>>> Перелік документів для приватизації земельної ділянки: збираємо необхідні

приватизувати землю - буквально це означає придбати ділянку, що раніше перебував у повній державній або, наприклад, муніципальної власності. Якщо ви - власник нерухомості, наприклад, приватного будинку або якогось іншого будови, на законних підставах зведеного на такій ділянці, за правилами (за винятком деяких особливих ситуацій, описаних у відповідних федеральних законах) ви зобов'язані повністю викупити земельну територію, або - оформити договір на її оренду. У кожному з вищевказаних випадків повний пакет документів, необхідних для правильного проведення процедури приватизації, буде значно відрізнятися.

Як можна офіційно документувати свої права на приватизовану землю?

Перелік документів для приватизації земельної ділянки досить широкий

щоб перехід земельної ділянки в вашу приватну власність вважався повністю законним, необхідно документувати факт угоди у відповідному федеральному реєстраційному органі. В даному конкретному випадку це і буде приватизація. У такій ситуації для проведення процедури вам знадобляться наступні офіційні папери:

• за всіма правилами документоване рішення представника місцевої виконавчої влади про надання конкретної ділянки в чиюсь приватну власність ;
• складений у відповідності з усіма юридичними нормами договір, що підтверджує факт передачі землі в вашу власність;
• за всіма правилами оформлений договір купівлі-продажу земельної ділянки;
• акти (інакше кажучи, свідоцтва) про ваші права на що знаходиться на вищевказаному ділянці нерухомість, видані уповноваженими на це організаціями, що представляють державну владу;
• кадастровий паспорт (З обов'язковим зазначенням у ньому кадастрового ж номера) даної нерухомості

Зверніть свою увагу: кожен їх зазначених документів повинен бути наданий співробітникам реєстраційного органу в двох примірниках - оригінал плюс копія.

Як правильно приватизувати ділянку під дачне господарство?

За проведення приватизації земельної ділянки потрібно заплатити держмито

Якщо ви бажаєте приватизувати певну територію, яка відноситься до дачного господарства, вам слід звернутися до спеціального уповноваженого органу Суб'єкта РФ (або в органи місцевого самоврядування), маючи при собі наступні документи:

1. завірену у нотаріуса копію свідоцтва про минулу державну реєстрацію даного дачного господарства як некомерційного об'єднання;
2. аналогічним чином завірену копію затвердженого головою муніципального зборів проекту майбутньої забудови, а також організації території дачного господарства;
3. вашу заяву на приватизацію;
4. документи, що засвідчують вашу ж особистість (зазвичай це паспорт , Але можуть підійти і інші)

Зазвичай рішення про надання конкретного дачної ділянки в повне приватне користування виноситься протягом всього-на-всього двох тижнів (відлік починається з моменту подачі відповідної заяви в держоргани).

Якщо відповідь буде позитивною, ви отримаєте завірену копію винесеного рішення, яка згодом знадобиться вам для звернення в кадастровий орган з метою встановлення меж придбаної території і постановки її на обов'язковий кадастровий облік.

Як правило, всі вищезгадані операції здійснюються повністю за рахунок заявника. Однак якщо ви є членом некомерційного дачного об'єднання громадян, створеного ще до прийняття Федерального закону про таких об'єднаннях, ви маєте повне право отримати земельну територію в своєму садівництві (або городництві) абсолютно безкоштовно.

Для цього вам необхідно буде скласти відповідну заяву і прикласти до нього наступний пакет документів:

1. складене особисто заявником опис фактичного розташування території;
2. висновок, виданий правлінням дачного господарства, в якому підтверджується достовірність поданого опису, а також вказується, що згаданий ділянку дійсно закріплений за конкретним громадянином відповідно до внутрішніх правил даного некомерційного об'єднання.

У Вас є земельна ділянка, яка Ви хочете приватизувати. Що для цього необхідно зробити і які документи потрібно мати на руках - консультує відео:

Чи можна приватизувати ділянку, що знаходиться в довічному успадковане володінні або безстроковому користуванні?

Перший крок - написання заяви

Щоб отримати в свою повну власність (приватизувати) ділянка, яка перебуває у вашому безстроковому користуванні або довічне володінні, зверніться із заявою в органи місцевого самоврядування. Для переоформлення паперів вам необхідно буде надати:

• державне свідоцтво (акт), яке підтверджує наявність у вас тих чи інших прав власності на зазначену ділянку;
• кадастровий паспорт (із зазначенням кадастрового ж номера);
• копії будь-якого документа (зазвичай - паспорта), який може послужити для посвідчення вашої особи.

Якщо відповідальний виконавчий орган винесе на вашу питання позитивне рішення, ваші права на зазначений земельну ділянку будуть негайно зареєстровані відповідно до актуальних федеральними законами, що стосуються операцій з нерухомим майном.

Якщо передача прав на землю відбувається на платній основі, додатково укладається договір купівлі-продажу зазначеної території.

Про особливості приватизації вже забудованих ділянок

Наявність власного будинку спрощує процес приватизації землі

Згідно з чинним російським законодавством, саме власники будинків та інших споруд, що знаходяться на земельній ділянці, мають виняткове (інакше кажучи - першочергове) право на повну приватизацію всієї займаної їх будівлями території.

У разі якщо вищезгадана нерухомість в даний час знаходиться в власності відразу декількох фізичних або навіть юридичних осіб, рішення про приватизацію землі приймається власниками колективно. колективно ж складається і відповідну заяву в державні органи.

Залежно від того, в чиїй саме власності фактично знаходиться нерухомість, паперу можуть бути подані до місцевого органу самоврядування, до виконавчого федеральний орган влади, або в органи влади, які стосуються конкретного суб'єкта федерації (це питання необхідно заздалегідь уточнювати у юристів). Самі ж документи в даних обставинах можуть бути оформлені двома способами:

1. земля може бути повністю викуплена в спільне часткове володіння;
2. земля може бути на особливих умовах здана в оренду (Якщо говорити юридичною мовою, в якості орендаря при цьому буде виступати так звана множинність осіб, тобто цілий колектив власників нерухомості)

Останній метод зазвичай застосовується в тому випадку, якщо знаходяться на приватизується земельної території споруди (будівлі та інші споруди) одним особам належать на правах повної власності, а іншим - лише на правах, так званого господарського відання. Актуальний він і для ситуацій, коли всі без винятку власники будівель не є фактичними власниками , А лише орендарями на тих же самих правах господарського відання.

Процес приватизації земельної ділянки - тривалий

В обох випадках площа приватизованого ділянки визначаються з урахуванням природних обрисів території, меж суміжних ділянок, червоних ліній, а також - поточних вимог містобудівного та загального земельного законодавства.

Рішення про надання прав власності приймається місцевим органом самоврядування або представництвом державної влади протягом двох тижнів з моменту подачі заявниками всіх необхідних документів. У разі позитивної відповіді заявникам відправляється офіційна копія винесеного рішення і готовий кадастровий паспорт зареєстрованого ділянки.

Про правильну приватизації земельної ділянки під ведення індивідуального підсобного господарства
Сьогодні для приватизації території під індивідуальне підсобне господарство, вам досить подати до органів місцевого самоврядування копію свого паспорта і написати відповідну Заява . Протягом 30 днів з моменту подачі документів вам повинні видати кадастрову схему розташування закріпленої за вами території.

Тепер ваше завдання - за свій рахунок забезпечити виконання всіх необхідних для приватизації ділянки кадастрових робіт. По завершенні процедури постановки на кадастровий облік вам залишиться лише звернутися в орган самоврядування з новою заявою і почекати, поки на вашу питання ухвалять рішення (зазвичай таке очікування займає близько двох тижнів).

За підсумками розгляду вашої справи ви будете або офіційно призначені орендарем зазначеної земельної ділянки, або отримаєте його в повну свою власність (на безкоштовній або ж платній основі). В останньому випадку вам доведеться протягом тижня укласти відповідний договір купівлі-продажу .

Безсумнівно, вас вже зацікавило питання: а які саме документи необхідні для проведення процедури приватизації в кожному конкретному випадку? На жаль, однозначно відповісти на нього у нас не вийде. Справа в тому, що земельні ділянки, про які йде мова, можуть диференціюватися:

• за призначенням і цілям використання;
• наявності на ділянці тих чи інших споруд, що знаходяться в приватній або державній власності;
• наявності у заявника, а так само інших фізичних або юридичних осіб будь-яких прав на зазначену земельну територію

Всі ці (а також - деякі інші) чинники мають прямий вплив на те, які саме документи можуть знадобитися заявнику для оформлення приватизації ділянки на повністю законних підставах.

Це необхідно знати: під впливом тих чи інших обставин деякі земельні ділянки і зовсім не піддаються приватизації (або можливість їх придбання в приватну власність обмежена певними жорсткими умовами). Обов'язково обговоріть це питання з перевіреним фахівцем, перш ніж збирати по інстанціях всі необхідні документи і подавати свою заяву на приватизацію конкретної території.

Багато сучасні юридичні контори надають можливість отримання такої консультації абсолютно безкоштовно, в тому числі - і в онлайн режимі або по телефону.

Підводячи підсумки: інші можливі труднощі з приватизацією земельних територій

З першого разу оформити весь процес практично ні у кого не виходить

У цій статті ми згадали всі основні типи приватизації земельних ділянок, актуальні на даний момент. На жаль, якоїсь досконалої, універсальної схеми, яка дозволила б швидко і з першого разу оформити всі необхідні документи для отримання прав власника землі по кожному з вищеописаних сценаріїв, не існує.

Кожна конкретна ситуація вимагає індивідуального підходу і персонального всебічного вивчення (нерідко - навіть з підняттям тієї чи іншої архівної документації). І, звичайно, при будь-якому розкладі вам не вдасться уникнути неприємної бюрократичної тяганини, для успішного подолання якої вам можуть знадобитися певні практичні навички і поглиблені знання, що стосуються області майнових та правових відносин. Саме тому настійно рекомендується довірити питання приватизації земельної ділянки професійним юристам, що спеціалізуються в даній конкретній області