|

Осінній сезон оренди квартир у великих містах стартував ще в серпні, і у виграші поки орендодавці (особливо в містах-мільйонниках), так як ціни на знімне житло підросли. Найдешевшими на місяць однокімнатними, за даними аналітичного центру DOM.RIA, виявилися квартири в Сумах (2564 грн), Запоріжжя (3388 грн). Найдорожчими для орендарів стали Одеса (11 687 грн), Київ (11 112 грн), Дніпро (6987 грн) і Харків (5983 грн).

Все більше квартиронаймачів воліють новобудови, навіть студенти шукають житло посовременней. Ще одна тенденція - все менше орендодавців пропонують кімнату з господинею: люди старшого віку віддають перевагу субсидію, якої бояться втратити, додаткового заробітку.

Вартість: гірше, але дорожче

Вже з липня орендодавці в великих містах готувалися до сезонного сплеску цін на ринку нерухомості, і не прогадали.

Якщо в середині літа багато планували підняти ціну на 10%, то зараз виставляють об'єкти на 15-20% дорожче, - розповідає харківський рієлтор Анна Хоменко.

Її підтримує і колега, столичний брокер по оренді Вікторія Мартинчук:

Ціни, в порівнянні з початком року, піднялися на 15-20%, причому і на квартири не дуже хорошої якості. Я за останній тиждень дві такі здала. Сама ніколи на таку вартість по співвідношенню ціна-якість не погодилася б, але це все одно самі бюджетні варіанти, і тим, у кого немає грошей, доводиться на це йти. Особливо багато хто купується, якщо в квартирі на комуналку є субсидія. Навіть за кімнату зараз просять близько 3 тис. Грн. Причому якщо раніше в цю вартість входили і компослуги, тепер їх намагаються нараховувати окремо. В середньому за однокімнатну квартиру, незалежно від того, правий це або лівий берег, в пішій доступності до метро просять 7 тис. Грн плюс комуналка, подалі від метро, ​​на Воскресенці або Троєщині, - від 5 тис. Грн плюс комуналка. Однокімнатні квартири хорошої якості - в нових будинках з новими меблями і побутовою технікою - знімають за 12-15 тис. Грн плюс комуналка.

За словами Вікторії, у вересні зазвичай спостерігається невеликий спад, і орендарі притримують житло: чекають, поки студенти поселяться і поживуть в гуртожитках. Адже потім в жовтні буде знову підйом - ті ж студенти з гуртожитків перебираються в квартири.

З чим пов'язаний такий ріст цін, якщо українці не стають багатшими? За словами аналітика департаменту маркетингу компанії SV Development Сергія Костецького, курс долара зростає протягом року до 10%. А оренду та інші платежі в нашій країні звикли прив'язувати до курсу.

ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ

• Україні потрібен мільйон квартир для створення фонду орендних будинків

Запити та очікування сторін

Цей сезон не став винятком за запитами в порівнянні з попередніми: найбільше шукають одно-двокімнатні квартири.

Недорогі і хороші варіанти розлітаються миттєво, - розповідає Анна Хоменко. - Студенти шукають бюджетні варіанти ближче до місця навчання. У пріоритеті - квартири з ремонтом і побутовою технікою, знімають, як правило, на двох або трьох. І якщо раніше був поширений варіант з господинею, то зараз зазвичай вказують навіть при зніманні кімнати без господарів.

Трохи інші тенденції відзначає Вікторія Мартинчук в столиці:

Студенти часто знімають 2-3-кімнатні квартири, причому непогані і ближче до метро. Бідність тих студентів, які шукають житло, сильно перебільшена: багато хто воліє зняти хорошу кімнату в новому будинку, а не однокімнатну на висілках.

Окрема каста - IT-фахівці, їх дуже люблять ріелтори: як правило, вони готові переплатити тисячу-другу гривень, але знайти житло до душі.

Найчастіше багато орендарів вказують, що хотіли б мати житло без радянської меблів, без хазяйських ваз і килимів, без закритих кімнат, з сучасної необхідною технікою (холодильник, плита, пральна машина, мікрохвильова піч) і інтернетом.

Що стосується тих, хто здає квартири, то їх ідеальний орендар - сімейна пара без дітей і тварин або самотні люди, що знімають по кімнаті. Неохоче здають квартири сім'ям з дітьми до 7 років: за даними порталу Domik.ua, в Києві, Харкові, Львові, Миколаєві близько 50% власників квартир готові відмовити таким мешканцям, у Вінниці, Рівному, Херсоні цей показник - 80%, а в Дніпрі , Житомирі, Запоріжжі та Чернівцях сім'ї з дитиною готовий здати квартиру лише кожен десятий власник. Жителі великих міст як і раніше не поспішають здавати житло переселенцям з Донецької та Луганської областей, а також тим, хто переїхав з Криму, але ця хвиля вже стихає.

ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ

• Чому люди будуть охоче не купувати квартири, а орендувати

Юридичні тонкощі: нотаріус і реєстрація

Серйозніше обидві сторони угод в останні роки стали ставитися і до оформлення договорів оренди. Причому, за словами ріелторів, вже 10-15% оформляють письмову угоду з нотаріальним посвідченням.

Це робили б і більше людей, - вважає Ганна Хоменко. - Але тут же доведеться сплатити податки, а більшість орендодавців не поспішають ділитися з державою. Або ж ця плата ляже на плечі орендаря плюс оплата послуг нотаріуса.

Втім, багато юристів відзначають, що необхідність в нотаріальному завіренні немає.

Я вважаю це зайвою витратою коштів, - каже Сергій Костецький. - Угода про оренду квартири вважається дійсним, якщо укладається відповідно до діючих норм законів за участю тільки двох сторін: орендодавця і квартиронаймача. Відповідно до пункту 1 статті 811 Цивільного кодексу України, договір про передачу квартири в оренду повинен оформлятися в письмовому вигляді, і засвідчення такого документа нотаріусом здійснюється, якщо одна зі сторін виявить таке бажання. При виникненні спірних моментів, навіть якщо справа дійде до суду, договір, не завірений нотаріусом, має статус - це повсюдна практика. Просто потрібно відповідально ставитися до складання договорів.

Договір підписується тільки між господарем нерухомості та орендарями, т. Е. Договір оренди може підписати або власник, або людина з офіційною довіреністю, завіреною нотаріусом від імені власника.

Також треба пам'ятати, що на здачу квартири в оренду повинні дати згоду всі власники житла, а якщо власник один, але в шлюбі, необхідна згода і дружини / чоловіка. Господар повинен надати документ, що засвідчує особу, - паспор ...

← Попередня новина Наступна новина →

Теги:.