1. У яких випадках необхідно оформляти оренду
2. Покрокова інструкція з оформлення оренди
3. На який термін оформляється оренда
4. Перелік необхідних документів
5. Які державні та муніципальні установи потрібно відвідати
6. Складнощі при оформленні землі в оренду
7. Розмір держмита

Вартість землі в межах міста стабільно підвищується. Замість того, щоб купувати у власність ділянку, можна оформити оренду. Призначення землі може бути різним: від установки залізного гаража до будівництва власного житлового будинку. Найбільш часто орендні відносини оформляються для забезпечення схоронності транспорту орендаря.

У яких випадках необхідно оформляти оренду

Гараж, зведений з будь-якого матеріалу, металевої конструкції, цегли або монолітних блоків, є будовою, пов'язаних із землею. При відсутності документів на ділянку, будівля знаходиться на чужій землі - державній або муніципальній. Що може очікувати власника гаража, що не оформив вчасно договір на оренду і чому потрібно звертатися в установи для підписання контракту про порядок користування землею?

Серед наслідків незаконної установки гаража на ділянці, що належить державі або адміністрації міста, виділяються наступні моменти:

1. Оскільки ділянка не належить господареві гаражної конструкції, то в силу ст.222 Земельного кодексу РФ, статус будови розцінюється, як незаконна споруда. Його власника можуть притягнути до адміністративної відповідальності, а також примусити знести незаконно зведену будівлю або встановлений гараж.
2. Можливості обміняти гараж без оформлення оренди або землю на ділянку у власника будівлі немає. У випадку з приміщенням з металоконструкцій він може вивезти його з ділянки і передати іншим особам для установки на іншому місці.
3. Якщо необхідність у використанні гаража на деякий час у господаря пропала, наприклад, через продаж автомобіля чи переїзду в приватний будинок, то він не зможе передати приміщення в суборенду іншим особам. Потрібно відзначити, що дана можливість повинна закріплюватися безпосередньо в договорі з владою.
4. Узаконення подібної споруди можливо тільки в судовому порядку. Для того щоб до цього не доводити, потрібно своєчасно звертатися до органів влади для укладення договору про оренду.
5. Земля під гаражем може бути оформлена іншими громадянами або організаціями у власність, тоді власник буде змушений вивезти гараж з місця або знести будівлю без будь-якої компенсації.

Покрокова інструкція з оформлення оренди

Існує два способи отримання землі в оренду під існуючим гаражем. Процедура може проводитися шляхом:

1. Подачі заяви в органи місцевого самоврядування або регіональних, федеральних установ, що відають питаннями розподілу земельних ділянок. Крім основного пакета документа, в якому затверджені координати ділянки, потрібне підтвердження відсутності загрози для безпеки людей, що проживають поряд з будовою.

Необхідно виконання наступних дій:

• Звернення в Росреестр або отримання інформації в місцевій адміністрації про власника землі. Довідка в Росреестра готується на платній основі для всіх зацікавлених осіб.
• Запит технічного паспорта з земкадастру. Оформляється документ на основі фактичних замірів ділянки і після топографічної зйомки.
• Оплата державного мита. При оренді землі громадянами, які перебувають у офіційному шлюбі потрібно завірене нотаріусом дозвіл другого з подружжя.
• Заповнення заяви на бланку у власника земельної ділянки.
• При терміні договору від 1 року - звернення з підписаним договором в відділення Росреестра за місцем знаходження землі. Отримання виписки за результатами складання документів. Ці вимоги встановлені ст.26 ЗК РФ, ст.651 ГК РФ.
• Отримання завіреного договору. Після цього можна починати користуватися землею під ділянкою з метою, зазначеною в угоді.
• Якщо гараж є капітальним об'єктом будівництва, тобто невіддільний від землі, то аукціон на його оренду не проводиться. В інших випадках, коли, наприклад, гараж представляє металеву конструкцію, що піддається перевезення, оголошуються торги. Для ініціювання процедури потрібно, щоб заявки на укладення договору оренди були подані більш, ніж від двох осіб (ст. 39.6 ЗК РФ).

1. Самозахоплення землі, тобто розміщення гаража на певній території без отримання відповідного дозволу влади. Право на оренду може бути оформлено тільки через суд, тільки при наявності протоколу загальних зборів ближніх житлового будинку при наявності більше 50% голосів.

• У разі подання заяви в муніципалітет, процедура вибору орендаря може відбуватися за двома правовим схемами: проведення торгів або оголошення аукціону.
• Земля надається в оренду на прохання будь-якому громадянину Росії, іноземному або без державної належності особі (ст.22 Земельного Кодексу РФ). Місце під гараж надається в оренду на платній основі.
• Договір оренди терміном дії від одного року обов'язково повинен реєструватися в Росреестра, інакше документ не буде мати юридичну силу.

На який термін оформляється оренда

Термін договору складе: на капітальні об'єкти будівництва (гаражі з бетону, цегли, моноліту) - до 49 років, на металеві конструкції - до 5 років.

Перелік необхідних документів

У перелік документів, необхідних для укладення договору оренди, входять:

• заяву потенційного орендаря;
• копія посвідчення особи громадянина РФ;
• паспорт кадастрової служби про координати ділянки з точною площею і адресою місцезнаходження.

Які державні та муніципальні установи потрібно відвідати

Для укладення договору потрібно відвідати власника землі. Це може бути:

• районна міська адміністрація;
• селищна адміністрація;
• адміністрація сільського поселення;
• юридична особа;
• громадянин.

Тих. паспорт оформляється в Федеральному Управлінні по єдиному обліку землі, кадастру і картографії.

Складнощі при оформленні землі в оренду

При зверненні за орендою землі або при зведенні будівлі / металевої конструкції з метою подальшого само-захоплення, слід звернути увагу на наступні моменти:

1. Земля повинна мати певний статусом - бути придатною для будівництва конструкцій. Це ділянки, виділені для зведення будівель, в межах дачних утворень на землях державного або державного значення. Але ні в якому разі не землі, виділені для аграрних цілей, особливо охоронювані. Укладення договору оренди на них неможливо.
2. При короткостроковій оренді важливо звернути увагу на такий пункт, як автоматична пролонгація. Це означає, що при закінченні терміну договору, відносини по ньому продовжуються на той же час без укладення нової угоди.
3. При оренді землі важливо навести довідки про те, чи не знаходиться ділянка в заставі, наприклад, за зобов'язаннями у банку. При невиконанні боржником - власником фінансових вимог землю можуть заарештувати і продати з торгів кредитні структури або служба судових приставів.

Розмір держмита

При укладанні договору терміном більше одного року, потрібно проходження процедури реєстрації в Росреестра. За держпослуг необхідно сплатити мито, розмір якої дорівнює:

• для громадян - 2 тис. р .;
• для організацій - 22 тис.р.

Розмір оплати визначається пп.2 п.1 ст.333.33 Податкового Кодексу. Внесення суми виробляється в Ощадбанку Росії або через інші кредитні організації готівковим або безготівковим способом. Квитанцію, згідно нових правил реєстрації на підставі ФЗ №122 можна не надавати в держустанову. Однак документ рекомендується мати при собі для підтвердження в разі відсутності даних в інформаційній базі.

Розмір щорічної оплати податку може враховуватися при розрахунку плати за договором. При відсутності такої умови в угоді, ставка земельного податку визначається для фізичних осіб і організацій щорічно урядом у відповідних постановах. Крім того, організації та громадяни зобов'язані подавати декларації на землю, а компанії - відображати даних факт в бухгалтерській звітності. Точна сума визначається податковими органами в залежності від місця знаходження ділянки, його площі, цільового призначення та інших факторів.