1. Як може визначатися ціна квартири по ДДУ?
2. Чи може взагалі змінюватися ціна долевкі?
3. Що робити, якщо площа квартири в порівнянні з проектною зменшилася?
4. Чи може забудовник просити доплату при збільшенні площі квартири?
5. Як порахувати суму до повернення за якого бракує метраж і розмір доплати забудовнику за зайві метри?
6. Чи законна доплата забудовнику 3% від ціни договору за підключення до мереж?
7. фото: gizmodiva.com
8. Paritet.guru

У більшості випадків площа готової квартири, побудованої за договором пайової участі, відрізняється від проектної. Тому у пайовиків неминуче виникають питання. Чи можна повернути частину вартості квартири, якщо площа виявилася менше? Чи може забудовник просити доплату, якщо площа квартири збільшилася? У цій статті ми постараємося пояснити, що робити дольщику, якщо площа квартири відрізняється від проектної.

Як може визначатися ціна квартири по ДДУ?

З 1 січня 2017 року ФЗ про участь у пайовому будівництві є 3 способи визначення ціни квартири:

• як сума грошових коштів на відшкодування витрат на будівництво + оплату послуг забудовника;
• як добуток ціни за одиницю загальної площі об'єкта на загальну площу об'єкта (грубо кажучи, від ціни за 1 кв.м.);
• як добуток ціни за одиницю загальної приведеної площі на загальну приведену площу об'єкта. Цей варіант можна застосовувати до квартир, в яких є балкони, лоджії, веранди, тераси. Загальна приведена площа визначається як сума загальної площі житлового приміщення і площі балкона, лоджії, веранди, тераси із знижуючим коефіцієнтом. Ці коефіцієнти встановлені в Наказі Мінбуду України від 25.11.2016 №854 / пр і складають 0,5 - для лоджій, 0,3 - для балконів і терас, 1,0 - для веранд.

Чи може взагалі змінюватися ціна долевкі?

У федеральному законі «Про участь у пайовому будівництві» сказано:

За угодою сторін ціна договору може бути змінена після його укладення, якщо договором передбачені можливості зміни ціни, випадки та умови її зміни (частина 2 статті 5).

Тому можливість зміни ціни долевкі як в більшу, так і в меншу сторону, залежить виключно від умов вашого договору. Уважно перечитайте свій договір пайової участі (а якщо ви купували квартиру з переуступки прав вимоги, також подивіться договір поступки). Зазвичай всі питання, пов'язані з перерахунком ціни, прописуються в розділі «Ціна договору». Якщо там не прописано взагалі нічого про можливість коригування ціни, це означає, що ні ви, ні забудовник не можете вимагати доплату в зв'язку зі зміною площі.

При такому варіанті ціна долевкі зміниться тільки в тому випадку, якщо фактична площа буде відхилятися від проектної в більшу або меншу сторону більш ніж на 1 квадратний метр. Тобто якщо відхилення площі не перевищує 1 кв.м., перерахунок плати за таким договором проводитися не буде.

Увага! У договорі пайової участі може бути передбачено, що умовою перерахунку ціни квартири є укладення додаткової угоди до договору. В цьому випадку до сплати грошей забудовнику / повернення грошей вам потрібно підписати додаткову угоду до ДДУ і зареєструвати його в Росреестра.

Що робити, якщо площа квартири в порівнянні з проектною зменшилася?

Отже, квартира готова до здачі, БТІ вже зробило необхідні виміри, і вам відома підсумкова площа. Ви уважно прочитали свій договір пайової участі і знайшли там пункт про можливість перерахунку ціни при зменшенні площі.

1. Напишіть на ім'я директора забудовника заяву. Це можна зробити ще до підписання акту прийому-передачі квартири. Фактична площа квартири завжди обов'язково вказується в такому акті. При відхиленні площі від проектної в нього також часто включаються пункти про взаєморозрахунки пайовика і забудовника в зв'язку зі зміною площі.

Приклад претензії до забудовника про повернення частини ціни квартири за відсутні метри

У заяві обов'язково вкажіть свої актуальні банківські реквізити для повернення грошей. Заява вручите під розпис і обов'язково збережіть свій примірник заяви з відміткою забудовника про отримання. Також допустимо направити заяву поштою рекомендованим листом з повідомленням про вручення (в такому випадку збережіть квитанцію про відправку і поштове повідомлення, коли воно вам повернеться).

1. Якщо питання про повернення грошей за зайвий метраж не наважується за вашою заявою і передбачений договором термін повернення грошей вийшов, тоді ви можете стягнути переплату через суд. Для цього потрібно подати позовну заяву про захист прав споживача. Вимоги про стягнення неустойки за прострочення здачі квартири, компенсації моральної шкоди ви можете заявити в тому ж позові .

Чи може забудовник просити доплату при збільшенні площі квартири?

Так, якщо це передбачено вашим договором пайової участі. Терміни та порядок такої доплати прописуються в договорі, але зазвичай це відбувається ще до підписання акту прийому-передачі квартири. Зверніть увагу, що забудовник має право вимагати з вас неустойку за прострочення внесення платежу (частина 6 статті 5 ФЗ «Про участь у пайовому будівництві), тому з доплатою по можливості краще не зволікати.

Як порахувати суму до повернення за якого бракує метраж і розмір доплати забудовнику за зайві метри?

Для цього вам потрібні наступні дані:

• проектна площа квартири (зазвичай прописана в розділі «Предмет договору»);
• фактична площа (її можна взяти з акту прийому-передачі квартири, а також технічного паспорта, виданого БТІ);
• вартість 1 квадратного метра квартири - прописується в договорі пайової участі, зазвичай після пункту про ціну договору, наприклад, так:

Приклад 1:

51,6 кв.м. - проектна площа; 52,7 кв.м. - фактична площа, ціна 1 кв.м. = 37878 рублів.

Фактична площа> проектної => пайовик доплачує забудовнику

До доплату забудовнику = (52,7 кв.м. - 51,6 кв.м.) * 37878 рублів = 1,1 кв.м. * 37878 рублів = 41665,8 рублів

Приклад 2:

53,9 кв.м. - проектна площа; 52,7 кв.м. - фактична площа, ціна 1 кв.м. = 55000 рублів.

Фактична площа <проектної => забудовник повертає гроші дольщику

До повернення дольщику = (53,9 кв.м. - 52,7 кв.м.) * 55000 рублів = 1,2 кв.м. * 55000 рублів = 66000 рублів

Чи законна доплата забудовнику 3% від ціни договору за підключення до мереж?

Так, якщо така доплата передбачена умовами вашого договору пайової участі.

Читайте також:
Поради юриста: що робити, якщо забудовник прострочив здачу будинку
ЧаВо: неустойка за 214-ФЗ за порушення терміну передачі квартири по ДДУ
Що робити, якщо забудовник побудував квартиру з недоліками
Куди скаржитися на забудовника
Забудовника визнали банкрутом: як отримати квартиру або гроші

фото: gizmodiva.com

Поради юриста з сайту Паритет - захист прав споживачів. Спори з забудовниками.

Paritet.guru

Редактор сайту Paritet.guru - все про захист прав споживачів в Росії. Консультація юриста за телефонами +7 (499) 938-69-72 Москва і МО, +7 (812) 467-46-32 СПб і ЛО, +7 (800) 511-09-56 вся Росія.

Latest posts by Paritet.guru ( see all )