Про те, за скільки сьогодні можна орендувати квартиру або кімнату в Самарі, додаткових витратах орендарів, а також тонкощах взаємодії квартиронаймача з ріелторами та власниками житла, розповіла Samru.ru керівник агентства нерухомості «Самара» Євгена Сульдіна.
- Які сьогодні середні ціни на оренду квартир в Самарі?
- Сьогодні самарський ринок оренди заповнений різними пропозиціями по оренді квартир і кімнат = житло можна підібрати абсолютно в будь-якому районі і на будь-який гаманець. Однокімнатну квартиру економ-класу можна зняти приблизно за 11-12 тисяч рублів. Квартира з дизайнерським ремонтом, розташована десь на просіках або в історичному центрі міста, може обійтися і в 35 тис. Рублів на місяць.
Ціни на оренду житла знаходяться в прямій залежності від того, в якому районі міста розташована будівля. Якщо ми говоримо про Промисловому, Кіровському, Совєтському районах, то ціновий діапазон тут 11-16 тис. Рублів. У центральних районах, на просіках ціни стартують приблизно від 15 тисяч рублів. Якщо ж мова йде не про цілу квартирі, а тільки про одну кімнаті, то в цьому випадку вартість оренди може варіюватися приблизно від 4 до 8 тис. Рублів.
- Від яких ще параметрів, крім престижності району, може залежати орендна плата?
- Один з ключових моментів - ремонт. Наприклад, візьмемо три однакові квартири в новобудовах на вул. Польовий за «Макдоналдс». Всі розташовані на середніх поверхах, у всіх один і той же вид з вікна і тільки одна кімната. Але при цьому різний ремонт. Тоді оренда квартири з косметичним ремонтом обійдеться приблизно в 18 тис. Рублів, з євроремонтом - в 23-25 ​​тисяч, з дизайнерським - в 30 тисяч рублів. Звичайно, суми приблизні, але різниця в цінах буде досить істотною.
Також на вартість впливає оснащеність квартири меблями і технікою. Самі стандартні вимоги в цьому відношенні у квартиронаймачів - наявність спального гарнітура або дивана, шафи для одягу, кухонного гарнітура, повністю обладнана ванна кімната. З техніки часто потрібні холодильник, телевізор, пральна машина. Інші вимоги індивідуальні.
Буває, майбутній орендар хоче, щоб ми йому підібрали абсолютно порожню квартиру. Таку, звичайно, можна знайти, але все-таки попит народжує пропозицію. 90% квартиронаймачів все ж просять житло з описаним вище «стандартним набором», і власники на це орієнтуються. Вартість оренди однієї і тієї ж квартири, але порожній або ж оснащеної всім необхідним, буде відрізнятися в середньому на 5-8 тис. Рублів.
Є й інші чинники, які впливають на кінцеву ціну оренди. Наприклад, поверх - квартири на першому поверсі зазвичай дешевше інших. Або вид з вікна - за панорамний вид на місто можуть попросити велику суму.
- Яке житло зараз користується в Самарі найбільшим попитом у квартиронаймачів?
- Попит є на квартири в абсолютно різних районах, причому і на хрущовки, і на сталінки, і на новобудови. Найчастіше клієнти звертаються в пошуках однокімнатного житла, трохи рідше - двокімнатного. Самий пік на ринку оренди припадає на серпень, вересень. Приїжджає дуже багато студентів, люди повертаються з відпусток, починають активно шукати житло. У цей час попит на квартири величезний, що веде до збільшення цін. Житло економ класу користується великим попитом в будь-який час року, на перегляд однієї квартири можуть прийти відразу кілька клієнтів.
- Які вимоги можуть пред'являти самарські орендодавці квартиронаймачам?
- Більшість власників хочуть бачити орендарями сімейну російську пару середніх років, без дітей і тварин, з самарської пропискою. Ясно, що далеко не всі клієнти у нас такі, і в цьому немає нічого страшного. Грамотний ріелтор завжди зможе показати власнику плюси саме свого клієнта. Наприклад, квартиронаймачі з дітьми рідше змінюють житло і при цьому мають стабільний дохід. Відповідно, власник буде вчасно отримувати орендну плату і йому не доведеться шукати нових орендарів через пару місяців.
Що стосується плати за квартиру, то додатково орендодавець може попросити квартиронаймача оплачувати комунальні послуги, газ, електрику, воду, телефон, кабельне телебачення, інтернет. Все, що крім орендної плати повинен віддавати орендар, обов'язково потрібно прописати в договорі. А також вказати дані електролічильника на момент заїзду мешканців.
Орендодавець також може вимагати у орендаря передоплату за перші два місяці або, наприклад, перший і останній місяць оренди. Другий варіант означає, що якщо ви збираєтеся з'їхати після закінчення терміну договору оренди, то за останній місяць платити вже не треба, так як це вже було зроблено при заїзді. Також можливий варіант депозиту, який найчастіше дорівнює сумі орендної плати за один місяць. Якщо на момент виїзду орендарів все в квартирі залишається в цілості й схоронності, то власник віддає мешканцям цей депозит назад. Дані про передоплату і депозиті, якщо такі є, необхідно заносити в договір.
- З якими труднощами може зіткнутися майбутній квартиронаймач при пошуку житла в Самарі?
- Не дивлячись на досить велику кількість пропозицій по оренді, знайти потрібне житло в місті, відповідне по всіх параметрах, може бути непросто. Якщо ви вирішили підбирати квартиру самостійно, потрібно бути готовим: доведеться витратити багато часу, щоб подивитися всі пропозиції, наприклад, в інтернеті, самому зателефонувати по кожному номеру, уточнити все про кожну квартиру.
Якщо ж звернутися до ріелтору, він сам підбере для вас самі відповідні варіанти, дізнається всю інформацію по кожному об'єкту, організовує показ квартири в зручний для вас час. Треба зауважити при цьому, що зараз за більшістю оголошень про оренду квартир ховаються якраз-таки ріелтори, так що пропозиції безпосередньо від власників знайти самим все одно непросто.
При виборі ріелторського агентства треба розуміти - безкоштовний сир буває тільки в мишоловці. Наприклад, в Самарі є ріелтори, що пропонують за невелику плату, близько 3 тис. Рублів, надавати вам контактні дані власників нібито відповідних квартир протягом місяця, якщо ви не підберете собі житло раніше. Ви віддаєте гроші і в підсумку отримуєте на руки купу номерів. Але коли починаєте по ним дзвонити, вам там, наприклад, відповідають, що все вже давно здано або не здавалося взагалі ніколи. Номерів реально квартир, що здаються ви не отримаєте в принципі.
Так що найважливіше при роботі з агентством - плату за свої послуги він повинен отримати тільки за фактом вашого вселення в квартиру! Більшість самарських агентств беруть за роботу 50% від орендної плати за обране житло. Звичайно, можливі й знижки. Наприклад, якщо ви погоджуєтеся на запропоновану агентством квартиру в перший же день роботи з даною компанією. До речі, в Москві ріелторської агенції просять за послуги 100% вартості оренди квартири.
- Як орендарю максимально убезпечити себе від конфліктних ситуацій з власником квартири?
- Між ними завжди, в обов'язковому порядку повинен укладатися договір. Договору найчастіше стандартні. У них прописується точний термін оренди, а також сума орендної плати і час, протягом якого власник не може її підвищувати. Також там повинні бути точно відображені інші витрати, які, згідно з домовленістю, повинен нести орендар - йдеться про комунальні платежі.
Крім того, в договорі слід вказати, що власник має право приходити в яку здають квартиру тільки після попереднього дзвінка орендарю. Це убезпечить наймача від раптових і настирливих візитів господаря. Перш ніж погоджуватися на квартиру, необхідно поспілкуватися з орендодавцем і упевнитися, що у нього дійсно є всі необхідні документи на квартиру.

Актуальні оголошення про оренду житла можна переглянути в сервісі Оренда квартир і кімнат в Самарі