Відповідно до цивільного законодавства РФ передача об'єкта нерухомості продавцем покупцеві здійснюється за допомогою спеціального акта або іншого документа, що фіксує факт переходу майна з власності однієї сторони угоди у власність другій.

Так, договір купівлі-продажу квартири може вважатися виконаним тільки тоді, коли сторонами буде підписано відповідний документ про її передачу. Для реєстрації права власності в Росреестра передавальний акт квартири є обов'язковим до надання документом. Без нього угода купівлі-продажу фактично є недійсною. На практиці доцільно спочатку включати в договір купівлі-продажу умови взаємної передачі об'єкта нерухомості і грошей між сторонами.

Акт передачі нерухомого об'єкта не має встановленої форми. В обов'язковому порядку цей документ повинен містити наступну інформацію:

• дата і місце складання акту;
• реквізити учасників процедури;
• характеристика переданого об'єкта, що дозволяє чітко визначати його. Так, наприклад, якщо об'єктом купівлі-продажу виступає квартира, в акт про передачу необхідно включити відомості про її місцезнаходження, площі і стані.

Зразок передавального акта при купівлі-продажу квартири

Після візування передавального акта сторонами до покупця переходить не тільки право власності щодо об'єкта нерухомості, але і зобов'язання, пов'язані з його змістом, а також можливі ризики. Всі права, обов'язки і ризики, пов'язані з володінням нерухомим об'єктом, закріплені за продавцем до того моменту, поки сторонами не буде підписаний акт прийому-передачі, навіть якщо договір між ними вже укладено.

Найчастіше передавальні акти передбачають відсутність у учасників угоди претензій один до одного. Однак при виявленні покупцем недоліків у процесі передачі, в акт включаються перелік виявлених дефектів і умови його дійсності після доведення продавцем стану об'єкта до передбаченого договором у встановлені терміни.

Бланк передавального акта квартири скачати (Розмір: 28,0 KiB | Завантажень: 470)