Ринок оренди житлових приміщень в Єкатеринбурзі - це імпульсивна і хвилеподібна ніша, набита під зав'язку різними підводними каменями, посередниками, віртуальними об'єктами і пропозиціями за явно завищеними цінами. Як же не дати ввести себе в оману?

Відкрию секрет, якщо Ви набрали в пошуковику «Зняти квартиру в Єкатеринбурзі без посередників», Ви все одно не знайдете ресурс, на якому посередників немає. Посередники і ріелтори є скрізь, як би з цим не боролися адміністратори сайтів. Більш того, самі власники веб-сайтів і сторінок в соціальних мережах, які просувають свої послуги в пошукових системах по популярних запитах користувачів (включаючи "зняти квартиру без посередників"), є як раз таки ріелторами та посередниками.
Спочатку давайте розберемося, хто ж такі ріелтори і посередники?

1. Посередник
Це може бути ріелтор, який працює на агентство, при цьому отримує додатковий дохід від здачі в оренду квартир знайомих. Або це фізична особа, яка не платить податки, відповідно звітних документів ніяких не надає, і запитати в разі чого, ні з кого.
Наприклад, у Алевтини Юріївни є 3-кімнатна квартира, яку вона хоче здати в оренду і отримувати свої 20 тисяч в місяць, покривати комуналку і виплачувати кредит на машину. Є у неї подруга тітка Катя, яка начебто колись нерухомістю займалася, навіть дачу в Косуліно допомогла продати. Алевтина Юріївна каже тьоті Каті: «Здай мою квартиру! Тисячі три я тобі заплачу, і три клієнт нехай платить ». Відповідно, комісія посередника тітки Каті становить в середньому 30%.
Будьте уважні при співпраці з фізичними особами, і посередниками, які беруть невелику комісію, при цьому не називають агентство, IP і не готові надати звітні документи. Грамотно складеного договору оренди, швидше за все, Вам не нададуть, і на «чистоту» квартиру для Вас ніхто перевіряти не буде, так як ріелтор представляє в першу чергу інтереси власника, а що станеться - ріелтора і сліду не було! Ні квартири, ні повернення депозиту, ні свідків у суді. Звичайно, бувають і благонадійні люди, але довіряючи - перевіряйте.
2. Ріелтор, фахівець з оренди (представник агентства нерухомості)
Це звичайний співробітник одного з численних агентств нерухомості, який спеціалізується на оренді житлових приміщень. У кожної компанії свій регламент, свої стандарти роботи, але все ж 90% агентств працюють за дуже схожими схемами: на всіляких ресурсах в мережі інтернет ріелтори виставляють оголошення про оренду об'єктів - реальних, віртуальних, ексклюзивних або вже зданих. По-простому кажучи, вони виставляють рекламу своїх послуг. Лише деякі агентства спеціалізуються строго на ексклюзиву і рекламі тільки реальних об'єктів. Комісія в даному випадку становить, як правило від 50 до 70% від вартості оренди.
Будьте уважні при співробітництві з фахівцем по оренді. Спробуйте оцінити його при розмові по телефону: грамотно він розмовляє, який він парламентер, чи розуміє він Ваші потреби і як швидко дає Вам зворотний зв'язок.
Як правило, у великих і не дуже великих агентствах нерухомості в відділах оренди велика текучка, якісних кадрів дуже мало (за моїми спостереженнями відсотків 10). Часто мої клієнти скаржилися мені, що ріелтор не прийшов на зустріч, або запізнився на 40 хвилин, або ж просто ні про яку якість роботи не йдеться - пропонує мало і все не те, на зустрічі в шльопанцях приходить, і так далі.
Дуже шкода, що ринок оренди в Єкатеринбурзі демонструє таке якість фахівців, і ми завжди спростовували ці уявлення. Хлопці в ФРК «Поверхи», мої колеги, показують високий рівень роботи і нічим не відрізняються від досвідчених фахівців відділу продажів федерального агентства нерухомості №1.
Як би там не було, якщо Ви почали працювати з ріелтором, представником агентства нерухомості, вивчіть відгуки про агентство, конкретного фахівця, зустріньтеся з ним в офісі - і Вам все стане зрозуміло! На щастя, все-таки є знавці своєї справи, після співпраці, з якими Ви будете дійсно задоволені результатом.
2.1 Агент без комісії
Так званий «агент без комісії» - це людина, яка бере комісію за свої послуги з орендодавця, а не з орендаря. У Єкатеринбурзі ця схема тільки починає активно розвиватися в останні роки, як окремий напрямок ріелторської діяльності. Ця послуга складна для сприйняття власниками в більшості випадків, адже вони не звикли до цього і не бачать сенсу платити ріелтору, якщо можна здати самостійно.

Якщо власник сам звернувся до ріелтора і платить йому комісію за здачу квартири в оренду, ріелтор знає про цей об'єкт всю інформацію досконально! На руках у ріелтора найчастіше є ключі від об'єкта, копія свідоцтва про державну реєстрацію права і він готовий показати квартиру в будь-який час.

Якщо Ви шукайте квартиру в оренду за допомогою спільнот в соціальних мережах і бачите спільноти, «набиті» пропозиціями від «агентів без комісії» - прийміть той факт, що люди не меценати. Отже, комісію вони беруть з власника. Тепер подумайте, якщо при нинішньому устрої, коли власники не готові платити який-небудь Оксані, яку сьогодні вперше почули по телефону, в спільнотах так багато «агентів без комісії», з чого б це ????? Цей секрет я теж розкрию.

Багато власників взагалі не в курсі, що їх квартири виставляють «агенти без комісії». А коли до агента потрапляє клієнт, агент дзвонить власнику і пропонує привести клієнта прямо зараз, щоб той погодився сплатити комісію. Погоджуються не всі, тому хід агента наступний: «А мій клієнт платити буде за оренду не 20 тис. Рублів, а 23 тис.руб. в місяць - Ви ж тоді нічого не втрачаєте! За кілька місяців моя комісія окупається, і Ви виходите в плюс ». Цікаво? Звичайно. А хто в підсумку платить? Платіть все одно ВИ, і платите ще більше.

Ну а якщо власник не погодився на комісію, або зовсім об'єкт вже зданий - Вам запропонують звичайний підбір, при якому Ви оплатите комісію, або .. Ви оплатите комісію. А викладати неактуальні об'єкти «агенти без комісії» теж не соромляться. На особистому досвіді, пам'ятаю, одна дамочка «без комісії» (при цьому, треба сказати, хамувата на рідкість) відмовилася від співпраці, коли у нас був готовий клієнт на опубліковану їй квартиру. Про що це говорить? Так, швидше за все об'єкта немає, або дамочка просто не захотіла влаштовувати цирк перед професіоналами.

Висновок: якщо у «агента без комісії» немає ключів від об'єкту, ексклюзивного договору, довірчих відносин з власником і всієї необхідної інформації про об'єкт, до того ж, немає ні розуму ні харизми - значить Ви натрапили на агента, який отримує свою комісію за рахунок вашої щомісячної переплати. В цьому і різниця між ріелтором, до якого звертаються за рекомендацією і «агентом», який шукає, де можна швидко наваритися.


3. Приватний ріелтор
Як правило, це Індивідуальний Підприємець, який спеціалізується на наданні ріелторських послуг: на оренді або на продажу нерухомості, або на тому і іншому. Це людина, яка готова надати звітність, він платить податки і дорожить своєю репутацією. Тут уже слід включити чуття і спробувати з'ясувати для себе, чи зможе він зрозуміти Вас і знайти те, що Вам потрібно. Він може брати комісію з власника або з орендаря, це може бути і 30% і 50% - варіанти можуть бути різні.

Звичайно, серед «приватників» теж існують люди недосвідчені і недобросовісні, але це як і в будь-який інший сфері, тому почитайте відгуки в інтернеті. Добрі відгуки клієнтів пишуть рідко, погані - пишуть обов'язково.

4. Ріелтор, фахівець з продажу нерухомості (представляє агентство)
Людина, яка займається продажами, в 90% випадків не здатний на швидкий і якісний підбір житла в оренду. Це дві абсолютно різні спеціалізації. «Продажник» зайнятий масою своїх справ, у нього сьогодні угода, що затягнеться, дай бог години на чотири, а після він взагалі про Вас забуде. Тому він, як правило, передає заявку до відділу оренди, якщо він є, або передає роботу першого фахівця з оренди, якого знайде в інтернеті, або з горем навпіл займеться сам. Інша справа - це коли у фахівця з продажу нерухомості є ключі від об'єкта, який потрібно здати, і саме цей об'єкт потрібен Вам - тоді сміливо виїжджайте на зустріч! Не забудьте ознайомитися з відгуками про агентство.
5. Інформаційні агентства.
Тут будьте особливо уважні, і запам'ятайте, що «халява» - це сир у мишоловці. Кожен другий, хто хоч одного разу знімав квартиру в оренду, стикався з інформаційними агентствами. Що це за «звір» і як легко потрапити в його пастку?

Це дрібні компанії, які роблять свої копійки на людській жадібності або просто на незнанні цін на оренду, продаючи клієнтам неправдиву і неактуальну інформацію. Цей, по суті, шахрайський бізнес зародився одночасно з активним розвитком ринку оренди нерухомості в Єкатеринбурзі, років 7-8 назад. І існує він до сих пір.

Як все це відбувається? Схема проста. Ви відкриваєте будь-який відомий сайт з оголошеннями про оренду нерухомості і бачите привабливу пропозицію, в якому зазначено, що якась Вероніка здає квартиру на Радищева 33 з шикарним ремонтом за 14 000 рублів. Вам дуже подобаються фотографії, більш того, це просто квартира мрії! Та й ціна прийнятна! І ось Ви щасливі, швидше за телефонуйте Вероніці, так як Ви ще не знаєте про те, що одиничка в цьому будинку буде коштувати як мінімум 28 000 рублей. Вона люб'язно запрошує Вас до себе в офіс, де Вам доводиться підписати договір і оплатити інформаційні послуги (зазвичай їх вартість від 3000 до 5000 рублів), після чого вже Вероніка «зв'язується з власником» і призначає зустріч. Все класно, зустріч призначена, та ще й смс на телефон приходять з іншими цікавими адресами. І ось Ви на місці в призначений час (одні, тому що на зустріч з Вами Вероніка не їде, вона сидить в офісі і «обробляє» вже іншого клієнта) чекаєте власника. Проходить півгодини. Ви набираєте номер власника, а він все недоступний. Напевно, в метро, ​​- думаєте Ви. Телефонуйте Вероніці. І тут, поки йдуть гудки, Ви розумієте, що банально попалися на обман.

Будьте уважні! Якщо хочете заощадити, вивчіть ринок, поспілкуйтеся зі знайомими, відвідайте безкоштовну консультацію в агентстві нерухомості, щоб бути в курсі цін і якості пропозицій і не попастися на такі прості прийоми.

6. Бази власників.
В інтернеті можна знайти сайти, так звані «бази власників». Це звичайні добірки пропозицій, які збираються з різних ресурсів мережі інтернет, а доступ до них продається агентствам нерухомості, інформаційним агентствам і приватним особам, які шукають квартиру в оренду для себе. Як правило, якість наданої інформації залишає бажати кращого: публікується не все, і при цьому, публікується багато зайвого. Адже найчастіше, такі бази складають люди, які в оренді особливо-то і не розбираються. Допомога сумнівна, але хтось знаходить те, що шукав. На мій погляд, можна обійтися і без цих витрат часу і грошей, достатньо вміти користуватися сайтом е1.
Як користуватися е1? Я покажу, якщо хтось не знає

* 1. Відкриємо сайт е1, виберемо розділ "Нерухомість"

• 2. Встановимо всі необхідні параметри для пошуку. Дуже детально не потрібно, тому що багато власників не заповнюють всі поля. Натискаємо кнопку «знайти»
• 3. Ми бачимо всі знайдені пропозиції. Справа, над містом, приберіть галочку поруч з рядком «від агентств», сторінка оновиться. Тепер натисніть на слово «дата», щоб сортувати за датою.
• Тепер Ви бачите всі пропозиції від власників, в першу чергу, свіжі. Звичайно, серед них Вам теж будуть потрапляти посередники, агенти без комісії, а часом і неадекватні власники. Але доведеться набратися терпіння і дзвонити, дзвонити, дзвонити ..

-------------------------------------------------- ------------------------------------ Телефонуйте, консультуйтеся, залишайте заявки! Тел. 8-962-316-86-46

Ми в контакті: