Оренда житлової нерухомості в столиці | Інформаційно-довідковий портал Білорусі - interfax.by

Маленька квартирка в Мінську - мрія багатьох «підкорювачів» столиці Маленька квартирка в Мінську - мрія багатьох «підкорювачів» столиці. Якщо жити в місті дуже хочеться, а своєї житлоплощі немає, залишається тільки її орендувати. кореспондент www.interfax.by вивчила всі плюси і мінуси різних способів зняти квартиру.

1. Твоє щастя - в твоїх руках

На перший погляд здається, що цілком логічно почати пошук житла в Мінську, розмістивши своє оголошення в газеті або на сайті в розділі «Зніму квартиру». Але це не найкраще рішення: після того як ваше оголошення буде опубліковано, вам почнуть дзвонити різні агентства нерухомості і пропонувати свої послуги. Відомі випадки, коли агенти дзвонили автору оголошення і представлялися господарями, щоб «зачепити» клієнта, а господарям представлялися потенційними орендарями. Недобросовісні агенти дуже виверткі.

Інша справа - оголошення «на стовпі». Їх можна розмістити саме в тому районі, де ви хотіли б проживати, і навіть більше того - в конкретних дворах. Мінус - такі оголошення довго не
живуть, на наступний день їх зривають двірники.

Сергій, 34 роки: «Мені часто доводилося шукати житло. Одного разу я знайшов квартиру саме таким способом - розклеїв оголошення. Я написав: «Держслужбовець зніме квартиру в вашому районі. Своєчасну оплату та порядок гарантую ». Звичайно, я трохи прикрасив свій соціальний статус, але ж це подіяло ».

2. Не май сто рублів, а май сто друзів

Найдешевший спосіб знайти квартиру - опитати друзів. Як показує особистий досвід автора, терзати родичів і товаришів питанням «А у вас квартиру ніхто не здає?» Потрібно починати як мінімум за місяць до бажаної дати заселення. Пошук за допомогою друзів може зайняти досить тривалий час. Повідомте знайомих про свій намір зняти квартиру усіма можливими способами: телефонний дзвінок, Інтернет, при особистій зустрічі. Через якийсь час друзі, самі того не підозрюючи, стануть вашими особистими інформаторами. Хтось з'їжджає, у кого-то бабуся здає - будь-яка інформація може бути корисною. При цьому друзі, на відміну від агентства нерухомості, допоможуть вам абсолютно безкорисливо. Але є істотний мінус: ви не зможете вибирати, доведеться задовольнятися тим варіантом, який є.

Олена, 27 років: «Коли мені знадобилося знімне житло, я відправила повідомлення по ICQ всім, хто був у мене в контактному листі. На всякий пожежний продублювала повідомлення друзям з соціальних мереж. Обдзвонила всіх, хто вже знімає квартиру. Через два дні відгукнувся колишній колега. Він дав мені контакти своєї знайомої, а вона перенаправила мене до матері подруги. Господиня квартири біля ст.м. «Пушкінська» розповіла, що її квартиранти з'їжджають через місяць. З них вона брала $ 200 без урахування комуналки, стільки ж візьме і з мене.

На наступний день прийшло повідомлення від іншої знайомої. Господиня просила теж $ 200 за однокімнатну квартиру в районі ст.м. «Парк Челюскінців». Так у мене з'явилося цілих два гідних варіанта. Але, на жаль, зовсім не в тому районі, де я хотіла б ».

3. Ловимо квартиру Мережею

У Всесвітній мережі можна знайти все, тим більше квартиру. Кожен поважаючий себе агентство нерухомості має власний сайт. Але до них ми повернемося трохи пізніше. Зараз приділимо увагу саме тих ресурсів, на яких можна зустріти оголошення від господарів. Такі варіанти квартир розбирають як гарячі пиріжки. «Полювати» в Інтернеті потрібно дуже швидко, інакше хто-небудь інший зловить вашу «здобич». Таких оголошень все менше і менше, тому квартири «від господарів» - дуже рідкісний вид. Головний мінус - мізерний вибір.

Ірина, 24 роки: «Друг-програміст порекомендував мені два сайти. І порадив оновлювати сторінки кожну хвилину. Вранці я прийшла на роботу і почала моніторити ці два ресурси. Було багато варіантів, але все - від агентств. Як тільки я побачила оголошення від господаря, одразу схопила телефон. Пощастило! Мені відповіла господиня. Увечері я подивилася квартиру, а вже на наступний день перевезла речі. Скромна квартира в Курасовщіна обійшлася мені в $ 180 без комуналки ».

4. Вранці - гроші, ввечері - квартира

Сучасні агентства нерухомості пропонують два варіанти оплати послуг: передоплата і оплата по факту. Перший з них самий сумнівний, але дешевий, а другий - найнадійніший, але дорогий. Які ж сумніви може викликати передоплата?

Якщо ви побачили оголошення від агентства з підозріло дешевої вартістю оренди $ 100-180, можете бути впевнені: вам запропонують укласти договір і відразу заплатити Br175 000. За ці гроші вам нададуть інформаційні послуги, тобто список з адресами квартир і телефонами господарів. А далі ви самі повинні будете зв'язуватися з орендодавцями, шукати вказану адресу, проводити огляд приміщення. Ось тут-то і закрадаються сумніви: а чи не вийде так, що адреси і телефони виявляться помилковими? Ми, звичайно, схильні довіряти людям, але пильність не зашкодить. Розповімо дві історії з різними фіналами.

Юрій, 35 років: «Я звернувся в агентство, заплатив за послуги. Мені надали список адрес і контакти господарів. А потім почалися муки. Деякі телефони зі списку не відповідали, по іншим господарі повідомляли, що вже здали квартиру. А ті варіанти, до яких я все-таки доїхав, виявилися непридатними для проживання. Дуже шкода було витраченого часу і грошей ».

Катя, 23 роки: «Після того як я уклала договір, мені видали список квартир. Порадувало, що це були цілком реальні варіанти. Ніякого обману. Правда, їх насилу можна було назвати упорядкованими. Жодна з квартир мені не підійшла, тоді агентство повернуло мені гроші ».

5. Квартира ваша - це факт

Надійніше способу знайти житло, ніж робота з агентством «за фактом», не існує. Коштує це задоволення аж ніяк не дешево: приблизно половина місячної плати за оренду, але не менше Br350 000. За нинішнім курсом це приблизно $ 120. Ви платите агентству один раз, тільки після заселення. Подумки розкинемо цю суму на 12 місяців, виходить, що в перший рік проживання в орендованій квартирі вартість оренди буде для вас на $ 10 дорожче обумовленої суми. Мінус цього способу очевидна - дорого.

А тепер про плюси. Вам запропонують широкий вибір квартир в будь-якому районі, де захочете. Врахуйте: як правило, агентства не працюють «по факту» з квартирами вартістю нижче $ 200, але бувають винятки. Всі варіанти будуть реальними, господарі - цілком пристойними. Агент буде їздити з вами по всіх адресах.

Ольга, 28 років: «У пошуках квартири мені допомагала мама. Вранці, поки я працювала, вона подзвонила в агентство. Їй відразу запропонували відповідний за ціною і місцем розташування варіант. Вже до обіду мама змогла подивитися квартиру разом з агентом і господарем. Увечері, коли я звільнилася, ми ще раз поїхали дивитися квартиру в присутності агента і господаря. Спочатку за свою однокімнатну квартиру біля ст.м. «Могилевська» господар запросив $ 250, але нам вдалося сторгуватися до $ 225 ».

Дзвінок в агентство

- Здрастуйте, цікавить квартира на вул. Я.Мавра за $ 180.

- Так будь ласка. Приїжджайте в агентство і укладайте договір. Послуга коштує Br175 000.

- Я можу бути впевнена, що ви мені покажете саме цю квартиру?

- Звичайно, ми надамо вам контакти господаря і список інших адрес на випадок, якщо вам цей варіант не підійде.

- Невже квартири за $ 180 - це реально? Агент буде супроводжувати мене при зустрічі з господарем?

- У нас є і за $ 120. Але виїзд агента можливий, тільки якщо ви будете оплачувати наші послуги за фактом заселення - це варто Br350 000. Але ми не працюємо «за фактом» з квартирами вартістю менше $ 200. Дівчина, розумієте, дешеве житло виглядають не дуже привабливо. Наші агенти вже наїздилися по таким квартирам. Клієнтам не подобається, вони відмовляються. Виходить, що агент тільки витрачає свій час.

Коментар незалежного експерта:

«Цікава« відмазка ». Швидше за все, вас хочуть обдурити. Так працюють фірми-одноденки. Тут навіть немає до чого причепитися, адже вони обіцяють вам інформаційну послугу за прийнятими розцінками. Все законно. Ви платите і отримуєте консультацію. Де гарантія, що вам не дадуть роздруківку з якогось загальнодоступного сайту з оголошеннями? »

Ольга Артішевський

Як показує особистий досвід автора, терзати родичів і товаришів питанням «А у вас квартиру ніхто не здає?
Які ж сумніви може викликати передоплата?
Ось тут-то і закрадаються сумніви: а чи не вийде так, що адреси і телефони виявляться помилковими?
Я можу бути впевнена, що ви мені покажете саме цю квартиру?
Невже квартири за $ 180 - це реально?
Агент буде супроводжувати мене при зустрічі з господарем?
Де гарантія, що вам не дадуть роздруківку з якогось загальнодоступного сайту з оголошеннями?