Крихітна кухня, прохідні кімнати ... Щоб зробити своє житло більш затишним, мешканці нерідко замислюються про перепланування. Днями набула чинності постанова Радміну, яке повинно спростити цю процедуру. Однак перепланування несучих конструкцій воно не торкнеться. Що слід знати мешканцям багатоквартирних будинків та приватного сектору, що затіяли ремонт? Під час інтернет-конференції на сайті www.sb.by на питання наших читачів відповідала головний інженер управління житлового господарства Мінжитлокомунгоспом Віолетта Андріанова.

поєднані зручності

Сергій Сальников, Мінськ: Хочу зробити з роздільного санвузла суміщений. Знести тонку стінку між туалетом і ванною. Чи можу я це зробити без погоджень? Який пакет документів потрібно зібрати?

В.А .: Виконання ремонтно-будівельних робіт в квартирі регламентується Положенням про порядок перебудови і перепланування житлових приміщень у багатоквартирних житлових будинках, затвердженим постановою Ради Міністрів від 31 грудня 2006 року № 1805. Відповідно до цього документа для демонтажу перегородки між туалетного та ванної кімнатами потрібен дозвіл місцевого виконкому. Вам потрібно подати в Мінгорісполком заяву, до якої додати паспорт або інший документ, що засвідчує особу, письмову згоду повнолітніх членів сім'ї, які проживають разом із заявником, на перебудову житлового приміщення, техпаспорт і документ, що підтверджує право власності на житлове приміщення (для власника житлового приміщення) , план-схему або перелік (опис) робіт з перебудови, складений у довільній формі, письмову згоду організації забудовників в житлових будинках цієї організації - для члена організації забудовників, яка не є власником житлового приміщення. Також буде потрібно розробка проектної документації, яка передбачає влаштування гідроізоляції в санвузлах.

- Невже ця перегородка грає таку велику роль?

В.А .: Справа в тому, що під нею немає гідроізоляції. Мешканці зносять перегородку, не думаючи про наслідки. І розуміють, що накоїли, лише тоді, коли у сусідів знизу починає з'являтися вогкість, стелю зволожується і доводиться оплачувати їм ремонт квартири.

Маргарита, Брест: Ми прибрали перегородку між туалетом і ванною - зробили суміщений санвузол. Дозволи в ЖЕСе і виконкомі на це були отримані. А тепер мені кажуть, щоб все узаконити, потрібен ще й проект. Але ж перепланування не зачіпає несучих стін ...

В.А .: Оскільки роботи вже виконані, для прийняття рішення про узаконення перепланування потрібно надати технічний висновок з розрахунками і кресленнями, виконане проектною організацією. Проект не потрібен.

Ніка: Я б хотіла в суміщеному санвузлі демонтувати ванну і поставити душову кабінку. Однак знайомі кажуть, що для цього потрібно пройти безліч узгоджень. Чи так це?

В.А .: Відповідно до постанови Ради Міністрів від 20 жовтня 2010 року № тисячі п'ятсот двадцять шість, яке вступило в силу 28 листопада, на демонтаж ванни і подальшу установку душової кабіни, а також перенесення існуючої і (або) установку додаткової водорозбірної арматури, заміну внутрішньо квартирних трубопроводів водопостачання та каналізації дозволу виконкому та розробки проекту не потрібно.

зворотна тяга

Галина Мельяченко, Мінськ: Живу на 9-му поверсі панельного будинку. Хочу зробити нішу на кухні у вентиляційній шахті. Чи потрібні якісь узгодження?

В.А .: Незалежно від того, на якому поверсі ви проживаєте, подібні роботи проводити не можна. Переобладнання вентиляційних шахт і каналів забороняється і тягне за собою накладення штрафу до 50 базових величин. Самовільне переобладнання підлягає відновленню.

Надія Павлівна, Мінськ: За радянських часів ми на першому поверсі в вентшахта зробили нішу для холодильника. Ми нікому нічого не перекриваємо. Стільки років не було ніяких проблем! Але недавно у нас з вулиці залило стик, і в кутку в квартирі з'явилася сирість (потемніння на шпалерах і стелі). Коли я звернулася в домоуправління, там сказали, що поки ми не Зробимо назад нішу, вони ремонт в квартирі проводити не будуть. Чи правильно це? Чи можемо ми залишити нішу?

В.А .: Як я вже сказала, переобладнання вентшахта і каналів законодавством забороняється. Перш за все ви залишили без вентиляції свою квартиру, що негативно впливає на вологісний режим. Слід негайно відновити вентиляційний канал.

Балкон в повний зріст

Тетяна: Чи дозволяється на балконі (на лоджії) робити вікна в повний зріст (від підлоги до стелі)?

В.А .: Скління балкона (лоджії) допускається за погодженням з територіальним органом архітектури. Якщо буде потрібно і переобладнання огорожі балкона, то необхідно отримати дозвіл місцевого виконкому і виконати роботи відповідно до проектної документації.

Зоя, Мінськ: Чи можу я прилаштувати балкон до квартири на першому поверсі ( «хрущовка») в індивідуальному порядку? Всі вікна квартири виходять в глухий двір.

В.А .: Пристрій балкона можливо з дозволу виконкому відповідно до проектної документації. Це передбачено пунктом 8 Положення про порядок перебудови і перепланування житлових приміщень у багатоквартирних житлових будинках.

Сам собі архітектор?

Лариса Іванівна, Молодечно: 4 роки тому робила в однокімнатній квартирі перепланування. За проектом у мене була передбачена гофрована двері, яка розділяла кухню і маленьку вітальню. Пізніше я ці двері прибрала, бо ніколи їй не користувалася. Чи є це порушенням?

В.А .: Кухня з газовою плитою обов'язково повинна бути обладнана дверима.

- А якби йшлося про кухню, обладнану електроплитою?

В.А .: У такому разі об'єднання кухні з житловою кімнатою і передпокоєм в єдиний простір допускається, але з умовою, що її функціональне призначення не буде змінено. Тобто перегородка забирається, але на тій стіні, де обладнання було, воно й залишається - функціональна зона не змінюється. Можна змінити тільки планувальне рішення. А зміна функціонального призначення приміщень при переплануванні законодавством не передбачено.

Ольга: У мене однокімнатна квартира. Кухня і житлова кімната розміщені по різні боки від санвузла. Я б хотіла на місці кухні (10 кв. М) зробити спальню, замість житлової кімнати (17 кв. М) - невелику кухню біля стінки з санвузлом, а решту місця відвести під вітальню. Плита електрична, вентиляцію можна вивести до вентиляційної шахти, на передбачуваної кухні підлогу зробити з

гідроізоляцією. Систему каналізації, на мій погляд, переробляти не потрібно, тільки з одного боку подовжити трубу під кухню, а з іншого поставити заглушку. Чи можлива дана перепланування?

В.А .: Виробництво робіт з порушенням діючих будівельних вимог не допускається. А при зазначеної перепланування порушуються будівельні вимоги і за площами житлових і підсобних приміщень в квартирі, і по звукоізоляції, і по вентиляції. Багато людей вважають, що вони самі господарі в своїй квартирі, і просто не хочуть замислюватися, чому будинок спроектований саме так. Наприклад, ви хочете на місці кухні зробити спальню. Але справа в тому, що кухні в багатоповерхових будинках, як правило, межують з такими ж кухнями або санвузлами сусідніх квартир, а також кухнями зверху і знизу. Ось і уявіть, як вам буде спати у вашій спальні, стіни якої оточені з усіх боків трубопроводами водопостачання і каналізації. Тут ніяка звукоізоляція ситуацію не виправить.

Андрій Феліксович: Хочу поєднати балкон і кухню, при цьому прибрати тільки розділяють їх вікно і балконні двері, а ділянки стін зберегти. Чи буде це вважатися переплануванням?

В.А .: Зазначені роботи виконувати не можна. Балкон не є житловим приміщенням. Це літній майданчик, температура повітря на якій не нормується, а в кухні вона повинна бути не менше 18 градусів. Поєднання балкона з житловим приміщенням неприпустимо, оскільки порушується температурно-вологісний режим, що тягне за собою появу дефектів (вогкість, цвіль) конструктивних елементів.

Олена Миколаївна, Мозир: Ми хочемо знести стіну, що сполучає передпокій і спальню. В одній установі, що відповідає за перепланування, сказали, що в панельному будинку категорично заборонена будь-яке перепланування. А в іншій організації порадили знайти проект будинку, щоб довести, що стельова плита над цією стіною цілісна. Проект ми не знайшли. Куди нам краще звертатися? Якщо все ж виявиться, що знести всю стіну не можна, чи можна зробити великий дверний проріз і поставити там двері-купе?

В.А .: Знесення несучих стін забороняється. Отвір в несучій стіні виконати можна з дозволу місцевого виконкому і відповідно до проектної документації, в якій і буде визначено допустимі розміри отвору.

Федір Петрічіц: Чи можна на законних підставах в приватизованій квартирі триповерхового цегляного будинку (перший поверх) переробити опалення з централізованого на індивідуальне, встановивши газовий котел (газопостачання централізоване)?

В.А .: У даний час з метою економії паливно-енергетичних ресурсів здійснюється децентралізація опалення. Як правило, це практикується в одноквартирних блокованих житлових будинках з перекладом всіх квартир на індивідуальне опалення. Одну квартиру в багатоквартирному житловому будинку переводити на індивідуальне опалення нераціонально і недоцільно. Зокрема, вам довелося б зробити проект на реконструкцію системи опалення та газопостачання всього будинку, а також передбачити систему димовидалення від газового котла. А оскільки реконструкція зазначених інженерних систем зачіпає інтереси інших мешканців будинку, потрібно отримати ще й їх згоду на таке перевлаштування.

Наталя: Поясніть порядок оформлення документів для перенесення ненесучої стіни в панельному будинку (кухня).

В.А .: Для перенесення перегородки слід отримати дозвіл виконкому. Розробка проектної документації не потрібно.

Володимир, Мінськ: Живемо у двокімнатній «хрущовці», одна кімната - прохідна. З коридору в зал двері не були передбачені, просто арка. У 1967 році батьки поставили в арці двері. Чи є це переплануванням?

В.А .: Відповідно до пункту 10 Положення про порядок перебудови і перепланування житлових приміщень у багатоквартирних житлових будинках не потрібно дозволу місцевого виконкому і розробка проекту для установки (заміни) міжкімнатних дверей в межах існуючого дверного отвору. Встановлені вами двері не є перебудовою і переплануванням.

Нелла Іванівна, Мінськ: Чи можемо ми перепланувати нашу двокімнатну «хрущовку» так, щоб кімнати стали роздільними? Також хочемо розділити суміщений з ванною санвузол. Будинок панельний.

В.А .: Для виконання зазначеної перепланування слід подати до місцевого виконком заяву, до якої додати всі необхідні документи, в тому числі план-схему або перелік робіт з перебудови, складений у довільній формі. Фахівці визначать, чи можлива ця перепланування.

Маруся Бєлкіна: Перепланування в квартирі зроблена в 1994 році. Через 16 років вирішили узаконити. З чого почати? Деякі фірми беруть за вирішення питання від 2 тисяч доларів, крім офіційних витрат.

В.А .: Слід подати заяву в установленому порядку до виконкому про дозвіл збереження самовільного перепланування. Крім передбачених законодавством документів, потрібно надати технічний висновок з розрахунками і кресленнями про виконану перепланування, розроблене проектною організацією. Якщо згідно з ним перепланування виконана з дотриманням технічних нормативних правових актів, вона може бути збережена.

Поки квартира ще будується

Марина Георгіївна, Мінськ: Син будує квартиру, будинок ще не зданий. Він хотів би зробити дверний отвір в коморі з іншого боку, а також перенести в ванній кімнаті полотенцесушитель. Але виконроб каже, що він повинен здати всі так, як належить за проектом, а потім вже можна буде щось міняти.

В.А .: Щоб виконувати ці роботи в споруджуваному будинку, необхідно внести зміни в проектно-кошторисну документацію на будівництво будинку. Якщо такої можливості немає, то після оформлення квартири вашому синові слід звернутися до місцевого виконком і отримати дозвіл на перенесення дверного отвору. Якщо дверний отвір буде влаштовуватися в несучій стіні, то буде потрібно ще і розробка проектної документації. Що стосується перенесення полотенцесушителя, то після здачі будинку виконання даних робіт потрібно буде узгодити лише з експлуатуючою організацією.

Мій дім моя фортеця

Наталя, селище Колодищі: Хотіли б прилаштувати до приватного житлового будинку додаткові житлові площі, а також санвузол і кухню. Що для цього потрібно? Якщо все це вже зроблено без погоджень, як узаконити споруди?

В.А .: Виконання ремонтно-будівельних робіт в одноквартирних житлових будинках регламентується Положенням про порядок реконструкції одноквартирних, блокованих житлових будинків та нежитлових будівель на прибудинковій території, затвердженим постановою Ради Міністрів від 31 грудня 2006 року № 1805. Якщо ви ще не робили прибудов, то вам потрібно звернутися до виконкому з заявою, до якої додати такі документи: опис робіт і планів щодо зміни фізичних параметрів і функціонального призначення житлового будинку, письмова згода всіх про івающіх, в тому числі тимчасово відсутніх повнолітніх громадян і власників спільної часткової власності, на реконструкцію. Рішення про прийняття в експлуатацію та реєстрації в установленому порядку самовільної реконструкції житлового будинку приймається місцевим виконкомом.

Тетяна, Могильов: Живемо в приватному секторі. Просили в міськвиконкомі дозвіл на будівництво лазні, нам відмовили. Однак брат почав будувати баню самовільно. Які можуть бути наслідки?

В.А .: За самовільне будівництво передбачений штраф в розмірі від 20 до 50 базових величин.

Миронов Костянтин: Ми з іншим пайовиком маємо у власності по 1/2 частці житлового одноквартирного будинку. Хочемо на мансарді на другому поверсі без зміни площ (за рахунок зменшення коридорів) обладнати кухню. Перегородки там дерев'яні. Чи потрібен на це архітектурно-будівельний проект?

В.А .: На реконструкцію житлового будинку висотою до 10 метрів проектна документація не потрібна. Разом з тим вона потрібна на його інженерне обладнання.

Помітили помилку? Будь ласка, виділіть її та натисніть Ctrl + Enter