Оренда банківського сейфу при операціях з нерухомістю

  1. Чому угоди з нерухомістю повинні відбуватися за допомогою банківського осередку
  2. Схема розрахунку при використанні банківського осередку
  3. Банківський сейф і досвідчений ріелтор основа успішної покупки квартири в Москві

Оренда банківського сейфу при операціях з нерухомістю є на сьогоднішній день самим безпечним і надійним способом передачі грошових коштів. З усіх наявних форм взаєморозрахунків, це гарантує права і інтереси і покупця і продавця.

Чому угоди з нерухомістю повинні відбуватися за допомогою банківського осередку

Пояснимо чому, наприклад, покупка квартири в Москві повинна відбуватися саме за допомогою банківської комірки.

Питання передачі грошових коштів за квартиру хвилює як покупця, так і продавця. Гроші не малі, а ризики великі. Обидві сторони зацікавлені в тому, щоб процес пройшов безпечно для всіх і без будь-яких неприємних обставин. Особливо ризикує в даній ситуації покупець.

Людина, перебуваючи в ролі покупця, виявляється в надзвичайному стані: гроші віддав, а з оформленням права власності ще поки нічого не ясно. Нагадаємо, права на нерухоме майно переходять з моменту їх державної реєстрації, а не з того моменту, коли Ви підписали договір купівлі-продажу і передали необхідну суму.

Реєстрація угоди з нерухомістю в Москві займає в середньому близько місяця. Важливо зауважити, що за цей час її можуть призупинити, наприклад, при відсутності будь-якої довідки або виявлених в результаті перевірки порушень в договорі. У ній можуть навіть відмовити. Найдраматичніший приклад для відмови це смерть продавця (уявляєте, таке теж має місце бути), тобто суму він вже отримав, і в цей період помер.

Тому абсолютно неприпустима передача грошей на руки у вигляді згортка з великою сумою. Чи жарт - найдешевша квартира в Москві коштує близько 5 мільйонів рублів. Також має недоліки використовуваний раніше переказ готівки на розрахунковий рахунок продавця. У цьому випадку немає повної впевненості для продавця, що після оформлення всіх документів, покупець перерахує суму на рахунок (типу грошей зараз немає, давай потім) або зовсім зникне.

В достатній мірі може захистити від ризикованих ситуацій все більш набирає популярність форма розрахунку через банківську комірку. До речі, згідно з банківськими правилами покупки нерухомості в кредит під заставу квартири в Москві , Цей спосіб оплати є найприйнятнішим і безпечним.

Зупинимося детальніше на цьому питанні і пояснимо деякі нюанси.

Схема розрахунку при використанні банківського осередку

Схема розрахунку з використанням банківської комірки виглядає так.

В день підписання договору купівлі-продажу покупець в присутності продавця закладає готівку в осередок продавця повністю в тій сумі, яка була вказана в договорі. Важливо переконатися до закладки, що купюри не фальшиві і перерахувати їх.

Далі сторони їдуть до реєструючого органу з необхідним пакетом документів для оформлення переходу права власності . При цьому термін реєстрації буде скорочений з 30 днів до 5. Весь цей час банківська комірка тримає в цілості заплачену за квартиру суму.

Продавець має право доступу в дану комірку тільки після того як він принесе в банк документ з реєстраційної служби або виписку з єдиного реєстру про те, що власником проданої квартири став покупець. Але при цьому обумовлюється наступна ситуація, якщо раптом у внесення до реєстру буде відмовлено, він втрачає доступ в клітинку, а покупець забирає назад свої кошти. Можна скласти і інші вимоги, припустимо зобов'язання продавця виписатися з квартири.

Тільки після надання даних документів продавець отримує свої гроші, а Ви отримуєте від банку розписку, що продавець отримав всю суму.

За послуги посередництва банки беруть певний відсоток. В середньому оренда комірки обійдеться в 3 тис.рублей. Найчастіше послугу оплачує покупець. Ключ залишається у покупця. Якщо реєстрація не відбулася, то він забирає гроші назад. Головне вибирайте перевірений і відомий банк для гарантії чесної і безпечної угоди.

Банківський сейф і досвідчений ріелтор основа успішної покупки квартири в Москві

Відмовившись від послуг ріелтора, теоретично можна зробити все самостійно.

Але на практиці, процес взаєморозрахунків це дуже важливий момент. Дуже важливо знизити всі можливі ризики і не наробити помилок в цій відповідальній справі. Для цього потрібно все правильно організувати.

На даному етапі угоди є деякі складності, які людина без досвіду може не помітити, і які потім можуть вилитися в абсолютно непередбачені негативні наслідки в будь-який самий невідповідний момент.

Наприклад, в повному обсязі зібраний комплект документів призупинить реєстрацію ще на місяць, що викличе незручності для сторін. І осередок доведеться продовжувати, платити додаткові гроші банку.

Краще все-таки звернутися до професіоналів, людей у ​​яких є досвід в юридичному супроводі угод з нерухомістю , Адже може бути і так, що відчужується сторона не знає про таку форму взаєморозрахунку, як покупка квартири в Москві за допомогою банківського осередку або з якихось причин не погоджується на неї. В такому випадку ріелтор допоможе більш дохідливо пояснити для чого це треба, і Ви в багато разів знизите свої ризики.

Данило Смолін
Агенство нерухомості "Капітал-Нерухомість"


Повернутися до списку статей