Ринок нерухомості, що будується житлової нерухомості Санкт-Петербурга знову знаходиться на піку зростання. Передбачається, що до кінця 2018 року продано близько 4,8 млн квадратних метрів житла - такі прогнози дає провідний Консалтинговий центр «Петербурзька Нерухомість». З його керівником Ольгою Трошева ми поговорили про те, що приваблює покупців в новобудовах і що чекає ринок в наступному році.

Житловий комплекс «Статус у парку Перемоги». Фото надане компанією «Петербурзька Нерухомість».

- Як проявив себе ринок житла протягом цього року? Які тенденції ви б відзначили і з чим вони пов'язані?

- Ринок дуже активний. Попит має всі шанси повторити рекордні показники чотирирічної давності, коли падіння курсу рубля спровокувало ажіотажні продажу. Припускаю, що до кінця року обсяг попиту складе близько 4,8 млн кв. м. житла. Серед основних причин - ставки по іпотеці і купівельні настрої в очікуванні змін на первинному ринку нерухомості. Люди як і раніше прагнуть зберегти заощадження, вкладаючи гроші в нерухомість. Інший тренд - підвищення цін. З початку року ми зафіксували приріст середньої ціни пропозиції в масовому сегменті близько 7% в Петербурзі і 10% в приміській зоні Ленобласті. Насправді це закономірний процес, так як в останні роки середня ціна росла повільно, часто - нижче або на рівні інфляції. Плюс до всього, рух цін викликала купівельна активність і, як наслідок, вимивання пропозиції.

- Що шукає сьогодні покупець житлових новобудов Петербурга, і що ринок може запропонувати особливого?

- Найголовніші очікування покупця - це висока якість будівництва і нові нестандартні рішення в поєднанні з доступною ціною. Останнім часом все активніше розвивається новий формат - високий комфорт-клас. Це принципово інший погляд на будинки, для яких обов'язкова хороша локація, нестандартна архітектура і поліпшені характеристики. При цьому ціна нижче, ніж в проектах класу «бізнес». Серед інших новинок, які користуються популярністю, - незвичайні формати квартир. Наприклад, планування з можливістю обладнати сауну, зимовий сад або навіть домашній камін. Також добре затребувані великі кухні-вітальні і такі доповнення, як гардеробні, комори. У людей з'явився широкий вибір варіантів, які підходять під різний бюджет.

- Які райони Петербурга вважаються найпопулярнішими серед покупців доступного житла (економ і комфорт) і чому?

- Максимальний попит припадає на проекти комплексного освоєння територій, коротко звані КОТ. Як правило, це досить віддалене від центру розташування, а значить і більш доступний бюджету покупки. Середня ціна в таких об'єктах - 100 тисяч рублів за кв. м., в Редевелопмент - майже 120 тисяч. Найбільшою популярністю в Петербурзі користуються проекти в районі річки Кам'янки в Приморському районі і Парнасу в Виборзькому. Добре затребувані і більш престижні локації КОТ, реалізовані на територіях колишніх промислових підприємств в рамках освоєння «сірого пояса». Наприклад, за Обвідним каналом в Московському районі, або уздовж Жовтневої набережній і Далекосхідного проспекту. Покупці із задоволенням вибирають проекти нової квартальної забудови, так як вони забезпечують новий рівень життя в оточенні комфортного та стильного сучасної архітектурної середовища.

- Які прогнози ви можете дати на майбутній рік?

- У наступному році слід очікувати щодо стабільного попиту, сумарно він може досягти 4 млн кв. метрів, та продовження зростання цін. Хочу зазначити, що прогнози щодо розвитку ринку, що зазнає постійного законодавчих змін, досить умовні. Ескроу-рахунки та інші нововведення ускладнять життя забудовників. Є ймовірність, що ринок буде трохи зменшуватися і консолідуватися за рахунок великих компаній. Велике значення має, як поведе себе ставка ЦБ, що впливає на іпотеку і прямо корелює з припливом іпотечних клієнтів, а їх зараз більшість.

- Консалтинговий центр «Петербурзька Нерухомість» в цьому році відзначив свій 10-річний ювілей. Які підсумки роботи можете підвести? Чим ще, крім авторитетних маркетингових оглядів, займається компанія?

- Так, відомий в галузі бренд КЦ «Петербурзька Нерухомість» створений в 2008 році, але на ринку ми практично з витоків його активного формування. Галузевою експертом в сфері нерухомості є з 1996 року.

Сьогодні наша аналітика охоплює 100% ринку, буквально кожен об'єкт. Багато в чому це можливо за рахунок партнерства з однойменною брокером «Петербурзька Нерухомість», з яким ми входимо в один холдинг Setl Group. Тому купівельні переваги, руху попиту і цін, зміни в обсязі пропозиції ми можемо відстежувати оперативно. Всю інформацію акумулюємо в єдиній аналітичної бази, що дозволяє розраховувати найрізноманітніші показники. Володіючи компетентними даними, ми успішно консультуємо учасників будівельного ринку - як змінюються уподобання покупців і які проекти будуть затребувані. Виграє від цього перш за все споживач, який отримує якісний цікавий продукт, що відповідає сучасним вимогам.

Довідка про компанію «Петербурзька Нерухомість»

ЖК «Статус у Парку Перемоги» - забудовник ТОВ «Сетл Сіті», проектна декларація на сайті https://www.setlcity.ru/projects/status-u-parka-pobedy