У місті-курорті Геленджик квартири в новобудовах здаються з величезними терасами і автономним опаленням.

Вартість квадратного метра в межах міста і на березі моря варіюється від 40 до 95 тис. Рублів. Частка іпотечних угод не перевищує 10%.

За даними офісу «У Геленджику» групи компаній «МІЕЛЬ» , Ціни на нерухомість в м Геленджик сильно розрізняються залежно від віддаленості від моря або центру міста:

• мінімальна вартість квадратного метра характерна для новобудов в межах міста (30 хвилин до найближчого пляжу) і становить від 40 тис. рублів;
• ближче до моря вартість квадратного метра, відповідно, дорожче. Середня вартість кв. м в місті (10-15 хвилин до пляжу) - від 55 тис. руб .;
• в центрі міста середня вартість квадратного метра - 60-75 тис. руб .;
• перша берегова лінія - від 95 тис. руб. за кв. м.

Найбільшим попитом у покупців користуються однокімнатні квартири в межах 2,6 млн рублів, площею 45 кв. м, придбані в будинках-новобудовах на етапі котловану по 214-ФЗ.

Середня ціна покупки квартир, за даними офісу «У Геленджику» групи компаній «МІЕЛЬ», становить 3,4-4 млн рублів. Частка іпотечних угод не перевищує 10%, що пов'язано з міграційним характером ринку Геленджика. Покупці рідко готові вдаватися до послуг іпотечного кредитування заради переїзду з інших міст. Переїзд - це і так великий стрес для сім'ї, тому, як правило, люди наважуються переїхати в інше місто вже після того, як накопичений певний капітал для придбання житла.

Багато потенційних покупців хотіли б жити в крокової доступності від міського пляжу і набережної курорту. Але на першій береговій лінії, як правило, розташовуються тільки апартаменти, так як ці землі мають санаторно-курортне призначення, і можливості будувати на березі багатоквартирні житлові будинки або комплекси у забудовників практично немає. Новобудови категорії «багатоквартирний житловий будинок» на першій береговій лінії - штучний товар, що робить такі об'єкти найдорожчим сегментом на ринку новобудов. А ось в двох кварталах від набережної ситуація вже змінюється, і ціна за квадратний метр скорочується рівно навпіл.

Ще одна особливість курортного будівництва в Геленджику - тераси і балкони досить великого розміру. Наприклад, в однокімнатній квартирі, площею 50 кв. м, може бути відкрита тераса - 40 кв. м з приголомшливими видовими характеристиками. Це виправдано і затребуване покупцями.

Іншою важливою особливістю ринку новобудов Геленджика є автономне опалення в квартирі. У новобудовах міста в кожній квартирі встановлений двоконтурний газовий котел, і мешканці самі можуть встановлювати комфортну температуру. Таке рішення безпечно і досить дешево. Мешканці звільняються від статті «опалення» в щомісячних комунальних платежах і платять тільки за лічильником за газ.

Вторинний ринок Геленджика представлений панельними дев'ятиповерховими будинками серії П-44 і П-44Т з центральним опаленням. Старий фонд значно поступається за зовнішнім виглядом, якістю та інфраструктурі монолітним новобудов, але ніяк не поступається в ціні, що робить такі квартири малозатребуваними на ринку. Квартири вторинного фонду, в основному, беруть участь в альтернативних угодах і купуються жителями міста, міняють свої житлові умови.

Заміська нерухомість міста представлена ​​котеджними містечками і таунхаусами. Таунхауси - найпопулярніший сегмент на ринку заміської нерухомості Геленджика. Це пов'язано з досить невисокою ціною за квадратний метр і наявністю патіо, в середньому, 1,5 сотки. Ділянки з побудованими на них житловими будинками в межах, і особливо в центрі, міста-курорту, виставлені на ринку, - явище рідкісне і унікальне. Ціна за такі поодинокі об'єкти досить висока. Це пов'язано з тим, що місто курортне, і кожен вільний квадратний метр землі забудований, в першу чергу, об'єктами готельного типу. Об'єкти готельного і ресторанного типу також складають 90% ринку комерційної нерухомості міста.

- Наш офіс в Геленджику дуже продуктивно працює вже другий рік і є яскравим прикладом успішного розширення мережі офісів нерухомості під брендом «МІЕЛЬ» на Чорноморському узбережжі, - зазначає Роман Мурадян, керуючий директор «МІЕЛЬ-Мережа офісів нерухомості».