1. Практична сторона питання
2. Навіщо це треба
3. види
4. Юридичний бік питання
5. узгодження
6. Як боротися з незаконними огорожами
7. висновок

Будь-якій людині в усі часи властиво природне прагнення захистити своє житло. А також, чітко окреслити його межі і захистити від можливого посягання.

Власники приватних будинків здавна практикують зведення парканів для виконання цих цілей.

Мій дім моя фортеця

Але, об'єктивна реальність сьогодні така, що і жителі багатоквартирних будинків намагаються захистити його територію. Намагаються перетворити «прохідний» двір »в затишне місце відпочинку та ігор.

Давайте розберемося, як захистити багатоквартирний будинок, не порушуючи норм чинного законодавства.

Практична сторона питання

Що визначає поняття «прибудинкова територія»

Прибудинкова територія - це земельна ділянка навколо будинку. Все, що розташоване на цій ділянці, включається до складу загального майна багатоквартирного будинку. Дана територія є частковою власністю власників житла в цьому будинку.

Таке визначення наведено в Земельному Кодексі Російської Федерації (стаття 36). При цьому зазначено, що відповідний акт, який підтверджує право володіння, не видається.

Виходячи з цього визначення, слід, що власники квартир і офісів в такому будинку можуть захищати його територію, обладнати там спортивні або дитячі майданчики, організовувати автомобільну стоянку. Тобто, використовувати цю ділянку, так, як це потрібно для експлуатації ними багатоквартирного будинку та доданих об'єктів.

Право, на володіння і розпорядження земельною ділянкою при багатоквартирному будові, закріплено в наступних документах:

• Федеральному Законі «Про введення в дію Житлового кодексу Російської Федерації» (частина 4, стор. 16);
• Постанові № 10 Пленуму Верховного Суду Російської Федерації (пункт 67);
• Постанові № 22 Пленуму Вищого Арбітражного Суду Російської Федерації.

Навіщо це треба

Ні для кого не секрет, що комунальні служби стежать за інфраструктурою вдома із закритими очима. А ентузіасти, якщо такі знаходяться, швидко розуміють, що їх спроба привести територію в порядок не зустрічає не те, що підтримки. Хоча б розуміння з боку деяких людей.

І якщо знаходиться людина, здатна знайти однодумців і зайнятися облагороджуванням території, йому потрібно спочатку обмежити до неї доступ.

Зазіхати на прибудинкову територію можуть наступні групи:

• сторонні люди - перехожі, господарі, які вигулюють тварин, особи без певного місця проживання і т.п .;
• бездомні тварини;
• власники автомобільного транспорту, які використовують площу під стоянку;
• автомобілі, що проїжджають по двору.

Отже, почати облаштування території слід саме з зведення огорожі.

види

Вид огорожі безпосередньо впливає на можливість доступу до території.

Можливі такі їх види:

1. Огородження, призначення яких - повне обмеження доступу.

Можна виділити кілька їх підвидів:

• Газонні. Являють собою декоративні низькорослі чагарники, які формують паркан. Традиційно, їх висота не перевищує півметра. Використовуються рідко, оскільки вимагають догляду і не служать надійним захистом;

  Жива огорожа навколо будинку.

• Декоративні. виготовляються такі паркани з каменю, профнастилу або металу. Останній матеріал набув найбільшого поширення. Причиною тому низька ціна і висока швидкість монтажу.

Їх висота коливається в діапазоні від 0,2 до 2 метрів.

Низькі парканчики, нам звичні настільки, що ми їх уже навіть не помічаємо. На практиці виходить так, вони можуть виступати в ролі перепони тільки для транспорту.

Грунтовно обгороджена територія навколо будинку

Високі паркани навколо будинків

На даний момент такі огорожі ще не набули широкого поширення, однак стрімко набирають популярність. Особливо це стосується тих будинків, які введені в експлуатацію недавно і призначені для покупців з високим рівнем доходу.

Найчастіше, на ворота такого забору встановлюють домофон і наймають консьєржа. Тому, що головна умова в цьому випадку - забезпечити вільний доступ жителям будинку.

А також різним службам - пожежної, швидкої, міліції, службі газу, таксі.

1. Огородження, яке частково обмежують доступ.

Фото - Шлагбаум, що обмежує проїзд транспорту

Установка шлагбаума вимагає узгодження тільки в інспекція державного архітектурно-будівельного нагляду.

Детальна інструкція, по установці шлагбаума своїми руками, представлена ​​на відео.

1. Огородження, яке обмежують доступ до частини території.

Часткова огорожа території багатоквартирного будинку носить назву цільового і не потребує узгодження.

Цільові паркани споруджуються висотою від 0,2 м і до трьох метрів. Їх призначення - захистити частину прибудинкової площі, наприклад, місця для сміттєвих баків, стоянки, дитячої або спортивної площадки.

На фото сітка навколо спортивного майданчика

Огорожа дитячого майданчика із застосуванням автомобільних покришок.

Корисна порада. Можна зробити огорожу з автомобільних покришок у вигляді клумб.
Вартість старої покришки і роботи мінімальна.
Однак, такий паркан буде виконувати відразу дві функції - обмежувати доступ і прикрашати.

Огорожа клубу з автомобільних покришок

1. Огородження, що забороняють доступ до будови.

Такі паркани відносяться до категорії тимчасових. Вони встановлюються комунальними службами, з метою попередження несанкціонованого доступу до певних частин будівлі, в якому йде ремонт.

Тимчасовий паркан, що позначає кордон проходу

Юридичний бік питання

Законодавство

Приватник може вибрати для себе той вид забору , Який йому до душі. Зведенню в цьому випадку може перешкоджати лише ціна матеріалу, його доступність, терміни роботи і наявності досвіду з будівництва.

А ось, як огородити прибудинкову територію багатоквартирного будинку? В цьому випадку потрібно взяти до уваги ряд факторів. Серед них - норми містобудівного кодексу і правила пожежної безпеки.

узгодження

При розгляді такого, що стосується всіх мешканців будинку, питання як установка огорож на прибудинковій території, потрібно заручитися підтримкою більшості з них.

З огляду на, що на рівні федерації або місцевих рад, процедура такого будівництва не регламентована - досить тільки узгодити проект.

Узгодження огорожі прибудинкової території обов'язково з такими службами як:

• Інспекція державного архітектурно-будівельного нагляду;
• Головне Управління Міністерства Надзвичайних Ситуацій в області;
• Міське управління поліції;
• Міське відділення служби швидкої допомоги.

Зустрічається і неузгоджене огорожу прибудинкової території Судова практика знає достатньо випадків, коли мешканці будинку встановлювали паркан без належних дозволів і перешкоджали доступу до будови. Однак за рішенням суду такі огорожі підлягають повному або частковому демонтажу.

Як боротися з незаконними огорожами

Неузгоджена установка огорожі прибудинкової території не допускається. І з ними активно борються.

Щоб прибрати незаконне огородження законним способом потрібно виконати ряд кроків:

1. Визначити законність будови.
   Для цього потрібно:

• отримати документальне підтвердження того, що територія включена кадастровий план багатоповерхового житлового будинку;
• отримати протокол зборів мешканців будинку з рішенням про облаштування огорожі;

Корисна порада. Всі власники квартир мають однакові права на використання території.
Отже, має бути не просто більшість присутніх на зборах, а більшість з складових кворум.
Тільки в цьому випадку, прийнято вважати, що рішення відображає інтереси всіх зацікавлених.

Якщо ці документи відсутні - значить, паркан побудований без санкцій.

1. Оформити огорожу так, що б воно відповідало інтересам всіх зацікавлених сторін.
2. Ліквідувати незаконне будова. Але робити це потрібно не самостійно, а за допомогою залучення відповідних служб.
   Рекомендується дотримуватися такого порядку:

• подати заяву міську Управу про наявність незаконного забору;
• вказати адресу;
• вказати кадастровий номер земельної ділянки;
• додати до заяви фото;
• зареєструвати заяву.

Протягом тридцяти днів з моменту реєстрації огорожа повинна бути усунуто.

висновок

Законне, а вже тим більше незаконне огородження прибудинкової території не всім припаде до смаку. В першу чергу обуряться мешканці інших будинків, звичний маршрут яких пролягав через огороджену нині площа. Далі підуть автомобілісти, яким ніде буде ставити авто. Ще одну групу незадоволених складуть хулігани та інші неблагонадійні елементи суспільства, яким ніде буде пакостити.

Однак, як показує практика, жителі будинків, які відстояли своє право на встановлення паркану, залишаються задоволені. У представленому відео в цій статті ви знайдете додаткову інформацію з даної теми.