В останні роки в Тулі небувалими темпами зводяться багато квартирні будинки. Участь в пайовому будівництві стає дуже популярним, адже в кожному районі міста буквально на очах виростають багатоповерхові новобудови і цілі житлові комплекси. На ринку нерухомості небувалий попит на первинне житло. Привабливі ціни, великі площі, забудови в місцях з розвиненою інфраструктурою. Десятки різних привабливих пропозицій рясніють на вулицях міста, запрошуючи Туляков укласти договір пайової участі і без зайвих турбот стати власником новенької квартири. Але чи все так гладко в будівельному бізнесі? Чи є шанс залишитися і без квартири і без вкладених в неї грошей?

Широко відомим став факт винесення 3 жовтня 2014 року Арбітражним судом Тульської області рішення про визнання банкрутом ТОВ «Виробниче підприємство« Розвиток », яке вело будівництво житлового будинку на вулиці Хворостухина 2а. Цей злощасний інцидент залишив без квартир близько 70 сімей, які уклали договір пайової участі в будівництві з даними забудовником. А адже багато покупців оформили іпотечне кредитування під обіцяне їм житло. Один «квадрат» в новобудові обійшовся їм приблизно в 40 тисяч рублів. 17-поверховий будинок, що складається з 96 квартир зараз готовий до здачі на 95% (не вироблено скління балконів). Термін здачі будинку був намічений на 1 липня 2014 року, а потім продовжено до 30 грудня 2014 року. На 21 січня 2014 року призначено апеляційне засідання, т. К. Забудовник не згоден з рішенням суду, банкрутом себе не визнає, прагне закінчити будівельні роботи і підготувати будинок до здачі. В даний момент в компанії на 6 місяців відкрито конкурсне виробництво, під керівництво конкурсного керуючого Михайла Семенова. Саме він і повідомив про те, що гроші за квартири на розрахунковий рахунок не надійшли. Керівництво ж фірми-забудовника стверджує, що з платежами за квартири все в порядку. Пайовики мають намір звернутися в Арбітражний суд Тульської області з грошовою вимогою, або з вимогою про передачу житлових приміщень, для включення до реєстру вимог кредиторів. Будівництво будинку заморожено, але сайти про операції з нерухомістю рясніють оголошеннями ріелторів про продаж квартир в цій сумнозвісній будинку. Коли і ким буде зданий будинок в експлуатацію? І чи отримають люди обіцяні їм квартири?

Як не стати жертвою недобросовісного забудовника, і які ключові моменти договору участі в пайовому будівництві необхідно знати?

Перш за все, необхідно ознайомитися з Федеральним законом від 30 грудня 2004 № 214-ФЗ «Про участь у пайовому будівництві багатоквартирних будинків і інших об'єктів нерухомості та про внесення змін до деяких законодавчих актів Російської Федерації» і Федеральним законом від 21 липня 1997 р № 122 ФЗ «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним».

Не варто погоджуватися на укладення попереднього договору купівлі нерухомості або придбання векселя. В тому і в іншому випадках гроші ви передаєте відразу (або в розстрочку) в момент підписання документів, але натомість не отримуєте нічого. Жоден з цих варіантів не гарантує того, що з вами буде укладений основний договір. Ваша квартира може бути повторно продана, і ви не маєте права вимагати неустойку в разі, якщо будинок не буде побудований в строк.

Перш ніж купити квартиру в забудовника переконайтеся, що компанія має дозвіл на будівництво, документ державної реєстрації права власності або договору оренди (суборенди) на земельну ділянку і поліс страхування цивільної відповідальності забудовника. Їм може бути порука банку або ж договір страхування цивільної відповідальності, укладений зі страховою компанією.

Згідно із законом забудовник зобов'язаний подати проектну декларацію будь-якій зацікавленій особі, тому при укладенні договору пайової участи ви маєте повне право на ознайомлення з нею. Якщо ж забудовник залучає кошти пайовиків на розміщення реклами, то проектна декларація повинна бути опублікована в ЗМІ або мережі Інтернет.

Вивчіть відгуки про будівельну організації, яка будує будинок, де ви збираєтеся купити квартиру. Забудовник повинен мати відповідну ділову репутацію, вдалий досвід будівництва і вже побудовані в цьому регіоні об'єкти, про якість яких можна отримати відгук.

Ніколи не купуйте квартиру в будинку, який ви не бачили особисто. Поїдьте на будмайданчик і переконайтеся, що будується саме цей об'єкт і знаходиться він саме в тій стадії будівництва, про яку вам повідомив забудовник.

Попросіть в компанії забудовника пакет документів, що підтверджують законне будівництво, і договір, який вам згодом потрібно буде підписати. Маючи на руках приклад такого договору, ви можете звернутися за консультацією до фахівців правового бюро «Трибун» для роз'яснення його тонкощів і нюансів.

На момент укладення договору ще раз уважно прочитайте всі документи, які підписуєте. Згідно із законодавством договір пайової участі повинен містити визначення конкретного об'єкту пайового будівництва, що підлягає передачі відповідно до проектної документації забудовником після отримання їм дозволи на введення в експлуатацію; термін передачі забудовником об'єкта учаснику пайового будівництва; ціну договору, строки та порядок її сплати; гарантійний термін на об'єкт пайового будівництва.

Виконавши всі перераховані вище вимоги, ви мінімізуєте свої шанси купити квартиру у недобросовісного забудовника. А грамотно оформлений договір пайової участі в будівництві допоможе вам захистити свої законні права та інтереси, навіть у разі його навмисного банкрутства.

Автор статті: юрист «Правового бюро« трибун »Самохін С.В.

Юридична фірма «Правове бюро« трибун ». Всі права захищені.