1. АВТОР:
2. Орфографічна помилка в тексті:

14 липня 2009, 7:02 Переглядів:

Країну "прикрасили" сотні недобудованих будинків. В їх фундаментах і стінах лежать гроші десятків тисяч громадян-інвесторів, які тепер ризикують залишитися і без квартир, і без своїх кровних. Частково винна криза: люди збідніли і перестали вкладати гроші в новобудову. Але більше - самі будівельники, адже до 80% фінансування вони отримували від клієнтів, а коли ця лафа закінчилася, заморозили будинку. Причому, як зізнаються в приватних бесідах забудовники, гроші у деяких з них на завершення будинків є. Просто не хочуть їх добудовувати - адже зрозуміло, що в умовах кризи квартири в них не продадуться, а значить, і вкладені кошти на добудову НЕ відіб'ються. Тому і "морозяться" будівництва до тих часів, коли банки знову почнуть кредитувати покупку квартир і з'явиться попит. Уряд обіцяв дати 3 млрд грн. на добудову житла, готового на 70%, але гроші не виділені, механізм їх розподілу не відпрацьований, тендери не проводяться.

5 способів вибратися з "кам'яного мішка"

УКЛАСТИ МИР. Оптимальний варіант - в індивідуальному порядку підписати із забудовником світову, по якій він поверне вам вкладені гроші. Якщо ж ви платили за договором інвестування (вони діяли до 15.12.2005 р), то це взагалі єдиний спосіб вийняти свій гаманець з безперспективною будівництва. Тут незазорно йти на поступки, брати менше, ніж дали, аби піти з мінімальними втратами. Велика компанія, у якої цей будинок чомусь не пішов, заради збереження репутації може задовольнити ваші вимоги за рахунок прибутку з інших успішних об'єктів. Дрібного ж забудовника можна шантажувати тим, що він, не виконавши свої зобов'язання, використовував гроші інвесторів не за цільовим призначенням, і йому загрожує кримінальна справа. Але для цього у вас повинні бути вагомі докази розтрати, а для ведення справи доведеться залучити досвідчених юристів.

В чому проблема. Якщо будкомпанія заплатить вам, то рано чи пізно це стане відомо іншим інвесторам. З огляду на прецеденту доведеться і з ними розраховуватися, а це їй не з руки - простіше послатися на відсутність грошей. Компромат на забудовника накопати складно, а звинуватити в тому, що він навмисно затягував будівництво, майже нереально.

Перевести в готівку ОБЛІГАЦІЇ. Якщо заморожений будинок, в якому ви в рахунок майбутньої квартири купували у забудовника безвідсоткові цільові облігації, спробуйте його змусити викупити їх "взад". Варіант реальний, якщо в договорі передбачена можливість його розірвання до введення об'єкта в експлуатацію. При цьому ваші втрати складуть 2-5% від номіналу цих цінних паперів. І це за щастя, бо з початком кризи ціни на новобудови в гривнях впали на 5-10%: ста¬ло бути, виручених грошей вистачить, щоб стати клієнтом більш успішною будфірми або купити квартиру на "вторинці".

В чому проблема. У банальної причини: у забудовника немає коштів, щоб з вами розрахуватися. Навіть якщо суд зобов'яже його, згідно з договором, викупити облігації, грошей можна чекати роками, та так і не дочекатися.

ПРОДАТИ з переуступки. Повно оголошень, що пропонують купити квартири з переуступки прав власності в неготових будинках, введення в експлуатацію яких нібито відбудеться в найближчі місяці, максимум - в 2010-му. При цьому продавці-приватники пропонують таке житло до 20-30% дешевше, ніж забудовники. Але бажаючих - негусто, простаки-покупці з початку кризи майже суцільно "вимерли". Потенційні клієнти на переуступки тепер оцінюють не стільки заявлені терміни завершення будівництва, скільки дійсну активність робіт на ній. Продавці ж деколи йдуть на хитрощі: напередодні угоди навіть за свої гроші змушують крутитися будівельні крани і метушитися роботяг, створюючи видимість жвавого дійства. Іноді це допомагає звабити покупців!

В чому проблема. Навіть якщо вам вдасться всучити людині квартиру в такому недобудові, він згодом через суд легко доб'ється визнання угоди купівлі-продажу недійсною і вимагатиме повернути гроші. Підстава - приховування істотних обставин щодо об'єкта продажу (ст. 230 Цивільного кодексу), що може розцінюватися як навмисний обман. Суд може змусити вас відшкодувати збитки покупцю в подвійному розмірі, плюс моральний збиток. Якщо, звичайно, ці гроші у вас знайдуться. ( "Сегодня" ні на що не натякає!)

ЗМІНИТИ ЗАБУДОВНИКА. Скажімо, зведення будинку йшло через фонд фінансування будівництва (ФФБ), який, по ідеї, повинен контролювати цільове використання коштів і графік проведення робіт. А будівництво все одно заглохла, хоча всі громадяни-інвестори справно вносили обумовлені платежі. Чи можна змусити управителя ФФБ змінити забудовника, щоб новий (за рахунок продажу квартир і навіть за ваші додаткові інвестиції) все-таки завершив об'єкт? Поодинці - немає. Але, створивши союз інвесторів, житлово-будівельний кооператив (ЖБК) або іншу громадську організацію, досить реально. Особливо перспективно, якщо це будівництво кредитував великий банк: переконавшись, що вона зависла, він може оголосити іпотечну програму на вигідних умовах, щоб залучити додаткових інвесторів.

В чому проблема. ФФБ, офіційно незалежні, в більшості своїй створені самими забудовниками або спорідненими їм структурами. Ясно, що тут заміни будівельника чекати наївно. Через суд? Він може тривати роками. Та й будфірми, яка зазіхне на доведення до розуму такого "висяка", знайти важко. У них на свої об'єкти коштів не вистачає, а розраховувати, що ще непродані квартири в вашому домі разметут і забезпечать їм приплив грошей, - ненаукова фантастика.

ЗАБРАТИ ЗЕМЛЮ. Ваш ЖБК, згідно зі ст. 41 Земельного кодексу, має право домагатися у місцевої влади безкоштовної передачі йому земельної ділянки, раніше виділеного невдалої будкомпанії. А потім самому виступити замовником завершення будівництва або залучити іншого забудовника. Скажімо, спокусивши його можливістю взяти у власність 1-е поверхи під офіси або побудувати на прибудинковій території прибуткові комерційні об'єкти - магазини, автостоянки ...

В чому проблема. Добровільно колишній забудовник землю навряд чи віддасть. Та й місцеві чиновники, швидше за все, будуть на його боці, оскільки часто виділяли дільниці не за спасибі. У кращому випадку справа вдасться вирішити через суд за 6-10 місяців. Плюс доведеться переоформляти дозвільну документацію на будівництво і проект, який, знову ж таки, колишній забудовник новому задарма не віддасть. Сумнівно, що ЖБК або новий забудовник будуть готові нести ці серйозні додаткові витрати.

ОСОБИСТИЙ ДОСВІД

Олександр П .: "Я з переуступки продав 3-ком. Квартиру в житловому комплексі" Срібний бриз "на Дніпровській набережній. Здача будинку затягувалася, я злякався, що вона взагалі зависне. При торзі з покупцем втратив близько 30 тис. Грн. В порівнянні з тим, скільки інвестував. Зараз "мій" будинок уже готовий, вводиться в експлуатацію. трохи шкодую, що поквапився. Але на виручені гроші купив трохи меншу квартиру в готовій новобудові на Позняках і вже ремонтують ".

Галина К .: "Думаю, правильно поступила, коли зуміла витребувати гроші, сплачені за житло в новобудові в п. Буча. Може, будинок буде скоро зданий, але ... нехай вже без мене - зрив термінів будівництва насторожив".

Сергій К .: "Довгобуд в Обухові, незважаючи на зусилля ініціативної групи союзу інвесторів" Трипільська брама 2 черга », не ожив. Старий генпідрядник не віддає право на оренду землі і проектну документацію - швидше за все, треба вирішувати питання через суд. Паралельно я сам суджуся за вкладені в квартиру гроші. Але півроку Подільський (Київ) і Обухівський райсудів мене "футболять", так і не вирішивши, хто з них займеться розглядом справи ".

Читайте найважливіші та найцікавіші новини в нашому Telegram

Ви зараз переглядаєте новина "П'ять способів вирватися з недобудови". інші Новини нерухомості дивіться в блоці "Останні новини"

АВТОР:

Романцов Михайло

Якщо ви знайшли помилку в тексті, виділіть її мишкою і натисніть Ctrl + Enter

Орфографічна помилка в тексті:

Послати повідомлення про помилку автора?

Виділіть некоректний текст мишкою

Дякуємо! Повідомлення відправлено.