Сьогодні розповім про оренду житла в Австрії на прикладі Лінца, де я живу. Переїжджаючи в іншу країну, ви зіткнетеся з певними особливостями, які можуть викликати як мінімум здивування. У цьому матеріалі буде інформація саме про види житла і про укладення договору оренди. А через деякий час підготую окрему статтю, присвячену особливостям пошуку орендного житла в Австрії.
Звичайний багатоквартирний будинок в Лінці

Для початку матчасть. Орендовані квартири бувають двох видів:

Wohngemeinschaft (WG) - коли в одній квартирі або будинку проживає декілька орендарів
Wohnung (квартира) - коли в одній квартирі проживає один орендар. Взагалі-то обидві ці квартири є Wohnung, але коли є кілька орендарів, то йде уточнення що квартира WG.

При виборі оренди (коли ви будете знімати житло самостійно) вам потрібно чітко розуміти, що оплата за місяць - не всі витрати, які вас чекатимуть на початку оренди. Є кілька важливих понять, які потрібно врахувати, порівнюючи варіанти.

Провіжен (Provision) - комісія агенту (ріелтору) за допомогу в укладанні договору. Зазвичай його послуга оцінюється в 2-3 щомісячні оплати оренди.
Депозит (Kaution) - передплачений депозит за оренду житла або можливі збитки майну. Зазвичай він становить суму тримісячної оплати оренди.
Аблёзе (Ablöse) - покриття витрат орендодавця або попереднього орендаря, інвестованих в квартиру.

Останній пункт поясню - якщо минулий орендар купив новий холодильник за 500 євро в орендовану квартиру, і він його не забирає, то додатково до всіх витрат він виставляє так званий Аблёзе. І такі витрати можуть бути на різні меблі або побутову техніку. При цьому відмовитися від Аблёзе можна не завжди, звичайно це частина орендного договору. Вам просто не здадуть житло без цього. Але є і хороша сторона в цій особливості. Якщо ви з'їжджаєте з орендованої квартири, то ви так само можете «продати» ті меблі, яку ви купили, наступного орендарю.

Типи житла Wohngemeinschaft і Wohnung не відрізняються районами або спеціальними окремими кварталами в місті. У звичайному будинку, де живуть австрійці одна з квартир може бути Wohngemeinschaft, а інші ні.

Під'їзд (можливо, парадна)

Важливо відзначити, що ринок оренди житла - це ринок орендодавця, а не орендаря, і від цього в ньому існує чимало вимог. Перш ніж здати житло, від вас швидше за все зажадають ваш трудовий контракт, щоб подивитися, скільки ви заробляєте. І ще вам реально можуть відмовити в укладенні договору оренди, якщо ви не згодні з одним з пунктів договору. Перед тим, як підписувати договір і платити, дуже важливо з'ясувати, які меблі і предмети побуту залишаються, а які ні, щоб не нарватися на додаткові витрати.

Кухня. Загальна для мешканців усіх кімнат

Багато в чому така ситуація пов'язана з тим, що при подачі документів на реєстрацію в магістраті у вас вже повинен бути контракт на житло, а точніше Meldezettel з підписом орендодавця. А якщо цього у вас немає, то вас не зареєструють, і ви не отримаєте дозвіл на роботу. Так що міф з приводу відсутності реєстрації в Австрії я для себе розвіяв.

На даний момент ми з дружиною проживаємо в окремій кімнаті в WG (Wohngemeinschaft) і ділимо чотирикімнатну квартиру з трьома співмешканцями. Двоє з Австрії, одна з Вірменії. Можливо вам буде цікаво чому був зроблений такий вибір. Все дуже просто - економія. Моя дружина довгий час жила і працювала тут без мене, і оплачувати повною вартість квартири було не вигідно. А після мого переїзду, ми почали підшукувати нове окреме житло, щоб уже ні від кого не залежати. Але якщо оренда кімнати становить близько 250 євро, то оренда окремої квартири буде починатися вже від 400.

Der Balkon, якщо вам це про щось говорить.

З іншого боку, хотілося б відзначити велику кількість плюсів WG як першого житла при переїзді. З явних плюсів - ти вже знаходишся в мовному середовищі. Наприклад, разом з нами зараз проживають два австрійця, один з яких вчиться на медичному факультеті, а другий займається власним бізнесом в IT сфері. Виходить, що у тебе є можливість практикувати свою німецьку та англійську в побутових умовах, уточнювати, що і як називається або як правильніше буде сказати ту чи іншу фразу. Це також корисно і економить твій час і навіть гроші. Хоча, звичайно, потрібно розуміти, що зловживати доброзичливістю не слід.

Дуже важливо зрозуміти, що WG це не "битовки" для іноземної робочої сили з нестерпними умовами для життя. Це відмінний економічний варіант, для облаштування на новому місці і пошуку роботи або початку трудової діяльності. Самі австрійці вибирають WG, коли хочуть зібрати гроші на покупку житла, під час навчання або тимчасової роботи. Звичайно ж, якщо у вас є достатньо вільних грошей, то ви можете відразу зняти собі окрему квартиру.

Загальна обідня зона

Життя в австрійському WG - це комфортне проживання за 250-350 євро в місяць (все, звичайно, залежить від міста). І ще це хороший спосіб завести перших знайомих і друзів серед місцевих жителів або приїжджих. Всім добре відомо, що важливо заводити корисні зв'язки або, як кажуть на Кубані, "створювати свій нетворкінг".

Правила побуту в WG визначаються все ж австрійськими поняттями про чистоту і порядок. Дуже важлива роль орендодавців, які серйозно підходять до вибору претендентів на житло. Це гарантує, що до вас в загальну квартиру раптово не переїде цілий табір. Звичайно, в кожній культурі свої особливості, але Австрія на те і Австрія, що в ній закони створюються для всіх (винятком можуть бути тільки нелегальні емігранти), а не для зручності обраних.

Мені дійсно цікаво спілкування з сусідами по WG - це чудовий досвід і можливість дізнатися багато цікавих тонкощів. Якщо ж ви переїхали сім'єю з дитиною, то цей варіант вам може не підійти. Одне можу сказати точно, що вікові і гендерні обмеження якщо і є, то про них відразу ж вам повідомлять. А в іншому, вирішувати тільки вам. Ми свій вибір зробили і точно не шкодуємо.