Приходить багато листів із запитаннями про нерухомість в Іспанії, про оренду житла і так далі. Про нерухомість стаття готується, а з приводу оренди житла поговоримо в даній статті.

Отже. Оренда житла в Іспанії ділиться на два основних види: постійна (річна) та тимчасова.

В оренду здаються квартири, пентхауси, дуплекси і вдома (в блоці і окремі).

При цьому треба відразу визначитися з термінологією. Справа в тому, що в Іспанії (і багатьох інших європейських країнах) немає поняття "двокімнатна", "трикімнатна". Там вважається, що кухня і вітальня-їдальня є завжди, а далі вважають за кількістю спалень. Тому "одна спальня" - це двокімнатна в російському розумінні. "Дві спальні" - трикімнатна і так далі.

Тимчасова оренда - найпростіша: ви орендуєте квартиру (будинок) на якийсь термін: тиждень, пару тижнів, місяць, кілька місяців. Тут немає ніяких особливих складнощів: знайшли підходящий варіант, обмовили з власником нерухомості умови, уклали контракт на оренду, заплатили аванс, в обумовлений час в'їжджаєте. При невеликому терміні оренди власники квартири часто вимагають внесення певної суми в якості страхувального депозиту, який може не повертатися, якщо ви нанесли орендованого житла якоїсь шкоди. Сума варіюється і залежить від рівня житла, що здається: за звичайну квартирку можуть попросити 500 €, за будинок можуть зажадати внести і пару тисяч євро.

При оренді житла на термін менше місяця за комунальні послуги, як правило, з орендарів гроші не беруть - це вже входить у вартість оренди. При оренді на термін більше місяця комунальні платежі можуть повісити на клієнта. Хоча там взагалі досить складно буде розбиратися, тому що в Іспанії рахунки за комунальні послуги виставляються відразу за 2-3 місяці.

Де і як шукати житло? Спосіб перший - через російське агентство. Тут, з одного боку, доведеться найменше напружуватися, але, з іншого боку, буде значна переплата. Тому спосіб найменш кращий.

Спосіб другий - через місцеве іспанське агентство. Тут ціни будуть вже звичайні, а свої комісійні агентство візьме з орендодавця. Проблема в тому, що з місцевими іспанськими агентствами важкувато буде знайти спільну мову: по-англійськи в Іспанії говорять дуже мало (хоча в агентствах іноді буває), але при цьому в місцевих агентствах нерідко працюють російськомовні, тому що в останні кілька років в Іспанії дуже великий наплив росіян.

Спосіб третій - шукати пропозиції через Інтернет і контактувати з орендодавцем безпосередньо. Наприклад, через сайт www.habitaclia.com (Я, власне, через нього свій будинок для оренди в свій час і знайшов). Але там мовне питання також може встати у всій красі. Втім, на самому сайті підтримується кілька мов, включаючи англійську. Ну і перекладач Google ніхто не відміняв - можна буде розібратися.

сайт www.habitaclia.com

Ну і з приводу тимчасової оренди залишається порадити уважно прочитати договір, а найголовніше - список майна квартири (будинку): нерідко буває так, що в списку вказані якісь речі, яких там уже немає, - який-небудь пилосос, праска і так далі. Якщо ви підпишіться під цим папером, то, коли будете виїжджати, господар квартири може зробити звірку по списку і зажадати у вас компенсувати відсутність улюбленого пилососа або праски і вам доведеться це зробити, тому що в іншому випадку вам не повернуть суму депозиту. Тому, перед тим як в'їхати, берете список і по ньому все перевіряєте. Так, список буде на іспанському. Але це ваші проблеми.

З приводу вартості тимчасової оренди сказати нічого: вона дуже сильно залежить від виду житла, його розташування, терміну оренди і, що найголовніше, сезону. У високий сезон, зрозуміло, ціни максимальні. Квартирка, яку взимку вам можуть здати за 500 € у місяць, в високий сезон запросто може коштуватимуть 1000 € на тиждень.

Під час укладання договору на тимчасову оренду часто просять якийсь аванс (особливо якщо житло орендується в високий сезон), ну і перед заїздом зазвичай вимагають повну суму контракту плюс суму депозиту.

Постійна оренда - це форма річного контракту з пролонгацією до трьох років.

Буквально два роки тому стандартна форма контракту передбачала пролонгацію до п'яти років. А колись в Іспанії (і не тільки в Іспанії) були зовсім запаморочливі закони, при яких якщо полягав довгостроковий контракт на оренду, то розірвати його міг тільки орендар, а не орендодавець. І первісну ціну при цьому коригувати не дозволялося. До сих пір в Іспанії є люди, які орендують житло за 25 євро в місяць і при цьому ще й не платять комунальні платежі - бо тоді за законом комуналка входила у вартість оренди. Схожі закони були в Великобританії: в романі Тома Шарпа "Флоузи" якраз описувалося, яким чином власник подібних збиткових будинків домагався виселення орендарів.

Форма контракту на постійну оренду - більш-менш усталена, однак для іноземців в такі контракти нерідко вписуються більш жорсткі умови, ніж для місцевих.

Шукати житло під постійну здачу можна на тому ж www.habitaclia.com . При цьому, крім усього іншого, особливу увагу потрібно звертати на наявність в квартирі або будинку опалення. В Іспанії в багатьох будинках, особливо старих, опалення не передбачено. В цьому випадку доведеться купувати електричні нагрівачі, а електроенергія в Іспанії коштує дорого.

Якщо житло здається з меблями, технікою, посудом і так далі, то до контракту в обов'язковому порядку прикладається докладний опис, під якою ви підписуєтеся. При цьому, ясна річ, опис обов'язково потрібно звірити.

Як депозиту зазвичай береться від 500 до 2000 € (може, і більше, якщо мова йде про віллу), вперед оплачується 1 місяць проживання, і далі щомісяця сума щомісячної оплати буде зніматися з вашого місцевого банківського рахунку.

І ось тут велика проблема, якщо у вас немає місцевого рахунки хоч з якоюсь історією. Тому що помісячно ви будете платити тільки в тому випадку, якщо у вас є рахунок в банку, що знаходиться на території ЄС. І ви від цього банку принесете відповідний папір - з даними про гроші, що зберігаються на рахунку. Папери з російських банків іспанські власники нерухомості навіть і дивитися не будуть (як правило). В цьому випадку вам можуть запропонувати внести на депозитний іспанська рахунок річну суму оренди, звідки банк кожен місяць буде перераховувати плату на рахунок власника нерухомості.

Важливо знати, що протягом першого року оренди ви не можете розірвати контракт. Навіть якщо з якихось причин вам доведеться з'їхати, то платити ви все одно повинні. Однак і орендодавець ні в якому разі не може розірвати контракт. Він навіть в свій будинок не може зайти без вашого на те дозволу.

Якщо сторони за два місяці до закінчення річної оренди не висловлюють бажання розірвати контракт, то він продовжується автоматично: на другий, а потім і на третій рік. Далі укладається новий трирічний контракт. При продовженні контракту орендодавець не має права підвищувати ціну.

Також власник нерухомості повинен усувати всі проблеми, з якими ви можете зіткнутися не з вашої вини. Наприклад, в будинку є пральна машинка, яка раптом зламалася. Цю проблему має вирішувати орендодавець. Однак зрозуміло, що на практиці, якщо орендодавець не буде поспішати вирішити питання, вам його доведеться вирішувати самостійно.

Важливий момент! Якщо оплата за якихось причин не відбудеться (наприклад, на рахунку закінчилися гроші), то не потрібно думати, що в наступний раз новий рахунок буде збільшений на неоплачену суму. Цього не станеться - в Іспанії система працює не так, як в Росії. На вас просто буде висіти неоплачений рахунок. Через пару місяців в поштову скриньку прийде (можливо) повідомлення про те, що у вас заборгованість, так що якщо не сплатите - буде відключено електрику (газ, вода). У нас таким чином відключали воду: в ситуації, коли одна оплата не пройшла через переукладення нового контракту. У мого знайомого відключили електрику (був один неоплачений рахунок), причому не просто відключили, а чомусь вирізали лічильник, тобто взагалі закрили контракт на поставку електрики. І йому довелося відновлювати контракт і замовляти новий лічильник за допомогою власника житла, причому на це пішло два тижні - його родині довелося жити в готелі.

Після першого року проживання від оренди, як правило, можна відмовитися в будь-який момент, попередивши власника (або агентство) не менше ніж за два місяці.

При постійній оренді комунальні платежі завжди оплачує орендар. Як правило, рахунки спрямовуються на місцевий банківський рахунок орендаря і оплачуються автоматично.

Часто запитують - скільки в Іспанії доводиться платити комунальних платежів. Ну, звичайно, ця сума в чому залежить і від виду і розміру житла, і від того, наскільки економно ви будете ставитися до споживання електрики, води і газу.

У Росії комунальні платежі помітно нижче, ніж в Іспанії, тому при оренді житла російськими нерідко бувають курйозні випадки, коли приїжджає такий собі маськовскій хлопчина (ну ось типу мене, наприклад), знімає квартирку за 500 €, включає по маськовской звичкою всюди світло, опалення виставляє на 25 градусів - шоп тепло, - приймає ванну, не вимикаючи воду, - а шоп веселіше, - а потім йому місяці через три ка-а-а-а-ак прийде рахунків на 800 € в місяць - ось тут-то сама веселуха і починається.

Тому економити, економити, економити і заощаджувати. Світло всюди вимикати, використовувати тільки енергозберігаючі лампи, для програмування опалення використовувати просунутий пристрій, що дозволяє дуже тонко налаштовувати режим роботи батарей, ну і воду даремно не лити.

Просунутий пристрій для програмування термостата

У мене при виконанні цих умов на будинок в місяць виходило десь 100 € електрику, 120-150 € вода, 70-80 € за газ в опалювальний сезон, 20-30 € не в опалювальний (гаряча вода). Тобто в середньому десь 300 € в місяць при звичайній економії на будинок в п'ять спалень, де живе сім'я з трьох осіб. А спочатку виходило аж 500 €.

В яку ціну?!! (с)

Скільки коштує постійна оренда? Це, звичайно, також сильно залежить від місця розташування і стану житла, але приблизний розкид цін можна вказати. (Це в місяць при постійній оренді.)

Якщо брати узбережжі Коста-Дорада, Коста-дель-Маресме (де я живу) і Коста-Брава, то тут ситуація наступна.

300-350 € - не зовсім убита маленька двушка (тобто одна спальня). Ось наприклад, реальний варіант за 355 € .

Приблизно 500 € - нормальна квартира в 2-3 спальні і, швидше за все, з балкончиком-терраски. ось речення за 525 €.

В районі 700 € - хороша квартира в 3-4 спальні і великою терасою. Також за 700 € трапляються вже невеликі будинки в блоці (щось на зразок таунхауса).

1000-1200 € - це вже хороший блочний будинок: 2-3 поверхи, гараж, 4-5 спалень, декілька санвузлів. ось , Наприклад.

Це що стосується курортних містечок на узбережжі. Якщо віддалятися від узбережжя вглиб - ціни падають. Якщо говорити про престижних містечках в затоках ближче до Франції - Сан-Феліу-де-Гушольс, С'Агаро - там ціни вище.

Барселона - питання особливе, там ціни помітно вище. І вартість оренди дуже сильно залежить від району міста: є місця, де маленька квартирка з однією спальнею може коштувати тисячу двісті €.

Ну, ось і все з приводу оренди. У наступній статті поговоримо про те, що відбувається, коли ви - власник нерухомості в Іспанії і мають намір її здавати.