обладнана газовою плитою, об'єднання її з житловою кімнатою забороняється.
Міняти газову плиту на електричну - не завжди хороший вихід, але обійти останній пункт можна і по-іншому: поставивши розсувні двері або «гармошку».
Перепланування однокімнатної хрущовки
Однокімнатні квартири купують в основному молоді люди. В цьому випадку можливий варіант перепланування однокімнатної хрущовки - перетворення її в квартиру студію. Зазвичай прибирають все перегородки між кімнатою і кухнею, часто зносять ще перегородку, що відокремлює передпокій.
Варіант перепланування однушки в квартиру-студію
Що в будь-якому випадку залишається незмінним - це місце розташування санвузлів: будь-якої перенесення цих приміщень в багатоквартирних будинках заборонено (за винятком перших поверхів).
На фото вище перепланування торкнулася і санвузла, але при цьому свого місця розташування він не поміняв. Змінилися розміри - збільшилася площа за рахунок перенесення двох стін: трохи вперед винесена та, яка звернена в кімнату, і ближче до вхідних дверей перенесена бічна. Це дало можливість встановити пральну машину. З нею часто в малогабаритних квартирах бувають складності. Передпокій в цьому варіанті невелика, але зате в кімнаті можна виділити місце під гардеробну .
про оформленні квартири-студії докладно прочитати можна тут.
Ще один варіант перепланування 1-кімнатної хрущовки представлений на наступному фото. В цьому випадку об'єднали коридор і кухню, двері в кімнату перенесли далі від входу, завдяки чому функціональність приміщення значно підвищилася. Також з'явилася можливість виділити місце під просторий вбудована шафа в коридорі. Функціональність кухні не постраждала, її площа в результаті руйнування перегородки навіть злегка збільшилася - на 0,2 квадрата.
Перепланування 1 кімнатної хрущовки
Застосовано тут ще один поширений в останні роки спосіб збільшення житлової площі - утеплення балконів і лоджій. При достатньому рівні утеплення і організації опалення там підтримується комфортна температура. При цьому прибирати без особливих складнощів можна ту частину стіни, яка раніше була під вікном. Іншу стіну чіпати не можна. В даному випадку на утепленій лоджії організований кабінет.
Планування хрущовки: 1 кімната
Розгляньте ще такий варіант перепланування однокімнатної хрущовки, які будували в цегляному будинку. Тут інші площі, балкон замість лоджії, дуже маленькі санвузол і невелика кухня, але перегородки, а також порушує, як і в попередньому випадку.
За рахунок використання кутовий душової кабіни і відмови від ванною, вдалося оптимізувати розташування сантехніки так, що утворилося місце під пральну машину. При цьому стінка зроблена скошеної, що дало збільшення площі кухні. Правда передпокій в такому варіанті зовсім невелика, але зате кухня стала майже на метр (0,7 квадрата) більше.
Житлова площа збільшена за рахунок утеплення балкона, туди перенесений робочий стіл і шафа. Особливість цієї перепланування в тому, що замовникові потрібно на такій невеликій площі мати 5 спальних місць: для 3 дітей і 2 для дорослих. Як бачите на фото все вони є: одна ліжко дитяча двоповерхова .
Ще один варіант перепланування
Іноді попередня ідея, що називається, «не гріє». Відсутність стін у кухні не всі сприймають нормально, нехай навіть немає перегородки з передпокою, а не з кімнатою ... У наступному варіанті перепланування хрущовки проводилася за рахунок перенесення перегородок. Пересунуто бічна стіна передпокої - зрушена в бік кімнати. У той же час лицьова стінка передпокої посунута майже впритул до дверей в санвузол. В результаті збільшена площа передпокої, в ній з'явилося місце під вбудована шафа або гардеробну.
Щоб компенсувати зменшення площі кімнати, зменшена площа кухні. Але вона майже не втратила функціоналу, так як через перенесення простінка ближче до дверей ванної з'явилося місце під установку холодильника. Така перепланування хрущовки привела до того, що їдальня зона перенесена в кімнату, а орні двері замінені на зсувні або «Гармошку».
При цьому кімната має Г-подібну форму, а це дає можливість поставити перегородку, яка буде відокремлювати «дитячу спальню» від «вітальні-їдальні». Цей же варіант підходить тим, хто з однокімнатної квартири хоче зробити двокімнатну. Часто таку халепу хрущовки затівають пари з маленьким ребенком.Еще один варіант переробки 1-кімнатної квартири в 2-х кімнатну, при іншої вихідної плануванні.
З однушки зробити двушку
Це найпростіший спосіб - поставити перегородку з гіпсокартону. Займати на повинна не більше половини просвіту, щоб у другій половині все-таки було природне освітлення.
Однушку в двушку
Ще один приклад того, як можна кутову однокімнатну «хрущоби» перетворити в квартиру студію з виділеної спальнею. У спальні, звичайно ніяких зайвих предметів бути не може, тільки ліжко і шафа. Зате вона ізольована.
ще кілька варіантів переробки однокімнатних квартир ви знайдете в цій статті .
Переробка хрущовки двушки
Двокімнатних хрущовок в будинках цих років більшість. Недоліки у них такі-ж, як і у однокімнатних: маленькі площі і незручне планування, прохідні приміщення. Тим не менше, більшість проблем можна вирішити перенесенням деяких стін. Наприклад, суміжні кімнати можна розділити, а попутно з двокімнатної зробити трикімнатну.
Переробка хрущовки: з «трамвайчика» робимо дві роздільні кімнати
Ставимо додаткову перегородку, що відокремлює кімнату від коридору. Таким чином виходить досить велике за розмірами приміщення, яке можна використовувати як комору, а можна перетворити в гардеробну. Друге приміщення - довге і вузьке - розбивається на дві зони: спальню і вітальню за допомогою легкої перегородки з гіпсокартону або іншого листового матеріалу.
На фото нижче - інший тип прохідних кімнат в двійці: - щоб потрапити в другу кімнату, першу потрібно перетнути від однієї стіни до іншої. Вкрай невдала планування в тому плані, що функціональність першого приміщення дуже низька: випадає «мертва» зона проходу. А так як часто в торці другий кімнати зроблена комора, то і вона не може використовуватися повністю.
Ще варіант переробки двокімнатної квартири в трикімнатну
За запропонованим варіантом переробки форма ванній за рахунок перенесення стіни стає прямокутної, передпокій об'єднується з першою кімнатою. Її використовують як вітальню, з якої зроблений вхід в кухню. Дальнє приміщення розбите на дві невеликі спальні. Зверніть увагу на перегородку між двома спальнями - вона нелінійна, щоб була можливість влаштувати невелику гардеробну в обох кімнатах.
Перепланування хрущовки: 2 кімнати
Можна звичайну двокімнатну квартиру в панельній хрущовці перетворити в сучасну квартиру-студію з об'єднаної вітальні-кухнею . Основне завдання при такій переплануванні - домогтися дозволу перенести вхідні двері. При цьому колишня передпокій перетворюється в гардеробну . Кухня і вітальня об'єднуються за рахунок частково знесеної перегородки, також об'єднується санвузол.
При бажанні другу кімнату можна розбити на дві за допомогою легкої перегородки, яка відокремлює спальню робочої зони або кабінету. Щоб зонування було більш повним але при цьому в спальні був доступ сонячного світла, перегородку можна робити не на всю висоту, а приблизно на 1,5 метра.
Цікавий варіант перепланування кутовий двушки
Дуже ефектно вирішено питання переробки двушки в цьому варіанті переробки. Фактично вона стала трешкой. За рахунок того, що передпокій скошена, збільшена площа санвузла. Перегородка, що відокремлює кухню від кімнати частково розібрана. Друга кімната розділена на дві частини, площа другої увелісена за рахунок комори і стінної шафи. Вийшло дві окремі спальні, причому за рахунок того що квартира кутова, вікна є в обох.
Коридор має незвичайну форму - його стіни розташовані по діагоналі. Функціональність його невелика, але і площа теж. А в іншому дуже хороший варіант.
кілька варіантів ремонту однокімнатних квартир з використанням описаних прийомів можна подивитися тут. А ремонт двокімнатних (з реальними фото) описані в цій статті.
Перепланування 3 х кімнатній хрущовки
Переробка трикімнатної квартири в хрущовці серії II-57.3.2. Найгірше в цьому варіанті - мізерні розміри туалету та ванної. В основному для того щоб виправити ситуацію і починався ремонт. Для перепланування прибрали простінки між туалетом і ванною, що примикає частина коридору відгородили стіною, в якій зробили двері. Так як в зоні, де раніше був коридор, гідроізоляція перекриття гірше, потрібні в цій зоні додаткові заходи.
Перепланування трикімнатної хрущовки: фото до і після
Друге слабке місце первісної планування: нікуди шафа поставити. У зайнятому під ванну відрізку коридору був невеликий шафу, але він був дуже малий. У зв'язку з цим було прийнято рішення перенести стіну однієї зі спалень, а на звільненому місці зробити гардероб.
Щоб об'єднати кухню і вітальню, була зруйнована частина стіни. Згідно проекту, необхідно було провести посилення прилеглих несучих стін і перекриття. Так як плита на кухні - газова, необхідні двері. Були поставлені розсувні.
Наступний варіант ремонту починався з метою збільшити площу санвузлів, а також перетворити одну з кімнат в вітальню-їдальню, з виходом в кухню. Попутно потрібно отримати дві спальні.
Перепланування 3 х кімнатної квартири хрущовки
Були розібрані простінки між туалетом і ванною, частина коридору відходить до санвузлу. Для організації нормального простору прихожей трохи зсувається стіна одою з кімнат. В кухню роблять вхід з боку вітальні, на протилежній стіні зроблений вхід в другу спальню, а дверний блок, який раніше вів у другу спальню демонтований, отвір забитий. Про оформлення арок читаємо тут .
Переробка планування: до і після
Ще один варіант. Головне завдання, яке вирішує перепланування хрущовки - збільшення площі кухні і санвузла. Рішення для санвузла традиційне - прибрали простінки, також вирівняли вирівняли стіну. Маленька кухня об'єднана з їдальнею. В їй навіть знайшлося місце для групи відпочинку - дивана і телевізора.
Розв'язана ще одне завдання: прохідні кімнати розділені. Сталося це за рахунок зменшення площі, але приміщення стали більш функціональними, а в обгороджених площах зроблені дві гардеробні кімнати.
Якщо ви задумалися про те, щоб прибрати перегородку між кухнею і кімнатою, про оформленні суміщеної кухні та вітальні можна прочитати тут.
Переробка 4 х кімнатної хрущовки
При збільшенні кількості кімнат у квартирах цієї планування, недоліки тільки поглиблюються: маленькі санвузол і кухня більше не стає, кімнати часто - прохідні. Один з найбільш невдалих варіантів на фото нижче. Це те, що було «ДО» того.
Перепланування 4 х кімнатної хрущовки: фото «до»
У цій квартирі відносно велика за площею передпокій, але вона малофункціонального. Єдиний кут з пристойними стінками зайнятий коморою. Всі інші стіни використовувати проблематично: в передпокій виходить 7 дверей.
Перепланування 4 х кімнатної хрущовки: фото «після»
У запропонованому варіанті кімнати мають більш правильну форму - ближче до квадрату, що простіше використовувати. Залишилося дві відокремлених спальні, а дві кімнати перетворені в їдальню і вітальню. З передпокою вхід в обгороджених гардеробну кімнату.
Санвузол залишився роздільним, площа ванної збільшена за рахунок випрямлення стіни. Частина, яка раніше належала до коридору також вимагає посилення гідроізоляції.