Панельні будинки - це будинки, побудовані за методом збірного будівництва із заздалегідь виготовлених залізобетонних плит заводського виробництва. Панельне житлове будівництво практикується в основному при будівництві великих житлових, адміністративних будівель. Панельні будинки можуть бути каркасними і безкаркасними. Залежно від цього до першого типу відносяться каркасно-панельні будинки, а до другого - великопанельні.
Трішки історії
На теренах пострадянського простору панельні будинки асоціюються в першу чергу з «хрущовками» - п'ятиповерхівками, які масово будувалися в СРСР при 
Н. Хрущова. Їх будівництво в Казахстані почалося приблизно в другій половині 50-х років, після того, як 4 листопада 1955 року була опублікована постанова ЦК КПРС і Ради міністрів СРСР «Про усунення надмірностей у проектуванні і будівництві».
Панельні будинки виявилися найбільш дешевим варіантом, до того ж їх будівництво відбувалося в дуже короткі терміни і в ті часи допомогло вирішити житлове питання. Висота 5 поверхів була обрана тому, що за нормами того часу це була найбільша поверховість, при якій можна було будувати будинки без ліфта. У рідкісних випадках будувалися шестиповерхові будівлі, на першому поверсі яких розташовувалися магазини. Експлуатаційний вік панельної «хрущовки» 60-70-х років будівництва - 50 років. Будинки, побудовані в 65-80-х роках, розраховані на 80-100 років.
Однак панельні будинки - це не пережиток минулого, їх продовжують будувати і зараз. Даний вид будівництва поширений у всьому світі, завдяки своїй доступності та швидкості зведення. У зв'язку з розвитком технологій будівництва, сучасні панельні будинки позбавлені багатьох недоліків, які були притаманні раннім «панелькам», скоротилися і терміни їх зведення - в даний момент на будівництво йде в середньому від 3 до 12 місяців.
переваги
Низька вартість
Мабуть, головною перевагою квартир в панельних будинках є їх низька вартість. Квартири в панельних будинках - це квартири економ-класу.
В Астані ціна за квадратний метр в панельних будинках складає $ 1803, а в монолітних - $ 2175. Вартість квартир в панельних будинках, звичайно, так само зростає, однак це пов'язано із загальним зростанням цін на нерухомість, співвідношення цін на панельні будинки та будинки іншого типу не змінюється.
Разом з тим, якщо говорити про популярність даного виду житла, то, спираючись на дані аналітичної служби kn.kz, за минулі місяці 2013 року в середньому 19% всього пропозиції на ринку вторинного житла в Астані доводилося саме на частку квартир в панельних будинках.
Зручне розташування
Старі панельні будинки розташовуються, як правило, в зручних спальних районах з розвиненою інфраструктурою. Багато панельних будинків можна зустріти і в центрі міста, і в районах, які зараз вважаються престижними. Крім того, панельні будинки, зведені за часів СРСР, будувалися з урахуванням орієнтації на протилежні сторони світу, що нерідко ігнорується при будівництві сучасних будинків.
Екологічно чисті матеріали
Деякі власники квартир в панельних будинках називають їх перевагою те, що вони побудовані з матеріалів, які не містять шкідливих для здоров'я людини речовин. З огляду на не надто позитивну екологічну ситуацію, цей нюанс має важливе значення.
недоліки
незручне планування
Якщо говорити окремо про «хрущовках», то можна відзначити незручну планування з маленькими кухнями. Деякий час назад мешканці таких квартир часто проводили перепланування - як з дозволом, так і без нього.
Вони розширювали кухні, ламали міжкімнатні перегородки, в загальному, усіма силами «покращували планування». Тепер же, згідно з Наказом голови Агентства Республіки Казахстан у справах будівництва і житлово-комунального господарства від 25 червня 2012 року №274 «Про внесення змін і доповнень до СНиП РК 3.02-43-2007« Житлові будинки », перепланування квартир з пристроєм прорізів в несучих стінах в великопанельних будинках не допускається. Демонтаж не несущих конструкцій, на зразок перегородок або вбудованих шаф, дозволений, однак всі роботи повинні проводитися тільки після отримання дозволу на перепланування. Робити перепланування в панельних будинках заборонили бо в них всю вагове навантаження сприймають плити з одного поверху. Навіть одна зруйнована плита змінює конструкцію будівлі. І після невдалої перепланування будівля може скластися, як картковий будиночок.
Погана звуко- і теплоізоляція
Раніше панельні будинки відрізнялися не дуже хорошою звуко- і теплоізоляцією. Практично всім жителям панельних будинків ранньої споруди доводиться стикатися з тим, що чутно не тільки те, що відбувається у дворі, а й те, що відбувається у сусідів: знизу, зверху, в бічних квартирах. Всі ці проблеми - результат недостатньої герметизації швів між панелями.
протікаючі дахи
Також часто мешканці верхніх поверхів панельних багатоповерхівок скаржаться на періодично протікаючі дахи, особливо це стосується будинків, які не мають горища. Крім того, в таких будинках практично ніколи немає ліфта і сміттєпроводу. При будівництві сучасних панельних будинків ці недоліки поступово виправляються, але говорити про те, що вони позбавлені них зовсім, поки рано.
Марина ДАНИЛОВА, Інформаційна служба kn.kz
Також читайте:
Як правильно вибрати квартиру
Як зробити малогабаритну квартиру комфортною