Оренда землі: Що потрібно знати при складанні договору оренди земельного паю (14.05.18 8:17) «Аграрний ринок

Земельний фонд України становить 60,3 млн га

Земельний фонд України становить 60,3 млн га. Площа сільськогосподарських (с / г) земель - 42,7 млн ​​га або 70% площі всієї території країни.

Паєм називають ділянку землі, який має свій розмір в умовних кадастрових гектарах, грошову оцінку, але не виділена в натурі, на місцевості.

Умовний кадастровий гектар - одиниця, яка відображає вартість паю. При виділенні земельної частки в натурі, розмір ділянки буде залежати від якості грунту і капітальних вкладень у нього.

Чим краще грунт - тим більше розмір земельного паю при перенесенні її меж у натурі.

27,7 млн ​​га земель сільськогосподарського призначення є паями, що становить 68% від загальної кількості всіх с / г земель.

Хто може бути орендарем?

- Державні адміністрації всіх рівнів і Кабінет Міністрів.

- Сільські, селищні, міські, районні та обласні ради.

- Громадяни та юридичні особи України, іноземці та особи без громадянства, іноземні юридичні особи, міжнародні об'єднання та організації, а також іноземні держави.

Що потрібно для оформлення договору?

Документи, які підтверджують право власності на землю. Існує дві групи документів, які підтверджують право власності на ділянку.

Перша група - документи, видані до 1 січня 2013 року: державний акт на право приватної власності на землю, державний акт на право власності на землю або державний акт на право власності на земельну ділянку.

Друга група - документи, видані після 1 січня 2013 року: свідоцтво про право власності на нерухоме майно або виписка з Державного реєстру прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності.

Право постійного користування земельною ділянкою посвідчується державним актом на право постійного користування земельною ділянкою.

При зміні власника право власності на земельну ділянку без зміни її меж та цільового призначення також посвідчується договором купівлі-продажу або свідоцтвом про право на спадщину.

Що повинно бути прописано в договорі оренди землі?

Договір укладається в письмовій формі. Також потрібно засвідчити його нотаріально.

У договорі обов'язково повинні бути прописані:

  1. Інформація про власника паю і орендаря.
  2. Характеристики об'єкта оренди. Кадастровий номер, місце розташування, розмір земельної ділянки в умовних кадастрових гектарах, номер сертифікату на пай, ким він виданий і дата видачі.

До договору додається кадастровий план, на якому можна визначити місце знаходження паю.

Якщо кадастровий номер не вказано, зверніться до спеціалізованого підприємства по виготовленню технічної документації із землеустрою.

Далі необхідно пройти реєстрацію в регіональному підрозділі Госгеокадастра і зареєструвати право власності в Державному реєстрі прав на нерухоме майно.

  1. Термін дії договору. Термін дії оренди для ділянок сільськогосподарського призначення - від 7 до 50 років. На практиці договір укладається найчастіше на 15 років.
  2. Розмір орендної плати, індексацію, спосіб (грошовий або натуральний) і умови розрахунків, терміни оплати, порядок перегляду, відповідальність за несплату.

Розмір щорічної орендної плати встановлюється за згодою сторін, але не може бути менше 3% вартості земельної ділянки.

Згідно ст. 22 Закону України № 161 " Про оренду землі ", Плата може виплачуватися як грошима, так і урожаєм.

  1. Цільове призначення (рілля), умови використання і збереження якості землі. Наприклад, не можна багато років поспіль висаджувати культури, які сильно виснажують грунт: ріпак, соняшник та інші.

Також має бути прописано, що пай передається в оренду для сільськогосподарських потреб.

  1. Умови повернення земельної ділянки орендодавцю. Наприклад, при недотриманні домовленостей пай може бути повернутий достроково.
  2. Які можуть бути встановлені обмеження і обтяження щодо використання земельної ділянки. Важливо вказати, знаходиться земельна ділянка в заставі, або встановлені інші обмеження щодо її використання.
  3. Хто несе відповідальність за пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини.

За угодою сторін у договорі можуть бути прописані і інші умови. Наприклад, страхування, порядок зміни умов договору або його розірвання.

Договір може бути розірваний за згодою сторін або на вимогу однієї зі сторін за рішенням суду.

Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, крім випадків, коли така можливість прописана в самому договорі.

Коли орендар може користуватися землею?

Одного підписання договору не достатньо для того, щоб отримати всі права користування ділянкою. Для цього потрібно пройти державну реєстрацію оренди цієї ділянки.

Зареєструвати права оренди паю може будь-який суб'єкт держреєстрації: виконавчі органи сільських, селищних і міських рад, нотаріуси, центри надання адміністративних послуг та інші акредитовані суб'єкти.

Для реєстрації необхідно подати: паспорт, ІПН, договір арени земельної ділянки, квитанцію за сплату адміністративного збору або документ, що підтверджує право на звільнення від його сплати.

Скільки коштує реєстрація договору оренди земельного паю?

Вартість послуг чітко визначена в залежності від терміну, за який реєстратори проведуть цю процедуру.

5 робочих днів - 0,05 прожиткового мінімуму (ПМ)

2 робочих дня - 0,5 ПМ

1 робочий день - 1 ПМ

2 години - 2,5 ПМ

Прожитковий мінімум в Україні в 2018 році дорівнює: з 01.01.2018 -1762 грн. З 01.07.18 - 1841 грн. З 01.12.18 - 1921 грн.

Як визначити вартість оренди землі?

Плата за пай залежить від безлічі факторів. Це і площа землі, і місце розташування, і ступінь родючості.

згідно змін , внесених до Податкового кодексу законом від 07.12.2017 №2245-VIII, розмір орендної плати за землю встановлюється в договорі оренди, але річна сума платежу не може бути меншою за розмір земельного податку

- Для земельних ділянок, нормативну грошову оцінку яких проведено:

в розмірі не більше 3% їх нормативної грошової оцінки;

для земель загального користування (лісосмуги, кордони, дороги) - не більше 1% їх нормативної грошової оцінки;

для сільськогосподарських земель - не менше 0,3% і не більше 1% їх нормативної грошової оцінки.

- Для земельних ділянок, нормативну грошову оцінку яких не проведено:

в розмірі не більше 5% від нормативної грошової оцінки одиниці площі ріллі по області.

- Для сільськогосподарських земель, нормативну грошову оцінку яких не проведено

не менше 0,3% і не більше 5% від нормативної грошової оцінки одиниці площі ріллі по області.

Якщо орендар платить менше, ніж зазначено в договорі або не платить взагалі, необхідно звернутися в суд. За бажанням позов може стосуватися як виплати заборгованості, так і рассторженія договору, якщо є інший бажаючий орендар.

Не рідкісні ситуації, коли орендарі здають право оренди третій особі без відома власника паю. Тому при складанні договору необхідно прописати неможливість суборенди або обов'язкову обізнаність власника.

Але навіть у разі, якщо права оренди передані третій особі, орендар або суборендар не звільняється від сплати орендної плати.

За словами заступника міністра юстиції з питань державної реєстрації Олени Сукманова, люди часто не замислюються над тим, що згідно із законом право користування землею починається з моменту реєстрації. Так, не рідкісні випадки, коли договір просто не зареєстрований.

З її слів, підписання договору також часто відбувається без його прочитання. Підписуються додаткові угоди про розірвання, додаткові умови користування землею.

Тому перед підписанням вивчіть договір, обговоріть всі його пункти з нотаріусом, юристом або зверніться до центрів правової допомоги. Зокрема, при Мін'юсті діє проект " Я маю право ". Його мета - забезпечити безкоштовну правову підтримку громадян України.

Джерело: https://biz.censor.net.ua/r3065614

Хто може бути орендарем?
Що потрібно для оформлення договору?
Що повинно бути прописано в договорі оренди землі?
Коли орендар може користуватися землею?
Скільки коштує реєстрація договору оренди земельного паю?
Як визначити вартість оренди землі?