Особливості столичної оренди: як правильно зняти квартиру в Москві

  1. Правила знімання
  2. Вивчаємо історію і власників квартири
  3. перевіряємо ріелтора
  4. Час або нюанси оплати
  5. механізм шахрайства

Фото: ТАСС / Олександр Рюмін

Пошук оголошень по оренді квартир і кімнат в столиці рясніє різними варіантами. Серед величезної кількості пропозицій, що підігріваються неабияким попитом, можна зустріти як пристойні варіанти за МКАД, так і непогану однушечку в центрі міста за привабливою ціною. Автор програми "Рада безпеки" на "Радіо Москви" Ігор Швиткін розповість про те, як правильно зняти квартиру в Москві, для чого варто заздалегідь вивчати історію квартири і як не попастися на вудку аферистів.

Правила знімання

Тим, хто вирішив підшукати собі знімне житло, варто звертати увагу не тільки на привабливу низьку вартість об'єкта. Майте на увазі, що якщо ви телефонуєте за номером, який вказаний у відкритих джерелах (інтернет або газета), то в більшості випадків ви відразу потрапите на ріелтора. Якщо в оголошенні розміщені фотографії квартири, уточніть, чи відповідають вони здається квартирі.

Нерідко подібні фото розміщують для привабливості оголошень або звичайної рекламної заставки-приманки ріелторських послуг. Крім уточнення вартості, запитаєте, чи знайома ріелтору та чи інша квартира, якою інформацією про неї наявними документами.

Якщо її здають квартира вам сподобалася, то обов'язково попросіть привезти на показ документ про право власності. Крім того, попросіть, щоб на угоді (на момент підписання договору) був присутній сам власник квартири. Це дозволить вам звірити дані власника з тими, що вказані в документах на квартиру.

Вивчаємо історію і власників квартири

Буде не зайвим, якщо ви перевірите історію квартири і переконайтеся в тому, що вже завтра там не з'являться нові власники і не попросять вас терміново зібрати речі. Для цього краще самостійно вивчити історію квартири.

Посилання по темі

В першу чергу потрібно уважно ознайомитися з документами на право власності житла. Важливо знати, що з недавнього часу на захист цих документів стали економити, а саме на папері з голограмами і водяними знаками. В наші дні свідоцтво являє собою звичайний лист А4 з печаткою. Відповідно, зрозуміло, що для шахраїв підробити цей документ не складає труднощів.

Тому потенційному орендарю, щоб встановити реального власника, а також їх кількість, потрібно відправитися в реєстраційну палату і, відповідно до адреси квартири, взяти звідти виписку з Єдиного державного реєстру прав. У ріелтора потрібно попросити виписку з будинкової книги, щоб розуміти кількість прописаних в ній громадян.

Фото: ТАСС / Сергій Карпов

Потім, в ідеалі, необхідно запросити на угоду всіх прописаних членів житла, що здається. Дуже часто розлучені подружжя в таємниці один від одного здають житлоплощу, що загрожує неприємними несподіванками для орендарів. Звертаю увагу читачів, що, в принципі, вся ця робота зі збору даної інформації, повинна проводитися ріелтором.

Але, на жаль, як показує практика, той лише обмежується присутністю на угоді, а потім, отримавши свою комісійну винагороду, зникає. З усіма можливими проблемами юридичного характеру орендар буде боротися поодинці. Тому раджу провести або продублювати цю роботу самим.

перевіряємо ріелтора

А чи знаєте ви, що офіційно в нашій країні такої професії, як "ріелтор" просто не існує. Їх ніде не готують, не навчають на курсах підвищення кваліфікації. Словом, ріелтором може стати сьогодні кожен, хто вирішить в общем-то з вкрай актуального квартирного питання робити непогані гроші.

Загалом, сучасний столичний ріелтор - це звичайний посередник між покупцем і продавцем послуг на ринку нерухомості. Ці люди нерідко користуються інформацією з відкритих джерел або інформаційних баз, що знаходяться в агентствах нерухомості.

Потім вони просто грамотно і вміло продають її, розміщуючи інформацію про квартири на безкоштовних дошках оголошень. Треба врахувати, що ріелтори хоч і гарантують юридичну чистоту угоди, насправді ж, в 95 відсотках випадків вони аж ніяк не є юристами, а тому нічого гарантувати не можуть.

    Олексій Петропольскій, генеральний директор юридичної компанії "Юрвіста":

    "Дійсно, у ріелторів є досвід складання типових договорів оренди або продажу житла. Але в тому випадку, якщо щось піде не так, ніякої відповідальності вони не нестимуть. Якщо ви вирішили вдатися до послуг ріелтора, то краще звертатися в крупні і перевірені часом компанії. Але і в цьому випадку необхідно пам'ятати, що будь-якого ріелтора, який виступає від імені відомої компанії, варто перевіряти на приналежність до цієї компанії.

    Мені відомі випадки, коли квартира була здана незаконно або з порушеннями, а потім починаються якісь судові розгляди, то ріелтори просто залишаються осторонь. Вже потім з'ясовується, що той чи інший посередник лише прикривався ім'ям відомої компанії, а в дійсності діяв сам ".

Дуже часто шахраї-ріелтори виготовляють підроблені бланки і печатки великих агентств нерухомості. У таких випадках і орендодавець, і орендар думають, що ріелтор, який має такі документи на руках, є співробітником великої фірми, а тому, не вдаючись у подробиці, підписують, по суті, липовий договір.

Тому при укладанні договорів, потрібно обов'язково робити копію паспорта ріелтора, щоб потім хоч якось його ідентифікувати. Якщо людина під різними приводами ухиляється від надання своїх документів, то від угоди, де він виступає звичайним посередником, краще зовсім відмовитися. Крім того, не завадить зателефонувати в агентство нерухомості і уточнити, чи числиться там співробітник з такою-то прізвищем чи ні.

Час або нюанси оплати

Дуже часто, в тому випадку, якщо мова йде про здачу квартири на тривалий термін, орендодавці просять оплатити проживання за півроку або на рік вперед. Краще цього не робити. Невідомо, як складуться ваші відносини з орендодавцем і чи зможете ви в разі непередбачених обставин повернути свої гроші.

Посилання по темі

Краще постаратися домовитися про оплату першого і останнього місяця проживання, а також гарантувати стабільну щомісячну оплату в певний день. Найкраще щомісячні платежі за проживання проводити за безготівковим розрахунком.

Наприклад, переведенням на карту власника. Як альтернативний варіант - платити готівкою, але факт оплати завжди підтверджувати розпискою. Це, до речі, вбереже вас від проблем з оподаткуванням. Адже власник зобов'язаний платити 13 відсотків з доходу на користь держави.

У разі судових розглядів, ну, наприклад, якщо власника здадуть сусіди, до вас ніяких питань не виникне - ви чесно платили гроші за житло, а вже як ними розпоряджався орендодавець, ви і відати не відаєте.

Фото: ТАСС / Світлана Спіріна

механізм шахрайства

Як правило, ріелтор-шахрай сам знімає квартиру у кого-то, а потім просто перездає її кілька разів. Він виставляє хорошу квартирку за ціною набагато нижчою за ринкову. В інтернеті будуть розміщені барвисті фотографії затишного гніздечка в центрі міста по привабливою ціною.

Потім зловмисник домовляється з потенційними орендарями про термінове перегляді, а потім квапить їх з підписанням договорів. Для цього він може виготовити хоч по десять ключів від квартир і намалювати кілька типових договорів і довіреностей від власників.

Ставка робиться на терміновість угоди, з огляду на суперпривабливою ціни об'єкта, який ось-ось може відійти до комусь іншому. Саме тому багато орендарів не мають навіть можливості перевірити юридичну сторону питання. Вони бояться втратити свій шанс зняти житло за такою низькою ціною. Цим і користуються шахраї!

Люди віддають шахраям гроші, а вже на наступний день кілька сімей можуть зустрітися у одних дверей з однаковими ключами від настільки заповітної квартири.

сюжети: Авторський погляд: колумністи M24.ru , Тренди міста: все, що хвилює столицю , Ігор Швиткін - про те, як убезпечити своє життя в мегаполісі