- Закони та підзаконні акти
- Навіщо потрібно складання передавального акта
- зміст акта
- зразок
- Як правильно прийняти квартиру
- Затягування передачі квартири
- Відмова в підписанні акту
Договори по відчуженню квартир оформляються в письмовій формі, при цьому сторони повинні належним чином зафіксувати передачу нерухомості від продавця до покупця. Момент передачі квартири підтверджується передавальним актом, при цьому сторони здійснюють фактичну передачу об'єкта нерухомості.
Закони та підзаконні акти
Відчуження житлового приміщення фіксується шляхом складання договору, в якому сторони мають викласти досягнуті домовленості про істотні і факультативних умовах угоди.
При цьому продавець і покупець можуть включати в зміст документа будь-які положення, що не суперечать закону.
Одночасно з підписанням і реєстрацією документів потрібно підтвердити момент фактичної передачі житла. Саме з цією метою складається передавальний акт до договору купівлі-продажу квартири.
Вимога про складанні цього документа передбачено Цивільним кодексом РФ, оскільки без реального отримання будови договір не має юридичного сенсу.
Потрібно враховувати, що в ст. 14 Федерального закону № 218-ФЗ містяться підстави для проведення реєстраційних дій по операціях з нерухомістю.
Серед можливих підстав зазначений договір купівлі продажу, однак згадки про передавальному акті не міститься.
Це обумовлено юридичним значенням такого документа, як передавальний акт при купівлі-продажу - він не може самостійно породжувати перехід права власності, оскільки є тільки додатком до основного договору.
Навіщо потрібно складання передавального акта
Терміни фактичної передачі житла боку можуть вказати і в договорі купівлі-продажу, закон допускає включення такої умови.
Крім того, підписання угоди нерідко відбувається шляхом включення в нього пункту про що відбулася здачі об'єкта нерухомості набувачеві. У чому тоді полягає юридичний зміст самостійно оформленого акту?
При підписанні договору купівлі-продажу акт дозволить встановити наступні юридично значимі обставини:
- дату фактичної здачі нерухомого майна новому власнику, що дозволить розмежувати відповідальність за збереження квартири;
- на підставі передавального акта новому власнику житла передаються ключі від квартири, цей факт також зазначається в документі;
- у змісті акта сторони детально описують реальний стан переданого майна, його приховані і видимі дефекти і т. д.
Перед підписанням договору і реєстрацією прав на житло з квартирою визначаються всі її характеристики. Для цього в присутності обох сторін відбувається візуальний огляд кожного приміщення, а при виявленні недоліків вноситься відповідний запис в акт передачі.
зміст акта
Заповнення типового акта передачі житлового приміщення при купівлі-продажу здійснюється з урахуванням особистих даних сторін і поточного стану кожного приміщення.
У зміст цього документа включаються такі пункти:
- дата і місце підписання передавального акта, т. е. день передачі майна покупцю;
- ім'я, по батькові, прізвище власника і покупця;
- предмет договору купівлі-продажу - конкретна квартира, чиї характеристики і параметри вказуються в акті;
- опис недоліків квартири, виявлених при візуальному огляді житла - несправності інженерних комунікацій, пошкодження окремих елементів благоустрою житлових і допоміжних приміщень та т. д .;
- пункт про наявність чи відсутність аргументованих претензій до якісного стану переданого об'єкта нерухомості;
- опис складу рухомого майна, переданого продавцем одночасно з житловим приміщенням (меблі, побутова техніка, окремі елементи благоустрою і т. д.);
- підписи сторін.
Підписання акту здійснюється одночасно, навіть якщо одна зі сторін внесла в документ особливі відмітки і зауваження.
Якщо одна зі сторін відмовляється від візування зазначеного бланка, передача майна може не відбутися, що ставить під загрозу подальше проведення операції.
зразок
Необхідно враховувати різні нюанси, які можуть виникати при здачі житлового приміщення покупцеві.
завантажити зразок бланку акта.
Якщо підписаний передавальний акт без заперечень з боку покупця, він матиме право пред'явити претензії лише по недоліків, які не могли бути виявлені шляхом візуального огляду.
Крім того, якщо про суттєві недоліки житла продавець не повідомив набувача, або приховав зазначені факти, покупець зможе пред'явити вимогу про відшкодування збитків або взагалі розірвати угоду.
До складу збитків можуть входити реальні витрати, які покупець поніс для усунення виявлених недоліків, або майбутні витрати на ремонт згідно з кошторисом.
Щоб підписати акт і передати квартиру сторонам потрібно сам договір купівлі-продажу, оскільки в ньому вказані всі основні характеристики об'єкта нерухомості.
Крім того, в змісті документа по угоді буде передбачено, що продавець гарантує відсутність прихованих недоліків.
Як правильно прийняти квартиру
Складання акту необхідно здійснюватися тільки після обопільної обстеження квартири.
Якщо хоча б одна зі сторін не присутній при огляді та фактичної передачі, а тільки скріплює його підписом, можуть виникати неприємні наслідки - пред'явлення претензій за якісними параметрами квартири.
Відсутність претензій сторін фіксується в умовах акту, після чого цей документ разом з договором направляється для здійснення реєстраційних дій у установа Росреестра.
Після завершення реєстрації оригінал передавального акта буде повернутий сторонам разом з договором і випискою з реєстру ЕГРН.
Затягування передачі квартири
Нерідко, після підписання договору колишній власник ухиляється від фактичної передачі нерухомості, порушуючи домовленості і терміни. Що робити в цьому випадку покупцеві?
Якщо продавець затягує фактичну передачу житла, набувач має право, на власний розсуд, вимагати:
- примусової передачі об'єкта, в тому числі в судовому порядку;
- розірвання угоди і повернення грошових коштів.
Доцільно включати в зміст договору пункт про повну оплату вартості об'єкта нерухомості тільки після повного надання його набувачеві.
Це дозволить уникнути проблем і складнощів між сторонами, так як продавець, який ухиляється від передачі нерухомості, не отримає належних йому коштів.
Відмова в підписанні акту
При обстеженні квартири і складанні акта одна зі сторін може ухилятися від підписання цього документа.
При відмові від підписання акта передачі житлового приміщення юридичне значення матиме сам факт прийняття майна. Якщо набувач фактично прийняв об'єкт нерухомості, договір може вважатися таким, що відбувся.
Відмова від підпису може фіксуватися другою стороною, в тому числі в присутності свідків - третіх осіб. Таким способом можуть також фіксуватися причини відмови від підписання спільного документа при передачі об'єкта.
У чому тоді полягає юридичний зміст самостійно оформленого акту?Що робити в цьому випадку покупцеві?