1. Як взяти землю в оренду у держави під сільське господарство
2. Що може бути об'єктом оренди земельних ділянок з земель сільськогосподарського призначення
3. Який мінімальний і максимальний терміни можливої ​​оренди с / г землі
4. Які установи займатися видачею сх земель в оренду
5. Що потрібно робити, після того, як ви визначилися з ділянкою
6. Як відбувається процедура оформлення
7. Як взяти земельну ділянку сільгосппризначення в оренду з правом викупу

Однією з семи різновидів земель, які виділяються російським законодавством, є землі с / г призначення. Визначення земель сільгосппризначення міститься в п.1 77 ст. Земельного кодексу. Він має на увазі під ними земельні ділянки, які не входять в межі населених пунктів і призначені під сільськогосподарські потреби.

Обороту і специфіку використання сільгосп земель присвячена 14 Глава Земельного кодексу. Дана категорія земельних ділянок неоднорідна і передбачає цілий спектр варіантів можливого використання.

Це може бути:

• ведення ЛПХ;
• дачне будівництво;
• фермерське господарство;
• садівництво;
• городництво;
• тваринництво;
• виробництво с / г продукції;
• виробництво суміжній з сільським господарством товарів.

Одна з перерахованих різновидів дозволеного використання прописується в правовстановлюючої документації та відповідному пункті договору оренди.

Крім використання під певні с / г мети на всіх землях допускається право власника на його забудову. Законодавство дозволяє зводити тут як побутові і господарські будівлі для виробництва та переробки с / г товарів, так і дачні або житлові будинки.

Як взяти землю в оренду у держави під сільське господарство

Для того щоб орендувати землю у держави для сельсхозцелей спочатку необхідно визначитися з ділянкою. Знайти підходящу пропозицію можна декількома способами:

• звернутися до місцевої адміністрації для отримання відомостей про вільні землі (не всі представники органів влади готові йти назустріч заявникам та надавати такі відомості);
• підібрати підходящий варіант, виставлений на торги: сьогодні все торги проводяться у форматі відкритого аукціону, тому дана інформація є відкритою, а в торгах може взяти участь будь-який бажаючий;
• звернутися за випискою про землю, яка знаходиться в муніципальній власності в МФЦ;
• знайти вільну землю на публічній кадастровій карті від Росреестра.

Що може бути об'єктом оренди земельних ділянок з земель сільськогосподарського призначення

Об'єктом оренди може стати ділянку землі, обмежений в натурі. Він повинен мати чіткі межі, відображені на плані і складатися на кадастровому обліку.

Орендарю варто пам'ятати, що він не має права самовільно змінювати цільове призначення землі і зобов'язаний дотримуватися встановленого тут режим землекористування.

Деякі категорії земель не підлягають передачі в оренду. Зокрема, з розташованими на їх території парками і заповідниками або об'єктами державної ваги (військовими об'єктами і ділянками ЗАТО).

Правом на оренду землі у держави наділені фізичні і юридичні особи. В якому саме статусі користувач планує орендувати земельну ділянку неважливо. Якщо він передбачає продавати вироблену на ділянці сільгосппродукцію, то буде потрібно реєстрація бізнесу. Якщо ж він буде вирощувати її для власних цілей, то в цьому немає необхідності.

Який мінімальний і максимальний терміни можливої ​​оренди с / г землі

Згідно з чинним законодавством договір оренди земельної ділянки (незалежно від того в чиїй власності він перебуває: муніципальної чи державної) може бути укладений на термін від 3 до 49 років. Виняток становлять землі для сінокосіння та випасання худоби. Терміни оренди таких земель становлять до 3 років.

Конкретні терміни прописуються в орендному договорі і визначаються за згодою сторін. При цьому чинний орендар наділений пріоритетним правом на пролонгування договору оренди на новий термін.

Що стосується граничних мінімального і максимального розміру земельних ділянок, призначених для передачі в оренду, то вони встановлюються муніципальними нормативно-правовими актами. Наприклад, для земель під ЛПХ зазвичай діють нормативи від 10 до 50 соток.

При цьому загальна площа орендованих одним орендарем земель законодавством не обмежується.

Які установи займатися видачею сх земель в оренду

Землі сільгосппризначення зазвичай належать муніципальним органам влади. Вирішення питань передачі земель в оренду і їх обороту знаходиться в компетенції органів місцевого самоврядування. Зазвичай орендою земель займається адміністрація муніципального освіти або спеціально створений комітет із земельних питань.

Власниками с / г земель можуть виступати також фізичні і юридичні особи. Тоді питання їх оренди вирішуються в приватному порядку або на рівні органів управління юридичної особи.

Для того щоб уникнути зловживань з боку місцевої влади при розподілі земель всі ділянки розподіляються через відкриті торги в форматі аукціону. Ініціатива про проведення торгів може виходити як від потенційного орендаря, так і муніципальної влади.

Окремі пільгові категорії громадян можуть розраховувати на надання їм земель без торгів. На ділянки, які не перебувають на кадастровому обліку також поширюється пільгова схема виділення землі без торгів.

Вартість оренди визначається на аукціоні. Учасник торгів, який запропонує найбільшу річну ставку оренди і буде переможцем.

При визначенні первісної вартості оренди земельної ділянки, по якій він буде виставлятися на торги, враховується комплекс чинників. В тому числі, місце розташування землі і площа ділянки, її цільове призначення, цінність землі, навколишнє середовище та інші важливі характеристики.

Річна ставка оренди зазвичай прив'язується до її кадастрової вартості і становить 0,6-1,5% від неї. Кадастрова оцінка максимально відповідає ринковій і при її визначенні враховується оціночна продуктивність с / г землі, витрати на обробіток, вартість виробництва продукту.

Так, наприклад, земля в оренду в Тульській області буде коштувати близько 500 р. за га, тоді як в Московській - вже 2000р.

Що потрібно робити, після того, як ви визначилися з ділянкою

Після того як оптимальний варіант підібраний, необхідно звернеться в місцеву адміністрацію для його узгодження. Це обов'язкова вимога для виділення ділянки в оренду без проведення торгів. Дана заява зазвичай пишеться в довільній формі або можливо, що муніципальною владою для зручності розроблена рекомендована форма. У ньому прописується кадастровий номер землі і вказується прохання надати його в оренду.

При подачі заяви від заявника потрібно тільки паспорт. Якщо ділянка не стоїть на кадастровому обліку, то заявнику попередньо необхідно скласти його схему і затвердити її в адміністрації. В цьому випадку складно обійтися без допомоги кадастрового інженера.

Після того як заяву на попереднє узгодження отримано адміністрація повинна розмістити публікацію про проведення торгів на даний с / г ділянку. Потім протягом 30 днів влади чекатимуть надходження заявок від інших кандидатів на даний земельний наділ. Якщо ж інші претенденти так і не будуть виявлені, то може бути укладений орендний договір без торгів.

При отриманні позитивного рішення в частині попереднього узгодження орендарю потрібно зайнятися постановкою ділянки на кадастровий облік.

Для цього буде потрібно звернутися до кадастровому інженеру і отримати кадастровий паспорт на землю, а також провести оцінку її кадастрової вартості.

Далі подається заява про надання земельної ділянки в оренду на ім'я голови адміністрації муніципального освіти. Для складання договору потрібно паспорт і технічна документація з Росреестра із зазначенням місця розташування, площі та кадастрового номера землі. На підставі поданої заяви фахівці адміністрації повинні підготувати договір оренди (зазвичай на це їм відводиться не більше 30 днів). Після чого заявника запросять на ознайомлення з документом і підписання договору.

Потім орендар у встановлений термін повинен внести орендну плату.

Порядок і періодичність платежів прописується в орендному договорі. Стандартно плата вноситься з періодичністю раз на півроку.

Як відбувається процедура оформлення

Договору оренди сільгоспземель підлягають обов'язковій реєстрації в Росреестра. Виняток становлять лише короткострокові орендні відносини з приватними особами, оформлені на період до року (наприклад, на 11 місяців). Також дозволяється не реєструвати договір оренди, якщо він був укладений на невизначений термін.

Для проходження процедури держреєстрації сторонам необхідно зібрати комплект документів:

• паспорт;
• документи, що підтверджують повноваження представників адміністрації;
• орендний договір в трьох примірниках;
• документ, що підтверджує факт передачі землі в оренду від адміністрації;
• кадастровий паспорт земельної ділянки.

Послуга з реєстрації договору в Росреестра є платною. Держмито за неї для фізичних осіб становить 2000 р.

Як взяти земельну ділянку сільгосппризначення в оренду з правом викупу

Договір оренди може передбачати викуп ділянки орендарем після закінчення терміну дії договірних відносин або попередньо. Порядок переведення землі в свою власність міститься в Земельному кодексі в ст.36.

Тут вказується, що викупити сільгоспземлі можна тільки після трьох років їх сумлінного обробітку і використання. При цьому термін оренди і площа землі не мають значення. Якщо землевласник добре проявить себе в ході трирічного періоду, то він зможе викупити ділянку по кадастрової вартості або на пільгових умовах якщо в муніципалітеті діють спеціальні програми з розвитку сельхозсфери.

При бажанні викупити земельний наділ необхідно подати відповідну заяву в муніципалітет з проханням надати ділянку землі на платній основі. До нього додати копії паспорта, договору оренди, кадастровий план, виписку з ЕГРН і правовстановлюючих документів на будівлі (якщо є). Варто подбати про подачу заяви завчасно до моменту закінчення дії договору оренди.