1. Будинки з історією та котловани
2. Первинний ринок - квартири в новобудовах
3. Вторинний ринок житла в Чехії
4. Квартири в історичних будинках
5. Квартири в будинках радянської будівлі
6. Вілли, котеджі та індивідуальні будинки
7. Типи квартир, або що таке 3 + КК
8. Що ж купити?
9. Ми підібрали для вас цікаві екскурсії

Останні роки для чеського ринку нерухомості виявилися непростими. Купівельний попит впав, збанкрутували кілька будівельних компаній, закрилися деякі навіть великі агентства нерухомості.

З іншого боку ринок не обрушився, ціни хоч і знизилися, але залишилися досить стабільними в силу того, що з самого початку не були роздуті.

А чи не доглянути нам квартирку з видом на червоні дахи?

Незважаючи на все це потік бажаючих купити нерухомість в Чехії не слабшає. Люди приїжджають дивитися, обговорювати і купувати жадані метри. Що ж пропонується придбати на чеському ринку нерухомості, що реально купити? Давайте подивимося.

Будинки з історією та котловани

Всю житлову нерухомість Праги і Чехії умовно можна розділити на кілька категорій. Як і всюди - це об'єкти на первинному і вторинному ринку, тобто:

• квартири в новобудовах;
• квартири в історичних будинках;
• квартири в будинках радянської будівлі;
• квартири в віллах і будинках.

Первинний ринок - квартири в новобудовах

Первинний ринок - це ринок новобудов. Починаючи з 90-х років минулого століття, в Чехії стало бурхливо розвиватися будівництво блочних, цегляних будинків і таунхаусів. Як правило, це вже побудовані будівлі або проекти на стадії реалізації або планування.

Типовий новий будинок на околиці Праги.

Типовий вид з вікна. Все готово до в'їзду мешканців.

Ось ще один симпатичний варіант.

Квартири в цих будинках відрізняються сучасними зручними плануваннями, оснащені балконами, терасами, господарськими приміщеннями. У під'їздах є рецепції, майже завжди є можливість придбати гаражні або паркувальні місця. Будинки часто розташовані в районах престижних, чистих, але віддалених від центру. У деяких районах прекрасно розвинена інфраструктура, в деяких не надто.

А це недавно зданий в експлуатацію будинок в районі Troja.

За цінової категорії квартири в новобудовах можуть разюче відрізнятися. Є простенькі невеликі варіанти в недорогих будинках - прекрасний варіант для здачі в найм, є і навпаки - шикарні квартири цікавою планування в елітних будинках.

Вартість квадратного метра в новобудовах Праги починається от 2000 EUR.

Купуючи новобудову, необхідно знати плюси і мінуси.

Плюси очевидні: сучасна будівля, нове обладнання, все побудовано з сучасних матеріалів, гнучкі умови оплати, найчастіше безпосередньо забудовнику, можливість індивідуального планування.

Однак і мінусів не мало: сучасні будівельні матеріали не завжди виявляються якісними, сама якість споруди часто залишає бажати кращого. Квартири продаються без чистової обробки, а значить абсолютно непридатні для житла. Віддалені райони, невідомі майбутні сусіди - все це змушує задуматися.

Міські околиці забудовуються. На фото в центрі найвища житлова будівля в Чехії резиденція «Prague Towers». 21 поверх. 280 люксових квартир ціною від 200 до 400 тисяч €. Поруч розташовуються будинки простіше.

Вторинний ринок житла в Чехії

Вторинний ринок набагато різноманітніше. Тут продається безліч квартир в самих різнотипних будинках. Але все ж теж можна виділити кілька груп.

Квартири в історичних будинках

Якщо ви мрієте жити в будинку з історією, великими панорамними вікнами і стелями з ліпниною - зверніть увагу на історичні будинки. Ці будинки побудовані, як правило, кілька століть назад, пройшли неодноразову реконструкцію і прекрасно збереглися до нашого часу.

Історичні будинки в усьому своєму розмаїтті представлені в центрах міст: в Празі, в Карлових Варах, в Брно, в Чеському Крумлові, в Маріанські Лазні. Заходити в такі будинки - одне задоволення. Багато будинків визнані пам'ятками архітектури. Екстер'єри будівель витримані в класичному стилі і не змінюються століттями. Тут все нагадує про історію.

Кращі пропозиції празького ринку вторинного житла - квартири в історичних будинках. Вони стоять вже сотні років, а простоять ще більше. Ви ж не боїтеся привидів?

1893 р��к побудови - заглянемо всередину?

У таких будинках продаються найрізноманітніші об'єкти з незвичайними плануваннями. Багато квартир уже не раз змінили господарів, інші ж століттями належать одній родині. У цих будинках ви можете купити кімнатку, а можете і цілий поверх. Найчастіше площі квартир немаленькі. Квадратний метр в таких будинках коштує недешево, тому ціни на історичну нерухомість достатньо високі.

Ціна квадратного метра в історичному центрі Праги не опускається нижче 3500 EUR.

Як і всюди, у таких квартир є свої плюси і мінуси.

З плюсів: якість таких будинків завжди на висоті. Будинки побудовані з натуральних, якісних матеріалів і вже простояли століття. Будинки не раз пройшли повну реконструкцію і, як правило, оснащені хорошим обладнанням. Будинки розташовуються в центрах міст, в районах з добре розвиненою інфраструктурою, поруч знаходиться безліч магазинів, шкіл, добре розвинені транспортні мережі. Як правило, в таких будинках у вас будуть респектабельні сусіди. Квартири, розташовані в історичних центрах міст прекрасно здаються туристам.

Кімнати тут зазвичай просторі, з хорошою обробкою.

Кухні - теж немаленькі, добре обставлені.

Мінуси теж у наявності: будинки старої споруди вимагають постійного догляду, а значить, і комунальні платежі будуть немаленькі. Будинки, розташовані в центрі, можуть перебувати в пішої зоні, що обмежує власникам машин під'їзд до будівлі. Наприклад, ви зможете під'їхати до свого дому тільки в певні години.

Квартири в будинках радянської будівлі

Будинки, побудовані за радянських часів, добре знайомі багатьом нашим співвітчизникам. Озирніться навколо себе, і ви побачите безліч багатоквартирних будинків радянського часу. Точно такі ж будівлі будувалися і в Чехії: багатоповерхові і п'ятиповерхові, многопод'ездних і однопід'їздний, блокові і панельні, словом, стандартні будинки, які є в кожному місті. Квартири в них такі ж стандартні: типові однушки, двушки, троячки з кухнею, балконом та іншими атрибутами радянського життя.

За часів Радянської Чехословаччини в Празі теж будувалося житло. І сьогодні його також можна купити.

Більшість таких будинків розташовані далеко від центру, в обжитих районах з досить непоганою інфраструктурою. Однак збереглися вони по-різному. Тому до вибору квартири в панельному будинку, варто поставитися більш уважно.

Вартість квадратного метра в таких будинках радянської будівлі не дуже висока. Наприклад, ціни за квадратний метр в одному з районів Праги починаються від 1600 EUR.

Квартири в таких будинках також мають свої переваги і недоліки.

Очевидні плюси: таких будинків повно в будь-якому районі, а значить, якщо у вас є певні побажання по розташуванню, вам буде з чого вибирати. Квартири, зазвичай, знаходяться в нормальному «обжитому» стані, отже, відразу після завершення процесу покупки ви зможете в ній проживати. На відміну від новобудов будинку вже побудовані, і ви побачите свою майбутню квартиру «живцем». Ціни на квартири набагато доступніше, ніж на квартири в історичних будинках, також невисокі ціни і на комунальні платежі.

Але і мінуси теж є: на жаль, стан таких будинків не завжди хороше, і з часом не змінюється на краще. Будинки, побудовані за радянських часів, вже точно не простоять 100-200-300 років, як історичні, а значить, вартість квартири в них буде тільки падати.

Керівництво для покупця: як купити квартиру в Празі з видом на червоні дахи, огляд цін і пропозицій - ще одна стаття по чеську нерухомість на нашому сайті: аналіз попиту і пропозицій, поради з вибору, список необхідних документів і відгуки відбулися покупців.

Вілли, котеджі та індивідуальні будинки

Окремою групою стоять вілли, котеджі і окремі будинки. Це невеликі 2-3 поверхові будинки, побудовані в останні два століття, прекрасно збережені, або, навпаки, в останні 2-3 десятиліття. Від звичайних багатоквартирних будинків вони відрізняються тим, що в будівлі може бути всього 2-4 квартири. Багато будинків взагалі розраховані тільки на одного господаря.

За такий милий двоповерховий будиночок з шістьма кімнатами, розташований в декількох кілометрах на південь від Праги, у вас попросять всього 220 тисяч €.

Більшість таких об'єктів розташовуються у віддалених від центру районах, але в деяких чеських містах вілли розміщуються зовсім близько до центру.

Подивіться на цей інтер'єр. Ви, звичайно ж, любите стелі з мореного дуба!

Зовні будинок ось такий. Хоча він і сховався за берізкою і красивим парканом, але теж продається. Правда, ціна в оголошенні багатозначно не вказана.

Вартість таких об'єктів сильно залежить від розташування котеджу і від наявності / відсутності земельної ділянки.

Ціна за квадратний метр сучасного таунхауса з невеликою ділянкою землі в селищі недалеко від Праги - 1600 EUR.

Квартири в таких будинках мають свої плюси і мінуси.
З переваг можна відзначити зовсім мала кількість сусідів, відсутність суєти, наявність хоча б маленького клаптика власної землі. Якщо вілла або котедж розташовані в селищі, часто присутня невелика прогулянкова зона.

Мінуси так само помітні: якщо будівля розташовані в віддаленому селищі, то завжди постає транспортна проблема і проблема інфраструктури. У вас не буде поблизу садка, шкіл, вибору магазинів, аптек, якщо вілла або котедж не перебувають близько до центру.

Типи квартир, або що таке 3 + КК

Читаючи оголошення про продаж квартир, можна побачити незрозумілі скорочення: 2 + 1, 1 + KK, 3 + 0. Як зрозуміти ці символи і що вони означають? При продажу квартир в Чехії прийняті наступні умовні скорочення:

Garsonka (гарсонка) - фактично кімната з окремим входом. Це квартира дуже маленькій площі, в ній, найчастіше, є окремий вхід, поєднана кухня і санвузол. В таких квартирах немає коридору. Гарсонкі - ідеальний варіант для студентів.

КК (kuchinský kout) - кухіньскі коут. У квартирах з абревіатурою КК не виділене спеціальне приміщення для кухні, тобто це, фактично, квартира-студія. Кухонний простір в таких варіантах поєднано з одним з приміщень, наприклад, з вітальні. Іноді кухонна зона розташовується в коридорі, або в якомусь закутку в квартирі. Якщо в оголошенні написано 3 + КК, це означає, що в даній квартирі 3 кімнати і поєднана, можливо, з однією з них, кухня.

Якраз такий трикімнатний kuchinský kout ми вам зараз і покажемо. Район Praha 8. 140 кв.м. Ціна 470 000 €.

Подивіться, як блищить паркетна підлога.

Великі вікна, шкіряні м'які меблі, годинник з маятником і веселенькі світильники на стелі.

Санвузол в повному порядку.

Дизайнерська спальня з виходом в зимовий сад.

А ось і сам зимовий сад. Тут можна помедитувати і позасмагати.

Але кухня все одно є частиною кімнати - тому що це 3 + КК.

А ось варіант простіше і дешевше - квартира 1 + КК.

Тут всього одна кімната, і та поєднана з кухнею. Район - все та ж Прага 8. За таку квартиру господарі хочуть отримати 65 000 €.

Ліжко, дзеркало і необхідні меблі - просто ідеально для проживання студента. Іноді можна приводити сюди подружку.

Ліжко відгороджується шторочку -Виходить імпровізована кімнатка. Ще є невеликий передпокій і кіт - той самий kuchinský kout.

Якщо ж в наявності окрема кухня, то в реченні буде написано 2 + 1, 3 + 1, де 2 і 3 - це кількість кімнат, а 1 - окрема кухня.

Часто до чеських квартирах відносяться додаткові приміщення: відсік в підвалі - sklep (склеп), в квартирі (komora) або на горищі (podkroví). Ці приміщення не входять в житлову площу, але підвищують вартість квартири. На відміну від російських реалій ці приміщення містяться в нормальному стані, там можна зберігати речі: старі меблі, велосипеди, лижі, валізи.

Podkroví, що означає горище, можна і потрібно використовувати з розумом і користю.

А в приватних будинки - тим більше.

У деяких квартирах, найчастіше в історичних будинках, відсутні балкони. Вони виносяться, наприклад, на сходовий майданчик або проліт. У кожного власника є власний ключ від таких балконів. Як правило, про це також вказується в оголошеннях.

А ще на сходовий проліт можуть виноситися санвузли або підсобні приміщення. Тому, коли читаєте оголошення, звертайте увагу на всі деталі.

Нумерація поверхів в Чехії відрізняється від російської. У Чехії існує нульовий поверх - přizemi (пржіземі), саме з нього і починається відлік. Таким чином, перший чеський поверх відповідає російському другого, другий поверх - російському третього і т.д.

В іншому ж типові планування чеських квартир мало відрізняються від російських.

Що ж купити?

Ви задумалися про покупку квартири в Чехії? Для початку визначтеся з головним, для чого вам квартира? Ви збираєтеся вкласти в неї гроші як в вигідну інвестицію? Ви збираєтеся переїхати жити в Чехію? Ви збираєтеся її здавати? Ви купуєте квартиру для відпочинку влітку? Ви плануєте отримати мультивізу?

Коли ви проясніть собі перший значуще питання, буде легше відповісти і на інші: в якому місті, в якому місці, в якому будинку, дійсно, краще купити квартиру.

Своє житло в Празі - добре ...
Романтично.

Однак, навіть відповівши на всі питання, не варто покладатися тільки на власний досвід і набуті знання. Незважаючи на гадану «схожість» і простоту, не знаючи реалій чеського ринку, не варто намагатися купувати нерухомість самостійно. Краще звернутися до професіоналів. Так ви зможете застрахувати себе від неприємних сюрпризів.

Ірина Сидорова

Ми підібрали для вас цікаві екскурсії

Підпишіться на оновлення нашого сайту і ви будете отримувати їх електронною поштою.
Також ви можете вступити в наші групи в соціальних мережах: ВКонтакте , Facebook , Однокласники , Google+ і Twitter .
Ну, і не забувайте ставити нам лайки, клікаючи на кнопках зліва.