При роздумах про отримання дозволу на будівництво індивідуального житлового будинку, два основних питання для більшості людей - це:
- Що нам дає дозвіл на будівництво?
- Що необхідно зробити, для отримання цього дозволу?
Дозвіл на будівництво індивідуального житлового будинку дає законне право зводити на земельній ділянці цей будинок, дозволять не турбуватися про штрафи за незаконне будівництво, відступи від меж свого і сусіднього ділянки, можливих в майбутньому суперечках з сусідами про те хто і де побудував .... І зрозуміло, в майбутньому це дає можливість:
- Отримати свідоцтво про власність на побудований житловий будинок;
- Присвоїти дому поштову адресу;
- Прописатися в ньому.
З 1 вересня 2016 року дозвіл на будівництво також стало обов'язковим документом для реєстрації права власності на вже збудований житловий будинок .
Якщо ж дозвіл на будівництво не отримувати, то для того, щоб визнати право власності на житловий будинок досить імовірно буде потрібно судовий процес. А він займе не тільки час, а й чималі гроші. А якщо з будинком «не робити нічого», то він - без дозволу- автоматично набуває статус самовільної будівлі, а сучасна практика до них вельми сувора, в несприятливому випадку можуть навіть попросити знести (з подробицями можна ознайомитися тут >>> ).
- Воно видається на 10 років, а значить жорсткими термінами будівництва Ви не пов'язані, обмеження по дачної амністії теж Вас тепер не турбують.
- Дозвіл на будівництво дає можливість «перевести в готівку» материнський капітал.
- Якщо під будівництво Ви плануєте взяти кредит, в 90% випадків банк зажадає серед інших документів і дозвіл на будівництво, а без нього в кредиті може і відмовити.
А якщо ділянка має вигляд дозволеного використання «ЛПГ» або «дачне будівництво», дозвіл на будівництво Вам потрібно для отримання тех.условій (наприклад на газ).
Що пропонуємо ми.
Ми пропонуємо Вам отримати дозвіл на будівництво житлового будинку швидко і з гарантією. Також додатково ми проведемо аналіз придатності земельної ділянки для будівництва будинку - з точки зору червоних ліній, санітарно-захисних зон і містобудівного зонування населеного пункту. Вам не знадобиться вникати в тонкощі процесу або стояти в чергах.
Як це буде виглядати. Приклад з практики.
Коротка довідка про Замовника:
Замовник - приватна фізична особа. Має у власності земельну ділянку, розташовану на території міста з видом дозволеного використання - для ІЖС.
Опис ситуації:
Істотне умова в рамках даної категорії справ, за винятком, звичайно, наявності права власності (оренди) на земельну ділянку з видом дозволеного використання ІЖС або ЛПХ, - відсутність червоних ліній (ліній обмежень забудови) проходять через земельну ділянку. Також необхідно уточнити - чи не потрапляє земельну ділянку в межі території зарезервованої для державних або муніципальних потреб.
Процес отримання дозволу на будівництво індивідуального житлового будинку:
Початкове завдання - отримати містобудівний план земельної ділянки.
Документи для отримання містобудівного плану:
- Свідоцтво про реєстрацію права власності на земельну ділянку, договір оренди земельної ділянки або інші документи про наявність прав на землю.
- Кадастрова виписка на земельну ділянку (КВ1-КВ6), яка замовляється в кадастровій палаті.
- Ситуаційний план земельної ділянки з прив'язкою до території населеного пункту.
- Увага: даний пункт потрібно не у всіх муніципальних утвореннях і населених пунктах! Топографічна зйомка з нанесенням меж земельної ділянки. На топозйомка фіксуються всі об'єкти земельної ділянки, в тому числі будівлі, надземні і підземні комунікації і т.д. Також зйомці підлягають особливості рельєфу даної місцевості.
- Копія паспорта заявника.
(!) Важливе уточнення №1: топозйомка в обов'язковому порядку повинна бути узгоджена з контролюючими органами (облгаз, Водоканал, МРСК і т.д.) на предмет відсутності або попадання в межі ділянки інженерних мереж, а також відображена на «планшетах» (топографічної підоснові) міста шляхом надання її у відповідний відділ Адміністрації міста.
З усіма вищевказаними документами необхідно звернутися до місцевого органу самоврядування, то в адміністрацію населеного пункту або відділ Містобудівного розвитку і архітектури адміністрації міста з заявою про видачу містобудівного плану і креслення містобудівного плану земельної ділянки.
(!) Важливе уточнення № 2: термін підготовки містобудівного плану становить близько 30 днів, виготовляється він безкоштовно.
Отримавши містобудівний план, в проектній організації замовляється схема планувальної організації земельної ділянки з позначенням місця розміщення об'єкта. Фактично ця схема являє собою аркуш формату А3 із зазначенням меж ділянки, посадку будівлі на ділянці, організацію під'їзних шляхів, елементи благоустрою ділянки виконані на топографічній зйомці.
Далі, докладаючи містобудівний план, схему планувальної організації земельної ділянки та копію правовстановлюючого документа знову звертаємося до відділу Містобудівного розвитку і архітектури Адміністрації міста з заявою про видачу дозволу на будівництво житлового будинку.
(!) Важливе уточнення № 3: встановлений термін підготовки дозволу - 10 днів, однак процедура його узгодження і підписання у відділах Адміністрації як правило розтягується на місяць.
Таким чином, слід реально розцінювати свої сили (чи готові Ви витрачати свій час на ходіння по всім перерахованим інстанціях), а також час отримання документів. Наш досвід дозволяє говорити про те, що в середньому процедура отримання дозволу на будівництво індивідуального житлового будинку займає близько 2-3 місяців.
Якщо Ви також плануєте будівництво власного будинку, або це будівництво вже йде, скористайтеся нашою пропозицією щодо отримання дозволу на будівництво індивідуального житлового будинку. Задайте своє питання або уточнення прямо зараз по телефону +7 (800) 500-27-29 (Дод. 292) або за адресою електронної пошти: [email protected].
Rating: 2.9. From 8 votes.
Please wait ...