1. Поняття правове становище ЛПГ (ФЗ№112) Особисте підсобне господарство - дії людей на їх власних (куплених),...
2. Землі, які купуються або орендовані під ЛПХ
3. Як купити потрібний вам ділянку?
4. Хто має право на отримання земельної ділянки для ведення особистого підсобного господарства?
5. Виробництво і переробка сільськогосподарської продукції в ЛПХ з метою реалізації
6. Відмінність ЛПГ від фермерського господарства
7. Відмінність ЛПГ від ІЖС

Поняття правове становище ЛПГ (ФЗ№112)

Особисте підсобне господарство - дії людей на їх власних (куплених), заполученія в оренду, перейшли у спадок земельні наділи. Будь-яка активність строго регламентується Федеральним Законом №112.Чем же відрізняється ЛПГ від інших видів господарювання на землі. Господарство ведеться, як через одного чоловіка, так і групою осіб, які живуть разом, або просто хочуть вести спільне господарство.

Плоди їхньої праці на землі, як правило, використовуються на потреби їх же сімей, але так само дозволено продаж продукції на ринку (п.4 ст.2 ФЗ №112). Організовується ЛПГ дуже просто і не обкладається податками, потрібно тільки податок на землю. Тому, більшість селянських фермерських господарств починають свої перші кроки в аграрному бізнесі саме з ЛПГ. Але якщо простіше шукайте підступ, скажете ви і будете абсолютно праві. Обмежується діяльність, для якої потрібні сертифікати.

Далі уточнимо правове поняття ЛПГ більш докладно. При вирощуванні і обробці своїх продуктів ЛПГ не є об'єктом підприємництва ст. 2 ФЗ №112. Створити ЛПГ доступно кожному визнаному осудним людині з пропискою, що має орендований, а можливо і персональний надів, оформлений для ведення приватного господарства. Облік створених ЛПГ згідно з Федеральним законом №112 ведеться в погосподарських книгах.

Городяни і селяни можуть починати працювати в своєму господарстві з часів державної реєстрації своїх прав на отриманий наділ. Погосподарські книги ведуться завдяки інформації, особисто переданої людьми, що мають ЛПГ. Такий облік проводиться самоврядуванням тієї території, де знаходиться наділ.

Згідно ст.3 ФЗ №112 таке заняття є доступним не тільки сільським жителям, а й приїхали з міста. Для цього виділяються, відповідно до п.1 ст.4 ФЗ №112 наділи за межею населеного пункту (польові земельні ділянки), а також в межах (присадибні земельні ділянки).

Види діяльності ЛПГ

Внаслідок, напруженості на біржі праці держава докладає великих зусиль, підштовхуючи свій народ до самозайнятості. Найпростішим рішенням проблеми самозайнятості та є особисте підсобне господарство.

Вигоду мають обидві сторони:

• державі - насичення ринку якісними продуктами харчування;
• людям - можливість заробітку, а заодно і забезпечення своєї сім'ї запасами продовольства.

На ЛПГ допускається:

• Вирощування будь-яких видів культур, що використовуються в сільському господарстві.
• Використовувати необмеженої площі теплиці.
• Утримувати в необхідних кількостях всі види сільськогосподарських тварин.
• Розводити птицю і бджіл.

Виконання екологічних і санітарно-гігієнічних правил в ЛПГ є гострою необхідністю в наш час.

Землі, які купуються або орендовані під ЛПХ

Коли в фонді перерозподілу є вільні наділи, ніким не зайняті, що не здані в оренду, і не передані у володіння, тільки тоді вам є можливість виділити під ЛПХ ділянку, який надається з поселенських земель або сільськогосподарського призначення.

Щоб отримати наділ під ЛПХ необхідно:

• Звернутися до адміністрації поселення обраного вами.
• Подати заяву до сільської виконком із зазначенням особистих даних, приблизною площею ділянки, виду речового права, за яким виходить наділ.
• Подати достовірну інформацію про землі, які перебувають у заявника у володінні.

Якщо отримано позитивну відповідь, і вам виділяють надів потрібно:

• Визначити рубежі наділу (цим займуться спеціальні проектні організації, результатом їх роботи буде паспорт наділу).
• Отримати у виконавчому комітеті, згідно паспорта наділу, розпорядження про затвердження рубежів і передачі наділу у власність.
• Подати в кадастрову земельну палату пакет документів (постанова, паспорт земельного наділу, розпорядження про затвердження меж і передачі ділянок землі у власність).

Вашій наділу присвоять кадастровий номер і кадастровий план, після цього несете всі наявні документи до виконкому селища і оформляєте документи, що доводять вид речового права. Отриманий документ реєструєте в обласній реєстраційній палаті.

Папери, що дають привід, держреєстрації права власності на наділ:

1. Свідоцтво на землю.
2. Акт, виданий виконавчим комітетом даного поселення.
3. Витяг з похозяйственной книги.

Як купити потрібний вам ділянку?

Сподобався певний наділ землі, для початку необхідно з'ясувати хто його власник в даний час. Щоб не потрапити на вудку до аферистів дайте письмово запит в кадастрову палату (послуга платна) і отримаєте найточніші дані про людину, що володіє потрібним вам наділі. У Земельної кадастрової палаті реєструється все обладнання з землею.

Або ж можете звернутися до органу юстиції з державної реєстрації прав на нерухоме майно та угод з ним на території області (філія вашого району). Ця установа реєструє всіх власників, що мають законне правовладеніе землею. Далі розшукуєте власника і домовляєтеся про умови продажу землі. Договір про купівлю продажу складається в юридичній фірмі.

Документи для реєстрації придбаного земельного наділу:

• Паспорт.
• Оригінал і копія квитанції про оплату реєстрації.
• Заява про фіксацію угоди і права власності.
• У 4-х примірниках договір купівлі-продажу.
• Акт, який свідчить про прийом-передачу наділу.
• Папір, що підтверджує право власності продавця на відчужуваний об'єкт.
• Оригінал і копія плану наділу.
• Нормативна ціна наділу (акт).

Хто має право на отримання земельної ділянки для ведення особистого підсобного господарства?

Згідно ст.3 Федерального Закону право на наділ для підсобного виробництва є у всіх людей в нашій країні визнаних відповідними органами дієздатними.

Земельні наділи виділяються в першу чергу жителям, зареєстрованим за постійним місцем проживання в селах.

Городяни отримують ділянки під ЛПХ при наявності вільних земель, для цього необхідно написати звернення з проханням про виділення вам наділу в адміністрацію поселення. З миті реєстрації прав на виділений надів можна починати сільськогосподарську діяльність, в реєстрації ЛПГ необхідності немає.

Якщо хочете отримати землю під ЛПХ, визначитеся, що конкретно збираєтеся робити.

Ділянки сільгосп вживання розподіляються:

• Для сільськогосподарського використання (тваринництво, багаторічні насадження, птахівництво).
• Для саду і городу.
• Будівництва дачі.

У свою чергу землі населених пунктів поділяються за їх призначенням:

• Зведення індивідуальної житлової забудови.
• Багатоповерховий (але не більше трьох поверхів) будівництво.
• У складі городницьких, садівничих або дачних об'єднань.

Важливо. На наділі з призначенням городництво не можна будувати житлове приміщення (капітальне будівництво). Для садівництва - будувати можна, але реєстрація за місцем проживання залишається недоступною. Дачну ділянку дозволяє будівництво повноцінного будинку для проживання.

Одягнув з будівлями отримують статус під ЛПХ якщо:

• Земля орендна або куплена.
• Величина ділянки до 0,5 гектара.
• Отриманий товар вживається для власної сім'ї.

Господарювати на своєму земляному наділі людині доступно поодинці, сім'єю або з групою людей, що зважилися разом вести ЛПГ.

Виробництво і переробка сільськогосподарської продукції в ЛПХ з метою реалізації

Всіма товарами, одержуваними з ЛПГ, власноруч розпоряджається особа, якій належить наділ. Їх продаж, згідно з Федеральним Законом №112 не підпадає під оподаткування, вилучається тільки оренда землі, та й той набагато менше, ніж при інших видах господарювання.

Продавати отриманий продукт має сенс не тільки на базарах, а й в ресторани, магазини, кафе, їдальні. Можна віддати на реалізацію торговцям з ринку, коли немає часу чи бажання продавати самостійно. Тільки в цих випадках, щоб уникнути розбіжностей необхідно укладати угоди купівлі - продажу з людьми, що беруть вашу продукцію, а податковій захочуть довести, що ведеться підприємницька діяльність.

Для реалізації продуктів на ринку потрібна довідка з селищної ради про ведення ЛПХ.

Якщо продається м'ясна або молочна продукція, необхідна довідка від ветеринарного лікаря

Щоб без проблем з податковою реалізувати продукцію потрібно:

1. Папір з селищної адміністрації, яка стверджує, що ви володієте ЛПГ та товар для продажу проведений на вашому наділі з вирахуванням необхідних податків.
2. Поставити ЛПГ на облік (внести запис в погосподарських книгах), там міститься інформація про все вашому господарстві (види і кількість птиці, тварин, бджіл, про засіяних територіях, про посадках чагарників, садів, наявність транспорту, обладнання, техніки).
3. Ветлікарі комісією складають Акт огляду і укладають договір, для прикріплення вашого господарства до особистого ветеринарному лікарю. Надалі від цього доктора будете отримувати необхідні довідки для завезення продукції в магазин, про графік і необхідних пробах вказують в договорі або усно. Для продажу вирощеного і виробленого товару сертифікат про якість не потрібен, відповідно до Закону для магазинів на подальшу партію досить нової довідки від ветеринара.
4. Згідно вище перерахованих паперів, в Ветслужбі обласного центру отримаєте Ветеринарне посвідчення.
5. Ветеринарне посвідчення є дозволом до видачі довідки форма №2, маючи яку (у кожного завозу товару своя окрема довідка) можна привозити продукти харчування для реалізації торговельні мережі.

Відмінність ЛПГ від фермерського господарства

Землі, виділені під селянсько-фермерські господарства, набагато більше, ніж при ЛПГ, де присутні обмеження до 0,5 га, такі ділянки найбільш зручні для будівництва садиби. При СФГ необхідно підтверджувати свою роботу здачею звітів до податкової інспекції, а при ЛПГ звітність не потрібно.

Через великих площ потрібні наймані працівники, техніка, досвідчений бухгалтер, а з 0,5 га ЛПГ можна впоратися і власноруч (лопатою, мотикою, граблями). КФК підлягають більшому оподаткуванню, ніж ЛПГ.

Відмінність ЛПГ від ІЖС

Індивідуальне житлове будівництво - це земельні ділянки, де дозволяється побудувати справжній будинок для однієї дружної сім'ї, яка бажає постійного місця проживання та реєстрації.

Земля під ІЖС коштує дорожче, ніж під ЛПХ. Проект житлового будинку виконує тільки компанія проектувальник з ліцензією, отриманою від держави.

Обов'язкове погодження проекту в державних контролюючих інстанціях. А на ділянці під ЛПХ можна побудувати тимчасове житло без проектів і реєстрації.